부동산 투자의 정석 / 김원철(김사부) / 알키 / 발매 2016.12.15

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부동산 투자의 정석 / 김원철(김사부) / 알키 / 발매 2016.12.15

작성자: 최미경

조회: 1978 등록일: 2022-08-10

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안녕하십니까.<div>최소장입니다. </div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="666"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16600793020255.gif" width="666" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> </div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="550"><tbody><tr><td> </td></tr></tbody></table> <span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F104.0.5112.81%20Safari%2F537.36%20Edg%2F104.0.1293.47;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;">김원철 작가님의 <부동산 투자의 정석>은 2019년 1월 경제엄마 독서모임 1회차 지정도서였습니다.어느새 경제엄마 독서모임을 시작한지 3년반이 지났고 126회차까지 진행되어졌네요. 10년후에도 변하지 않을 <부동산 투자의 정석> 부자들은 흔들리지 않습니다.부동산 경기가 흔들려도 부자들은 흔들리지 않습니다. 부자들의 신념체계를 배워보는 또 하나의 책이 <부동산 투자의 정석>입니다. <<부동산 투자의 정석>> 김원철 작가님은 현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어대표이십니다.아파트,토지,분양권,상가,경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 2004년부터 강의를 해오고 있으며 고수들을 키워낸 김사부입니다. 현재 유튜브 부동산김사부TV를 운영하고 있고 구독자 2만8800명과 함께하고 있네요. 보통사람들을 위한 가장 효율적인 부동산 투자방법을 알려드리는데 집중하고 있습니다. 불황과 호황에도 주식과 부동산으로 수익을 얻을수 있는 탁월하고도 쉬운 투자법에 대해 강의하며 또 다른 고수들을 키워내고 있습니다. <부동산 투자의 정석> 책 속에는 세월이 흘러도 유효한 부동산 투자의 원칙,현금흐름을 창출할 수 있는 전세 레버리지 투자의 원리, 평생 열매를 맺는 머니트리 만드는법, 부동산 대상별 투자의 정석등이 담겨져 있습니다. <span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F104.0.5112.81%20Safari%2F537.36%20Edg%2F104.0.1293.47;blog.naver.com"> <부동사 투자의 정석 베스트 문장14> 1.전세 레버리지 투자란 ?10년동안 매년 소액으로 전세를 낀 부동산을 매입하고 전세보증금 상승분을 추가로 부동산을 매입한 후 자산규모가 늘어나면 좀 더 상승률이 높은 대상으로 투자를 확대해 나가는것, 즉 전세보증금 상승분을 이용해서 하는 투자이다.수익금을 무조건 재투자하는데 그 핵심이 있다. <div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-f6ed1020-2cf2-4679-bc5e-5fccc7626184" data-compid="SE-f6ed1020-2cf2-4679-bc5e-5fccc7626184" data-a11y-title="본문" style="letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-f6ed1020-2cf2-4679-bc5e-5fccc7626184" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-b95751e9-365e-4c27-9043-359ecfb380d7" class="se-module se-module-text __se-unit">2.불황으로 부동산을 매도하고 싶은 매도 심리욕구가 강하게 일어나는 때가 매수 타이밍이다.매수타이밍을 아는자가 현명한 투자자이다. 3.현명한 투자자는 대출레버리지보다 안전한 전세레버리지 투자를 한다.장기적으로 볼때 부동산이 주식보다 수익률이 높은 이유는 이런 레버리지를 활용할 수 있기때문이다. 4.시스템을 만들어놓고 위기를 기다려야 한다. 5.배당주 투자와 전세레버리지 투자를 병행하며 역전세난에는 주식담보대출로 해결하고 전세가 상승기에는 그 혜택을 그대로 누리며 재투자하면 되는것이다. 6.투자플랜 10년동안 자산의 규모를 늘리는데 집중하는것이 뛰어난 투자다. 7.갭투자와 전세 레버리지 투자는 엄연히 다르다.각각 다른 기준으로 부동산을 산정한다.갭투자- '매매가가 상승할것이냐'전세 레버리지 투자-'전세 보증금이 꾸준히 상승할 수 있느냐'갭투자는 위험성을 갖는 반면 핵심부동산 전세레버리지투자는 안정적이다. 8.핵심부동산을 보는 눈을 키우며 어떠한 상황에서도 흔들리지 않는 막강한 투자 자산을 만들어야 한다.핵심부동산의 조건!1. 아파트 가격이 강세를 보이는 지역2. 장기보유에도 꾸준히 가격이 오를것3.학군이 제일 좋을 것4. 상승률이 평균보다 무조건 높을것5.어떠한 위기에도 크게 폭락하지 않고 빠르게 회복될것6. 임대료가 지속적으로 상승하는곳이나 상승할수 있을것 9.왜? 핵심부동산일까? 매수 타이밍이 아닐때 매수했다하더라고 세월이 지난후 최소한의 보상이라도 얻을수 있기 때문이다.핵심지역에 있는 소형부동산의 가치는 계속 올라간다. 10.향후 20년 부동산 시장을 좌지우지할 핵심키워드 5가지!!1. 신축2. 역세권3. 소형4. 중심권5. 임대료 11.투자고수가 되기 위해 반드시 해야할 세가지 !!1. 투자의 때를 기다린다.2. 계속해서 공부한다.3. 계속해서 열심히 물건을 찾는다. 12.투자란 시간과의 싸움이다.시간과의 싸움에서 이기는자가 투자고수가 된다. 13.투자의 때는 언제인가?불황의 끝자락 쯤이다.활황이 시작됐을때 투자는 이미 늦은것이다. 14.투자의 때(불황의 끝자락 쯤)를 알려주는 신호에 안테나를 세워야 한다.1. 부동산 불황기가 3년이상 지났다.2. 미분양 물량이 사상최대로 증가한다.3. 