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Q.동일한 재개발구역에 개인,법인명의로 각각 매수시 각각 입주권을 받을 수 있나요?

작성자: 최미경

조회: 5102 등록일: 2022-05-28

<font size="4"> 안녕하십니까.</font><div><font size="4">최소장입니다. </font></div><div><font size="4">오늘은 재개발구역에 개인,법인명의로 각각 매수시 각각 입주권을 받을 수 있는지에 대해 나눠봅니다. </font></div><div><font size="4">창원 재개발 구역에도 개인으로 매수하시거나 법인으로 매수하신 분들이 많습니다.또는 선택된 한 구역에 개인명의,법인명의로 2개를 매수하신 분들도 계십니다. 한 구역에 하나의 물건을 매수하신 분들은 입주권이 안나오는건 아닌지 이런 걱정을 안해도 됩니다.  이런 걱정은 또 하나를 사고싶은 개인에게 해당되는 고민이겠지요. 한 구역에 개인명의의 물건을 가지고 계시고 또 하나를 매수하고 싶으나 개인명의로 사면 두개의 물건지를 합해서 입주권이 하나밖에 나오지 않기 때문에 매수할 이유가 없습니다.이런 경우 법인명의로 하나 더 사서 하나의 입주권을 더 받을 수 있는지가 궁금한 사례입니다. </font></div><div><br></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Q.동일한 재개발구역에 개인,법인명으로 각각 매수시 각각 입주권을 받을 수 있나요?</font></div><div><font size="4">A.네.각각 입주권을 받을 수 있습니다. </font></div><div><font size="4">개인명의는 문서상의 권한과 책임이 있는 개인의 이름이고 법인명의는 자연인이 아니면서 법에 의하여 권리 능력이 부여되는 사단과 재단,법률상 권리와 의무의 주체입니다.</font></div><div><font size="4">재개발구역의 분양자격에 개인의 A명의와 법인의 A대표자가 같더라도(등본상 가족명의더라도) 각각 다른 인격체이기 때문에 각각 입주권을 받을 수 있습니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">법인을 만들려는 이유는 두 가지입니다. </font></div><div><font size="4">절세하거나 투자수익의 극대화하기 위함입니다. </font></div><div><font size="4">보통의 경우 개인명의의 부동산을 법인 명의로 이전하거나 </font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">개인으로 부동산을 매입하는 것 뿐만아니라 법인으로 부동산을 매입합니다. </span></div><div><font size="4">부동산을 매입할 때 명의는 개인,개인사업자,법인사업자로 할 수</font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 있습니다. </span></div><div><font size="4">개인사업자는 사업자를 내는 절차가 간단하고 대출도 개인이나 법인보다 더 많이 나오는  경향이 있습니다. </font></div><div><font size="4">개인이나 개인사업자가 소유한 주택이 점점 늘어나고 벌어들이는 수익도 상당해지면 법인사업자를 생각해봐야 합니다. 개인사업자와 법인사업자는 적용되는 세율이 달라 같은 수익이라더라도 다른 세금을 내게 됩니다. 법인사업자가 유리하다고 판단될 때 법인사업자로 전환을 하면 됩니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">부동산법인은 부동산임대업,중개업,매매업,실내건축공사업,주택임대관리업,부동산개발업,부동산 자문 및 컨설팅업,시행업,매매업,전대업,개발 및 공급업,분양대행업,분양업,관리업,건설업등이 있고 겸업가능한 업종,겸업불가한 업종,최저자본금이 정해져 있는 업종,최저자본금 제한이 없어 100원부터 자본금 설정이 가능한 업종도 있습니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">안전성,사업성,수익성이 좋은 재개발구역을 있다면 개인명의,법인명의로 각각 하나의 입주권을 취득하여 수익률을 최대화할 수 있습니다. </font></div><div><font size="4">부동산 공부를 하면 할 수록 기회가 보입니다. </font></div><div><font size="4">감사합니다. </font></div><div><font size="4">행복한 부자되세요! </font></div><div><font size="4"><br></font></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
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