2023년부터 부동산 제도 어떻게 변하나요? (2023년 부동산제도 미래예측)

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부동산신문

2023년부터 부동산 제도 어떻게 변하나요? (2023년 부동산제도 미래예측)

작성자: 최미경

조회: 2913 등록일: 2022-12-16

<font size="4"> 안녕하세요.</font><div><font size="4">최소장입니다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">2022년의 연말을 보내고 있는데요.이제 2022년을 뒤로하고 2023년부터 부동산제도가 어떻게 변하는지 </font></div><div><font size="4">나눠보겠습니다. </font></div><div><font size="4">과거 발표된 자료들을 근거로 정리하였구요.각 항목을 시행시기별로 정리해 보았습니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="7" color="#006bd4"><b><2023년 부동산 제도 미래예측></b></font></div><div><font size="7" color="#006bd4"><b><br></b></font></div><div><br></div><div><font size="4"><b>1.부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경(2023년 1월1일부터~)</b></font></div><div><font size="4">개인이 유상취득하는 경우 신고가액이나 시가표준액중 더 높은 금액을 과세표준 적용---> 유상취득,원시취득의 경우 실제 취득가액에 따라 취득세 납부</font></div><div><font size="4"><b><br></b></font></div><div><font size="4"><b>2.증여취득 취득세 '시가인정액'적용(2023년 증여분부터~)</b></font></div><div><font size="4">증여취득의 경우 시가보다 낮은 "시가표준액(개별공시가격 등)" 적용 ---> "시가인정액"에 따라 취득세 납부</font></div><div><font size="4">시가인정액이란 취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월사이 총9개월간의 매매사례가액,감정가액,공매가격등을 시가로 보는 것</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>3.양도소득세 이월과세 5년 ---> 10년 기간 확대</b></font></div><div><font size="4">배우자 또는 자녀 등에게 부동산을 증여한 후, 현행 5년이 지난후 매도하면 증여자의 취득금액이 아닌 수증자가 증여받은 가액으로 양도차익을 계산해 양도세 절세효과가 있는데 그 기간이 늘어남에따라 절세요건이 까다로워진 것 </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>4.무주택근로자 및 성실사업자 월세 세액공제율 및 주택임차차입금 원리금 상한액 공제 한도 상향(2023년부터~)</b></font></div><div><font size="4">총 급여 5500만원이하 ---> 월세 세액공제율 최대 15%로 상향 ,</font></div><div><font size="4">총 급여 7000만원이하 ---> 기존 12%에서 15%로 상향,</font></div><div><font size="4">국민주택규모(전용85m²</font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">이하) 주택 전세대출 원리금을 상환중일 경우 300만원 --->400만원 상향 </span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>5.생애 첫 주택구입자 취득세 감면 요건 완화 </b></font></div><div><font size="4">소득과 주택가격에 상관없이 200만원 한도내에서 취득세 면제 (2022년 6월 21일 취득분부터 소급적용예정)</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>6.청년 맞춤형 전세특례보증한도 확대</b></font></div><div><font size="4">한국주택금융공사(HF) 만34세,연소득7000만원이하 무주택청년대상 청년 전세자금보증 1억원 한도 운영</font></div><div><font size="4">--->2억원 한도 상향 </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>7.미분양 주택 PF대출 보증 지원 강화</b></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>8.생활안정,임차보증금 반환 목적 주택담보대출 규제 완화</b></font></div><div><font size="4">생활안전자금 목적 주택담보대출 한도 2억원 ---> 폐지</font></div><div><font size="4">임차보증금 반환 목적 주택담보대출 보증한도 1억원 ---> 2억원 상향 </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>9.주택담보대출 채무조정 대상 확대</b></font></div><div><font size="4">6억원 이하 주택 차주가 실직,폐업,질병 등의이유로 대출상환이 어려운 경우 원금상환을 최대 3년간 유예 </font></div><div><font size="4">---> 채무조정 대상자 탄력적으로 산정될 예정 </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>10,서민,실수요자 주거안정을 위한 '특례보금자리론' 출시</b></font></div><div><font size="4">안심전환대출+적격대출+보금자리론 = 특례보금자리론 운영 </font></div><div><font size="4"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/9BjxmaMK7ds" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>11.중소기업 장기근속자 특별공급 가점 기준 조정</b></font></div><div><font size="4">5년이상 무주택일경우 5점배점---> 3년당 3점,최대15점 </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><div style="letter-spacing: normal;"><b><font size="4">12.공공분양 면적에 따라 청약가점제 개편(</font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">투기과열지구,조정대상지역 가점제 및 추첨제 비율 조정) </span></b></div></div><div><font size="4"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/PRla2LP_vH4" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><b>13.무순위 청약 거주지역 요건 폐지 </b></span></div><div><br></div><div><font size="4"><b>14.공공분양 미혼청년 특별공급 도입 </b></font></div><div><font size="4">공공분양 특별분양 :나눔형,선택형 ---> + 미혼청년 특별공급</font></div><div><font size="4">(19세~39세 미혼자 중 1인가구 월평균소득 140%이하,순자산 2억6000만원이하)</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>15.