대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 / 제네시스박 / 비즈니스북스 / 발매 2020.03.11

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대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 / 제네시스박 / 비즈니스북스 / 발매 2020.03.11

작성자: 최미경

조회: 2485 등록일: 2022-08-05

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안녕하십니까.<div>최소장입니다. </div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="762"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16596561556611.gif" width="762" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F103.0.5060.134%20Safari%2F537.36%20Edg%2F103.0.1264.77;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-bc4649e7-1ef4-4bb5-807f-a1a3e79a60fa" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제네시스박 작가님의 아파트 투자의 정석을 읽어봤습니다. <p id="SE-afd2b33a-d126-4ece-addc-58c957bdcf03" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><아파트 투자의 정석>은 2020년 3월에 초판된 책입니다. 읽을 당시는 인쇄소에서 갓 나온 따끈따끈한 책이었는데 어느새 2년하고도 반이 지났네요. <p id="SE-042509a0-6687-44ec-bb61-8e3e09dca18d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산책은 자고로 따끈따끈해야 합니다. 특히 세법,세금관련은요.<p id="SE-c2ed4c69-6d99-448e-8881-e35c866b882e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">세금중심으로 썼던 <친절한 제네시스박의 부동산절세>와 달리 <아파트 투자의 정석> 책은 대한민국 부동산 초보자를 위해 박작가님의 경험을 풀었습니다. <p id="SE-d1b4f4cb-d0be-4d04-9b1e-85fcc088225d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">평범한 직장인 생활을 했던 시절 내집마련을 고민했던 이야기들과 고민과정에 했던 선택지들의 장단점비교,기준에 대해 자세히 기록되어 있는 점이 <아파트 투자의 정석>책의 특징이고 장점입니다. <p id="SE-d1b4f4cb-d0be-4d04-9b1e-85fcc088225d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">박작가님은 현재 유튜브 <채널 제네시스박>에서 데일리뉴스를 꾸준히 나누고 있습니다. 그 꾸준함이 구독자 17만1000명(기준일 2022.08.05)과 함께 할 수 있는 노하우입니다. 자꾸들으면 똑똑해지는 방송입니다. ^^<p id="SE-6cbee291-7e24-4e89-816f-5a9348d44b5d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><아파트 투자의 정석>은 내 집 마련의 기준을 세우는 과정 과정을 읽으며 공감도 되고 그 과정중에 노하우도 배운 책입니다.<p id="SE-0b07ffa8-487e-4ef0-9ed5-28620a6d41ee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">개인의 입장으로는 내집마련,투자의 노하우를 공부하고 ,공인중개사 입장으로는 각자의 상황이 다른 고객님들께 맞춤중개를 위한 노하우를 습득해보는 계기가 되었습니다. <p id="SE-2aff2853-e999-464f-ac20-90a75cb0104a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책을 읽은 사람은 내집마련+자산증식+거주만족도까지 세마리 토끼 잡을것 같습니다. <p id="SE-2aff2853-e999-464f-ac20-90a75cb0104a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그러니 꼬옥 읽기를 권해드립니다. <p id="SE-2aff2853-e999-464f-ac20-90a75cb0104a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-96700194-ef8b-4ec1-8d65-22ffbae32f27" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-106e1851-125e-4581-97fd-eee560262dd6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-bb38dc78-c416-4fce-9dd7-bab5d109da95" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-497bc0c0-2b99-41a0-8ce9-19b23ba4bba2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">< 내집마련+자산증식+거주만족도까지 세마리토끼 잡기위한 보물문장 25><p id="SE-497bc0c0-2b99-41a0-8ce9-19b23ba4bba2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-4fdd5a51-668a-42f4-a602-aac9fb03b792" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7a4685ae-decf-44c6-a486-94d8fc448b2a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.