Q.재개발재건축 OO를 알아야 돈이 보인다?!

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부동산신문

Q.재개발재건축 OO를 알아야 돈이 보인다?!

작성자: 최미경

조회: 5854 등록일: 2022-03-07

첨부파일:

슬라이드5.JPG(166.3KB)Download: 1, 슬라이드11.JPG(176.5KB)Download: 1, 재개발 재건축 정비사업절차를 알아야 돈이 보인다.jpg(224.0KB)Download: 1

<font size="4"> </font><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 고시합니다.="" nn건축물안전진단은="" 재건축에만="" 해당되는="" 절차입니다.재개발에는="" 없는="" 절차죠.="" 안전진단은="" 기본계획이="" 수립되고="" 정비구역지정전에="" 거쳐야="" 절차인데요.="" 이="" 때="" 안전진단="" 실시="" 요청시="" 동별="" 구분소유자="" 1="" 10이상="" 동의가="" 있어야="" 합니다.안전진단등급="" 우수한a등급~불량한="" e등급까지="" 평가해서="" e등급을="" 받으면="" 곧바로="" 재건축을="" 시행하고="" a~c등급을="" 유지,보수해서="" 쓰고="" ,d등급을="" 조건부재건축으로="" 적정성="" 통해="" 통과되면="" 재건축사업을="" 시행합니다.="" nn정비구역지정은="" 시군구에서="" 정비계획="" 수립시="" 예정되어="" 있는="" 정비구역을="" 실제로="" 확정하는="" 단계입니다.토지등소유자="" 2="" 3이상="" 토지면적="" 필요합니다.="" 주민설명회를="" 30일이상="" 지방의회의견청취를="" 구역이="" 신축,증축,용도변경="" 등="" 일체의="" 행위가="" 제한됩니다.그래서="" 정비구역지정일이="" 중요합니다.="" nn정비구역이="" 지정되고="" 추진위원회가="" 설립됩니다.추진위원회는="" 토지등소유자의="" 50%이상의="" 동의를="" 받아="" 구성되는="" 단체입니다.조합설립을="" 위한="" 목적으로="" 설립된="" 만큼="" 조합이="" 설립되면="" 해산됩니다.="" 예외적으로="" 설립되고="" 정비구역지정="" 신청하는="" 경우도="" n추진위원회승인이="" 나면="" 사업시행="" 단계에="" 돌입합니다.nn사업시행단계의="" 첫="" 출발은="" 조합설립인가입니다.="" 조합설립인가는="" 사업시행자를="" 중요한="" 단계인데요.이="" 때부터="" ㅇㅇ구역="" 재개발정비사업조합,ㅇㅇ구역="" 재건축정비사업조합이라는="" 명칭을="" 사용합니다.="" 비영리법인이고="" 사단법인의="" 성격을="" 띄는="" 조합은="" 정비사업시행목적으로="" 단체라="" 할="" 수="" 재개발사업은="" 조합설립인가를="" 위해서="" 토지등소유자="" 3="" 4이상="" 토지면적1="" 2이상="" 필요합니다="" .재건축사업은="" 동별구분소유자="" 과반수와="" 전체구분소유자="" 이렇게="" 동의율을="" 갖춰="" 구청장에="" 신청하여="" 인가를="" 받습니다.="" 사업경험이="" 부족해="" 시행하기="" 어렵거나="" 속도가="" 늦어지는경우="" 제3자에게="" 시행을="" 위임할="" 사업대행자="" ㅇㅇㅇㅇ이="" 정해집니다.="" nn조합설립인가가="" 조합총회에서="" 경쟁입찰로="" 시공사를="" 선정합니다.="" 시공사선정으로="" 아파트="" 브랜드="" 가치가="" 올라가는="" 시기이기="" 굉장히="" 시기입니다.="" 시공사선정이="" 되고나면="" 사업진행에="" 가속도가="" 붙습니다.nn조합은="" 건축심의를="" 거치게="" 되죠.분양신청후="" 부동산경기변동에="" 따라="" 중소형이나="" 중대형으로="" 설계변경하는="" 경우="" 건축심의부터="" 다시="" 받을="" nn건축심의후="" 사업시행인가를="" 과반수="" 또는="" 3이상의="" 총회의결을="" 사업시행계획서를="" 시장,군수등에게="" 제출하고="" 60일내에="" 인가여부를="" 통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 통지하고="" 이주일정을="" 조정하고="" 이주확정계획서를="" 재통보합니다.="" 조합원은="" 이주비를="" 받고="" 이주합니다.n이주가="" 어느정도="" 선정된="" 용역업체가="" 철거를="" 진행합니다.="" nn철거가="" 끝나고="" 보통="" 일반분양="" 1~2개월전="" 에="" 조합원동호수추첨을="" 동호수="" 추첨을="" 않으면="" 현금청산자가="" 되니="" 이때도="" 시기입니다.nn조합원동호수추첨이="" 시공사는="" 착공절차에="" 들어갑니다.="" 조합원동호수="" 추첨후="" 남는="" 아파트가="" 20세대="" 미만이면="" 임의공급하고="" 20세대초과하면="" 일반분양을="" 입주자모집공고문이="" 일간신문,청약홈등에="" 게재됩니다.="" n제가="" 유튜브를="" 시작하면서="" 나올때마다="" 작게는="" 몇장,="" 많게는="" 60장분량을="" 한장정리="" 해="" 드리고="" 있죠.도움이="" 되셨으면="" 좋겠네요.="" nn착공후="" 2~3년후="" 완공이="" 되게="" 되는데요.