5천만으로 시작하는 기적의 재개발 재건축 / 진와이스(장미진) / 리더스북/발매 2023.02.24

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5천만으로 시작하는 기적의 재개발 재건축 / 진와이스(장미진) / 리더스북/발매 2023.02.24

작성자: 최미경

조회: 864 등록일: 2023-07-21

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<table id="community_image" class="center" align="center" width="555"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16898747157715.jpg" width="555" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><div>2023년 2월 22일 읽었던 책인데요. 이제서야 북리뷰를 남겨봅니다.<div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-3ba8e6ab-2722-11ee-8f75-295d0b84fa8f" data-compid="SE-3ba8e6ab-2722-11ee-8f75-295d0b84fa8f" data-a11y-title="본문" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-3ba8e6ab-2722-11ee-8f75-295d0b84fa8f" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-ecff8f56-2013-4855-9e33-efa4d1f27ea0" class="se-module se-module-text __se-unit">마음이 바빴을까요? 몸이 바빴을까요?둘 다 인 듯 합니다.그 간 재개발 재건축 강의도 해보았고요.지금은 부동산에 대해 더 깊게 배우기위해 4개월과정의 부동산 가격분석법과 빅데이터분석법,부동산세법 등을 배우고 있는 중입니다.배움에는 끝이 없고 지식나눔에도 끝이 없는듯 합니다.존재의 의미가 이것이겠지요? 배우고 나누고 배우고 나누고...^^ 나누면서 더 많은 것을 배웁니다그래서 복습하는 차원에서 5천만으로 시작하는 기적의 재개발 재건축 책집어들었습니다.진와이스(장미진) 님은 15년의 긴 시간 동안 하락,보합,상승장을 모두 겪어보셨다죠. 제가 하락,보합,상승,보합,하락장을 겪어보았으니 공감이 가고 그 노하우가 얼마나 많을 까 생각되어지는 부분이었습니다.재개발 재건축 투자수익률이 초기투자금의 100배이상,수익률3000%이상을 경험했다는 부분에서 눈이 크게 띄어집니다. 그 비법은 한가지인데요.새 아파트가 되는 헌 집을 사는 것이었습니다. 실투자금 5천만으로 빌라 한채를 대출없이 매수한 것이 계기가 되어 투자자가 되었다합니다. 수 많은 임장과 투자로 전문 투자자가 될 수 있었고 그 경험을 강의를 통해 나누고 있는 분이지요.유튜브로 처음 접한 작가님이신데요. 성장과정을 고스란히 블로그나 유튜브로도 볼 수 있습니다. 참 쉽게 설명해주시고 친근하게 설명해주셔서 재개발 재건축 강의중에 가장 쉽고 친절한 강의가 아닌가 싶습니다.저는 이 책을 복습차원에서 읽었습니다. 책 목차를 보면1부,재개발 재건축의 세계에 온 당신을 환영합니다.2부,돈되는 재개발 재건축 투자 기초를 다지고 시작하자3부,세상에서 제일 쉽게 배우는 재개발 재건축의 모든 것4부,5천만원으로 5억 버는 실전 투자 사례5부,기적을 만드는 임장 및 실전 매수의 기술6부,나에게 딱 맞춘 최적의 투자법 찾기입니다. 