꾼들의 재개발재건축 투자급소50 / 김부현 / 헤리티지 / 발매 2023.08.20.

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꾼들의 재개발재건축 투자급소50 / 김부현 / 헤리티지 / 발매 2023.08.20.

작성자: 최미경

조회: 675 등록일: 2023-08-20

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<table id="community_image" class="center" align="center" width="518"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16925009370126.jpg" width="518" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F115.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F115.0.1901.203;blog.naver.com"><p id="SE-c82951bd-6e99-4d9d-9f82-a33bd46a2170" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">안녕하세요.10년간 꾸준히 내집마련을 꿈꾸는 사람들이 찾는 하우스존입니다.<p id="SE-c82951bd-6e99-4d9d-9f82-a33bd46a2170" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">매물정보,부동산정보,북리뷰등을 나누고 있는데요. 오늘은 따끈 따끈한 신간을 읽은 걸 북리뷰로 나눠봅니다.<p id="SE-38a92e6b-a417-4591-9b0f-58aef3fc8e1f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">저의 목표이자 꿈은 전국 재개발구역의 투명한 시세모니터링 시스템 구축인데요. 제 목표와 꿈에 부합하는 책입니다.</div><div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F115.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F115.0.1901.203;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;">오늘의 책은 2023년 8월 11일 읽은 김부현 작가님의 <꾼들의 재개발재건축 투자급소50>입니다. </div><div>초판1쇄발행일이 8월 20일인데요.김부현작가님으로부터 증정본을 미리 받아 북리뷰를 써 봅니다. </div><div> </div><div>이 책은 재개발재건축을 공부하고 싶으신 분들,투자자분들,재개발재건축전문 부동산 소장님들께서 꼭 읽어보셨음 좋을 책입니다. 대한민국에서 아는 분들중에 재개발 재건축관련 책을 가장 많이 읽은 걸로 자부하는 저인데요.재개발 전문 공인중개사입장에서 단연 1등책입니다. 재개발재건축 관련 책 중에서 실전Q&A가 가장 많고 유용하게 쓰일 팁들이 많네요. 제가 블로그와 하우스존 홈페이지 부동산정보 카테고리에 Q&A 식으로 올렸고 그 것을 퇴고해서 책쓰기를 구상중이었는데 김부현작가님께서 먼저 내셨습니다. 이런 책을 저는 첫 책으로 쓰려고 초고까지 썼는데요.퇴고를 마무리하지 못했는데 김부현 작가님은 이런 종류의 책을 네 번째 책으로 내셨네요.기본입문서인 첫 책부터 실전 상담사례,질문사례,투자사례까지 있는 네 번째 책까지 점점 깊이가 있어지는게 느껴집니다. 또한 서점에서 부동산책들이 모두 매대에서 철수하고 책장에 꽂힐만큼 독자들이 부동산책에 관심을 가지지 않는 이 시기에 출간하신 점에 응원의 박수를 보냅니다.진정한 고수는 지금 중개현장에서,투자현장에서 사라지지 않고 이 자리에서 버티는 것이고,이 자리를 지키는 것입니다.그런의미에서 지금 재개발재건축에 관심을 가져야 할 때라는데 동의합니다. 재개발재건축은 불황장에서부터 공부를 시작해야 합니다. 지금이 재개발재건축 공부할 시기입니다. 지금 손을 놓는 시기가 아니라 손을 잡아야 할 시기입니다.그래야 호황장이 다가왔을 때 더 좋은 결과물을 손에 쥘 수 있습니다. 지금은 책을 손에 쥐어야할 시기입니다. <div> </div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F115.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F115.0.1901.203;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-654e3c61-90bb-4d64-9649-756015af192b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 제가 개인적으로 좋아하는 구성입니다. 