이="" 완공된="" 아파트를="" 준공인가고시하고="" 입주하게="" 간혹="" 착공후="" 일반분양,준공후="" 일반분양하는="" nn준공인가후="" 사업시행자는="" 토지의="" 분할="" 관리처분계획에="" 분양자에게="" 대지="" 건축물의="" 소유권을="" 이전하는="" 됩니다.n이전고시후="" 소유권="" 보존="" 등기가="" 일반="" 매매로="" 소유권이전등기가="" 가능해="" 집니다.="" n이후="" 청산절차를="" 되는데요.분양받은="" 자의="" 종전자산평가액과="" 받은="" 가격에="" 차이가="" 있을경우,="" 그="" 차액에="" 상당하는="" 청산금을="" 분양받은자에게="" 받거나="" 지급하여야="" n그리고="" 마지막으로="" 관할법원에="" 해산등기="" 후="" 해산신고를="" 하면="" 모든="" 정비사업절차가="" 마무리가="" 됩니다.n이렇게="" 절차에="" 되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 진행되는="" 곳도="" 있고="" 느린속도로="" 있습니다.n사업속도는="" 사업성과도="" 관련있기에="" 사업이="" 잘="" 진행되도록="" 협조가="" 많이필요합니다.n창원재개발재건축="" 이미="" 시작된="" 구역의="" 원활한="" 진행으로="" 입주까지="" 마무리되기를="" 바라고="" 응원합니다.="" n오늘은="" 고객님들의="" 질문으로="" 드렸는데="" 되셨나요?n="" 한번들어서="" 모르시겠다면="" 두번,세번="" 들으시면="" 이해가="" 되실겁니다.="" n창원하우스존="" 홈페이지에="" 창원재개발재건축="" 정비사업지정된="" 구역이면서="" 현재="" 진행중인="" 구역="" 24구역을="" 놓았습니다.="" n창원재개발구역="" 11구역,창원재건축구역13구역을="" 두었는데요.n창원하우스존="" 홈페이지에서="" 매물시세검색하시고="" 부동산정보도="" 얻어가세요.n오늘의="" 부동산정보가="" 되셨다면="" 가족,친구,지인에게도="" 공유부탁드립니다.="" n행복한="" 부자되시는데="" 도움되는="" 창원하우스존tv가="" 되겠습니다.n감사합니다.행복한="" 부자되세요!="" n="" nnnnnnnnnn"}"="" data-sheets-userformat="{" 2":513,"3":{"1":0},"12":0}"="" data-sheets-textstyleruns="{" 1":0}{"1":562,"2":{"5":1}}{"1":576}{"1":4228,"2":{"5":1}}{"1":4243}"="" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt; font-family: Arial;"><span style="font-size: 10pt;">안녕하십니까? 최소장입니다.</span></span><div><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 고시합니다.="" nn건축물안전진단은="" 재건축에만="" 해당되는="" 절차입니다.재개발에는="" 없는="" 절차죠.="" 안전진단은="" 기본계획이="" 수립되고="" 정비구역지정전에="" 거쳐야="" 절차인데요.="" 이="" 때="" 안전진단="" 실시="" 요청시="" 동별="" 구분소유자="" 1="" 10이상="" 동의가="" 있어야="" 합니다.안전진단등급="" 우수한a등급~불량한="" e등급까지="" 평가해서="" e등급을="" 받으면="" 곧바로="" 재건축을="" 시행하고="" a~c등급을="" 유지,보수해서="" 쓰고="" ,d등급을="" 조건부재건축으로="" 적정성="" 통해="" 통과되면="" 재건축사업을="" 시행합니다.="" nn정비구역지정은="" 시군구에서="" 정비계획="" 수립시="" 예정되어="" 있는="" 정비구역을="" 실제로="" 확정하는="" 단계입니다.토지등소유자="" 2="" 3이상="" 토지면적="" 필요합니다.="" 주민설명회를="" 30일이상="" 지방의회의견청취를="" 구역이="" 신축,증축,용도변경="" 등="" 일체의="" 행위가="" 제한됩니다.그래서="" 정비구역지정일이="" 중요합니다.="" nn정비구역이="" 지정되고="" 추진위원회가="" 설립됩니다.추진위원회는="" 토지등소유자의="" 50%이상의="" 동의를="" 받아="" 구성되는="" 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통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 통지하고="" 이주일정을="" 조정하고="" 이주확정계획서를="" 재통보합니다.="" 조합원은="" 이주비를="" 받고="" 이주합니다.n이주가="" 어느정도="" 선정된="" 용역업체가="" 철거를="" 진행합니다.="" nn철거가="" 끝나고="" 보통="" 일반분양="" 1~2개월전="" 에="" 조합원동호수추첨을="" 동호수="" 추첨을="" 않으면="" 현금청산자가="" 되니="" 이때도="" 시기입니다.nn조합원동호수추첨이="" 시공사는="" 착공절차에="" 들어갑니다.="" 조합원동호수="" 추첨후="" 남는="" 아파트가="" 20세대="" 미만이면="" 임의공급하고="" 20세대초과하면="" 일반분양을="" 입주자모집공고문이="" 일간신문,청약홈등에="" 게재됩니다.="" n제가="" 유튜브를="" 시작하면서="" 나올때마다="" 작게는="" 몇장,="" 많게는="" 60장분량을="" 한장정리="" 해="" 드리고="" 있죠.도움이="" 되셨으면="" 좋겠네요.="" nn착공후="" 2~3년후="" 완공이="" 되게="" 되는데요.