나는 매일 부동산으로 출근한다 / 김순길,정의창 / 가디언 / 발매 2015.10.12

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나는 매일 부동산으로 출근한다 / 김순길,정의창 / 가디언 / 발매 2015.10.12

작성자: 최미경

조회: 1653 등록일: 2022-08-03

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안녕하십니까.<div>최소장입니다. </div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="729"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16594735345800.gif" width="729" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> <span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F103.0.5060.134%20Safari%2F537.36%20Edg%2F103.0.1264.77;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-18bff3cd-88d0-11eb-a489-bd23da224b0f" data-compid="SE-18bff3cd-88d0-11eb-a489-bd23da224b0f" data-a11y-title="본문" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content" style=""><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-18bff3cd-88d0-11eb-a489-bd23da224b0f" data-direction="top" style=""><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused" style=""><div id="SE-e3a74c16-e225-4c24-88aa-c1b60ac3041b" class="se-module se-module-text __se-unit" style=""><나는 매일 부동산으로 출근한다>는 경제엄마 독서모임 67회차 지정도서라서 읽었습니다. 부동산 자산관리 투자 상담 전문가로 활동중인 (주)마이베스트부동산자산관리 김순길 대표이사님, 부동산 비젼포럼 회장이자 부동산 전문 강사이신 (주)동원 R&G 정의창 대표이사님이 공저하신 책입니다. 두분의 공통점을 보니 명지대 대학원 부동산학과와 부동산 현장경험이 10년이상이라는 것입니다. 부동산 고수,중수,하수를 구분할 수 있는 것은 물건 보는 안목에서 드러납니다. 안목은 절대적인 노력과 시간이 채워져야 합니다.욕심부린다고 가질 수 도 없거니와 돈으로 살 수 있는것도 아닙니다.안목이 생기는 상상이 현실이 되려면 노력이 필요하고 그 노력은 절대적인 시간을 필요로 하는 것이죠. 그 것은 누구에게나 진리입니다. 노력+시간=상상은 현실이 됩니다. 맛있는 요리에 레시피가 있다면 부동산 고수가 되는 레시피가 이 책에 있습니다. 현장답사의 기술을 총망라한 책입니다. 다른 책에 비해 얇고 읽기가 쉽습니다. 술~술~ 넘어갑니다. 그런데 알차기까지 합니다. 이런 책이 참 좋습니다. ^^진짜 현장답사 기술은 책 속에 있습니다. 경험에 있습니다. </div></div></div></div></div><div class="se-component se-material se-l-default" id="SE-18b915fc-88d0-11eb-a489-3d32a0afd75a" data-compid="SE-18b915fc-88d0-11eb-a489-3d32a0afd75a" data-a11y-title="" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><button class="se-component-edge-button se-component-edge-button-top __edge-area" type="button" tab-index="-1" data-compid="SE-18b915fc-88d0-11eb-a489-3d32a0afd75a" data-direction="top"></button></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-18c01ade-88d0-11eb-a489-2d6f95f39d87" data-compid="SE-18c01ade-88d0-11eb-a489-2d6f95f39d87" data-a11y-title="본문" style="letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content" style=""><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-18c01ade-88d0-11eb-a489-2d6f95f39d87" data-direction="top" style=""><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused" style=""><div id="SE-39ef128c-861f-46fc-98cd-1157b1ead504" class="se-module se-module-text __se-unit" style=""> <부동산 고수가 되는 현장답사 기술 베스트 문장 27> 1.세계 최고의 부자들은 부동산으로 돈을 벌었다. 2.초보자일수록 큰 수익을 내려 할 게 아니라 실패를 최소화하는 방법부터 터득해야 한다. 내가 감당할 수 있는 범위 내에서 기대 수익을 최대한 끌어올리는 것이 올바른 투자다. 고수일수록 한 방에 올인하지 않는다. 3.경제신문은 가장 좋은 정보원이고, 국토해양부나 LH공사 같은 기관 홈페이지에서도 얼마든지 유용한 정보를 얻을 수 있다. 4.최고의 매물은 '예쁜 놈'이다. 예쁜 놈은 내가 봐도 예쁘지만 남이 봐도 예쁘다. 5.고수는 물건을 사는 것이 아니라 시간을 산다. 6.투자 목적이 분명하지 않을 때 실패한다. 초보자는 자신이 투자하려는 부동산이 매매차익용인지 장기개발용인지 임대용인지 구분하지 못하는 경우가 많다. 7.돈이 된다는 말에 쉽게 현혹되면 실패한다. 8.현장답사에 소홀하면 실패한다. 부동산은 기가 있어야 한다. 이 기는 현장에 가서 눈과 코와 귀를 통한 오감으로 느껴야 알 수 있다. 우리가 10년을 넘도록 현장답사를 소홀히 하지 않는 이유가 바로 여기에 있다. 9.정부 정책에 무관심하면 실패한다. 부동산 수익률은 정부 정책과의 싸움이라고 해도 과언이 아니다. 10.중요한 것은 항상 어떤 형태의 물건이냐가 아니라 입지다. 그리고 입지에서 가장 중요한 것이 교통이다. 사람들은 끊임없이 이동하기 때문이다. 다들 직장과 가깝거나 교통편이 발달한 곳에 거주하고 싶어 한다. 직장이 멀면 삶의 질이 떨어지게 마련이다. 실제로 출퇴근 거리와 행복지수는 반비례하는 것으로 나타났다. 11.중고등학교가 신설되는 것보다 초등학교가 더 큰 영향을 주는 이유는 중고등학교는 초등학교와 달리 거리가 아니라 면학분위기와 입시성적에 따른 '명문'의 프리미엄이 중요하기 때문이다. 중고등학교 주변 아파트에 투자하려면 신설 학교가 아니라 기존의 명문 학교 인근 아파트에 투자하는 것이 낫다. 12.재테크에 성공하는 사람과 실패하는 사람을 가르는 가장 큰 기준은 평소의 관심이다. 작은 관심이 모여 정보로 전환되면서 부동산 투자가 시작되는 것이다. 관심을 가져야 알게 되고,아는 곳에 투자하는 것이 모르는 곳에 투자하는 곳보다 성공가능성이 훨씬 높다. 생활속에서 투자처를 발견하는 습관을 들여야 한다. 당장 당신이 사는 지역의 부동산부터 살펴보라. 13.경험 많은 부동산 전문가를 만나는 일은 수익을 내는 것만큼 중요하다. 14.현장답사에서도 부동산 초보와 중수,고수는 확연히 다르다. 초보는 일단 겉모습에 쉽게 현혹되어 단점은 못 보고 장님 코끼리 만지듯 일부분밖에는 보지 못한다. 중수는 장점만 부풀리는 말에 현혹되지 않고 그 외의 단점이나 주의점을 스스로 살펴보고 여러 차례의 답사를 통해 물건의 현재 가치를 판단한다. 주위를 조사하면서 정확한 시세를 파악하고 다른 물건에 비해 장점은 무엇이고 단점은 무엇인지도 파악한다. 고수는 물건을 볼 때 현재의 모습만 보는 것이 아니라 미래의 모습까지 본다. 오르내리는 부동산 시장의 흐름을 알기 위해 현장답사는 필수다. 15.투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것이다. 현재는 역세권이 아니지만 역세권이 될 지역, 학교나 병원,상가,공원이 들어설 지역 등 사회적 인프라가 구축되면서 반사이익을 얻을 곳을 찾아내 남들보다 먼저 투자해야 한다. 공공의 자산이라 할 수 있는 사회적 인프라가 내 자산을 늘려준다. 특히 녹지공원 인근은 조망권 면에서나 자연 친화적인 환경 면에서나 선호도가 점점 높아지고 있다. 공원을 주목하라. 16.성공적인 부동산 투자를 위해서는 기존의 계획이나 새로운 계획 가운데 실현 가능성이 높은 계획을 찾아서 선점 투자해야 한다. 그러니 재개발 계획을 눈여겨볼 필요가 있다. 17.