출판사와 저자의 인터뷰로 시작되는데요.저가가 보는 현재 부동산시장에 대한 견해,전문가들간 각기 다른 부동산 시장 전망이유, 미분양에 대한 견해,부동산에 대한 정부대책에 대한 견해,주택보급률보다 인구 천 명당 주택수 통계가 중요하다고 강변하는 이유,인구감소로 인한 집값 하락을 상쇄시킬 만한 요인 7가지,재개발투자해야 하는 이유,투자목적,현재의 재개발 재건축 시장에 대한 견해,작가님 투자사례,특수물건에 대한 생각,예정지를 추천하는 이유등에 대해서 처음부터 속 시원하게 기술해 놓았습니다.<p id="SE-654e3c61-90bb-4d64-9649-756015af192b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-5b5fc828-d8c0-4789-8535-cd940de28578" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-4768b322-5e28-4f19-8e82-5604b9f0c67d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1장부터 5장까지 분양자격 관련한 Q&A,사업성분석에 관한 Q&A,용어에 대한Q&A,각종 부동산 고민 상담사례가 가득합니다. 총 50개의 질문에 대한 답변이 있고 부록으로 꾼들만 아는,꾼들에게만 알려주고 싶은,지분쪼개기 가능한 재개발 예정지 TOP71이 담겨있습니다.문답형으로 구성되어있어 읽기가 정말 편하고 읽기만 하면 문제가 해결되는 느낌이 있어 속이 시원하기까지 합니다. 쭉 이어 읽을 필요도 없습니다.하나의 Q를 선택하면 많아봐야 3장안에서 답을 들을 수 있습니다. 추천 재개발 예정지는 경기도와 부산을 알려주셨는데요.의외였습니다. 김부현 작가님이 부산에서 부동산을 하고계시는데 부산 재개발 예정지는 이해가 가는데 경기도 재개발 예정지를 추천하신게 좀 의아했습니다. 내공이 깊으신 분이니 깊은 뜻이 있을거라 생각되어 집니다.<p id="SE-d2483177-86e5-496d-96fd-3ff10f6b91ee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">세번째 책 <재개발재건축이 부의 미래를 결정한다> 를 읽고 북리뷰를 쓰고 찾아뵙고 싶은 분이라 직접 찾아뵈었었는데요. 이 번 책을 읽고 또 찾아뵈야겠다는 생각을 했답니다. ㅎㅎㅎ<p id="SE-d2483177-86e5-496d-96fd-3ff10f6b91ee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-9bc9996c-231c-41a9-a016-2fda904506e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-de83570c-1bea-476d-80c5-9d85a9617763" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><꾼들의 재개발 재건축 투자급소50> 김부현 작가님~9월에 사인받으러 갑니다~^^<p id="SE-de83570c-1bea-476d-80c5-9d85a9617763" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-edc261ae-c4dc-4dd0-bb15-e52eb1265627" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-15735aa0-a9f6-4f78-9b1f-660c65509776" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><꾼들의 재개발 재건축 투자급소50 에서 뽑은 베스트문장><p id="SE-15735aa0-a9f6-4f78-9b1f-660c65509776" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-96002a3e-f609-43ed-afaa-b9a83ab63e3e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-666e566f-ac75-429e-bab9-d07703c6fc13" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.어떤 투자든 위험과 기회는 동시에 존재하는 법입니다. 투자가 어려운 이유 중 하나는 내가 공부했던 지식,삶의 가치관 철학 그리고 도덕적 본성 등을 거슬러야 하기 때문이에요.