이="" 완공된="" 아파트를="" 준공인가고시하고="" 입주하게="" 간혹="" 착공후="" 일반분양,준공후="" 일반분양하는="" nn준공인가후="" 사업시행자는="" 토지의="" 분할="" 관리처분계획에="" 분양자에게="" 대지="" 건축물의="" 소유권을="" 이전하는="" 됩니다.n이전고시후="" 소유권="" 보존="" 등기가="" 일반="" 매매로="" 소유권이전등기가="" 가능해="" 집니다.="" n이후="" 청산절차를="" 되는데요.분양받은="" 자의="" 종전자산평가액과="" 받은="" 가격에="" 차이가="" 있을경우,="" 그="" 차액에="" 상당하는="" 청산금을="" 분양받은자에게="" 받거나="" 지급하여야="" n그리고="" 마지막으로="" 관할법원에="" 해산등기="" 후="" 해산신고를="" 하면="" 모든="" 정비사업절차가="" 마무리가="" 됩니다.n이렇게="" 절차에="" 되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 진행되는="" 곳도="" 있고="" 느린속도로="" 있습니다.n사업속도는="" 사업성과도="" 관련있기에="" 사업이="" 잘="" 진행되도록="" 협조가="" 많이필요합니다.n창원재개발재건축="" 이미="" 시작된="" 구역의="" 원활한="" 진행으로="" 입주까지="" 마무리되기를="" 바라고="" 응원합니다.="" n오늘은="" 고객님들의="" 질문으로="" 드렸는데="" 되셨나요?n="" 한번들어서="" 모르시겠다면="" 두번,세번="" 들으시면="" 이해가="" 되실겁니다.="" n창원하우스존="" 홈페이지에="" 창원재개발재건축="" 정비사업지정된="" 구역이면서="" 현재="" 진행중인="" 구역="" 24구역을="" 놓았습니다.="" n창원재개발구역="" 11구역,창원재건축구역13구역을="" 두었는데요.n창원하우스존="" 홈페이지에서="" 매물시세검색하시고="" 부동산정보도="" 얻어가세요.n오늘의="" 부동산정보가="" 되셨다면="" 가족,친구,지인에게도="" 공유부탁드립니다.="" n행복한="" 부자되시는데="" 도움되는="" 창원하우스존tv가="" 되겠습니다.n감사합니다.행복한="" 부자되세요!="" n="" nnnnnnnnnn"}"="" data-sheets-userformat="{" 2":513,"3":{"1":0},"12":0}"="" data-sheets-textstyleruns="{" 1":0}{"1":562,"2":{"5":1}}{"1":576}{"1":4228,"2":{"5":1}}{"1":4243}"="" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt; font-family: Arial;"><span style="font-size: 10pt;">그동안 창원재개발 재건축구역 24구역에 대해서 입지 및 사업진행현황을 정리해서 나눠드렸는데요.<br>창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을 이해하시는데 많은 도움이 되셨기를 바랍니다.</span></span></div><div><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 고시합니다.="" nn건축물안전진단은="" 재건축에만="" 해당되는="" 절차입니다.재개발에는="" 없는="" 절차죠.="" 안전진단은="" 기본계획이="" 수립되고="" 정비구역지정전에="" 거쳐야="" 절차인데요.="" 이="" 때="" 안전진단="" 실시="" 요청시="" 동별="" 구분소유자="" 1="" 10이상="" 동의가="" 있어야="" 합니다.안전진단등급="" 우수한a등급~불량한="" e등급까지="" 평가해서="" e등급을="" 받으면="" 곧바로="" 재건축을="" 시행하고="" a~c등급을="" 유지,보수해서="" 쓰고="" ,d등급을="" 조건부재건축으로="" 적정성="" 통해="" 통과되면="" 재건축사업을="" 시행합니다.="" nn정비구역지정은="" 시군구에서="" 정비계획="" 수립시="" 예정되어="" 있는="" 정비구역을="" 실제로="" 확정하는="" 단계입니다.토지등소유자="" 2="" 3이상="" 토지면적="" 필요합니다.="" 주민설명회를="" 30일이상="" 지방의회의견청취를="" 구역이="" 신축,증축,용도변경="" 등="" 일체의="" 행위가="" 제한됩니다.그래서="" 정비구역지정일이="" 중요합니다.="" nn정비구역이="" 지정되고="" 추진위원회가="" 설립됩니다.추진위원회는="" 토지등소유자의="" 50%이상의="" 동의를="" 받아="" 구성되는="" 단체입니다.조합설립을="" 위한="" 목적으로="" 설립된="" 만큼="" 조합이="" 설립되면="" 해산됩니다.="" 예외적으로="" 설립되고="" 정비구역지정="" 신청하는="" 경우도="" n추진위원회승인이="" 나면="" 사업시행="" 단계에="" 돌입합니다.nn사업시행단계의="" 첫="" 출발은="" 조합설립인가입니다.="" 조합설립인가는="" 사업시행자를="" 중요한="" 단계인데요.이="" 때부터="" ㅇㅇ구역="" 재개발정비사업조합,ㅇㅇ구역="" 재건축정비사업조합이라는="" 명칭을="" 사용합니다.="" 비영리법인이고="" 사단법인의="" 성격을="" 띄는="" 조합은="" 정비사업시행목적으로="" 단체라="" 할="" 수="" 재개발사업은="" 조합설립인가를="" 위해서="" 토지등소유자="" 3="" 4이상="" 토지면적1="" 2이상="" 필요합니다="" .