따라서 부동산에 투자할 때는 내가 선택한 지역이 갖고 있는 차이가 무엇인지를 살펴봐야 한다. 이것도 아니고 저것도 아닌 그만그만한 부동산에 투자한다면 성공 확률이 낮다. '차이'가 나야 돈이 된다. 단,가격상의 차이에는 현혹되지 마라. 18.제때 사고 제때 팔지 못하면 부자로 가는 길에 부동산은 희망이 아니라 삶을 짓누르는 고통스러운 짐이 되고 만다. 그렇다면 사야 할 때와 팔아야 할 때를 어떻게 알 수 있을까? 경제 기사 하나 제대로 읽어내는 것이 얼마나 큰돈을 좌우하는지 고수들은 안다. 19.보합 기간이 짧으면 그 후 시세가 올라도 조금밖에 오르지 않지만, 보합 기간이 길면 오를 때도 크게 오른다. 이것을 시간의 이익,혹은 기다린 자의 승리라고도 한다. 오르지 않는다고 기다리다 지쳐서 매도한 부동산을 사게 되면 매도한 사람의 시간도 함께 사는 것인 만큼 어느 순간 가파르게 오를 개연성이 크다. 정부가 부동산 관련 규제를 오랫동안 풀지 않고 있을 때도 이후 규제가 완화될 때 가격은 크게 오른다. 이처럼 부동산 가격이 오래도록 오르지 않을때가 '매입의 급소'로 투자하기 좋은 때라고 할 수 있다. 20.오피스텔은 주거용과 업무용을 구분하는 기준은 매도 시점의 전입신고 여부,침대나 개수대 사용 여부 등이다. 한편 실제로 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔이라도 주택임대사업자등록은 불가능하다는 점에 유의하라.오피스텔은 기본적으로 법률상 업무용 시설이기 때문이다. 또한 현행 청약 제도에서는 직접 거주하거나 세를 높을 경우에도 업무 시설로 분류된다. 그래서 여러 채를 소유해도 DTI 규제나 재당첨 제한에 걸리지 않는다. 오피스텔 투자의 이점이다. 21.도시형 생활주택은 착공 후면 바로 분양할 수 있으면, 주택청약 자격이나 재당첨 제한 등의 조건 없이 분양받을 수 있다는 것도 장점이다. 22.수익형 부동산의 가격을 결정하는 것은 수익률과 공실률이다. 보통 시중 예금 금리에 2%를 더한 금액을 최소 수익률로 본다. 만약 대출을 받는다면 대출금리를 제외한 실질 수익률 2%를 더한 금액이 적정 수익률이다.공실률 관리는 수익과 직결된다는 점을 항상 기억해야 한다. 공실률은 1년간 3%이하인 것이 바람직하다. 즉 방이 비어 있는 날이 연 365일 가운데 11일 이하일 때가 가장 이상적이다.부동산 중개업자는 물건을 소개할 때 명목 수익률을 말하는데, 투자자 입장에서 중요한 것은 실질 수익률이다. 수익률과 공실률을 모두 고려해 투자를 결정해야 한다. 23.나는 현재가치가 아니라 미래가치를 보았다. 이 물건을 사서 어떻게 가공해 어떻게 팔것인가를 생각했다. 남들이 사니까 나도 사는 것은 미래가치가 아니라 현재가치를 보는 것이다. 부동산은 살 때의 타이밍이 아니라 팔 때의 타이밍을 봐야 한다. 그러나 부동산 투자 초보자들은 사는 시점은 가격만 본다. 24.1년 만에 5000만원이나 오른 이유를 분석하고 내년에도 오를지 아니면 더 이상 오르지 않거나 떨어질지를 생각해야 한다. 그리고 미래가치가 충분하다면 과감하게 투자해야 한다. 25.부동산에 투자하려는 이유를 물어보면 어떤 투자 마인드를 가지고 있는지 알 수 있다. 그리고 투자에 가장 적극적인 부류는 분명한 투자 목적과 원칙을 가지고 있는 이들이다. 26.초보자는 무조건 싼 부동산을 선호하는 경향이 있다. 물론 조달할 수 있는 자금은 정해져 있고 모든 투자의 원칙은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 싸게 사는 것은 중요하다. 그러나 미래가치만큼 중요하지는 않다. 27.지금 눈에 보이는 가격이 아니라 앞으로의 가격을 보는 눈이 있어야 한다. 그 밝은 눈은 남들보다 3시간 먼저, 3시간 늦게까지 움직이는 부지런함이 있어야 얻을 수 있는 자산이다. 특별한 능력이 필요한 것이 아니다. 그저 남들보다 열심히 돌아다니면 된다. 매일 부동산으로 출근하라. 고수는 물건을 사는 것이 아니라 시간을 사는 것입니다. 돈이 없지 시간이 없나요?보는 눈이 없지 시간이 없나요?누구에게나 공평하게 주어진 시간이라는 것을 다시 되새겨보시길 바랍니다. 시간,어떻게 활용하느냐에 따라 삶은 달라집니다. 시간으로 돈도 만들 수 있고, 시간으로 고수처럼 보는 안목도 생길 것입니다. 시간을 흘려보내지 말고 가치있게 잡아보아요!부동산공부, 오늘 이 시간부터 시작해보아요!감사합니다. 행복한 부자되세요! </div></div></div></div></div></div>

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