기회가80%이고 리스크가 20%인 경우에도 리스크 때문에 투자를 포기하는 것이 인간 본성입니다.<p id="SE-d295258b-eb60-43de-bb0c-7387c29c5cff" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">본성을 거슬러 생각하고 행동해야 투자수익률을 극대화할 수 있습니다. 일반인과 투자자의 생각은 달라야 합니다. 일반인과 투자자의 행동 또한 달라야 합니다. 대형서점에 가면 시대의 흐름을 볼 수 있는데요. 최근 교보문고에 방문해서 보니 부동산책들이 매대에 없다시피합니다. 자기계발서,GPT관련도서들이 눈에 더 많이 띕니다. 매대에서 사라진 수많은 부동산책들은 잘 안보이는 책장으로 자리잡았습니다. 관심있는 사람들만 보러가는 책장이지요. 관심없는 사람도 관심가지게 하는 매대에 잠깐씩 한권씩 보이는 1000만원부동산투자,경매투자,재개발재건축기본서가 반가울 따름입니다.그런데 말입니다. 투자를 공부하는 사람은 지금의 책장에서 양서를 골라야 한다는겁니다. 지금 부동산을 방문해야 된다는 것입니다. 그런 생각과 행동이 본성을 거스르는 방법입니다.<p id="SE-d295258b-eb60-43de-bb0c-7387c29c5cff" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-095450d8-3deb-4df0-b687-fa059ef80026" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9e46757c-e527-48e3-b93c-43578e7a1c2b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.재개발 재건축 르네상스 시대가 도래하고 있습니다. 우리나라는 인구만 고령화되는 것이 아니라 주택의 노후화 속도 역시 빨라요.전국 광역시 주택노후도(2022년,통계청,25년이상 공동주택,O/T포함)는 30%에 육박합니다. 대전이 36.4%로 가장 높고 31.2%의 울산이 그 뒤를 따르고 있죠.서울은 26.4%,부산은 28.9%에 이릅니다. 어느 대도시 할 것 없이 주택의 노후화는 심각한 수준입니다. 재개발 재건축이 계속되어야 하는 이유입니다.<p id="SE-6d5ef794-4ae5-442c-8b58-b9cf941e10f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">대한민국의 어느 대도시도 피해갈 수 없는 것이 있습니다. 바로 노후화입니다. 사람도 노후화되듯이 건물도 노후화되는것이지요.사람의 노후화는 좋은것 먹고,운동하고,살짝 살짝 성형하면서 예방하거나 유지할 수 있습니다.그 끝은 죽음이겠지만 시간연장을 할 수 있지요. 그러나 건물의 노후화는 어찌할 도리가 없습니다. 콘크리트속 삭아가는 철근을 뭐 어찌하겠습니까?,년수가 지날수록 쩍쩍갈라지는 콘크리트벽을 어찌하겠습니까?,그 벽으로 비올때마다 타고 들어오는 빗물을 어찌하겠습니까?,짙은 갈색으로 녹슬어 녹물이 나오는 배관을 어찌하겠습니까? 철거해서 새로 짓는 수밖에 없습니다.1945년 8.15 광복절후 대한민국 최초의 아파트는 1959년 서울 성북구 종암동에 지어진 종암아파트입니다. 34년이 지난 1993년 철거후 종암sk선경아파트가 되었지요.사람의 최장수 연령은 122세입니다.프랑스의 잔 칼망 할머니가 122세까지 사셨으니 한 집에 쭉사신다고 보면 아무것도 안해도 기본 3번 반은 이사를 해야합니다. 재개발 재건축이 계속될 수 밖에 없는 이유이고 재개발재건축에 관심을 계속 둬야 하는 이유입니다.<p id="SE-6d5ef794-4ae5-442c-8b58-b9cf941e10f0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-5ef7e00d-8a1f-419c-a0f7-e3283c8498f4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-5917f021-b79d-445a-ae04-63f79e418eee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.일반 아파트 매매 시에는 아파트 가격이 적정한지,아닌지를 사실 정보로 바로 확인할 수 있죠. 공인중개사들이 즐겨 사용하는 한국공인중개사협회의 '한방'이나 네이버 아파트 시세정보를 통하면 산수도 필요 없이 금방 확인이 가능하니까요.그러나 재개발 재건축에서는 감정평가액,분양수입,총사업비,무상지분율 등을 어느 정도 추정할 수 있어야 합니다. 그래서 학습이 되어 있는 사람과 그렇지 않은 사람 간에 정보 비대칭이 심하게 발생하죠.