그렇게 할 거면 재개발,재건축 절대 하지 마라 / 김제민 / 자유문고 /발매 2019.12.20

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그렇게 할 거면 재개발,재건축 절대 하지 마라 / 김제민 / 자유문고 /발매 2019.12.20

작성자: 최미경

조회: 1255 등록일: 2022-05-26

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="688"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16535178812496.gif" width="688" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F101.0.4951.64%20Safari%2F537.36%20Edg%2F101.0.1210.53;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-96355a48-ad66-4e96-8231-8875a5f23188" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><그렇게 할 거면 재개발,재건축 절대 하지 마라>김제민 작가는 여러 방송을 통해 부동산에대한 유용한 정보를 제공하고 부동산 투자고민도 해결해주고 있는데 책을 내셨습니다. <p id="SE-e1ecc783-383e-4648-85c1-918e293428e0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발,재건축 투자 실전 경험을 생활속에서 실천했고 책속에 담았는데요.<p id="SE-286571e8-4de4-4335-b372-0c509af9adad" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">실전경험을 듣고 보는것 만큼 귀중한 정보는 없다고 생각합니다. <p id="SE-c9f9f0a8-94b0-4e4a-874f-1cc4754fa057" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발,재건축의 기본적인 이론을 알고 김제민 작가의 투자 성공사례,실패사례도 보며 재개발 재건축을 바라보는 투자 관점을 레벨업 하는 계기가 될것입니다.<p id="SE-97e7ebb5-8956-4988-b334-8f6b48d06cde" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">책을 읽어보니<그렇게 할 거면 재개발,재건축 절대 하지 마라>김제민 작가는 <이렇게 하면 재개발,재건축 투자 성공할 수 있다>라는 말을 반대로 표현하여 책 제목을 지은듯 합니다. <p id="SE-97e7ebb5-8956-4988-b334-8f6b48d06cde" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-3adc3e26-81c5-4ffd-ade6-41ec4bb4ea38" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-89d1c544-639d-4303-a300-478b319ce3cb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><담고싶은 재개발 재건축 투자 꿀팁10><p id="SE-db0176f0-2673-4d5a-8aea-e2bf438775d9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9b05bd9f-81a9-4841-9242-9ef2399a8a01" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.재개발 매물의 가치는 다양한 기준에 따라 평가된다는 사실을 알아야 한다.<p id="SE-152b5eda-b5d8-4b05-a8ac-af56aa83b708" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-fce0001a-5e21-4029-a965-d2fd0f855abb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.보통30제곱미나의 토지를 과소필지라한다. 30제곱미만의 토지는 현금청산대상이 되니 절대 투자하면 안된다.<p id="SE-197a8f9f-d05a-4adf-8c80-0f3310e9df9e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">30제곱이상 90제곱이하의 토지 소유자중 세대원 전체가 무주택일 경우에만 입주권이 나온다(무주택 기간은 사업시행인가 고시일부터 공사완료까지의 기간이다)도로는 무조건 90제곱이상보유해야 주택보유 여부와 지목에 관계없이 입주권이 나온다.<p id="SE-1d3bcd98-8ce3-4a4d-824c-f23b4af86140" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d50bd1cf-9b58-4727-a139-28aa4da4b41b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.재개발 투자에서 가장 주의해서 봐야 하는 것은 사업기간과 본인이 투자한 매물의 감정가다.<p id="SE-1b368d4c-b85b-4a05-a92e-a57c60b169a8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2fe93f9d-aaa6-4a1a-a4be-a9730eb135cc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.일단 재건축을 선택할 때는 변수 등의 문제를 자체적으로 해결 가능한 지역을 선택해야 한다.<p id="SE-e1dfeec9-e8d0-4af9-b8d6-cb2bb3db0f68" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-48551223-3b8e-41a5-96a8-ddf206bf2897" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.재건축 투자는 용적률이 높을수록,조합원수는 적을수록,투자기간은 짧을수록 좋다.<p id="SE-e5cac59b-25c0-4193-9300-f362224d7579" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f106da63-4df8-49de-ad51-ceddf79c3fba" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.조합원 동호수추첨 기준은 재개발 구역 내 종전자산이 큰 사람에게 기회가 좀 더 간다. 분양신청을 한 물건의 경합이 생기면 권리가액이 높은 사람에게 먼저 배정이 된다. 동호수 추첨방식은 전산,수기가 있으며 재개발 조합의 정관으로 정한다.<p id="SE-8ba3c161-91fc-4807-a7bc-29ffba9a7868" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-dc86b49d-6b56-41f4-a365-16b35e8d17c0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.비례율은 총사업비,종전자산평가액,조합원분양가,일반분양가 등 사업이 진행되는 상황에 따라 변동이 될 수 있다. 사업초기라면 참고만 해야한다. 비례율이 100%가 넘으면 법인세를 납부해야 하므로 조합은 가능하면 비례율을 100%에 맞추려고 하는 경향도 있음을 참고해 두어야 한다. 사업책자에 나오는 항목과 수치로 지금 진행되고 있는 재개발 재건축 사업의 비례율이 앞으로 높아질 것인지,낮아질 것인지 예상해 사업성을 판단할 수 있다. 또한 비례율이 낮아져서 추가부담금이 나올지,또는 높아져서 분담금이 적어질지도 읽어낼 수 있다.<p id="SE-b8c9af15-6373-4ef1-826e-5588eea72b71" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-c30234f6-cfbb-4a79-8255-4116229ca392" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.준공공 임대주택으로 등록해 세법상 혜택을 활용하면 수익률을 극대화할수 있다.특히 재건축재개발아파트의 경우 공사기간도 임대기간에 포함시켜준다. 관리처분인가 전 6개월부터 준공 후 6개월까지는 임대하지 않아도 임대기간에 포함시켜 준다. 도정법에 의한 재개발과 재건축 아파트만 해당된다.<p id="SE-68273f6b-df43-4468-8432-08102903e7f1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-3e85d26a-f19a-4dc5-a8fb-07c38fc421ed" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.1989년 1월 24일 이전에 발생한 '기존무허가건축물'이라면 조합원 분양자격이 주어진다.<p id="SE-3dd4295f-b071-4242-8740-e0603c6d9ab1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-eaaa004b-e92d-4c11-af29-1b02893dc2a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.재개발 지분을 살때 주택인 상태에서 사느냐, 주택이 아닌 상태에서 취득하느냐에 따라 세금이 달라지게 된다.<p id="SE-eaaa004b-e92d-4c11-af29-1b02893dc2a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-eaaa004b-e92d-4c11-af29-1b02893dc2a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><그렇게 할 거면 재개발,재건축 절대 하지 마라><p id="SE-eaaa004b-e92d-4c11-af29-1b02893dc2a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><이렇게 하면 재개발,재건축 투자 성공할 수 있다><p id="SE-eaaa004b-e92d-4c11-af29-1b02893dc2a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그렇게 할 거면, 이렇게 하면을 구분할 줄 만 알아도 하지 말아야 할 것과 해야 할 것을 알 수 있습니다. <p id="SE-eaaa004b-e92d-4c11-af29-1b02893dc2a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">하지 말아야 할 것은 하지 말고 해야 할 것은 하는 것의 기준을 세우기 위해서는<p id="SE-eaaa004b-e92d-4c11-af29-1b02893dc2a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">지금 부동산공부 해야 합니다.<p id="SE-eaaa004b-e92d-4c11-af29-1b02893dc2a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다.<p id="SE-eaaa004b-e92d-4c11-af29-1b02893dc2a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요~^^</div>

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