재건축사업은="" 동별구분소유자="" 과반수와="" 전체구분소유자="" 이렇게="" 동의율을="" 갖춰="" 구청장에="" 신청하여="" 인가를="" 받습니다.="" 사업경험이="" 부족해="" 시행하기="" 어렵거나="" 속도가="" 늦어지는경우="" 제3자에게="" 시행을="" 위임할="" 사업대행자="" ㅇㅇㅇㅇ이="" 정해집니다.="" nn조합설립인가가="" 조합총회에서="" 경쟁입찰로="" 시공사를="" 선정합니다.="" 시공사선정으로="" 아파트="" 브랜드="" 가치가="" 올라가는="" 시기이기="" 굉장히="" 시기입니다.="" 시공사선정이="" 되고나면="" 사업진행에="" 가속도가="" 붙습니다.nn조합은="" 건축심의를="" 거치게="" 되죠.분양신청후="" 부동산경기변동에="" 따라="" 중소형이나="" 중대형으로="" 설계변경하는="" 경우="" 건축심의부터="" 다시="" 받을="" nn건축심의후="" 사업시행인가를="" 과반수="" 또는="" 3이상의="" 총회의결을="" 사업시행계획서를="" 시장,군수등에게="" 제출하고="" 60일내에="" 인가여부를="" 통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 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되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 진행되는="" 곳도="" 있고="" 느린속도로="" 있습니다.n사업속도는="" 사업성과도="" 관련있기에="" 사업이="" 잘="" 진행되도록="" 협조가="" 많이필요합니다.n창원재개발재건축="" 이미="" 시작된="" 구역의="" 원활한="" 진행으로="" 입주까지="" 마무리되기를="" 바라고="" 응원합니다.="" n오늘은="" 고객님들의="" 질문으로="" 드렸는데="" 되셨나요?n="" 한번들어서="" 모르시겠다면="" 두번,세번="" 들으시면="" 이해가="" 되실겁니다.="" n창원하우스존="" 홈페이지에="" 창원재개발재건축="" 정비사업지정된="" 구역이면서="" 현재="" 진행중인="" 구역="" 24구역을="" 놓았습니다.="" n창원재개발구역="" 11구역,창원재건축구역13구역을="" 두었는데요.n창원하우스존="" 홈페이지에서="" 매물시세검색하시고="" 부동산정보도="" 얻어가세요.n오늘의="" 부동산정보가="" 되셨다면="" 가족,친구,지인에게도="" 공유부탁드립니다.="" n행복한="" 부자되시는데="" 도움되는="" 창원하우스존tv가="" 되겠습니다.n감사합니다.행복한="" 부자되세요!="" n="" nnnnnnnnnn"}"="" data-sheets-userformat="{" 2":513,"3":{"1":0},"12":0}"="" data-sheets-textstyleruns="{" 1":0}{"1":562,"2":{"5":1}}{"1":576}{"1":4228,"2":{"5":1}}{"1":4243}"="" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt; font-family: Arial;"><span style="font-size: 10pt;">오늘은 </span></span><font color="#000000" face="Arial"><span style="font-size: 13.3333px;">재개발재건축 OO를 알아야 돈이 보인다?! 라는 주제로 나눠봅니다. </span></font></div><div><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 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과반수와="" 전체구분소유자="" 이렇게="" 동의율을="" 갖춰="" 구청장에="" 신청하여="" 인가를="" 받습니다.="" 사업경험이="" 부족해="" 시행하기="" 어렵거나="" 속도가="" 늦어지는경우="" 제3자에게="" 시행을="" 위임할="" 사업대행자="" ㅇㅇㅇㅇ이="" 정해집니다.="" nn조합설립인가가="" 조합총회에서="" 경쟁입찰로="" 시공사를="" 선정합니다.="" 시공사선정으로="" 아파트="" 브랜드="" 가치가="" 올라가는="" 시기이기="" 굉장히="" 시기입니다.="" 시공사선정이="" 되고나면="" 사업진행에="" 가속도가="" 붙습니다.nn조합은="" 건축심의를="" 거치게="" 되죠.분양신청후="" 부동산경기변동에="" 따라="" 중소형이나="" 중대형으로="" 설계변경하는="" 경우="" 건축심의부터="" 다시="" 받을="" nn건축심의후="" 사업시행인가를="" 과반수="" 또는="" 3이상의="" 총회의결을="" 사업시행계획서를="" 시장,군수등에게="" 제출하고="" 60일내에="" 인가여부를="" 통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 통지하고="" 이주일정을="" 조정하고="" 이주확정계획서를="" 재통보합니다.="" 조합원은="" 이주비를="" 받고="" 이주합니다.n이주가="" 어느정도="" 선정된="" 용역업체가="" 철거를="" 진행합니다.="" nn철거가="" 끝나고="" 보통="" 일반분양="" 1~2개월전="" 에="" 조합원동호수추첨을="" 동호수="" 추첨을="" 않으면="" 현금청산자가="" 되니="" 이때도="" 시기입니다.nn조합원동호수추첨이="" 시공사는="" 착공절차에="" 들어갑니다.