<p id="SE-90235abf-1693-4653-b72c-0c870a87672f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">요즘은 빅데이터 시대이고 플랫폼시대입니다.클릭만하면 일반 아파트 시세를 5분안에 파악할 수 있습니다. 아실,호갱노노,디스코,밸류맵.네이버부동산,한방,KB부동산등으로 말입니다. 클릭만 하면 지역,유형,면적,가격등을 모두 한꺼번에 알 수 있지요.그런데 이 많은 플랫폼에 틈새가 있습니다. 바로 재개발물건은 한눈에 파악이 안된다는 것이지요. 그 틈새에 기회가 있고 수익이 있는데 다른 유형에 비해 시세공부하는 시간이 많이 소요됩니다. 그래서 찾은 것이 하우스존입니다. 아니 만든것이 하우스존입니다. 재개발전문 사이트로 PC or 모바일로 각 지역 각 구역의 시세를 한눈에 볼수 있고 단계별,유형별,프리미엄별,감정가별,실투자금별 등 클릭만하면 시세흐름과 현재 거래가능한 매물을 확인할 수 있어 시간절약도 되고 수익률을 극대화할 수 있는 정말 좋은 사이트입니다.이 곳은 현재 각 지역 각 구역 협력공인중개사님을 모집하고 있습니다. 전국 재개발구역의 투명한 시세모니터링 시스템을 구축중인데요.공인중개사님들과 투자자님들이 많이 관심가져주시길 바랍니다.<p id="SE-90235abf-1693-4653-b72c-0c870a87672f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-48d207f7-9e6a-49dc-a988-e43855a42b3b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ad60ed1f-31b7-499b-b145-7982988d379b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.동시에 재개발재건축은 현재가치가 아닌 미래가치에 따라 가격이 형성되기 때문에 현시점에서 적정가격 여부를 판단하기란 쉽지가 않아요.또 사업이 제대로 진행될지도 장담할 수 없죠.확실한 것은 없고 온통 추정과 예상으로 투자를 결정해야 하니 사람들이 어려워하지만,기본적인 용어와 절차만 이해하면 누구나 쉽게 접근할 수 있습니다. 이 같은 어려움 때문에 상대적으로 수익률이 높은 거예요.<p id="SE-d0e4c5ac-5cfe-4174-948d-1ce4dfa8ad06" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">무주택자든,유주택자든 한정된 여윳돈이 있다고 가정해봅니다.그 여윳돈을 재개발 재건축에 투자해 보겠다고 생각하신분이라면 이 단계로 공부해 보시기 바랍니다.<p id="SE-edeed026-4de1-4766-a088-8de94fbfcd67" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">첫 째,재개발 재건축 관련 기본적인 용어와 절차를 이해해야 합니다.<p id="SE-f2a1c551-d92f-4c32-9690-76e4d1492b8c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">둘 째,각종 사례들을 통해 간접경험해 보고 각 지역,각 구역의 시세를 파악해 봅니다.<p id="SE-d78f0eea-1a85-4688-8d05-4de2a7023dba" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">셋 째,그리고 관심구역에 여윳돈을 투자해 봅니다.<p id="SE-4aa95320-fe3b-4454-a55c-416a4c043d56" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-86081bc1-525f-443c-a7a1-7056c566747e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 세 가지 단계를 한번에 해결할 수 있는 방법이 있습니다. 전국 재개발구역의 투명한 시세모니터링 시스템을 구축중인 하우스존에 접속하는 겁니다.<p id="SE-9fb70a34-f3fa-40e9-b029-a1d88629055f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">하우스존-매물정보<p id="SE-e680b1bb-96c2-41f0-bb45-f9d416e1cbe0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">하우스존-부동산정보<p id="SE-e680b1bb-96c2-41f0-bb45-f9d416e1cbe0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">하우스존-북리뷰<p id="SE-e680b1bb-96c2-41f0-bb45-f9d416e1cbe0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">를 클릭해 보는것입니다.