분양물량이 역대 최저치다.4. 경매낙찰가율이 사상 최저치다.5. 전세가율이 사상 최고치다.6. 폐업 중개업소가 속출한다.7. 정부의 부동산 활성화 대책이 등장한다. <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16600832725672.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table> 오늘은 김원철 작가님이 알려주시는 전세레버리지 투자법에 대해 나눠보았습니다.대부분의 부동산 투자에 대한 질문과 답은 책속에 있습니다.투자의 때를 알려주는 신호를 보고 느끼고 있는가?지금이 투자의 때인가? , 어느 지역이 투자의 때인가? ,무엇을 가장 먼저해야 하나?,투자의 때가 왔을때 나는 무엇을 준비하고 있어야하나?라는 질문을 남깁니다.이 책을 계기로 전세레버리지 투자든,어떤 투자든 종잣돈마련이 우선임을 재확인하는 순간이었습니다. 부동산공부와 종잣돈 마련! 지금 함께 시작해야 합니다.  </div></div></div></div></div><div class="se-component se-quotation se-l-default" id="SE-6aca9c10-ce74-4d8d-90e8-8c34b3d34c3d" data-compid="SE-6aca9c10-ce74-4d8d-90e8-8c34b3d34c3d" data-a11y-title="인용구" style="letter-spacing: normal;"><button class="se-component-edge-button se-component-edge-button-top __edge-area" type="button" tab-index="-1" data-compid="SE-6aca9c10-ce74-4d8d-90e8-8c34b3d34c3d" data-direction="top"></button><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-6aca9c10-ce74-4d8d-90e8-8c34b3d34c3d" data-direction="top"><div class="se-section se-section-quotation se-l-default se-section-align-left __se-unit se-is-selected se-is-block-selected"><div class="se-quotation-container"><div id="SE-595b8231-e101-4537-85f6-12ffed911df7" class="se-module se-module-text __se-unit se-quote">불황기에 투자하는것이 고수다!</div><div id="SE-c73a7df2-3f59-4387-a4a2-603699fff60c" class="se-module se-module-text __se-unit se-cite se-is-on"> </div></div></div></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-611db167-8e20-46a8-8833-68e39f19f6bd" data-compid="SE-611db167-8e20-46a8-8833-68e39f19f6bd" data-a11y-title="본문" style="letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-611db167-8e20-46a8-8833-68e39f19f6bd" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-ba0a001a-c71f-439e-b2d3-ab4de8a136b5" class="se-module se-module-text __se-unit">고수도 교수도 박사도 그누구도 미래 시세를 정확하게 예측하지 못합니다.대략적으로 예상할뿐입니다.그러므로 불황의 끝자락쯤이 어디인지 알고 잡을수 있을만한 고수의 눈을 가져야 합니다.</div></div></div></div></div>고수의 눈을 갖기 위해서는보통의 지능만 있으면 되고 보통의 열정만 있으면 됩니다.보통의 시간만 있으면 되고 보통의 노력만 하면 성공할 수 있습니다.그냥 보통사람들의 이야기.그 결과물은 결코 보통이거나 평범하지 않고 놀랍다고 합니다. 그래서 이 책이 편안하게 다가왔습니다.<span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F104.0.5112.81%20Safari%2F537.36%20Edg%2F104.0.1293.47;blog.naver.com">평균수명이 갈수록 길어지니 노후준비해야한다 . 는 말말말!!!대부분의 사람들이 노후준비에는 늘 노후엔 돈을 벌수 없다는 생각이 자리잡고 있습니다.정말 노후에 돈을 벌수없을까요?노후에도 돈을벌 수 있다고 김원철 작가님은 말하고 있습니다.오히려 돈을 더 많이 벌수 있다고 말하고 있습니다.같은 생각을 하고 있어서 선입견과 편견이 깨지는 순간이고 머리를 한번 툭치는 순간이고 무릎을 딱 치는 순간이었습니다.김원철 작가님이 그렇게 말하는 이유가 궁금한데요.우선 종잣돈이 그 때쯤 되면 더 늘어나고 지식이 더 늘어난답니다.맞습니다.이 두가지가 결합되면 당연히 지금보다 돈을 더 많이 벌수 있습니다.지금 재산이 많지 않아도 노후걱정을 하지 않아도 되는 이유는 '돈을 벌수있는 기술'을 연마 할수있는보통의 지능,보통의 열정, 보통의 시간,보통의 노력을 기울일 수 있는 능력이 누구나에게 있기 때문입니다.기술을 연마하면 연마할수록 우리의 현재와 미래는 더욱 돈에 대해 여유로워 질수 있습니다.<span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F104.0.5112.81%20Safari%2F537.36%20Edg%2F104.0.1293.47;blog.naver.com">돈을벌수있는 기술을 최고 수준으로 연마한 사람은 적은 액수의 종잣돈으로도 더 높은 수익을 얻을 수 있습니다.최고수준에 이르도록 공부하는 것이 이 단계에 이르도록 돈을 모으는것보다 더 빠릅니다.그 것이 오늘도 내일도 지식에 대한 투자가 계속되어야 하는 이유입니다.함께 읽으실 책으로 너바나님의 <나는 부동산과 맞벌이한다>,너나위님의 <월급쟁이 부자로 은퇴하라>입니다. 오늘부터 부동산 공부 시작하세요.지금이 시작할 때입니다. 감사합니다.행복한 부자되세요!  </div>



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