재개발 재건축에 입문하게 된 계기,재개발 재건축투자를 해야하는 이유,입문후 투자를 위한 기초공부 방법,어떻게 보면 어렵고 어떻게 보면 쉬운 재개발 재건축을 그냥 쉽게 알려주는 방법, 실제 5천만원이 5억이 되는 사례,임장을 통해 배운것을 실제 매수로 까지 연결할 수 있는 방법, 각자의 다른 상황과 형편에도 할 수 있는 투자법 등이 담겨있습니다. 이 책은 겉모습이 화려하고 예쁩니다.이 책은 참 쉬운 말들로 가득합니다.이 책은 참 정리정돈이 잘 되어 있습니다.이 책은 1등 매물 찾는데 도움이 되는 책입니다.이 책의 저자는 존재의 의미를 확실히 알고 있습니다. 배우고 나누고,배우고 나구고 하시니까요. 이 책을 읽으며 나도 이렇게 살고 싶다. 싶었습니다.나도 이런 재개발 물건 갖고 싶다 했습니다. ㅎㅎㅎㅎ < 미라클을 경험할 수 있는 베스트 문장> 1.어떠한 투자도 하지 않는 삶이 오히려 더 위험하다. 2.새 아파트를 사서 10년이 지나면 '10년 늙은'아파트가 되지만,낡은 빌라를 사서 10년을 갖고 있으면 새 아파트로 거듭난다. 3.당시 무주택 가점이 '0'점이라 청약 당첨의 가능성이 없었던 나에게 재개발 재건축은 새 아파트를 얻을 수 있는 유일한 선택지라는 생각이 들었다. 4.현명한 투자자라면 시세가 오르기 전에 미리 상황을 파악하고 있어야 한다. 사업시행인가를 앞둔 여러 구역 중에서 '내가 투자하고 싶은 구역'을 정해 꾸준히 지켜보는 것이다. 자주 임장을 가거나 중개사무소 혹은 조합 사무실에 연락해서 교통영향평가 및 건축심의 통과 여부를 모니터링하는 것도 현명한 방법이다. 5.투기광려지구에서 관리처분인가 이후의 재개발 매물을 매수하면 조합원 지위를 양도받을 수 없다는 사실이다. 단,재개발의 전매 금지는 2018년 1월 24일 이후 사업시행인가를 신청한 조합부터 적용된다. 따라서 기준일 이전에 사업시행인가를 신청한 재개발 구역의 매물을 매수하면 입주권을 받을 수 있다. 6.투기과열지구에 재개발 물건을 하나 갖조 있는 A씨가 있다. 이 물건은 2022년 12월에 관리처분인가를 받았고,분양 신청까지 마쳤다. 최근 A씨는 여유 자금으로 투기과열지구 내 다른 구역의 재개발 물건을 사업시행인가 단계에서 매수했는데,이 물건 역시 곧 관리처분인가를 받을 예정이라고 한다. A씨는 두 재개발 물건에 대해 모두 입주권을 받을 수 있을까? 정답은 '입주권을 받을 수 없다'이다. 투기과열지구 5년 내 재당첨 금지'조항이 걸리기 때문이다. 아파트 청약을 통해 일반분양을 받을 때 청약 발표일이 당첨일인 것처럼,재개발 재건축에서 조합원의 분양 당첨일은 관리처분인가일이다. A씨가 가진 물건은 2022년 12월에 관리처분인가, 즉 분양신청이 되었으므로, 앞으로 5년간 투기과열지구 내 다른 정비사업의 조합원 분양 또는 정비사업의 일반분양을 받을 수 없다. 그러므로 A씨는 나중에 산 물건을 분양 신청할 수 없다. 나중에 산 물건은 현금청산 대상이므로,이를 조합원 분양신청전에 매도해야 한다. 참고로 이미 관리처분인가를 받은 물건을 매수한 투자자는 재당첨 금지 조항에서 자유롭다. 본인이 당첨을 받은 것이 아니라, 관리처분인가일 당시에 물건을 소유하고 있었던 조합원이 당첨을 받은 것이기 때문이다. 관리처분인가 이후의 매수에는 이런 장점이 있다. 7.재개발 시장에서는 뚜껑 매물이 먼저 거래된다. 이런 현상은 전국 재개발 구역 어디서나 나타난다. 프리미엄 금액이 높고 사업성이 좋은 구역일수록 편차는 더욱 심하다. 8.K씨는 다물권자임을 미리 밝히지 않은 매도인을 상대로 소송을 제기했고, 결과적으로 승소하여 다행히 조합원 지위를 승계받을 수 있었다. 