물론 빌라,오피스텔 등도 저마다의 보유 및 투자 가치가 있지만,전문 투자자가 아닌 평범한 우리가 접근하기에 실거주를 해결할 수 있고, 투자의 위험 요소가 가장 적은 것은 아파트다.<p id="SE-7a4685ae-decf-44c6-a486-94d8fc448b2a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-041a4b8f-88f3-4e92-8253-a65c1f2a47ba" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-377137d9-a763-49da-82ad-e30efef51386" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.당신이라면 어떤 선택을 하겠는가? A착실히 돈을 모아 집을 장만하겠는가?B아니면 당장 활용할 수 있는 자금을 최대로 끌어모다 집을 사겠는가? 나는 A를 선택했다. 지금 갚아야하는 30년대출의 매월납입원금은 30년후 표면적인 금액일 뿐이며 30년 후 실제 돈의 가치는 훨씬 낮아진다. 또한 기회비용이다. 그러다 정말 안오르면 어떻게 되느냐고? 그래도 내 집이니 우리 가족이 행복하게 살면 되지 않을까? 매달 나가는 원리금은 은행에 내는 월세라고 생각하고 말이다.<p id="SE-377137d9-a763-49da-82ad-e30efef51386" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-35a315a4-e770-415c-ae95-d94564abe32d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-aa44278a-ac7e-4851-9d3e-2494c5e7f49b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.지금 내 집 마련을 계획하고 있다면 당신도 자신만의 기준을 세워보길 바란다. 중요한건 자신이 원하는 거주 조건을 계속해서 수정하고 보완해 나가는것이다. 가능한 모든 변수를 테이블에 올려놓고 그중 가장 마음에 드는 걸 고르거나, 반대로 싫어하는 항목을 하나씩 제외해가면서 최종적으로 자신이 원하는 걸 선택하면 된다.<p id="SE-aa44278a-ac7e-4851-9d3e-2494c5e7f49b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-e13b584b-d1dd-46b9-b901-a7cdd56ef79b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-5438e032-9bac-4853-972c-222761be0b36" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.단순히 물리적 거리가 아니라 시간 관점에서 접근한 것이다. 중요한 것은 집에서 직장까지 얼마나 빠르게 갈 수 있느냐이기 때문이다. 집을 고를때 절대적 거리보다 소요시간이 중요하다는 것을 염두에 두고 선택을 해야 한다.<p id="SE-5438e032-9bac-4853-972c-222761be0b36" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-8372a1db-3957-450e-bce2-b00b3f848f1c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-cc9031e7-eac2-448e-92c1-53145deca514" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.모든 투자는 가격과 가치의 차이를 아는 것에서 시작해야 한다. 가치는 눈에 보이지 않기에 정확하게 숫자로 환산할 수는 없다.<p id="SE-cc9031e7-eac2-448e-92c1-53145deca514" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-45618c83-993a-4057-adaf-5792c111ec11" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d5e1d625-3176-421a-8195-ce245a6d80c1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.부동산은 분위기다.부동산 가격은 정부 정책과 투자자들의 심리 등에 영향을 많이 받는다.<p id="SE-d5e1d625-3176-421a-8195-ce245a6d80c1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-da7d6c30-b3fc-4afc-ad83-6cfccf47b575" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-23fe2ffd-238d-4ea8-a455-45b31d9e8dbd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.어떻게 하면 전세대출을 활용해서 내 집 마련을 하는 데 효과적으로 활용할지를 아는 것이다. 그런 면에서 전세대출을 '강제저축'방법으로 활용할 수 있다. 무주택이고 급여 생활자라면 전세자금대출에 대해 연말정산시 소득공제를 받을 수 있다. 월세 세액공제와 달리 소득금액 제한이 없으므로 절세 효과까지 누릴 수 있다.