Q.재개발재건축 OO를 알아야 돈이 보인다?!

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부동산신문

Q.재개발재건축 OO를 알아야 돈이 보인다?!

작성자: 최미경

조회: 5929 등록일: 2022-03-07

첨부파일:

슬라이드5.JPG(166.3KB)Download: 1, 슬라이드11.JPG(176.5KB)Download: 1, 재개발 재건축 정비사업절차를 알아야 돈이 보인다.jpg(224.0KB)Download: 1

<font size="4"> </font><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 고시합니다.="" nn건축물안전진단은="" 재건축에만="" 해당되는="" 절차입니다.재개발에는="" 없는="" 절차죠.="" 안전진단은="" 기본계획이="" 수립되고="" 정비구역지정전에="" 거쳐야="" 절차인데요.="" 이="" 때="" 안전진단="" 실시="" 요청시="" 동별="" 구분소유자="" 1="" 10이상="" 동의가="" 있어야="" 합니다.안전진단등급="" 우수한a등급~불량한="" e등급까지="" 평가해서="" e등급을="" 받으면="" 곧바로="" 재건축을="" 시행하고="" a~c등급을="" 유지,보수해서="" 쓰고="" ,d등급을="" 조건부재건축으로="" 적정성="" 통해="" 통과되면="" 재건축사업을="" 시행합니다.="" nn정비구역지정은="" 시군구에서="" 정비계획="" 수립시="" 예정되어="" 있는="" 정비구역을="" 실제로="" 확정하는="" 단계입니다.토지등소유자="" 2="" 3이상="" 토지면적="" 필요합니다.="" 주민설명회를="" 30일이상="" 지방의회의견청취를="" 구역이="" 신축,증축,용도변경="" 등="" 일체의="" 행위가="" 제한됩니다.그래서="" 정비구역지정일이="" 중요합니다.="" nn정비구역이="" 지정되고="" 추진위원회가="" 설립됩니다.추진위원회는="" 토지등소유자의="" 50%이상의="" 동의를="" 받아="" 구성되는="" 단체입니다.조합설립을="" 위한="" 목적으로="" 설립된="" 만큼="" 조합이="" 설립되면="" 해산됩니다.="" 예외적으로="" 설립되고="" 정비구역지정="" 신청하는="" 경우도="" n추진위원회승인이="" 나면="" 사업시행="" 단계에="" 돌입합니다.nn사업시행단계의="" 첫="" 출발은="" 조합설립인가입니다.="" 조합설립인가는="" 사업시행자를="" 중요한="" 단계인데요.이="" 때부터="" ㅇㅇ구역="" 재개발정비사업조합,ㅇㅇ구역="" 재건축정비사업조합이라는="" 명칭을="" 사용합니다.="" 비영리법인이고="" 사단법인의="" 성격을="" 띄는="" 조합은="" 정비사업시행목적으로="" 단체라="" 할="" 수="" 재개발사업은="" 조합설립인가를="" 위해서="" 토지등소유자="" 3="" 4이상="" 토지면적1="" 2이상="" 필요합니다="" .재건축사업은="" 동별구분소유자="" 과반수와="" 전체구분소유자="" 이렇게="" 동의율을="" 갖춰="" 구청장에="" 신청하여="" 인가를="" 받습니다.="" 사업경험이="" 부족해="" 시행하기="" 어렵거나="" 속도가="" 늦어지는경우="" 제3자에게="" 시행을="" 위임할="" 사업대행자="" ㅇㅇㅇㅇ이="" 정해집니다.="" nn조합설립인가가="" 조합총회에서="" 경쟁입찰로="" 시공사를="" 선정합니다.="" 시공사선정으로="" 아파트="" 브랜드="" 가치가="" 올라가는="" 시기이기="" 굉장히="" 시기입니다.="" 시공사선정이="" 되고나면="" 사업진행에="" 가속도가="" 붙습니다.nn조합은="" 건축심의를="" 거치게="" 되죠.분양신청후="" 부동산경기변동에="" 따라="" 중소형이나="" 중대형으로="" 설계변경하는="" 경우="" 건축심의부터="" 다시="" 받을="" nn건축심의후="" 사업시행인가를="" 과반수="" 또는="" 3이상의="" 총회의결을="" 사업시행계획서를="" 시장,군수등에게="" 제출하고="" 60일내에="" 인가여부를="" 통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 통지하고="" 이주일정을="" 조정하고="" 이주확정계획서를="" 재통보합니다.="" 조합원은="" 이주비를="" 받고="" 이주합니다.n이주가="" 어느정도="" 선정된="" 용역업체가="" 철거를="" 진행합니다.="" nn철거가="" 끝나고="" 보통="" 일반분양="" 1~2개월전="" 에="" 조합원동호수추첨을="" 동호수="" 추첨을="" 않으면="" 현금청산자가="" 되니="" 이때도="" 시기입니다.nn조합원동호수추첨이="" 시공사는="" 착공절차에="" 들어갑니다.