그는 이 모든 일이 마무리되고,재개발 재건축을 제대로 공부한 뒤에야 다물권자 물건을 미리 확인하는 방법이 매우 간단하다는 사실을 알게 되었다. 바로 계약서에 도장을 찍기 전에 조합에 문의만 하면 되는 것이다. 조합에 전화하거나 방문하여 매수하고자 하는 아파트의 동호수를 알려주면 다물권자 물건 여부 및 조합원 지위승계여부를 확실히 알 수 있다. 내가 임장하러 갈 때 조합을 반드시 들르는 이유이기도 하다.안전한 투자의 중요성은 매번 강조해도 지나치지 않다. 9.부동산 시장의 흐름을 파악하고 있으면 투자처가 더욱 확실히 보이게 마련이다. 10.특히,조합설립 무효에 관한 소송이 진행 중이라면,이런 구역은 그냥 투자 리스트에서 삭제하길 바란다.다시 한번 강조하지만,조합설립 무효는 쉽게 넘길 수 있는 사안이 아니다. 단순히 프리미엄이 낮다는 이유로 이런 구역의 물건을 매수해선 절대 안 된다. 프리미엄,즉 시장 가격은 항상 정확하고 옳다.프리미엄 가격이 낮은 데는 다 그만한 이유가 있게 마련이다. 11.이제 구체적으로 관심 있는 재개발 재건축 구역의 개별 물건에 대한 정보가 필요하다. 주로 아파트를 대상으로 정비사업을 진행하는 재건축은 보통의 아파트들처럼 네이버부동산에서 시세 정보와 물건 정보를 얻을 수 있다. 그런데 재개발이나 단독주택 재건축 매물 정보는 네이버부동산과 같은 사이트에서 얻기가 힘들다.아파트와 달리 재개발 물건을 찾을 때는 먼저 해당 재개발 구역의 지도를 찾고,네이버부동산의 빌라,주택 또는 상가,토지에 해당하는 탭을 누르고 매물을 개별 검색해야 하는 번거로움이 있다. 이런 수고에도 불구하고 매물이 귀한 재개발 재건축 특성상 네이버부동산에 올라오지 않는 경우도 많다. 재개발 재건축 매물을 찾아내는 가장 빠른 방법은 네이버와 같은 포털사이트에 구역 이름을 검색하여,재개발 재건축 매물을 올리는 '중개사무소 블로그'를 찾아내는 것이다. 이전 게시글에 예전 매물에 관한 정보가 그대로 남아 있는 경우가 많아서 좋은 블로그 하나를 찾으면 그동안의 시세 변화까지 한눈에 파악할 수 있다.  12.다주택자나 법인의 아파트 매도가 1년중 1~3월에 집중되는 경향이 있다. 이 때 계약금을 치르면 통상적으로 5월 정도에 잔금을 치르게 되므로,다주택자나 법인 입장에서는 종합부동산세 중과를 피할 수 있기 때문이다. 원하는 지역에 내 집 마련을 하고 싶다면,이 시기에 나오는 매물을 눈여겨보고 '급매'를 찾아보는 것도 좋은 선택이다. 13.종부세에서 자유로운 투자 방법을 재개발 재건축에서 찾을 수 있다. 재개발 구역의 토지와 상가를 매수하는 방법이다. 토지의 경우,비사업용 토지 공시지가가 5억원 이상일때 종부세 과세 대상이 된다. 사실 토지의 공시지가가 재개발 재건축 구역내에서 5억원을 넘기기란 거의 불가능하다. 주택이 허물어지고 토지만 남은 입주권은 새 아파트를 지을때까지 종부세에 대한 부담에서 완전히 자유롭다. 주택 여러채 대신 똘똘한 입주권을 몇개 갖고 있다면 취득부터 보유까지 세금에서 자유롭고 2년이상만 보유하면 일반과세로 매도할 수 있다. 물론 '똘똘한 물건'이라면 새 아파트로 준공되고 나서 적어도 4년은 보유하는 것이 더욱 현명한 투자이다. 14.나는 투자금이 넉넉할 때는 시간에 투자하지 말고 '시간을 사야 한다'라고 강조한다. 예전에 재개발 재건축 구역에 조합원 분양신청을 할 때,한지에 한자로 쓰인 등기부등본을 본 적이 있다. 연세가 지긋하신 어르신의 등기부등본이었다.그 동네에서 평생을 살아오셨을 것이라고 생각하니 물건의 가치가 값지게 느껴졌다. 재개발 재건축 사업에서 '프리미엄'이란 오래전부터 그곳에 거주했던 분들의 '시간의 가치'이다. 재개발 재건축 구역 투자자들은 낡은 집을 사는 것이 아니라 그분들의 시간을 사는 것이다 15."