<p id="SE-23fe2ffd-238d-4ea8-a455-45b31d9e8dbd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-890f2b6b-c4b4-4a8f-9842-1818fb8201ac" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6863186d-c933-4f32-8143-4bfde8868cd0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.평당가는 '1평당 가격'을 의미하며 부동산 물건의 가격을 측정, 비교할 때 많이 사용되는 단위다. 평당가로 해당 지역과 아파트의 선호도를 알 수 있다. 실제 거래되고 있는 가격을 인정하는 것이 '부동산 공부의 첫걸음'이라는 것이다. 동일 지역이라도 다른 요소에 의해 가격 차이가 발생한다는 사실을 인정하고 시작하라는 얘기다. 이를 가장 빨리 파악하는 방법이 관심아파트의 '평당가'를 체크해 보는 것이다.<p id="SE-6863186d-c933-4f32-8143-4bfde8868cd0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-a3b9395f-80d2-481c-822b-8c5a32f7444a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9abf1521-3385-4da9-a966-e8ba4cfe7542" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.아이가 크기 전에 최대한 투자에 힘써야 한다. 집을 마련하면서 부부가 생각을 같이하는 것은 매우 중요하다. 어쩌면 그 점이 자산 증식보다 더 큰 수확이라고 생각한다.<p id="SE-9abf1521-3385-4da9-a966-e8ba4cfe7542" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-f2661bf6-e92c-48c2-ad3d-6b9b495224c9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-fd7c9982-52ad-4cf6-9bd4-3fccef565bfb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.부동산공부에서 사람의 '생애 주기'를 고려하는 것이 매우 중요하다는걸 알 수 있다.아이가 태어나면 조금 더 큰 집으로 옮기기를 원하는데, 그게 바로 30평대다. 그래서 30평대를 '국민 평형'이라고 하는것이다. 여기에서 중요한 건 '다수 대중'의 심리를 깨달아야 한다는 것이다. 생애 주기별로 부동산 수요가 움직인다.<p id="SE-fd7c9982-52ad-4cf6-9bd4-3fccef565bfb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-b2feefd9-825f-4367-bd1e-7beb14ca4fd9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-5ddf8860-ef86-4e93-9f29-97be2a8675ca" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11. 관심있는 아파트를 선별하고,KB시세를 조회하고,아파트 매수를 위한 비교 작업을 하는 과정을 세세하게 다뤘다. 그리고 나처럼 돈이 부족한 사람을 위해서 세를 끼고 매매하는 방법을 소개했다. 이는 예산이 좀 부족하더라도 자신에게 딱 맞는 조건의 아파트를 고르는 방법이 있다는 것을 알려주기 위해서다.<p id="SE-5ddf8860-ef86-4e93-9f29-97be2a8675ca" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-0d80f443-32f8-451f-b8a4-98cd1b41ea94" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6484f04c-8a57-49be-a223-f790980b4eb7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12.학군을 따질 때는 초등학교,중학교,고등학교 중에서 어떤 걸 봐야 할까? 정답은 '중학교'다. 본격적인 입시 전쟁은 중학교부터라고 보는 게 중론이다. 중학교 학권에 따라 집값이 차이를 보이기도 한다. 학군에 대한 정보는 여러가지가 있지만 '학업성취도평가'라는 정보를 통해 비교하는 방식이 가장 일반적이다.<p id="SE-6484f04c-8a57-49be-a223-f790980b4eb7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-55cc8e17-d175-48f1-9a36-337d7e432408" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9be68c2b-6873-4fc8-9a63-85a2deaed6a9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">13.우리 부부가 함께 경험후 고민한 내집 마련 기준은 다음과 같다. 자녀 교육에 유리한 곳,직장에서 가까운곳,주변 녹지가 많은 곳, 직장/직장외 접근성이 좋은 곳, 예산은 대출포함 5억원이하,내가 살고 싶은 집,남들도 원하는 집,브랜드 아파트다. 그런데 이때도 '요령'있다. 내가 원하는 모든 기준을 충족시킬수는 없기에 선별적으로 아파트를 골라야 한다는 것이다.<p id="SE-9be68c2b-6873-4fc8-9a63-85a2deaed6a9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-a5dfd477-b277-4caa-98b7-848d02c91366" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-512acf2d-b32b-455e-94dd-bdedac8d55c2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">14.