="" 조합원동호수="" 추첨후="" 남는="" 아파트가="" 20세대="" 미만이면="" 임의공급하고="" 20세대초과하면="" 일반분양을="" 입주자모집공고문이="" 일간신문,청약홈등에="" 게재됩니다.="" n제가="" 유튜브를="" 시작하면서="" 나올때마다="" 작게는="" 몇장,="" 많게는="" 60장분량을="" 한장정리="" 해="" 드리고="" 있죠.도움이="" 되셨으면="" 좋겠네요.="" nn착공후="" 2~3년후="" 완공이="" 되게="" 되는데요.이="" 완공된="" 아파트를="" 준공인가고시하고="" 입주하게="" 간혹="" 착공후="" 일반분양,준공후="" 일반분양하는="" nn준공인가후="" 사업시행자는="" 토지의="" 분할="" 관리처분계획에="" 분양자에게="" 대지="" 건축물의="" 소유권을="" 이전하는="" 됩니다.n이전고시후="" 소유권="" 보존="" 등기가="" 일반="" 매매로="" 소유권이전등기가="" 가능해="" 집니다.="" n이후="" 청산절차를="" 되는데요.분양받은="" 자의="" 종전자산평가액과="" 받은="" 가격에="" 차이가="" 있을경우,="" 그="" 차액에="" 상당하는="" 청산금을="" 분양받은자에게="" 받거나="" 지급하여야="" n그리고="" 마지막으로="" 관할법원에="" 해산등기="" 후="" 해산신고를="" 하면="" 모든="" 정비사업절차가="" 마무리가="" 됩니다.n이렇게="" 절차에="" 되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 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nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 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되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 해당구역의="" 여건변화를="" 점검하기="" 위해="" 5년마다="" 타당성="" 검토를="" 거칩니다.="" 정비기본계획에="" 정비예정구역으로="" 지정되면="" 사업="" 절차="" 가능해집니다.창원시는="" 2012년="" 11월에="" 2020기본계획고시를="" 했습니다.="" 다가오는2022년="" 11월이="" 되면="" 10년째라서="" 창원시2030기본계획고시가="" 나올듯="" 한데요.="" 코로나19확산으로="" 변수가="" 좀="" 있을="" 수도="" 있겠네요.n이때="" 기본계획에="" 수립되어="" 있지="" 아니한="" 지역은="" 앞으로="" 10년내에는="" 재개발재건축이="" 진행되기="" 어렵다고="" 봐야="" 합니다.10년뒤에나="" 창원시2040기본계획고시가="" 나올거니까요.="" 기본계획안이="" 확정되면="" 14일이상="" 주민공람을="" 의회의견청취를="" 도시계획심의를="" 거쳐="" 고시합니다.="" nn건축물안전진단은="" 재건축에만="" 해당되는="" 절차입니다.재개발에는="" 없는="" 절차죠.="" 안전진단은="" 기본계획이="" 수립되고="" 정비구역지정전에="" 거쳐야="" 절차인데요.="" 이="" 때="" 안전진단="" 실시="" 요청시="" 동별="" 구분소유자="" 1="" 10이상="" 동의가="" 있어야="" 합니다.안전진단등급="" 우수한a등급~불량한="" e등급까지="" 평가해서="" e등급을="" 받으면="" 곧바로="" 재건축을="" 시행하고="" a~c등급을="" 유지,보수해서="" 쓰고="" ,d등급을="" 조건부재건축으로="" 적정성="" 통해="" 통과되면="" 재건축사업을="" 시행합니다.="" nn정비구역지정은="" 시군구에서="" 정비계획="" 수립시="" 예정되어="" 있는="" 정비구역을="" 실제로="" 확정하는="" 단계입니다.토지등소유자="" 2="" 3이상="" 토지면적="" 필요합니다.="" 주민설명회를="" 30일이상="" 지방의회의견청취를="" 구역이="" 신축,증축,용도변경="" 등="" 일체의="" 행위가="" 제한됩니다.그래서="" 정비구역지정일이="" 중요합니다.="" nn정비구역이="" 지정되고="" 추진위원회가="" 설립됩니다.추진위원회는="" 토지등소유자의="" 50%이상의="" 동의를="" 받아="" 구성되는="" 단체입니다.조합설립을="" 위한="" 목적으로="" 설립된="" 만큼="" 조합이="" 설립되면="" 해산됩니다.="" 예외적으로="" 설립되고="" 정비구역지정="" 신청하는="" 경우도="" n추진위원회승인이="" 나면="" 사업시행="" 단계에="" 돌입합니다.nn사업시행단계의="" 첫="" 출발은="" 조합설립인가입니다.="" 조합설립인가는="" 사업시행자를="" 중요한="" 단계인데요.이="" 때부터="" ㅇㅇ구역="" 재개발정비사업조합,ㅇㅇ구역="" 재건축정비사업조합이라는="" 명칭을="" 사용합니다.="" 비영리법인이고="" 사단법인의="" 성격을="" 띄는="" 조합은="" 정비사업시행목적으로="" 단체라="" 할="" 수="" 재개발사업은="" 조합설립인가를="" 위해서="" 토지등소유자="" 3="" 4이상="" 토지면적1="" 2이상="" 필요합니다="" .재건축사업은="" 동별구분소유자="" 과반수와="" 전체구분소유자="" 이렇게="" 동의율을="" 갖춰="" 구청장에="" 신청하여="" 인가를="" 받습니다.