="" 조합원동호수="" 추첨후="" 남는="" 아파트가="" 20세대="" 미만이면="" 임의공급하고="" 20세대초과하면="" 일반분양을="" 입주자모집공고문이="" 일간신문,청약홈등에="" 게재됩니다.="" n제가="" 유튜브를="" 시작하면서="" 나올때마다="" 작게는="" 몇장,="" 많게는="" 60장분량을="" 한장정리="" 해="" 드리고="" 있죠.도움이="" 되셨으면="" 좋겠네요.="" nn착공후="" 2~3년후="" 완공이="" 되게="" 되는데요.이="" 완공된="" 아파트를="" 준공인가고시하고="" 입주하게="" 간혹="" 착공후="" 일반분양,준공후="" 일반분양하는="" nn준공인가후="" 사업시행자는="" 토지의="" 분할="" 관리처분계획에="" 분양자에게="" 대지="" 건축물의="" 소유권을="" 이전하는="" 됩니다.n이전고시후="" 소유권="" 보존="" 등기가="" 일반="" 매매로="" 소유권이전등기가="" 가능해="" 집니다.="" n이후="" 청산절차를="" 되는데요.분양받은="" 자의="" 종전자산평가액과="" 받은="" 가격에="" 차이가="" 있을경우,="" 그="" 차액에="" 상당하는="" 청산금을="" 분양받은자에게="" 받거나="" 지급하여야="" n그리고="" 마지막으로="" 관할법원에="" 해산등기="" 후="" 해산신고를="" 하면="" 모든="" 정비사업절차가="" 마무리가="" 됩니다.n이렇게="" 절차에="" 되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 진행되는="" 곳도="" 있고="" 느린속도로="" 있습니다.n사업속도는="" 사업성과도="" 관련있기에="" 사업이="" 잘="" 진행되도록="" 협조가="" 많이필요합니다.n창원재개발재건축="" 이미="" 시작된="" 구역의="" 원활한="" 진행으로="" 입주까지="" 마무리되기를="" 바라고="" 응원합니다.="" n오늘은="" 고객님들의="" 질문으로="" 드렸는데="" 되셨나요?n="" 한번들어서="" 모르시겠다면="" 두번,세번="" 들으시면="" 이해가="" 되실겁니다.="" n창원하우스존="" 홈페이지에="" 창원재개발재건축="" 정비사업지정된="" 구역이면서="" 현재="" 진행중인="" 구역="" 24구역을="" 놓았습니다.="" n창원재개발구역="" 11구역,창원재건축구역13구역을="" 두었는데요.n창원하우스존="" 홈페이지에서="" 매물시세검색하시고="" 부동산정보도="" 얻어가세요.n오늘의="" 부동산정보가="" 되셨다면="" 가족,친구,지인에게도="" 공유부탁드립니다.="" n행복한="" 부자되시는데="" 도움되는="" 창원하우스존tv가="" 되겠습니다.n감사합니다.행복한="" 부자되세요!="" n="" nnnnnnnnnn"}"="" data-sheets-userformat="{" 2":513,"3":{"1":0},"12":0}"="" data-sheets-textstyleruns="{" 1":0}{"1":562,"2":{"5":1}}{"1":576}{"1":4228,"2":{"5":1}}{"1":4243}"="" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt; font-family: Arial;"><span style="font-size: 10pt;">안녕하십니까? 최소장입니다.</span></span><div><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 고시합니다.="" nn건축물안전진단은="" 재건축에만="" 해당되는="" 절차입니다.재개발에는="" 없는="" 절차죠.="" 안전진단은="" 기본계획이="" 수립되고="" 정비구역지정전에="" 거쳐야="" 절차인데요.="" 이="" 때="" 안전진단="" 실시="" 요청시="" 동별="" 구분소유자="" 1="" 10이상="" 동의가="" 있어야="" 합니다.안전진단등급="" 우수한a등급~불량한="" e등급까지="" 평가해서="" e등급을="" 받으면="" 곧바로="" 재건축을="" 시행하고="" a~c등급을="" 유지,보수해서="" 쓰고="" ,d등급을="" 조건부재건축으로="" 적정성="" 통해="" 통과되면="" 재건축사업을="" 시행합니다.="" nn정비구역지정은="" 시군구에서="" 정비계획="" 수립시="" 예정되어="" 있는="" 정비구역을="" 실제로="" 확정하는="" 단계입니다.토지등소유자="" 2="" 3이상="" 토지면적="" 필요합니다.="" 주민설명회를="" 30일이상="" 지방의회의견청취를="" 구역이="" 신축,증축,용도변경="" 등="" 일체의="" 행위가="" 제한됩니다.그래서="" 정비구역지정일이="" 중요합니다.="" nn정비구역이="" 지정되고="" 추진위원회가="" 설립됩니다.