공인중개사 손해배상 보장한도 1억원 ---> 2억원 상향</b></font></div><div><br></div><div><font size="4"><b>16.보유중인 해외부동산 자료 미제출시 과태료 부과</b></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>17.재건축 안전진단 제도 개선</b></font></div><div><font size="4">공공기관 적적성 검토(2차 안전진단)를 지자체의 요청이 있는 경우만 시행 </font></div><div><font size="4">조건부 재건축 점수 범위 30점~55점이하 ---> 45~55점으로 조정 </font></div><div><font size="4">안전진단평가시 구조안전항목 가중치 </font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">50%--->30%,</span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">주거환경 가중치 15%--->30%, </span><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">설비노후도 가중치25%--->30% </span></div><div><font size="4"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/9ZP_lH-Q9Z8" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>18.전세사기 피해방지 '자가진단 안심전세'앱 출시</b></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><b>19.아파트 관리비 공개대상 100세대 ---> 50세대 이상 공동주택으로 확대 </b></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4" color="#000000"><b style="">20.만 나이로 통일</b></font></div><div><font color="#000000" size="4"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/oqzzVrfPxVY" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div><font size="4" color="#000000"><b style=""><br></b></font></div><div><font size="4" color="#000000"><b><br></b></font></div><div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#000000"><b>21.종합부동산세 공제금액 6억원 ---> 9억원 , 1세대 1주택자 종부세 기본공제 11억원 ---> 12억원 </b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><div style="letter-spacing: normal;"><div style="letter-spacing: normal;"><font color="#000000" size="4"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/3NiM98lVgHo" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div><br></div></div><div><br></div></div><div style="letter-spacing: normal;"><b style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: large;">22.조정대상지역 2주택자에 대한 종부세 중과세율 폐지,조정대상지역 3주택 이상 다주택자 중과세율적용</b></div><div style="letter-spacing: normal;"><div style="letter-spacing: normal;"><br></div></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#000000"><b><br></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#000000"><b>23.주택수에 따라 다르게 적용되었던 종부세 세부담 상한률 ---> 150%로 일원화 </b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#000000"><b><br></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#000000"><b>24.주택임대차 신고제 계도기간 2023년 5월 31일 종료 ---> 6월 1일부터 신고기한 내 미신고자,허위신고자에 대해 100만원 이하 과태료 부과</b></font></div></div><div><br></div><div><font size="4"><b>25.지역건축안전센터 의무 지역 확대</b></font></div><div><font size="4"><b><br></b></font></div><div><font size="4"><b>26.임대인 미납 국세 열람제도 실효성 강화 예정 </b></font></div><div><font size="4">임대인의 사전동의 ---> 동의없이 미납조세 직접확인  </font></div><div><font size="4"><b><br></b></font></div><div><font size="4"><b>27.임차보증금 경,공매시 당해세보다 우선 변제 </b></font></div><div><font size="4">국세 우선변제 원칙 ---> </font></div><div><font size="4">예외) 세입자의 확정일자이후 법정기일이 도래하는 세금이 있다면 세입자의 보증금을 우선 변제</font></div><div><br></div><div><div><br></div><div><br></div><div><font size="4">등이 있습니다. </font></div><div><font size="4">각 항목별 내용 및 시행시점등이 변할 수 있습니다. 참고하시고요.</font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">2023년부터 시행되는 부동산 제도를 이해하고 내년도 현명하게 살아내보길 희망합니다. </span></div><div><font size="4">2023년 목표설정하고 계획하시는데 도움이 되셨길 바랍니다. </font></div><div><span style="font-size: large;">감사합니다.</span></div><div><span style="font-size: large;">행복한 부자되세요! </span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><br></div><div><font size="4"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/NCqgIU2fTfg" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br><br><br><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><br><br><br></td></tr></tbody></table></font></div></div>



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