부동산 거래는 결국 사람이 하는 것이기에 사람들의 생각을 잘 읽는 것이 무척 중요하다.<p id="SE-512acf2d-b32b-455e-94dd-bdedac8d55c2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-3d50c3d8-f1a7-4457-9821-77065009c183" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-400248e3-7ed9-47dd-a09e-bd166b69ea39" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">15.'시간을 산다'라는 개념으로 접근하니 나는 오히려 좋았다. 인생에서 가장 중요한 자원은 '시간'이라는 것을 계속해서 느끼기 때문이다.<p id="SE-400248e3-7ed9-47dd-a09e-bd166b69ea39" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-6f54cfc4-603a-491c-8ebf-3afbda4e9a66" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-a9457245-6c80-4dd9-b0e2-f90c01d93540" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">16.호재는 그 자체를 보는 것보다 얼마나 잘 추진될지 '실현가능성'을 보는것이 더 중요하다. 계속해서 관심을 갖되 섣불리 투자를 결정하지는 말아야 한다. 막연히 '되겠지'하는 생각으로 의사결정을 한다면 생각보다 긴 시간동안 자금이 묶일 수 있으며, 그만큼 기회비용을 놓치게 되므로 주의해야 한다. '내 집 마련'이야말로 이런 호재나 개발 가능성에 느긋하게 대응할 수 있는 매우 좋은 기회가 된다.<p id="SE-a9457245-6c80-4dd9-b0e2-f90c01d93540" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-34df3912-4332-4608-8226-f74769a38e7d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d172f2f1-f470-48ac-b5d0-a16e81971b77" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">17.내 집 마련을 하면서 가장 중요한 것 하나만 고르라고 한다면 주저없이 '즉시 실천'을 꼽을 것이다. 내 집 마련에서 100퍼센트 만족하는 집을 찾는 것은 있을 수 없다는 얘기다. 적당한 선에서 의사결정을 해야 한다. 그래야 정확한 타이밍에 맞춰 좋은 가격에 집을 마련할 수 있다.<p id="SE-d172f2f1-f470-48ac-b5d0-a16e81971b77" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-a5c58279-fabc-4108-869c-f720ed4bfab5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-0ea5c927-2dbe-4a7b-9bf1-b015ce7f1da8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">18.대형 평수로 갈아탄다. '공간이 주는 가치'를 고려해야 한다. 넓은 공간은 마음의 여유를 가져다주고 기존과 다른 생각을 할 기회를 주기도 한다.<p id="SE-0ea5c927-2dbe-4a7b-9bf1-b015ce7f1da8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-8e894a42-b571-4484-8caf-bd44747d3a38" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f2a592fb-31cf-4f13-9133-403d88ab6c84" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">19.아파트는 통상 완공 후 10년 정도가 지나면 신축이라고 인정하지 않으니 이런 부분을 고려해야 한다. 연식보다는 신축 아파트만이 가지고 있는 커뮤니티 시설,향후 발전 가능성등을 종합적으로 살펴서 결정해야 할 것이다.<p id="SE-bb067598-be93-4816-b731-bfdf7ff3f93e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-3701564f-0490-4e7d-837e-9ed936f30a68" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">20.부동산의 가격 상승은 다음과 같은 순서로 이어진다. 구축아파트-신축 아파트(분양권)-재건축,재개발-주상복합,나홀로아파트다.<p id="SE-3701564f-0490-4e7d-837e-9ed936f30a68" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-065080b0-03be-4a40-85ce-78564ac52353" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-298f9253-201e-4a15-8bcf-a1fa0b7e28e8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">21.계약서를 작성하는 순간 세금의 99퍼센트는 이미 결정된다. 부동산 절세는 꼭 '사전'에 준비해야 한다.<p id="SE-298f9253-201e-4a15-8bcf-a1fa0b7e28e8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-4dae1580-2b3d-47de-82bf-f81048972335" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7e8fb88c-082f-472f-966d-bb5f5e3acaee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">22.'