추진위원회는="" 토지등소유자의="" 50%이상의="" 동의를="" 받아="" 구성되는="" 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통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 통지하고="" 이주일정을="" 조정하고="" 이주확정계획서를="" 재통보합니다.="" 조합원은="" 이주비를="" 받고="" 이주합니다.n이주가="" 어느정도="" 선정된="" 용역업체가="" 철거를="" 진행합니다.="" nn철거가="" 끝나고="" 보통="" 일반분양="" 1~2개월전="" 에="" 조합원동호수추첨을="" 동호수="" 추첨을="" 않으면="" 현금청산자가="" 되니="" 이때도="" 시기입니다.nn조합원동호수추첨이="" 시공사는="" 착공절차에="" 들어갑니다.="" 조합원동호수="" 추첨후="" 남는="" 아파트가="" 20세대="" 미만이면="" 임의공급하고="" 20세대초과하면="" 일반분양을="" 입주자모집공고문이="" 일간신문,청약홈등에="" 게재됩니다.="" n제가="" 유튜브를="" 시작하면서="" 나올때마다="" 작게는="" 몇장,="" 많게는="" 60장분량을="" 한장정리="" 해="" 드리고="" 있죠.도움이="" 되셨으면="" 좋겠네요.="" nn착공후="" 2~3년후="" 완공이="" 되게="" 되는데요.이="" 완공된="" 아파트를="" 준공인가고시하고="" 입주하게="" 간혹="" 착공후="" 일반분양,준공후="" 일반분양하는="" nn준공인가후="" 사업시행자는="" 토지의="" 분할="" 관리처분계획에="" 분양자에게="" 대지="" 건축물의="" 소유권을="" 이전하는="" 됩니다.n이전고시후="" 소유권="" 보존="" 등기가="" 일반="" 매매로="" 소유권이전등기가="" 가능해="" 집니다.="" n이후="" 청산절차를="" 되는데요.분양받은="" 자의="" 종전자산평가액과="" 받은="" 가격에="" 차이가="" 있을경우,="" 그="" 차액에="" 상당하는="" 청산금을="" 분양받은자에게="" 받거나="" 지급하여야="" n그리고="" 마지막으로="" 관할법원에="" 해산등기="" 후="" 해산신고를="" 하면="" 모든="" 정비사업절차가="" 마무리가="" 됩니다.n이렇게="" 절차에="" 되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 진행되는="" 곳도="" 있고="" 느린속도로="" 있습니다.n사업속도는="" 사업성과도="" 관련있기에="" 사업이="" 잘="" 진행되도록="" 협조가="" 많이필요합니다.n창원재개발재건축="" 이미="" 시작된="" 구역의="" 원활한="" 진행으로="" 입주까지="" 마무리되기를="" 바라고="" 응원합니다.="" n오늘은="" 고객님들의="" 질문으로="" 드렸는데="" 되셨나요?n="" 한번들어서="" 모르시겠다면="" 두번,세번="" 들으시면="" 이해가="" 되실겁니다.="" n창원하우스존="" 홈페이지에="" 창원재개발재건축="" 정비사업지정된="" 구역이면서="" 현재="" 진행중인="" 구역="" 24구역을="" 놓았습니다.="" n창원재개발구역="" 11구역,창원재건축구역13구역을="" 두었는데요.n창원하우스존="" 홈페이지에서="" 매물시세검색하시고="" 부동산정보도="" 얻어가세요.n오늘의="" 부동산정보가="" 되셨다면="" 가족,친구,지인에게도="" 공유부탁드립니다.="" n행복한="" 부자되시는데="" 도움되는="" 창원하우스존tv가="" 되겠습니다.n감사합니다.행복한="" 부자되세요!="" n="" nnnnnnnnnn"}"="" data-sheets-userformat="{" 2":513,"3":{"1":0},"12":0}"="" data-sheets-textstyleruns="{" 1":0}{"1":562,"2":{"5":1}}{"1":576}{"1":4228,"2":{"5":1}}{"1":4243}"="" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt; font-family: Arial;"><span style="font-size: 10pt;">그동안 창원재개발 재건축구역 24구역에 대해서 입지 및 사업진행현황을 정리해서 나눠드렸는데요.<br>창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을 이해하시는데 많은 도움이 되셨기를 바랍니다.</span></span></div><div><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 고시합니다.="" nn건축물안전진단은="" 재건축에만="" 해당되는="" 절차입니다.재개발에는="" 없는="" 절차죠.