<p id="SE-63d3565f-427d-46bb-8fdc-93d6953f70cb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-1e835f43-3d0d-4314-982e-51e56b2821de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ede12c6c-e709-493c-85f4-7a4f1a84f025" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5."투자에서 큰 수익은 내가 똑똑해서라기보다는 다른 사람들의 어리석음에서 나온다."라는 말이 있습니다. 결국은 심리 싸움에서 수익률이 결정된다는 말입니다.실수요자를 빼면 재개발 재건축도 집을 매개로 한 투자의 한 종목이죠.매매,경공매,분양권 등 집과 관련한 투자방법은 다양하지만,재개발 재건축이 기본이라고 봐야 합니다.<p id="SE-19f38e94-ef88-4911-abcb-3364db25b0c8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">지금은 재개발 재건축 시대입니다. 누구나 신축아파트를 선호하기 때문입니다. 역사는 반복됩니다. 맨땅에 건물을 짓고,건물이 노후화되면 건물을 부수고, 그 빈땅에 다시 새 건물을 짓습니다.그러니 재개발 재건축에 관심을 가져야 합니다.<p id="SE-61ba5327-2c8a-4f12-8948-c63e9cc35793" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-efab00f8-4458-4adb-88b4-6c75aa2fb624" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-efab00f8-4458-4adb-88b4-6c75aa2fb624" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.재개발 상담하며 느끼는 건 투자를 권하면 대개 두 가지 반응이 나온다는 점입니다. 투자할 돈이 없다는 것과 투자했을 경우 자금이 오래 묶인다는 것입니다. 이런 대답이 나오면 투자 마인드는 초보 수준으로 보면 됩니다.여기저기서 주워듣기는 했는데 정작 공부를 해보지도 않았고 현장에 가보지도 않았다는 반증입니다.<p id="SE-efab00f8-4458-4adb-88b4-6c75aa2fb624" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 상담하며 느끼는 건 투자를 권하면 세 가지 답변이 돌아옵니다. 시간이 없다.돈이 없다.무섭다입니다.시간이 없다는 건 관심이 없다는 말로 풀이됩니다. 돈이 없다는 말도 관심이 없다는 말로 풀이됩니다. 무섭다는말도 관심이 없다는 말로 풀이됩니다. 관심만 있으면 시간도 해결되고,돈도 해결되고,무서움도 해결됩니다. 지금이 재개발 재건축에 관심을 가져야 할 때입니다. 관심만 가지세요! 모든 것이 해결됩니다.<p id="SE-efab00f8-4458-4adb-88b4-6c75aa2fb624" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-4e2244ff-2560-4403-9539-b3b7d13f042d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-603b30ef-682a-4118-87f1-b5d02f6ace78" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7. 재개발구역 임장 시 체크해야 할 사항을 정리했다. 사업진행단계에 따라 확인할 수 있는 항목만 체크하면 된다. 임장 전 지도로 학교 편의시설 입지 등 손품 팔기,정비구역 지정일(권리산정기준일),사업진행단계확인,사업진행속도 조합원결속력(추진위원회,조합),토지등소유자(조합원수),지분쪼개기로 증가한 조합원 수,매입시 지분쪼개기 여부확인,다물권자 여부확인(1인,1세대),물건별 조합원수(단독주택,공동주택,상가,기타),종상향 가능 여부,용적률/건폐율,시공사(평당공사비) 아파트브랜드 시공방식(지분제,도급제),존지건축물(종교시설 등)파악 및 존치 조합과의 협의 여부,총 세대수(타입,동수,층수),일반분양 및 임대아파트세대수,추정 비례율(사업성 파악),종전자산평가액,프리미엄 가격,종전자산평가시 매입가=권리가액+P,종전자산평가 전 매입가=대지지분x평당가,조합원 및 일반분양가(예상),주변시세파악(신축아파트2곳),교육청과의 협의 여부(학교),비대위 활동 여부 및 주요 쟁점,미애비 시 구역경계선 물건인지 확인(구역변경 가능성),주택매입시 내부상태확인,현장공인중개사사무실 방문(현장브리핑,매물확인),매입 시점의 안전마진 산정<p id="SE-02d9ead6-002e-4ab4-aeb4-88a6a13c3676" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 구역 임장은 일반아파트 임장과 다릅니다. 