갈아타기'란 무엇일까? '1번 집에서 2번,2번 집에서 3번, 다시 4번...'식으로 계속해서 집을 갈아타되 좀 더 자신에게 맞고 향후 투자 가치도 있는 자산으로 옮기는 과정을 말한다. 갈아타기를 하려면 우선 세 가지 요건을 만족해야 한다. 첫째,1번집을 취득하고 나서 1년이 지난후 2번 집을 취득해야 한다. 주택의 취득일은 잔금일 또는 등기접수일 중 이른날이라는 점도 유의해야 한다. 둘째,2번 집을 취득하고 나서 1번 집은 2번 집 취득일로부터 3년이내에 매도해야 한다(조정대상지역에서 조정대상지역으로 이동하는 경우 1년이내 매도해야한다,1년이내에 2번주택으로 전입해서 거주해야 한다.임차인이 살고있는경우 최대 2년이내에서 예외적으로 1년을 넘길수는 있다.). 셋째,매도하는 1번 집은 최소 2년이상은 보유해야 한다. (조정대상지역내는 2년거주) 즉,1번에서 2번으로, 2번에서 3번으로 계속해서 비과세를 받을 수 있는 것이다. 정말 괜찮은 방법이지 않은가?<p id="SE-7e8fb88c-082f-472f-966d-bb5f5e3acaee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-8fdfe9c7-5643-4907-b1af-4e4f58d6829c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f9610a83-1c69-4637-a266-8f35b8db8be1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">23.내집 마련 방법은 신축(청약),구축(일반매매,급매,경매,공매 등) 여러가지 방법이 있을것이다. 이때 처음 생각했던 전략을 그대로 밀고 나가는 게 중요하다. 예를 들어 청약에 집중하겠다고 마음먹었다면 끝까지 청약에 관심을 가져야 한다. 청약에 집중하는 사람들은 청약 하나만 보든지, 아니면 좀 힘들더라고 청약과 구축 매매를 동시에 진행해야 한다.<p id="SE-f9610a83-1c69-4637-a266-8f35b8db8be1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-5a6374de-9336-403c-999c-73f9256520e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-4b4cf89c-87ac-49e3-9a48-cf35cac32ff0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">24.나 역시 최근들어 시간을 중요성을 절감하고 있다. 예전에는 피상적으로 느꼈는데 한 해 한 해가 지날수록 '시간이 가장 소중한 자산이구나'라는 걸 자주 느낀다.<p id="SE-4b4cf89c-87ac-49e3-9a48-cf35cac32ff0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-bfacc7ba-cfcd-48c9-b043-c33b01015d4e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">25.부동산, 내 집 마련에 정답은 없다지만 적어도 '방향'은 명확하다. 먼저 해 본 사람의 경험을 참고하고, 이를 자기 것으로 소화하여 꾸준히 도전한다면 분명 좋은 결과가 있을것이다.<p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">방향+속도+시간+노력 <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 네가지중에 하나라도 빠진다면 목적지에 도달할 수 없습니다. <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">방향이 제대로 설정되어 있지 않다면 올바른 방향으로 돌아오기까지 시간도 많이 걸리고 어려울것입니다.<p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">속도가 너~무 느리다면 지레 지쳐 올바른 방향으로 가고 있는지조차 의구심이 들 것입니다. <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">돈이 없다면 시간이 있어야 합니다. 시간이 없다면 아무것도 이룰 수 없습니다. <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">가장 중요한 것은 노력입니다. <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">올바른 방향으로 적정한 속도로 적정한 시간을 인내하며 부동산 공부하는 노력이요.<p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">오늘부터 하는 부동산 공부(노력)로 <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">방향+속도+시간을 모두 잡으시길 바랍니다. <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다. <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요! <p id="SE-ce055d84-d116-4988-96a5-6066a74ab7f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-064d8e6a-6bbf-4a92-a8f2-027c72acf1b3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"></div>

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