="" 안전진단은="" 기본계획이="" 수립되고="" 정비구역지정전에="" 거쳐야="" 절차인데요.="" 이="" 때="" 안전진단="" 실시="" 요청시="" 동별="" 구분소유자="" 1="" 10이상="" 동의가="" 있어야="" 합니다.안전진단등급="" 우수한a등급~불량한="" e등급까지="" 평가해서="" e등급을="" 받으면="" 곧바로="" 재건축을="" 시행하고="" a~c등급을="" 유지,보수해서="" 쓰고="" ,d등급을="" 조건부재건축으로="" 적정성="" 통해="" 통과되면="" 재건축사업을="" 시행합니다.="" nn정비구역지정은="" 시군구에서="" 정비계획="" 수립시="" 예정되어="" 있는="" 정비구역을="" 실제로="" 확정하는="" 단계입니다.토지등소유자="" 2="" 3이상="" 토지면적="" 필요합니다.="" 주민설명회를="" 30일이상="" 지방의회의견청취를="" 구역이="" 신축,증축,용도변경="" 등="" 일체의="" 행위가="" 제한됩니다.그래서="" 정비구역지정일이="" 중요합니다.="" nn정비구역이="" 지정되고="" 추진위원회가="" 설립됩니다.추진위원회는="" 토지등소유자의="" 50%이상의="" 동의를="" 받아="" 구성되는="" 단체입니다.조합설립을="" 위한="" 목적으로="" 설립된="" 만큼="" 조합이="" 설립되면="" 해산됩니다.="" 예외적으로="" 설립되고="" 정비구역지정="" 신청하는="" 경우도="" n추진위원회승인이="" 나면="" 사업시행="" 단계에="" 돌입합니다.nn사업시행단계의="" 첫="" 출발은="" 조합설립인가입니다.="" 조합설립인가는="" 사업시행자를="" 중요한="" 단계인데요.이="" 때부터="" ㅇㅇ구역="" 재개발정비사업조합,ㅇㅇ구역="" 재건축정비사업조합이라는="" 명칭을="" 사용합니다.="" 비영리법인이고="" 사단법인의="" 성격을="" 띄는="" 조합은="" 정비사업시행목적으로="" 단체라="" 할="" 수="" 재개발사업은="" 조합설립인가를="" 위해서="" 토지등소유자="" 3="" 4이상="" 토지면적1="" 2이상="" 필요합니다="" .재건축사업은="" 동별구분소유자="" 과반수와="" 전체구분소유자="" 이렇게="" 동의율을="" 갖춰="" 구청장에="" 신청하여="" 인가를="" 받습니다.="" 사업경험이="" 부족해="" 시행하기="" 어렵거나="" 속도가="" 늦어지는경우="" 제3자에게="" 시행을="" 위임할="" 사업대행자="" ㅇㅇㅇㅇ이="" 정해집니다.="" nn조합설립인가가="" 조합총회에서="" 경쟁입찰로="" 시공사를="" 선정합니다.="" 시공사선정으로="" 아파트="" 브랜드="" 가치가="" 올라가는="" 시기이기="" 굉장히="" 시기입니다.="" 시공사선정이="" 되고나면="" 사업진행에="" 가속도가="" 붙습니다.nn조합은="" 건축심의를="" 거치게="" 되죠.분양신청후="" 부동산경기변동에="" 따라="" 중소형이나="" 중대형으로="" 설계변경하는="" 경우="" 건축심의부터="" 다시="" 받을="" nn건축심의후="" 사업시행인가를="" 과반수="" 또는="" 3이상의="" 총회의결을="" 사업시행계획서를="" 시장,군수등에게="" 제출하고="" 60일내에="" 인가여부를="" 통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 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되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 진행되는="" 곳도="" 있고="" 느린속도로="" 있습니다.n사업속도는="" 사업성과도="" 관련있기에="" 사업이="" 잘="" 진행되도록="" 협조가="" 많이필요합니다.n창원재개발재건축="" 이미="" 시작된="" 구역의="" 원활한="" 진행으로="" 입주까지="" 마무리되기를="" 바라고="" 응원합니다.="" n오늘은="" 고객님들의="" 질문으로="" 드렸는데="" 되셨나요?n="" 한번들어서="" 모르시겠다면="" 두번,세번="" 들으시면="" 이해가="" 되실겁니다.="" n창원하우스존="" 홈페이지에="" 창원재개발재건축="" 정비사업지정된="" 구역이면서="" 현재="" 진행중인="" 구역="" 24구역을="" 놓았습니다.="" n창원재개발구역="" 11구역,창원재건축구역13구역을="" 두었는데요.n창원하우스존="" 홈페이지에서="" 매물시세검색하시고="" 부동산정보도="" 얻어가세요.n오늘의="" 부동산정보가="" 되셨다면="" 가족,친구,지인에게도="" 공유부탁드립니다.="" n행복한="" 부자되시는데="" 도움되는="" 창원하우스존tv가="" 되겠습니다.n감사합니다.행복한="" 부자되세요!