마법의 재건축 투자 / 김선철 / 원앤원북스 / 발매2021.11.18

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책소개

마법의 재건축 투자 / 김선철 / 원앤원북스 / 발매2021.11.18

작성자: 최미경

조회: 1388 등록일: 2022-06-10

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안녕하십니까<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16559782508221.gif" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table> <span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F102.0.5005.63%20Safari%2F537.36%20Edg%2F102.0.1245.33;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-afbee090-cf1a-432e-bcad-135305c4bc1d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">김선철 작가님의 <마법의 재건축 투자>는 '재건축' 세 글자가 들어가서 구매해서 읽었습니다.<p id="SE-fa2e7715-68aa-4766-aafa-92a0d7d530f5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그동안의 저서로 <앞으로 3년,재건축에 돈을 묻어라>,<재개발 분양자격의 정석>이 있습니다.<p id="SE-b82dfdd2-7606-444b-a645-cee19c47a060" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2020년 9월 <앞으로 3년,재건축에 돈을 묻어라>는 읽고 리뷰했었구요.<p id="SE-b82dfdd2-7606-444b-a645-cee19c47a060" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F102.0.5005.63%20Safari%2F537.36%20Edg%2F102.0.1245.33;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-4a9a99f0-5c5f-4295-bfd7-39d04c189525" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><재개발 분양자격의 정석>이라는 책은 어디에서도 찾을 수가 없네요.<p id="SE-e627968c-e782-4446-bc78-6c34e653b257" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">요즘 각 지역마다의 분양자격에 대해 궁금하던 차에 잘 됐다 싶었는데 책을 찾을 수가 없어 아쉬움만 남아 있습니다.<p id="SE-e03a1694-b597-4465-a329-a2493ca9cc36" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 글을 보고 계신분들중에 <재개발 분양자격의 정석>이라는 책을 본 적이 있으시거나 소식이라도 들으신 분이 계시다면 알려주세요.<p id="SE-cc9bad51-488d-438e-ae39-6d347e08a61c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f1498049-34b0-4ea5-8830-a0096184633b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">김선철 작가님은 건국대 부동산학 석사,한성대 부동산학 박사학위를 받았구요.SK건설에서 20년간 재개발 재건축사업 수주기획 및 마케팅 업무를 담당했다십니다. 한국자산신탁 도시재생사업본부 본부장을 거쳐 현재 무궁화신탁 도시재생사업부문 부대표이자 한국개발원 경제자문위원,한국토지주택공사 경영자문위원,사단법인 한국부동산산업학회 부동산신탁위원회 위원장,명지대 부동산대학원 교수님이시라네요.<p id="SE-4242bec2-9c08-40a8-b120-b42261509657" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이력이 꽉 찹니다. 무지 바쁠 것 같으신 분이 세 번 째 책까지 내셨네요. <마법의 재건축 투자>는 <앞으로 3년,재건축에 돈을 묻어라>의 2편같은 느낌입니다.<p id="SE-35cf89ed-9b89-4883-9ec8-a65c37ab6b8f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">무궁화금융그룹 오창석 회장님은 추천의 글에 이렇게 남겼습니다.<p id="SE-ea039f04-22b1-44c3-9079-9449c5e66696" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">"변화와 혁신이 일상이 된 현장에서 살아남기 위해서는 실시간으로 제공되는 수많은 정보를 정리하고 분석하며 대응해야 한다.여기까지는 B급 전문가다. 분석된 정보에서 시사점을 도출해 리스크를 최소화하고,미래를 계획하는 사람이 A급 전문가다. 그런데 '1'에서'2'를 만드는 일은 어렵지 않다. 우리는 '0'에서'1'을 만들어야 한다. 같은 1의 증가이지만 '무'에서'유'를 창조하는 것은 차원이 다르다. 분석된 정보에서 도출된 시사점을 엮어 새로운 가치를 창출하는 사람이 바로 김선철 작가다. 김선철 작가는 S급 전문가다."라고 했습니다.