="" 사업경험이="" 부족해="" 시행하기="" 어렵거나="" 속도가="" 늦어지는경우="" 제3자에게="" 시행을="" 위임할="" 사업대행자="" ㅇㅇㅇㅇ이="" 정해집니다.="" nn조합설립인가가="" 조합총회에서="" 경쟁입찰로="" 시공사를="" 선정합니다.="" 시공사선정으로="" 아파트="" 브랜드="" 가치가="" 올라가는="" 시기이기="" 굉장히="" 시기입니다.="" 시공사선정이="" 되고나면="" 사업진행에="" 가속도가="" 붙습니다.nn조합은="" 건축심의를="" 거치게="" 되죠.분양신청후="" 부동산경기변동에="" 따라="" 중소형이나="" 중대형으로="" 설계변경하는="" 경우="" 건축심의부터="" 다시="" 받을="" nn건축심의후="" 사업시행인가를="" 과반수="" 또는="" 3이상의="" 총회의결을="" 사업시행계획서를="" 시장,군수등에게="" 제출하고="" 60일내에="" 인가여부를="" 통보받습니다.="" 그럼="" 검토과정에서="" 문제가="" 없다면="" 사업시행인가가="" 납니다.="" 해제가능성이="" 없어져="" 비로소="" 안전한="" 사업구역이="" 됩니다.="" 일반적으로="" 시공사선정후에="" 받도록="" 있습니다.서울의="" 경우는="" 조례로="" 사업시행인가후="" 시공사선정을="" 하도록="" 되어="" 있어서="" 고객님들이="" 순서가="" 맞냐고="" 재차="" 물어보시는="" 이유입니다.="" 또="" 고객님들께서="" 것이="" 1차통과냐?="" 2차통과냐?="" 이렇게도="" 물어보시죠.nn이후="" 사업시행인가일="" 기준으로="" 종전자산평가를="" 실시하게="" 종전자산평가는="" 감정평가업체="" 2곳에서="" 토지,허가건물,무허가건물,지장물까지도="" 감정평가를="" 해서="" 산술평균하게="" 하고나면="" 사업시행인가일로부터="" 120일이내에="" 개략적부담금내역,분양신청기간등을="" 조합원에게="" 통지합니다.="" nn이후="" 조합원분양신청을="" 받습니다.분양신청기간은="" 30일이상60일이내이고,관리처분계획수립에="" 지장이="" 없을경우="" 20일이내에서="" 1회연장이="" 가능합니다.="" 1회연장을="" 하게되면="" 최대="" 80일간="" 분양신청을="" 받게="" 되는="" 것입니다.="" 분양신청기간에="" 근린생활시설="" 등을="" 분양받겠다는="" 의사표시를="" 합니다.="" 분양신청기간="" 종료일="" 이후에는="" 조합원의="" 임의가입이나="" 탈퇴가="" 불가능합니다.="" 즉,분양신청을="" 하지="" 않거나="" 철회한="" 조합원자격이="" 박탈되고="" 현금청산="" 대상자가="" 관리처분계획인가일="" 다음날부터="" 90일내에="" 손실보상금을="" 수령하게="" 반드시="" 분양자격을="" 받고자하는="" 조합원님들은="" 신경을="" 가장="" 많이="" 써야="" 시기입니다.nn관리처분인가를="" 관리처분계획(안)인가서를="" 관리처분계획인가를="" 관리처분계획이란="" 종전="" 토지="" 건축물="" 감정평가하여="" 새로="" 건축되는="" 아파트나="" 건축물,="" 그에="" 부수되는="" 토지를="" 합리적으로="" 배분,확정하여="" 조합원이="" 분담하거나="" 환급하는="" 사업비,조합원분양가,추가분담금,비례율="" 비용="" 관련="" 거의="" 확정됩니다.="" n관리처분계획인가후="" 조합원에="" 이주계획서를="" 통지하고="" 이주일정을="" 조정하고="" 이주확정계획서를="" 재통보합니다.="" 조합원은="" 이주비를="" 받고="" 이주합니다.n이주가="" 어느정도="" 선정된="" 용역업체가="" 철거를="" 진행합니다.="" nn철거가="" 끝나고="" 보통="" 일반분양="" 1~2개월전="" 에="" 조합원동호수추첨을="" 동호수="" 추첨을="" 않으면="" 현금청산자가="" 되니="" 이때도="" 시기입니다.nn조합원동호수추첨이="" 시공사는="" 착공절차에="" 들어갑니다.="" 조합원동호수="" 추첨후="" 남는="" 아파트가="" 20세대="" 미만이면="" 임의공급하고="" 20세대초과하면="" 일반분양을="" 입주자모집공고문이="" 일간신문,청약홈등에="" 게재됩니다.="" n제가="" 유튜브를="" 시작하면서="" 나올때마다="" 작게는="" 몇장,="" 많게는="" 60장분량을="" 한장정리="" 해="" 드리고="" 있죠.도움이="" 되셨으면="" 좋겠네요.="" nn착공후="" 2~3년후="" 완공이="" 되게="" 되는데요.이="" 완공된="" 아파트를="" 준공인가고시하고="" 입주하게="" 간혹="" 착공후="" 일반분양,준공후="" 일반분양하는="" nn준공인가후="" 사업시행자는="" 토지의="" 분할="" 관리처분계획에="" 분양자에게="" 대지="" 건축물의="" 소유권을="" 이전하는="" 됩니다.n이전고시후="" 소유권="" 보존="" 등기가="" 일반="" 매매로="" 소유권이전등기가="" 가능해="" 집니다.="" n이후="" 청산절차를="" 되는데요.분양받은="" 자의="" 종전자산평가액과="" 받은="" 가격에="" 차이가="" 있을경우,="" 그="" 차액에="" 상당하는="" 청산금을="" 분양받은자에게="" 받거나="" 지급하여야="" n그리고="" 마지막으로="" 관할법원에="" 해산등기="" 후="" 해산신고를="" 하면="" 모든="" 정비사업절차가="" 마무리가="" 됩니다.n이렇게="" 절차에="" 되었습니다.