="" n="" nnnnnnnnnn"}"="" data-sheets-userformat="{" 2":513,"3":{"1":0},"12":0}"="" data-sheets-textstyleruns="{" 1":0}{"1":562,"2":{"5":1}}{"1":576}{"1":4228,"2":{"5":1}}{"1":4243}"="" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt; font-family: Arial;"><span style="font-size: 10pt;">오늘은 </span></span><font color="#000000" face="Arial"><span style="font-size: 13.3333px;">재개발재건축 OO를 알아야 돈이 보인다?! 라는 주제로 나눠봅니다. </span></font></div><div><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 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과반수와="" 전체구분소유자="" 이렇게="" 동의율을="" 갖춰="" 구청장에="" 신청하여="" 인가를="" 받습니다.="" 사업경험이="" 부족해="" 시행하기="" 어렵거나="" 속도가="" 늦어지는경우="" 제3자에게="" 시행을="" 위임할="" 사업대행자="" ㅇㅇㅇㅇ이="" 정해집니다.="" nn조합설립인가가="" 조합총회에서="" 경쟁입찰로="" 시공사를="" 선정합니다.="" 시공사선정으로="" 아파트="" 브랜드="" 가치가="" 올라가는="" 시기이기="" 굉장히="" 시기입니다.="" 시공사선정이="" 되고나면="" 사업진행에="" 가속도가="" 붙습니다.nn조합은="" 건축심의를="" 거치게="" 되죠.분양신청후="" 부동산경기변동에="" 따라="" 중소형이나="" 중대형으로="" 설계변경하는="" 경우="" 건축심의부터="" 다시="" 받을="" nn건축심의후="" 사업시행인가를="" 과반수="" 또는="" 3이상의="" 총회의결을="" 사업시행계획서를="" 시장,군수등에게="" 제출하고="" 60일내에="" 인가여부를="" 통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 통지하고="" 이주일정을="" 조정하고="" 이주확정계획서를="" 재통보합니다.="" 조합원은="" 이주비를="" 받고="" 이주합니다.n이주가="" 어느정도="" 선정된="" 용역업체가="" 철거를="" 진행합니다.="" nn철거가="" 끝나고="" 보통="" 일반분양="" 1~2개월전="" 에="" 조합원동호수추첨을="" 동호수="" 추첨을="" 않으면="" 현금청산자가="" 되니="" 이때도="" 시기입니다.nn조합원동호수추첨이="" 시공사는="" 착공절차에="" 들어갑니다.="" 조합원동호수="" 추첨후="" 남는="" 아파트가="" 20세대="" 미만이면="" 임의공급하고="" 20세대초과하면="" 일반분양을="" 입주자모집공고문이="" 일간신문,청약홈등에="" 게재됩니다.="" n제가="" 유튜브를="" 시작하면서="" 나올때마다="" 작게는="" 몇장,="" 많게는="" 60장분량을="" 한장정리="" 해="" 드리고="" 있죠.도움이="" 되셨으면="" 좋겠네요.="" nn착공후="" 2~3년후="" 완공이="" 되게="" 되는데요.이="" 완공된="" 아파트를="" 준공인가고시하고="" 입주하게="" 간혹="" 착공후="" 일반분양,준공후="" 일반분양하는="" nn준공인가후="" 사업시행자는="" 토지의="" 분할="" 관리처분계획에="" 분양자에게="" 대지="" 건축물의="" 소유권을="" 이전하는="" 됩니다.n이전고시후="" 소유권="" 보존="" 등기가="" 일반="" 매매로="" 소유권이전등기가="" 가능해="" 집니다.="" n이후="" 청산절차를="" 되는데요.분양받은="" 자의="" 종전자산평가액과="" 받은="" 가격에="" 차이가="" 있을경우,="" 그="" 차액에="" 상당하는="" 청산금을="" 분양받은자에게="" 받거나="" 지급하여야="" n그리고="" 마지막으로="" 관할법원에="" 해산등기="" 후="" 해산신고를="" 하면="" 모든="" 정비사업절차가="" 마무리가="" 됩니다.n이렇게="" 절차에="" 되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 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nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 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되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 고시합니다.