<p id="SE-446116c5-7787-4e19-9c32-509a12ecc3de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6d70fdc2-4c2f-48ba-98ce-f9b1ff277abb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1부,1억원의 투자금으로 35억을 만든 재건축 투자사례공유 및 최근 재건축 투자 트렌드<p id="SE-ba4f80d7-c988-4424-a666-f2918f87159d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2부,3천만원으로 6개월만에 367%의 수익률을 얻은 재건축 투자사례공유<p id="SE-388c22b4-e9d7-48dc-b0b1-e51dd2a796e7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3부,재건축 투자시 꼭 알아야 할 기본 지식<p id="SE-006545c6-df27-479e-a394-46815cfca694" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4부,심리적 요인이 부동산 가격에 영향을 미친 사례공유 및 부동산의 이해 및 실전 협상방법<p id="SE-006545c6-df27-479e-a394-46815cfca694" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-e7f2e6a6-2aa3-4a4f-b719-59750720a85d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f97c872f-2a16-4c82-ac1f-e9a32261aa5b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b9810b16-87a4-4431-bac1-85d02c8d6868" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><마법의 재건축 투자를 하기 위한 베스트 문장12><p id="SE-b9810b16-87a4-4431-bac1-85d02c8d6868" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-87828893-b417-424e-848a-f7c502a94036" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-fc9cd269-11e6-4886-84b5-ba9e3880cb70" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.지금은 투자수익률이 높은 재건축에 투자하는 것이 재건축 투자의 목표입니다. 강남 재건축 투자가 어렵다면 비강남 지역에 재건축 투자를 하고,서울 재건축 투자가 어렵다면 서울이 아닌 지역에 투자하면 됩니다. 여러분,사고의 벽을 깨보세요."재건축 투자란 아파트를 구입하는 것이 아닌 부동산 금융상품에 투자하는 것이라는 생각의 전환이 중요합니다."언론에 만들어진 특정 지역에 대한 선호를 배제하고 아파트를 부동산 금융상품의 투자 대상으로만 생각하고 찾는다면,매우 넓은 지역에서 투자대상 아파트를 선택할 수 있습니다. 게다가 객관적으로 투자수익성 위주로 고려할 수 있습니다.<p id="SE-680bb002-f3d9-440a-b74e-b690d0d50711" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.지금부터는 '재건축 투자는 부동산 금융상품에 투자하는 것이다'라는 생각으로 투자할 아파트를 탐색해야 합니다. 재건축 투자 대상으로,가장 안정적인 구조를 가진 아파트가 있습니다. 바로 저층 주공아파트 재건축에 투자하는 것입니다.<p id="SE-7521a59f-98b5-4733-a585-a82601d7c4d3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.5층이하, 넓은 대지지분,높은 개발이익을 가진 저층주공아파트는 서울,부산,대구,인천,광주,대전,울산등이 있습니다. 이렇게 많은 주공아파트 중에서 우선 저층아파트를 선별합니다. 그다음 대지지분의 평당가격이 낮은 순으로 분석해보세요.만양 저층 주공아파트 재건축 투자가 쉽지 않다면,민간기업이 건설한 저층아파트나 주공아파트 같은 도시계획적인 입지적 장점이 있는 민간기업의 아파트 재건축에 투자하는 것도 좋습니다. 투자수익률을 높일 수 있기 때문이지요. 결국 높은 개발이익을 담보하는 '저층'과 도시계획적으로 우수한 입지를 의미하는 '주공아파트'라는 각각의 의미가 중요합니다.<p id="SE-4743be39-3619-49a3-8be0-7c183219bb37" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.근본적으로 인구가 감소하면 주택수요가 줄어들기 때문에 수요와 공급의 원칙에 따라 주택가격이 하락합니다. 다만 모든 부동산의 가격이 하락하는 것은 아닙니다.이것이 핵심입니다. '인구가 감소한다고 해서 부동산가격이 떨어진다'라는 공식은 성립되지 않습니다. 인구가 감소해도 수요가 몰리는 부동산이 있기 때문이지요.즉 많은 사람이 원하는 입지의 부동산이 있습니다. 입지가 좋은 부동산에는 수요가 몰리고,수요가 몰리면 가격이 상승할 수밖에 없습니다.인구가 감소하는데 주택공급물량이 계속 많아진다면 어떻게 될까요?사람들은 공급된 주택물량 중에서 본인의 관점에서 입지적 가치가 높은 주택을 확보하는 일에 더욱 집중할 것입니다. 본인의 관점에서 입지적 가치가 높다는것은 직주근접의 주택이나 교육과 생활 편익시시설이 좋은 지역을 뜻합니다.이러한 지역의 주택매수 경쟁률은 더욱 높아질 것입니다.<p id="SE-d3034da7-0731-41ef-b596-61ac2130f4d0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.재건축사업은 법에 정해진 절차대로 진행해야 하는 절차사업입니다. 따라서 사업추진 과정에서의 법률적 절차적 문제가 없도록 감시하고 감독하는 일이 중요합니다. 기존의 조합방식은 소유자 중에서 덕망 있는 어르신을 조합의 감사로 위촉해 조합의 활동을 관리,감독하도록 한 경우가 많았습니다. 그러나 신탁방식은 정부 기관인 금융감독원이 관리 감독을 합니다. 때문에 더욱 철저하게 관련법에 제시된 절차를 지키며 사업을 추진합니다. 실제 신탁방식이 적용받는 관련법은 도시정비법,신탁법,자본시장법 등 3가지입니다. 도시정비법만 적용받는 조합방식과 비교하면 각종 규제가 당연히 더 많겠지요? 