분양권전매 잘하는 방법있나요?(전매제한기간,분양권전매절차,시세파악방법)

오늘 본 매물
면적계산기
- m²
- 평
TODAY:
TOTAL:
꽃마루공인중개사
사무소
대표 최미경
창원시 마산회원구 석전남23길6, 상가동 201호 (석전동)
48127-2023-00032
055-296-8995 010-4841-0914

꽃마루부동산
공인중개사사무소
대표 남혜영
창원시 마산회원구 석전남23길6, 상가동 201호 (석전동)
48127-2021-00032
055-251-8995
010-5175-5123
재개발 재건축
양도소득세 전문
세무사 안상희
창원시 마산합포구 합포로 250 썬프라자 203호
세무법인 태영
010-4047-6947

매물정보
재개발 전문

하우스존 매물검색

필요한 매물정보를 간편하게 검색하실 수
있습니다.

부동산신문

분양권전매 잘하는 방법있나요?(전매제한기간,분양권전매절차,시세파악방법)

작성자: 최미경

조회: 3327 등록일: 2022-12-01

첨부파일:

1234.GIF(119.6KB)Download: 1, 0.jpg(116.1KB)Download: 1, 12345.GIF(21.1KB)Download: 1, 4.jpg(94.7KB)Download: 1, 캡처.GIF(234.9KB)Download: 1