="" nn건축물안전진단은="" 재건축에만="" 해당되는="" 절차입니다.재개발에는="" 없는="" 절차죠.="" 안전진단은="" 기본계획이="" 수립되고="" 정비구역지정전에="" 거쳐야="" 절차인데요.="" 이="" 때="" 안전진단="" 실시="" 요청시="" 동별="" 구분소유자="" 1="" 10이상="" 동의가="" 있어야="" 합니다.안전진단등급="" 우수한a등급~불량한="" e등급까지="" 평가해서="" e등급을="" 받으면="" 곧바로="" 재건축을="" 시행하고="" a~c등급을="" 유지,보수해서="" 쓰고="" ,d등급을="" 조건부재건축으로="" 적정성="" 통해="" 통과되면="" 재건축사업을="" 시행합니다.="" nn정비구역지정은="" 시군구에서="" 정비계획="" 수립시="" 예정되어="" 있는="" 정비구역을="" 실제로="" 확정하는="" 단계입니다.토지등소유자="" 2="" 3이상="" 토지면적="" 필요합니다.="" 주민설명회를="" 30일이상="" 지방의회의견청취를="" 구역이="" 신축,증축,용도변경="" 등="" 일체의="" 행위가="" 제한됩니다.그래서="" 정비구역지정일이="" 중요합니다.="" nn정비구역이="" 지정되고="" 추진위원회가="" 설립됩니다.추진위원회는="" 토지등소유자의="" 50%이상의="" 동의를="" 받아="" 구성되는="" 단체입니다.조합설립을="" 위한="" 목적으로="" 설립된="" 만큼="" 조합이="" 설립되면="" 해산됩니다.="" 예외적으로="" 설립되고="" 정비구역지정="" 신청하는="" 경우도="" n추진위원회승인이="" 나면="" 사업시행="" 단계에="" 돌입합니다.nn사업시행단계의="" 첫="" 출발은="" 조합설립인가입니다.="" 조합설립인가는="" 사업시행자를="" 중요한="" 단계인데요.이="" 때부터="" ㅇㅇ구역="" 재개발정비사업조합,ㅇㅇ구역="" 재건축정비사업조합이라는="" 명칭을="" 사용합니다.="" 비영리법인이고="" 사단법인의="" 성격을="" 띄는="" 조합은="" 정비사업시행목적으로="" 단체라="" 할="" 수="" 재개발사업은="" 조합설립인가를="" 위해서="" 토지등소유자="" 3="" 4이상="" 토지면적1="" 2이상="" 필요합니다="" .재건축사업은="" 동별구분소유자="" 과반수와="" 전체구분소유자="" 이렇게="" 동의율을="" 갖춰="" 구청장에="" 신청하여="" 인가를="" 받습니다.="" 사업경험이="" 부족해="" 시행하기="" 어렵거나="" 속도가="" 늦어지는경우="" 제3자에게="" 시행을="" 위임할="" 사업대행자="" ㅇㅇㅇㅇ이="" 정해집니다.="" nn조합설립인가가="" 조합총회에서="" 경쟁입찰로="" 시공사를="" 선정합니다.="" 시공사선정으로="" 아파트="" 브랜드="" 가치가="" 올라가는="" 시기이기="" 굉장히="" 시기입니다.="" 시공사선정이="" 되고나면="" 사업진행에="" 가속도가="" 붙습니다.nn조합은="" 건축심의를="" 거치게="" 되죠.분양신청후="" 부동산경기변동에="" 따라="" 중소형이나="" 중대형으로="" 설계변경하는="" 경우="" 건축심의부터="" 다시="" 받을="" nn건축심의후="" 사업시행인가를="" 과반수="" 또는="" 3이상의="" 총회의결을="" 사업시행계획서를="" 시장,군수등에게="" 제출하고="" 60일내에="" 인가여부를="" 통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 통지하고="" 이주일정을="" 조정하고="" 이주확정계획서를="" 재통보합니다.="" 조합원은="" 이주비를="" 받고="" 이주합니다.n이주가="" 어느정도="" 선정된="" 용역업체가="" 철거를="" 진행합니다.="" nn철거가="" 끝나고="" 보통="" 일반분양="" 1~2개월전="" 에="" 조합원동호수추첨을="" 동호수="" 추첨을="" 않으면="" 현금청산자가="" 되니="" 이때도="" 시기입니다.nn조합원동호수추첨이="" 시공사는="" 착공절차에="" 들어갑니다.="" 조합원동호수="" 추첨후="" 남는="" 아파트가="" 20세대="" 미만이면="" 임의공급하고="" 20세대초과하면="" 일반분양을="" 입주자모집공고문이="" 일간신문,청약홈등에="" 게재됩니다.="" n제가="" 유튜브를="" 시작하면서="" 나올때마다="" 작게는="" 몇장,="" 많게는="" 60장분량을="" 한장정리="" 해="" 드리고="" 있죠.도움이="" 되셨으면="" 좋겠네요.="" nn착공후="" 2~3년후="" 완공이="" 되게="" 되는데요.