="" n다시="" 한번="" 한줄로="" 정리하면="" 재개발재건축정비사업은="" 쉽게="" 기억하시면="" 같아요.="" n소요기간은="" 사업준비단계에서="" 2~3년,사업시행단계에서2~4년,사업완료단계에서="" 4~6년정도="" 입니다.n사업진행이="" 빠르면="" 8년~늦으면="" 13년정도="" 걸리겠네요.n구역마다의="" 사업진행속도를="" 더="" 빠른속도로="" 진행되는="" 곳도="" 있고="" 느린속도로="" 있습니다.n사업속도는="" 사업성과도="" 관련있기에="" 사업이="" 잘="" 진행되도록="" 협조가="" 많이필요합니다.n창원재개발재건축="" 이미="" 시작된="" 구역의="" 원활한="" 진행으로="" 입주까지="" 마무리되기를="" 바라고="" 응원합니다.="" n오늘은="" 고객님들의="" 질문으로="" 드렸는데="" 되셨나요?n="" 한번들어서="" 모르시겠다면="" 두번,세번="" 들으시면="" 이해가="" 되실겁니다.="" n창원하우스존="" 홈페이지에="" 창원재개발재건축="" 정비사업지정된="" 구역이면서="" 현재="" 진행중인="" 구역="" 24구역을="" 놓았습니다.="" n창원재개발구역="" 11구역,창원재건축구역13구역을="" 두었는데요.n창원하우스존="" 홈페이지에서="" 매물시세검색하시고="" 부동산정보도="" 얻어가세요.n오늘의="" 부동산정보가="" 되셨다면="" 가족,친구,지인에게도="" 공유부탁드립니다.="" n행복한="" 부자되시는데="" 도움되는="" 창원하우스존tv가="" 되겠습니다.n감사합니다.행복한="" 부자되세요!="" n="" nnnnnnnnnn"}"="" data-sheets-userformat="{" 2":513,"3":{"1":0},"12":0}"="" data-sheets-textstyleruns="{" 1":0}{"1":562,"2":{"5":1}}{"1":576}{"1":4228,"2":{"5":1}}{"1":4243}"="" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 10pt; font-family: Arial;"><span style="font-size: 10pt;"><br></span></span><table id="community_image" class="center" align="center" width="800" style="margin: 4px 12px; letter-spacing: normal; font-family: Arial;"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16467018632555.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><span style="font-size: 13.3333px; color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial; letter-spacing: 0px;">매검색은 창원하우스존 아시죠? 감사합니다. 행복한 부자되세요! </span></div><div><span data-sheets-value="{" 1":2,"2":"안녕하십니까?="" 창원하우스존tv입니다.="" 보시기전="" 구독과="" 좋아요="" 부탁드려요.="" n그동안="" 창원재개발="" 재건축구역="" 24구역에="" 대해서="" 입지="" 및="" 사업진행현황을="" 정리해서="" 나눠드렸는데요.n창원재개발구역11구역,창원재건축구역13구역을="" 이해하시는데="" 많은="" 도움이="" 되셨기를="" 바랍니다.nn오늘="" 제목이="" 재개발재건축정비사업="" oo를="" 알아야="" 돈이="" 보인다?!="" 잖아요.="" n고객님들께서="" 자주="" 하시는="" 질문중에="" "그="" 다음="" 진행이="" 어떻게="" 되느냐,="" 몇="" 년이="" 걸리느냐,입주할="" 때까지="" 얼마나="" 걸리냐,내가="" 입주하려면="" 기다려야="" 되냐"="" 등의="" 내용이="" 많았습니다.="" 여기에="" 답이="" 있죠.="" 답을="" 먼저="" 알려드릴께요.="" 재개발재건축="" 정비사업="" 알아야에="" oo은="" 절차입니다.="" 재개발재건축정비사업을="" 절차사업이라고도="" 하죠.그래서="" 정비사업절차를="" 정리해="" 보았습니다.="" nn고객님들께서="" 정비사업의="" 절차를="" 이해하고="" 있다면="" 조급한="" 마음,불안한="" 마음이="" 해소되실="" 것="" 같습니다.="" n재개발재건축="" 정비사업은="" 사업준비를="" 하고="" 사업시행을="" 사업완료로="" 가는="" 일련의="" 과정입니다.="" n세세히="" 보면="" 참~="" 복잡하죠?="" 용어가="" 어렵죠?n간단하게="" 줄여="" 노란색="" 표시된="" 부분="" 첫글자만="" 따서="" 정조사관이="" 입주하는="" 절차다="" 라고="" 알고="" 계시면="" 좋을것="" 같아요.nn더="" 자세히="" 말씀드려보겠습니다.n재개발="" 재건축="" 정비사업진행절차에는="" 사업준비단계="" 사업시행단계="" 사업완료단계가="" 있습니다.="" n사업준비단계에서는="" 정비기본계획을="" 수립합니다.계획없는="" 개발은="" 없기="" 때문에="" 계획="" 하는="" 것이죠.="" 정비기본계획은="" 10년="" 단위로="" 수립하며,중간에="" 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155