<font size="4"> 안녕하십니까</font><div><font size="4">최소장입니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">오늘은 분양권 전매 잘하는 방법 3가지 나눠봅니다. </font></div><div><font size="4">분양권이란 아파트등의 건물을 양도받을 수 있는 권리입니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Q.분양권 전매 잘하는 방법 있나요?</font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> </span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">A.분양권전매를 잘 하려면 3가지를 잘 해야 합니다. </font></div><div><font size="4">첫 번째, 전매제한기간을 살펴야 합니다. </font></div><div><font size="4">두 번째,전매절차를 파악하고 있어야 합니다.</font></div><div><font size="4">세 번째,매물시세파악에 능해야 합니다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">  첫 번째,분양권 전매제한기간은 투기과열지구 분양주택이냐,조정대상지역 분양주택이냐,</font></div><div><font size="4">  공공택지외의 택지에 분양주택이냐,분양가상한제 적용주택이냐,비규제 적용주택이냐에 따라 다릅니다. </font></div><div><font size="4">   비규제 적용주택의 경우 시행사와 입주자가 분양계약을 체결한 이후부터 바로 가능합니다.</font></div><div><font size="4">   그 외의 경우는 전매제한기간이 지난 이후 분양권전매가 가능합니다.</font></div><div><font size="4">   <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16698541988372.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">   <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16699594615699.gif" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table></font></div><div><font size="4">   <font color="#fe1100"><b>각 개인이 당첨될 또는 당첨된 단지의 전매제한기간은 청약홈에서 확인하실수 있습니다.</b>   </font></font></div><div><font size="4">   </font></div><div><font size="4">아래의 경우는 전매제한기간이내라도 전매가능합니다.예외적용되는것이죠.</font></div><div><font size="4">   <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16698558820358.gif" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><br></div><div><font size="4">두 번째,분양권 전매절차는 총 6단계로 나누어집니다. </font></div><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="713"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16698519560230.gif" width="713" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br><br></font></div><div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"> <b><font color="#006bd4"><분양권 전매 절차></font></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><b><font color="#006bd4"><br></font></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b>1.당첨자발표이후 당첨자계약일정기간내에 분양사무실(모델하우스)에서 시행사와 입주자가 </b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b>  분양계약서를 작성합니다.</b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b><br></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><b><font color="#006bd4"><font size="4">2.공인중개사,매도인,매수인이 매매계약서를 작성합니다. </font><span style="font-size: large;">(이미 납부한 계약금+중도금+프리미엄)</span></font></b></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b>  미리 분양사무실에서 안내받은 명의변경예정일을 잔금일로 정합니다. </b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b><br></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4">3.공인중개사가 실거래가 신고를 합니다. 또는 거래당사자가 지자체방문하여 신고 및 검인합니다.</font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4"><br></font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4">4.중도금대출이 실행된 이후라면 해당은행에 방문하여 대출승계 신청서를 작성합니다.</font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4"><br></font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4">5.분양사무실을 방문하여 분양계약서상의 명의변경 접수합니다.   </font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4"><br></font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><b><font color="#006bd4"><span style="font-size: large;">6.</span><span style="font-size: large;">매수인은 명의변경된 분양계약서를 수령합니다. </span></font></b></div><div style="letter-spacing: normal;"><b><font color="#006bd4"><span style="font-size: large;">  </span><span style="font-size: large;">매도인은 60일내에 관할 세무서에 가서 양도소득세를 신고합니다.</span></font></b></div></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><br></span></div><div style="letter-spacing: normal;">투기적발자 처벌(「주택법」제65조 및 제101조) </div><div style="letter-spacing: normal;"><b> ※ 분양과 관련하여 <font color="#fe1100">주택 청약통장 및 주택 분양권을 불법 거래</font>하다가 적발된 자는「주택법」등 관계법령에 따라 <font color="#fe1100">주택공급계약이 취소될 수 </font>있으며, 형사 고발되어 <font color="#fe1100">3년 이하의 징역에 처해지거나 3천만원 
이하의 벌금을 부과 받게 될 수</font> 있습니다. 다만,「주택법」제64조 제1항을 위반하여 입주자로 선정된 지위 또는 주택을 전매하거나 이의 전매를 알선한 자 및「주택법」제65조 제1항을 위반한 자에 해당하는 
자로서 그 위반행위로 얻은 이익의 3배에 해당하는 금액이 3천만원을 초과하는 자는 3년 이하의 징역 또는 그 이익의 3배에 해당하는 금액 이하의 벌금을 부과 받게 될 수 있습니다.
 또한,「주택법」제65조 제1항을 위반한 자에 대하여<font color="#fe1100"> 10년</font>의 범위에서 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 주택의<font color="#fe1100"> 입주자 자격을 제한할 수</font> 있습니다.
 ※ <font color="#fe1100">불법거래를 알선 또는 중개한 부동산업자에 대해서도 「공인중개사법」에 따라 자격정지, 등록취소 등</font>의 처벌을 받게 됩니다.
 ※ 이와 관련하여 법원 등 공공기관으로부터 법 위반 여부 확인 등을 위한 개인정보 요구 시 「개인정보 보호법」에 따라 정보를 제공할 수 있습니다.
 ※ 최초 계약자의 불법행위로 인하여 분양계약이 취소되어 매수자(전매포함)가 받은 손해에 대해서는 사업주체의 책임이 없습니다. </b></div><div style="letter-spacing: normal;"><br></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">세 번째,매물검색하는데는 다양한 경로가 있습니다. 네이버부동산,호갱노노,디스코,밸류맵,교차로,벼룩시장,각 부동산 매물홈페이지,블로그 등입니다. 관심있는 단지는 위의 경로로 계속 모니터링하고 계셔야 합니다. 이 중에서 가장 빠르고 저렴한 매물은 일 잘하는 공인중개사가 가지고 있습니다. 공인중개사와 친해지세요!^^</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"> </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">지금까지 분양권 전매 잘하는 방법3가지에 대해 나눠봤습니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">감사합니다.</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">행복한 부자되세요!</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">감사합니다.</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style=""><font size="4" style=""><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/yM0H4ZXg4jM" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
48127-2023-00032
055-296-8995
010-4841-0914
경남 창원시 마산회원구 석전남23길 6-1상가동 2층 1호 (석전동, 일우맨션아파트)



이전글	서울 재건축 둔촌주공 올림픽파크 포레온 일반분양했고 견본주택도 오픈했다면서요?
다음글	창원도시계획정보포털로 공부확인 원스톱으로 되나요?

상호 : 하우스존부동산신문 / 등록번호 : 경남 아02640 / 등록일 : 2024년 5월 23일 / 사업자등록번호 : / 통신판매업번호 :
발행.편집인.청소년보호책임자 : 최미경 / 발행소 : (51314) 창원시 마산회원구 석전남23길 6-1, 상가동 2층 1호(석전동,일우맨션아파트)
대표전화 : 055-296-8995 / 팩스 : 055-296-8994 / E-mail : flowermaru2968995@naver.com

부동산정보는 참고용으로 정보의 정확성이나 신뢰성을 보증하지 않으며, 서비스 이용의 결과에 대해서 어떠한 법적인 책임을 지지 않습니다. 모든 콘텐츠는 무단 전재와 복사, 배포 등을 금하며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법에 따라 법적 책임을 질 수 있습니다. 또한 이메일주소 자동수집을 거부하며 이를 위반시 정보통신망관련법에 의해 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.
COPYRIGHT(C) HOUSEZONE. ALL RIGHTS RESERVED.

매물정보 재개발 전문

하우스존 매물검색

매물정보
재개발 전문