이="" 완공된="" 아파트를="" 준공인가고시하고="" 입주하게="" 간혹="" 착공후="" 일반분양,준공후="" 일반분양하는="" nn준공인가후="" 사업시행자는="" 토지의="" 분할="" 관리처분계획에="" 분양자에게="" 대지="" 건축물의="" 소유권을="" 이전하는="" 됩니다.n이전고시후="" 소유권="" 보존="" 등기가="" 일반="" 매매로="" 소유권이전등기가="" 가능해="" 집니다.="" n이후="" 청산절차를="" 되는데요.분양받은="" 자의="" 종전자산평가액과="" 받은="" 가격에="" 차이가="" 있을경우,="" 그="" 차액에="" 상당하는="" 청산금을="" 분양받은자에게="" 받거나="" 지급하여야="" n그리고="" 마지막으로="" 관할법원에="" 해산등기="" 후="" 해산신고를="" 하면="" 모든="" 정비사업절차가="" 마무리가="" 됩니다.n이렇게="" 절차에="" 되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 진행되는="" 곳도="" 있고="" 느린속도로="" 있습니다.n사업속도는="" 사업성과도="" 관련있기에="" 사업이="" 잘="" 진행되도록="" 협조가="" 많이필요합니다.n창원재개발재건축="" 이미="" 시작된="" 구역의="" 원활한="" 진행으로="" 입주까지="" 마무리되기를="" 바라고="" 응원합니다.="" n오늘은="" 고객님들의="" 질문으로="" 드렸는데="" 되셨나요?n="" 한번들어서="" 모르시겠다면="" 두번,세번="" 들으시면="" 이해가="" 되실겁니다.="" n창원하우스존="" 홈페이지에="" 창원재개발재건축="" 정비사업지정된="" 구역이면서="" 현재="" 진행중인="" 구역="" 24구역을="" 놓았습니다.="" n창원재개발구역="" 11구역,창원재건축구역13구역을="" 두었는데요.n창원하우스존="" 홈페이지에서="" 매물시세검색하시고="" 부동산정보도="" 얻어가세요.n오늘의="" 부동산정보가="" 되셨다면="" 가족,친구,지인에게도="" 공유부탁드립니다.="" n행복한="" 부자되시는데="" 도움되는="" 창원하우스존tv가="" 되겠습니다.n감사합니다.행복한="" 부자되세요!="" n="" nnnnnnnnnn"}"="" data-sheets-userformat="{" 2":513,"3":{"1":0},"12":0}"="" data-sheets-textstyleruns="{" 1":0}{"1":562,"2":{"5":1}}{"1":576}{"1":4228,"2":{"5":1}}{"1":4243}"="" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt; font-family: Arial;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></span><table id="community_image" class="center" align="center" width="800" style="margin: 4px 12px; letter-spacing: normal; font-family: Arial;"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16467018632555.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><span style="font-size: 13.3333px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial; letter-spacing: 0px;">매검색은 창원하우스존 아시죠? 감사합니다. 행복한 부자되세요! </span></div><div><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 고시합니다.="" nn건축물안전진단은="" 재건축에만="" 해당되는="" 절차입니다.재개발에는="" 없는="" 절차죠.="" 안전진단은="" 기본계획이="" 수립되고="" 정비구역지정전에="" 거쳐야="" 절차인데요.="" 이="" 때="" 안전진단="" 실시="" 요청시="" 동별="" 구분소유자="" 1="" 10이상="" 동의가="" 있어야="" 합니다.안전진단등급="" 우수한a등급~불량한="" e등급까지="" 평가해서="" e등급을="" 받으면="" 곧바로="" 재건축을="" 시행하고="" a~c등급을="" 유지,보수해서="" 쓰고="" ,d등급을="" 조건부재건축으로="" 적정성="" 통해="" 통과되면="" 재건축사업을="" 시행합니다.="" nn정비구역지정은="" 시군구에서="" 정비계획="" 수립시="" 예정되어="" 있는="" 정비구역을="" 실제로="" 확정하는="" 단계입니다.토지등소유자="" 2="" 3이상="" 토지면적="" 필요합니다.="" 주민설명회를="" 30일이상="" 지방의회의견청취를="" 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168