법률적 규제가 더 많다는 것은 불법행위를 할 수 있는 가능성이 더욱 낮다는 것으로 해석해도 무방합니다. 따라서 조합방식보다 신탁방식이 더욱 공정하고 투명한 사업방식이라 보는 것입니다.<p id="SE-5f5a86e0-3236-4359-9389-7ac51e00d6ab" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.재개발 재건축 등 정비사업에 신탁사가 참여하도록 관련법을 개정하면서 정부가 기대하는 신탁사의 역할은 신속하면서도 원활한 사업추진입니다. 이를 세분화해 총4가지로 설명할 수 있습니다ㅏ. 바로 공공지원의 역할,자금지원의 역할,사업총괄기획의 역할,공사비 절감을 통한 조합원 부담금 최소화 역할입니다.<p id="SE-eb9712fb-dd23-4bc4-99db-374ba8a2b182" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.부동산 초보자도 따라 할 수 있는 실전 재건축 투자를 위한 실행방법 7단계<p id="SE-e692ed58-b298-4186-b97a-63aa259a3607" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1단계:부동산 이슈 파악 및 시장분석<p id="SE-f741ab02-f0a8-479a-be63-cc65a73954a5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2단계:투자 대상 프로젝트 선별<p id="SE-bb8a8315-b4a3-43e0-a95f-7b25a20ec6d4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3단계:정비계획 및 건축 기본계획 검토<p id="SE-c5056df2-0b2b-47f1-b326-ee60a79dfdcc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4단계:대지지분 가치평가 및 분양성 검토<p id="SE-ad70b563-3e8e-40a7-bcb5-91a1b0c2d3a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5단계:임장활동을 통한 손익분석<p id="SE-6f4b9aed-5f30-4be3-9042-9caad17542e2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6단계:레버리지 극대화 및 최종 투자 결정<p id="SE-7da53ff0-4fec-4e15-b86c-dcc4c8120179" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7단계:자산가치 극대화 및 위험관리<p id="SE-6f78a808-a133-493d-8118-5411636ee586" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.투자의 핵심은 '내 자본은 최소화하고 레버리지를 극대화해서 수익률을 극대화하는 것입니다.<p id="SE-b1f66b61-b55b-481f-bdde-609fa86a546f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.재건축 투자 시 핵심은 대지지분이 큰 물건이 기존가치가 높다는 것이지요.<p id="SE-f94497d6-0462-411e-8750-09b2e39f1ab9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.재건축 투자는 공급평형 단가가 아닌 대지지분 단가로 비교해서 저렴한 물건을 매수하는 것이라고 김 교수의 강의 시간에 배웠었다. 박과장은 매매가9000만원인 진주7차의 21평과 15평의 대지지분 가치를 비교해봤다. 진주7차 15평의 대지지분은 9.28평이었다. 진주7차 21평의 대지지분은 12.96평이었다.대지지분 가치로 분석하면 진주7차 15평은 평당970만원이고, 진주7차 21평은 평당694만원 수준이다.결국 평당276만원이나 저렴하게 매입한 것이다.대지지분이 가장 큰 진주2차 15평 대지지분11.42평,평당788만원과 비교해도 평당94만원이나 유리하게 매입한 것이다.<p id="SE-f92aa374-dd7c-4206-9a08-831cbde1e37b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11.투자에 대한 기준을 명확히 하라. 자녀의 교육환경 개선을 위한 투자인지,본인의 노후생활을 안정적으로 영위하기 위한 투자인지,단순한 수익 확보를 위한 투자인지 등에 따라 투자하려는 지역이 달라질 것이다. 단순히 투자수익의 확보라면 투입비용 대비 수익률이 중요하다. 따라서 투자수익 확보가 투자의 기준이라면,초기 투자금이 많이 필요한 강남 재건축에 투자하는 것은 바람직하지 않다.<p id="SE-ed7cd9f1-f685-46a2-8d29-e3ef90f6f19a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12.투자 대상을 결정하려면 가치를 판단할 수 있어야 합니다. 워런 버핏의 말처럼 1달러 지폐를 40센트에 살 수 있어야 합니다. 결국 가치가 높아질 것을 예상하고 싸게 매입하는 것이 투자의 핵심이지요.부동산 가격도 모르고 투자를 분석할 수는 없습니다. 그래서 인터넷으로는 가격을 정확하게 알 수 없는 주택이나 상가,오피스텔,오피스 투자가 쉽지 않은 것이죠.부동산 물건을 소개해주는 공인중개사나 부동산 투자 컨설턴트를 통해서만 투자가 가능할 것입니다. 결국 건물 투자5가지 대상 중에서 가격을 정확하고 쉽게 파악할 수 있는 아파트가 일반인들이 접근하기 쉬운 부동산 투자입니다. 일반인의 관점에서 가장 접근이 쉬운 투자 방향은 금융과 주식보다는 부동산 투자이고,그중에서 전문성이 필요한 토지 투자보다는 건물 투자이며,건물 투자 중에서는 아파트,아파트 투자에서는 재건축 대상 아파트에 투자하는 것이 초보자도 실패하지 않는 부동산 투자 방법입니다.