나한테도 집 사라고 말하지 그랬어.","그 때 그 아파트로 이사 갔을 때,나한테도 말해주지..."내가 부동산 투자를 오래 했다는 사실을 알게 된 몇몇 지인들이 아쉬움이 담긴 목소리로 이렇게 말한다. 그런 말을 들을 때마다 의아하다.재개발 재건축 투자는 조용히 진행했으니 모를 수 있지만,내가 최고 학군지로 이사했을 때는 집들이도 크게 했기 때문이다. 나와 가까운 지인은 내가 어디로,왜 이사 가는지 잘 알고 있었다. 그러나 나를 따라 이사한 사람은 없었다.그때 내가 말해줬다면 나를 따라서 오래된 아파트를 매수할 수 있었을까? 지어진 지 25년 정도 된 낡은 아파트이긴 하지만,도시의 중심이자 최고 학군지에 있으니 시장 흐름이 좋아지면 이 아파트값이 먼저 오른다는 말을 믿을 수 있었을까? 그리고 5년쯤 지나면 재건축 연한을 채우면서 가치가 달라질 것이라는 말을 해주면 이해할 수 있었을까? 샀다고 하더라도,2~3년 동안 시세가 꿈쩍하지 않을때 감내할 수 있었을까? 당연히 그런 사람이 있다. 바로 '공부하는 사람'이다. 나는 자신있게 말할 수 있다. 지금의 '하락장'을 통과하고 나면 제 가치보다 저평가되었던 물건들이 제대로 평가받는 시기가 도래할 것이라고 말이다. 지금과 같은 하락장에서는 재개발 재건축 매물의 가격이 더 크게 하락한다. 일반 아파트에 비해 실사용 가치가 현저히 떨어지고,사업 진행상의 리스크가 작용하기 때문이다. 그렇다면 이런 시기에 가격이 크게 떨어진 재개발 재건축 물건에 투자하는 것은 위험한 일일까? 생각에 따라 그럴 수도 있고,아닐 수도 있다. 중요한 것은 재개발 재건축 물건이 새 아파트가 되는 순간,가겨은 무조건 제자리를 찾아갈 것이라는 사실이다. 이제 새 아파트가 될 헌집을 더 저렴한 가격에 살 수 있는 시장이 열렸다. 내 눈에는 보인다. 내가 오래 투자했기 때문이 아니라,꾸준히 공부하고 임장해왔기 때문이다. 이 책에도 나와있듯이 재건축 예정 아파트는 보통의 아파트처럼 매물파악이 쉽습니다. 네이버부동산,교차로,벼룩시장,호갱노노,아실 등등의 플랫폼을 통해 쉽게 알 수 있지요.지난 시세,현재 호가,거래속도,거래량까지도 쉽게 알 수 있습니다. 그러나 재개발 구역은 특성상 그 것이 어렵습니다. 어느 매체도 재개발 구역의 특성을 접목시킬 수 없었습니다. 그래서 만들었습니다. 하우스존을요. 하우스존에서는 매매가격,프리미엄,실투자금,감정가,사업단계 비교를 통해 1등매물을 찾을 수 있습니다. 관심지역만 선정하면,관심구역만 선정하면 더더욱 쉽게 찾을 수 있습니다.원조합원님의 시간의 가치와 각종 블로그 및 사이트를 찾아서 매물비교해보는 그 시간의 가치까지 모두 더해 하우스존에 집결시켜놓았습니다. 빠른 시간내 지역,구역,매물종류에 따라 개인맞춤형으로 1등매물을 찾을수 있습니다. 지난 시세,현재 호가,거래속도,거래량까지도 파악하기 쉽습니다. 관심을 갖고 지속적으로 트래킹하시는 분들은 반드시 그 기회가 보입니다.www.housezone.co.kr</div></div></div></div></div><div class="se-component se-oglink se-l-large_image" id="SE-34ad1d26-11c0-432a-897b-1171c19cf30f" data-compid="SE-34ad1d26-11c0-432a-897b-1171c19cf30f" data-a11y-title="링크" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-34ad1d26-11c0-432a-897b-1171c19cf30f" data-direction="top"><div draggable="true" class="se-section