재개발 재건축 전문 부동산 사무실가서 어떤 질문을 해야 하나요?

최미경

3587

2022-08-30

안녕하십니까.최소장입니다. Q.재개발 재건축 전문 부동산 사무실가서 어떤 질문을 해야 하나요?A.“00구역이 어디에요?” 타지역에 있는 분들이 가장 많이 하는 질문입니다. 00구역이 어디에...

154

기준금리 인상과 부동산 시장 관계가 있을까요?

최미경

3243

2022-08-26

안녕하십니까.최소장입니다. Q.기준금리 인상과 부동산 시장 관계가 있을까요?A.네.부동산 시장의 흐름은 여러가지 요인에 의해 영향을 받는데요. 그 중에서 이번에는 금리가 한몫하고 있습니다. 기...

153

아파트 층간소음 기준강화 개정안 발표했다는데 층간소음 문제 발생하면 어떻게 도움받을 수 있나요?

최미경

3080

2022-08-25

안녕하십니까.최소장입니다. 2022년 8월 23일 국토교통부가 8년만에 공동주택 층간소음 기준강화 개정안을 발표했습니다. Q.아파트 층간소음 기준강화 개정안 발표했다는데 층간소음 문제 발생하면 어떻게...

152

국민 주거안정 실현방안 발표 향후5년간 270만호 주택 공급계획 20220816 보도자료

최미경

3143

2022-08-18

안녕하십니까.최소장입니다.2022년 8월 16일 국민 주거안정 실현방안이 발표되었습니다. 많은 분들이 궁금해하시고 관심가졌던 사항들입니다. 향후 5년간 270만호 주택공급 등 공급에 관한 내용입니다.&nb...

151

재개발구역내 물건이 신탁등기된 경우는 어떻게 거래할 수 있나요?

최미경

3923

2022-08-12

안녕하십니까.최소장입니다. 오늘은 재개발구역내 물건이 신탁등기된 경우 어떻게 거래할 수 있는지에 대해 나눠봅니다. 창원재개발 구역 중 마산합포구 상남산호구역(한국토지신탁),자산구역(코리아신탁)...

150

이주시기에 이주비,이사비,주거이전비,영업손실보상비,임대주택공급은 어떤 기준으로 지급되나요?

최미경

4368

2022-08-11

안녕하십니까.최소장입니다.오늘은 해당구역의 이주시기가 가까워지면 질문횟수가 많아지는 이주비,이사비,주거이전비,영업손살보상비,임대주택공급에 대해 나눠봅니다.용어가 많아서 헷갈릴만도 한데요. ...

149

각 지역별로 재개발 사업이 (상가 등 부대복리시설)분양대상 비교가능한가요?

최미경

4354

2022-08-09

안녕하십니까.최소장입니다. Q.각 지역별로 재개발 사업이 (상가 등 부대복리시설)분양대상 비교가능한가요?A.네.각 지역별로 재개발 사업의 (상가 등 부대복리시설)분양대상 비교가능합니다. 재개...

148

각 지역별로 재개발 사업의 (공동주택)분양대상 비교가능한가요?

최미경

4636

2022-08-08

안녕하십니까.최소장입니다. Q.각 지역별로 재개발 사업의 (공동주택)분양대상 비교가능한가요? A.네.각 지역별로 재개발 사업의 (공동주택)분양대상 비교가능합니다. 재개발사업에 관심있는 ...

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Q.내 집마련시 대출방법이 뭐가 있나요?

최미경

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2022-08-02

안녕하십니까.최소장입니다. 주택매수시 가계약금,계약금 넣기 전에 반드시 확인하는 것이 있습니다. 내 집마련시 가용자금이 넉넉하다면 잔금까지 치르는데 걱정없겠지만 자금이 모자란 경우...

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Q.전세사기 예방법 알고 싶어요. 어떻게 하면 좋을까요?

최미경

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2022-07-30

안녕하십니까.최소장입니다.최근 전세사기에 대한 피해 우려가 커지면서 경찰이 전담팀을 꾸려 7월25일부터~2023년 1월 24일까지 6개월간 전세사기 특별단속을 돌입하였습니다. 전세사기 단속사례로는&nb...

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