일반아파트는 입지,개발호재,매매가격지수,전세가격지수,거래량,인구수,입주량 및 수요량,입주물량,미분양물량,청약경쟁률,상품에 대한 세부정보,매매가,전세가,전세가율,갭등이 있죠.재개발구역 임장시는 입지,개발호재,진행단계,사업속도,사업성악재,비대위여부,명의변경비율,시공사(브랜드),총세대수,조합원분양세대수,일반분양세대수,조합원분양가,일반분양가,공급예상면적,비례율,입주예정일,입주물량,인근시세,안전마진,감정가,프리미엄,매매가,분담금,전세보증금,이주비대출유무,실투자금,총매수가 등입니다.<p id="SE-8da7d693-9dc7-4619-95a7-7850a8dcd9b2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">임장의 유형이 무엇인지에 따라 임장해야 할 내용들이 다름을 숙지하고 있어야 하고 적용해봐야 합니다. 그래야 안전성,수익성,환금성을 모두 잡을 수 있습니다.<p id="SE-8da7d693-9dc7-4619-95a7-7850a8dcd9b2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-ff145334-7863-444c-a375-bdf0b2508f5a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-0e9cbe8b-7bce-45bb-b31f-3ea4a0890137" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.임차인은 재개발사업으로 인해 이주를 해야 할 경우에는 본 계약기간이 만료되기 전이라도 이주하고 위 주택을 임대인에게 명도하기로한다. 임차인은 이주시에 이사비 등 일체의 비용을 임대인에게 요구하지 않기로한다. 임차인이 위2에 따라 이주 및 명도의무를 이행하지 않을 경우에는 1일 금100만원의 위약금을 임대인에게 지급하여야 한다. 반대로 세입자가 이주하려는데 임대인이 전세금을 지급하지 않는 경우도 있다. 이때는 사업시행자인 조합에 전세금 반환청구를 할 수 있다. 단,상가의 권리금은 조합에 청구할 수 없다.<p id="SE-d8387db4-6789-413c-b596-c99ecb7fdeb1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 구역에는 소유자,임대인,임차인,무단점거인,현금청산자 등등이 있습니다. 각자의 상황이 다르지요. 사업단계에 따라서도 각자의 상황이 다르게 됩니다. 이주를 앞두고 있는 재개발구역이라면 임대인 임차인의 분쟁사례가 될 만한 요소들을 미리 제거해야 합니다. 이주를 해야하는 경우 임대인은 위의 세 가지 특약을 반드시 써두는 것이 분쟁을 해결할 수 있는 방법입니다. 임차인의 경우도 위의 방법으로 보증금 반환에 관한 분쟁을 해결할 수 있습니다. 임대인은 반드시 명도이행과 명도이행하지 않았을때의 반대특약도 함께 달아 권리와 의무를 지켜야하고 임차인 또한 권리와 의무를 지켜야 합니다.<p id="SE-d8387db4-6789-413c-b596-c99ecb7fdeb1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-f2b4ede6-70b0-4363-96b3-a4d5563fab92" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-72ee8119-b017-43df-9215-183fe0d4cfd9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.대지지분이 없는 뚜껑빌라는 입주권이 나오지 않는 것이 원칙이지만 빌라의 상황이나 조합정관에 따라 입주권이 나오는 경우도 있어 직접 확인후 매수여부를 결정해야 한다.<p id="SE-1dae21cf-e4c3-42e6-af52-4cbaae97c5ea" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">뚜껑빌라라는 말을 들어보셨나요? 낯선단어이지요? 대지지분이 없는 빌라입니다. <꾼들의 재개발 재건축 투자급소50>의 저자 김부현작가님이 이를 뚜껑빌라라 칭했습니다. 재개발구역에서 뚜껑이란 국공유지위에 있는 무허가 건축물인데요.말그대로 땅은 없고 건축물만 있다는 것을 표현하는 은어이지요.