se-section-oglink se-l-large_image se-section-align-left se-is-selected se-is-block-selected"><div class="se-module se-module-oglink __se-unit"><div class="se-oglink-thumbnail"><div class="se-oglink-thumbnail-frame"></div></div><div class="se-oglink-info"><div class="se-oglink-info-container">매물정보 :: 하우스존</div><div class="se-oglink-info-container"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16898748146023.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table> </div></div><div class="se-oglink-frame"></div></div></div></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-a9f43cb4-0ae0-4f42-8ae5-63c769ef2e9f" data-compid="SE-a9f43cb4-0ae0-4f42-8ae5-63c769ef2e9f" data-a11y-title="본문" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-a9f43cb4-0ae0-4f42-8ae5-63c769ef2e9f" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-a3184a10-9c28-4a41-8be3-9eef59d48bd3" class="se-module se-module-text __se-unit">15년 이상 하락장,보합장,상승장을 모두 겪은 재개발 재건축 투자의 진짜 고수 진와이스(장미진)님이 3000%의 수익률을 올린 재개발 재건축!그 중에서도 강력히 추천하시는 재개발을 책으로 공부하시고,유튜브로 공부하시고,강의로 공부하시면 좋겠네요.공부하는 초,중수에게 권해드리는 책입니다.꼭 읽어보세요! 부록으로 인천 재개발 재건축 투자지도가 있는데요.단계별,구역명,아파트명,기존세대,총세대,조합원분양가,프리미엄까지 기재되어 비교하기 너무좋은 지도가 있었어요.재개발사업을 이해하기도 쉽고 입지별 시세비교도되고 너무나 좋은 부록이더라구요. 지금까지 재개발 재건축 책중에서 이렇게까지 친절한 책은 없었는데요. 이 시크릿북이 대박입니다. 이 시크릿북이 실시간으로 하우스존이라고 생각되어지네요.지금까지는 창원,부산만 활성화되고 있지만 협력부동산이 많이 많이 생겨서 <5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축> 에 나오는 인천도 활성화되고 울산,대구,광주,대전,경기,서울까지도 활성화되길 기대해봅니다.이런 제 꿈도 미라클 기적처럼 이루어지겠죠? 이루어져야합니다.^^이루어져서 많은 분들이 투명하게 재개발 구역의 지난시세,현재호가,거래량,거래속도를 아시는데 시간과 돈을 절약해야 합니다.꼭이요!^^ 지금까지 진와이스(장미진) <5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재개발 재건축> 책에 대한 리뷰였습니다. 감사합니다. 행복한 부자되세요!</div></div></div></div></div></div>



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