Q.반지1구역 입지 및 사업진행현황 알 수 있나요?

최미경

6465

2022-02-23

안녕하십니까최소장입니다. 오늘은 반지1구역 입지 및 사업진행현황에 대해 나눠봅니다. <iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/lUQFhSpdA-o" title="Yo...

167

Q.2022년 창원아파트 분양예정 11673세대 어디인가요?

최미경

6437

2021-12-24

분양예정시기지역해당구구분단지명시공사총세대수규모2022.01.비규제지역마산회원구재개발양덕4구역롯데건설974지하2층~지상36층 7개동2022.02.투기과열지구의창구민간사화공원(내 공동주택)롯데건설1965미정2022.05...

166

Q.월세 계산 어떻게 하나요?

최미경

6437

2021-08-16

안녕하세요.최소장입니다. 창원메트로시티석전 아파트가 2021년 12월이 되면 준공후 2년째를 맞이합니다.창원메트로시티석전 아파트에 앉아있으면서 꽃마루부동산(꽃마루공인중개사사무소)이라는 상호명으로 ...

165

Q.창원 재개발 재건축 정비사업 진행 현황 알 수 있나요?

최미경

6400

2021-12-23

164

Q.내2구역 입지 및 사업진행현황 알 수 있나요?

최미경

6396

2022-02-24

안녕하십니까.최소장입니다.부동산에 집중합니다.매물홈페이지 http://www.housezone.co.kr매물톡방 https://open.kakao.com/o/gDRs8ycd으로 창원부동산의 모든 것을 나눕니다.오늘은 내2구역 입지 및...

163

Q.합성2 재개발구역 사업진행 어떻게 되고있나요?

최미경

6392

2021-08-29

안녕하세요.최소장입니다. 창원 재개발 재건축 전문으로 중개하고 있는 꽃마루부동산이다보니 개별 구역에 대한 문의가 가장 많습니다. 오늘은 합성2구역에 대한 문답정리해 봅니다. Q.합성2 재개발구...

162

Q.가음4구역 입지 및 사업진행현황 어떻게 되나요?

최미경

6377

2022-02-18

안녕하십니까.최소장입니다.오늘은 가음4구역 입지 및 사업진행현황에 대해 정리해 보았습니다. Q.가음1구역 입지 및 사업진행현황 어떻게 되나요?<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtu...

161

Q.미등기 신축 아파트 소유권이전등기 절차 및 전세계약시 주의사항이 뭔가요?

최미경

6365

2022-04-16

안녕하십니까. 최소장입니다. 아파트 착공이 되고 입주예정일이 가까워지면 자주 묻는 질문입니다. 등기된 아파트야 안전한 상태이기 때문에 걱정할게 없고 준비할 것도 많지 않은데 미...

160

Q.용도지역이 두 지역에 포함되면 어디가 기준인가요?

최미경

6342

2021-09-24

안녕하세요. 최소장입니다. 이제는 완연한 가을에 접어들었나 봅니다.은행나무에서 노오란 은행잎이 떨어지고 은행열매가 떨어져 인도 군데군데마다 밟는 사람,줍는 사람이 늘어나는 걸 ...

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Q.계약갱신요구권 행사 언제 해야 하나요?

최미경

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2021-08-31

안녕하세요. 최소장입니다. 창원메트로시티석전 아파트가 2021년 12월 23일이면 준공후 2년째가 되다보니 입주시에 전세나 월세로 입주하셨던 분들이 이런 질문을 주시네요. Q.계약갱신요구권 행사 언...

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