빌라건물은 있는데 땅이 없으니 뚜껑빌라라 표현해도 무리가 없다고 생각합니다. 제가 10년간의 부동산중개업을 하며 대지지분이 없는 빌라를 매매해 본적이 있습니다. 대지가 시유지였고 주상복합이었습니다.이러한 유형의 매물이 나올 경우 건물만을 매매합니다. 재개발구역이 아니고 실거주목적이라면 매매하는데 전혀 문제가 없는 물건입니다. 하지만 재개발구역안에 있는 대지지분이 없는 빌라라면 문제가 발생하지요. 문제는 해결하면 되지 하는 쉬운 생각은 접어두는게 좋습니다. 대지지분이 없는 뚜껑빌라는 입주권이 나오지 않습니다. 재개발구역의 매물을 매수하는 것은 온전한 입주권을 확보하기 위함인데 목적과 부합하지 않는 물건입니다.현금청산금액보다 매매가가 클 경우 그 실투자금 전부가 리스크 100%가 될 수도 있다는 말입니다. 이런 물건의 경우 반드시 조합정관을 확인해 봐야 합니다. 확인이 안 될 시기의 물건이라면 투자자의 투자성향에 따라 리스크를 안고 매수를 하거나 패쓰해야 합니다. 여러분의 투자성향은 어떠하십니까? 그럼에도 불구하고 투자하실 건가요? 그래서 투자 안하실건가요?<p id="SE-1dae21cf-e4c3-42e6-af52-4cbaae97c5ea" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-28396bf4-97b2-401b-b1fd-4fc8acade3ff" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-1da25dbf-984e-4119-8f3b-4a4c6f520fe4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.사전타당성 심의 신청 시 예정지에서 제외되었기 때문이다. 이런 일은 예정지의 경계나 귀퉁이에 있는 물건을 매수할때 발생한다. 따라서 구역이 지정되지 않은 예정지를 선투자할 때는 가능하면 구역 경계에 있는 물건,특히 도로는 매수하지 않는 것이 상책이다. 물론 앞의 사례는 사전타당성 심의 과정에서 빠졌던 부분이 다시 편입될 수도 있다. 이처럼 구역 지정된 후 사업이 진행되다가도 구역이 변경되는 경우는 허다하다.<p id="SE-beb9061c-e9c3-4194-b022-641c1ce6e2da" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 구역 예정지 투자에 신중해야 하는 세가지 이유가 있다. 첫 째,재개발 구역 예정지에서 제외될 수 있다. 특히 구역 경계선 중간에 걸쳐있거나 붙어있는 물건들의 경우 신중에 신중을 기해야 한다.두번 째,재개발 구역 지정이 안 될 수 있다. 세번 째,단계가 많이 진행된 물건보다 실투자금이 작게 들겠지만 임대안고 매수하게 되는 상황이 아니라면 실투자금이 많이 들어갈 수 있다.같은 돈을 투자함에 있어 항상 미리 안전성,수익성,환금성을 따져서 투자해야 한다.<p id="SE-3d508373-7130-4503-8054-ee0887402fe9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-3d508373-7130-4503-8054-ee0887402fe9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F115.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F115.0.1901.203;blog.naver.com"><p id="SE-3f769013-6a47-42eb-8574-1d9acc16109c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">지금까지 10년간 꾸준히 내집마련을 꿈꾸는 사람들이 찾는 하우스존이 김부현 작가님의 <꾼들의 재개발재건축 투자급소50> 신간을 읽고 북리뷰해드렸습니다.<p id="SE-fa5d5bef-745a-4571-8274-e7fef09cd586" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">책 속 볼거리가 너무나 많아 꼭 꼭 꼭 읽어보시고 적용해 보시길 바랍니다.<p id="SE-cabf05da-cdf5-49e1-a807-f985b731a0e3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다.<p id="SE-e47eb271-547d-44c6-8007-1b7dc9b9e081" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">오늘도 행복하세요!<div></div></div>

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