<p id="SE-f66c5d52-7c06-42ab-aad1-ced715160ec2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-f66c5d52-7c06-42ab-aad1-ced715160ec2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-ed1ea133-a140-47e7-bcd8-a0faed6235ff" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-5df41d69-5952-49c0-8664-a0b10d913545" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6389a7f3-dfd0-4a09-9589-890efcc3f9cc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 처음부터 끝까지 김교수님과 박과장의 대화를 책으로 엮어놓았습니다. 박과장님의 첫 질문을 시작으로 교수님의 강의내용이 시작됩니다.대화형식이라 편하게 볼 수 있었고 제가 꼭 박과장이 된 거 같은 느낌까지 들어서 속도 좀 시원했습니다. 이 책 은 하루만에 쉽게 재건축 실전 투자의 핵심 이론과 절차,방법을 파악할 수 있게 도와줍니다.<p id="SE-4f5236f0-3ef1-4785-a617-d74ce2f1f2ef" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그리고 경제책+재테크책+부동산투자 중 재건축분야 책을 한 권에 정리해놓은 듯한 책이라 1석3조를 얻으실 수 있습니다.<p id="SE-5cc2d2af-0102-4e22-a3e4-8a42f506ce7f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">김선철 작가님의 첫 책과 마찬가치로 이 책은 많은 참고문헌+ 많은 논문 + 많은 인터넷 사이트(신문,카페 등) +많은 주석으로 내용이 꽉꽉 차여져 있습니다.<p id="SE-11ad028d-1ae0-4f01-9bee-68d9570e5288" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산분야중 재건축 관련 책을 읽는데 경제도서를 읽는 느낌~재테크책을 읽는 느낌~ 협상의 법칙을 읽는 느낌~ 신문을 읽는 느낌~ 등등 다양한 느낌들이 있는 책이었습니다.<p id="SE-1c4b1c3e-5ee1-42e4-aed9-c4b0e3451aa0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9e5734d1-4da5-4289-aede-23176bfd2038" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">책 표지에 위로 가는 빨간 화살표는 김교수님께 배운 박과장님이 첫 투자한 재건축 아파트 실적입니다. 6개월 수익률 367%,매매가 9000만원,전세가6000만원,실투자금3000만원,6개월뒤 시세 2억, 시세차익11000만원,11000만원을 3000만원으로 나누면 367%,시세가 이대로 유지되어 2년뒤 양도세 비과세 된다면<p id="SE-6d1c6765-11d1-4994-85b6-0ea47a0ed122" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">확정수익률367%,취득세 등 각종세금 내부수리비500만원,부동산 중개보수를 반영해도 300%가 넘는 확정수익률이네요.<p id="SE-d6badef1-ad34-4b38-b99a-009333b2cfdf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">마법의 재건축 투자맞네요.^^<p id="SE-5b48dba8-8f5d-4eaa-8285-6056641afc9c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-8d89576c-430b-4314-86dc-1f108fc27039" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">김선철 작가님께 감사드립니다.<p id="SE-5c0f10cf-6fc8-456e-83d7-c830844cd36c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-61ee7d0f-2656-46ea-b1e3-8fbf030e9871" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">공부하는 사람에게만 보이는 두 글자가 있습니다.<p id="SE-ba7636cf-d2dd-4558-8f93-23b1c068991f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그 두 글자는<p id="SE-74f71ffe-7d91-4b35-94f4-de56005251bd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">기<p id="SE-a7fd77c9-db47-4de0-8217-fbde23f65224" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">회<p id="SE-6c9f2984-e135-4f35-b611-c1376fbbaf0b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">입니다.<p id="SE-400f0d3d-2e3c-4268-b6bd-9f5cf47158f5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">창원재개발재건축은 창원하우스존 찾아주심 감사할께요~^^<p id="SE-be51f420-8ff6-42f6-98d9-ad3a1fcd9510" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다.<p id="SE-e1b649d3-e38c-4cc4-acc8-d42a60bc1032" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요~^^</div>



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