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오피스텔 재산세 변동신고로 절세 되나요?

작성자: 최미경

조회: 3190 등록일: 2023-07-25

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<font size="4"> </font><div><font size="4">Q.오피스텔 재산세 변동신고로 절세 되나요? </font></div><div><font size="4">A.절세될 수도 있고, 오히려 추가 세금을 고지받을 수도 있습니다. </font></div><div><font size="4">  각자의 주택 보유 상황에 따라 유리할 수도 불리할 수도 있다는 얘기입니다.</font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">오피스텔은 상가로 보느냐,주택으로 보느냐에 따라 다르게 적용되기 때문인데요.</span></div><div><font size="4">  </font></div><div><font size="4">오피스텔은 원칙적으로 건축법의 규제를 받습니다. 건축법은 오피스텔을 업무시설로 봅니다. </font></div><div><font size="4">집으로 실제 사용하고 있다고 신고(재산세 과세대상 변동신고)하지 않는 이상요.</font></div><div><font size="4">재산세 변동신고서는 아래 양식처럼 별도로 각 지자체에 구비되어져 있습니다. </font></div><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="381"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16902724094377.jpg" width="381" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">오피스텔 재산세는 토지분과 건축물이 따로 부과됩니다. </font></div><div><font size="4">공시가격x공정시장가액 비율70%x세율로 산정됩니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">주택 재산세는 공시가격x공정시장가액 비율 60%x세율로 산정됩니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">오피스텔 재산세 공정시장가액 비율보다 주택 공정시장가액 비율이 더 적고 세율도 주택이 더 적기때문에 주택 재산세가 적게 부과됩니다.  </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="612" style="letter-spacing: normal;"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16902703344001.jpg" width="612" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">재산세 과세기준일인 6월 1일 기준으로 보유한 오피스텔의 재산세가 산정됩니다. </font></div><div><font size="4">사용용도가 주거용이고 신고가 되어있다면 주택재산세가,사용용도가 업무용이고 신고가 안되어있다면 </font></div><div><font size="4">상가(업무시설) 재산세가 부과됩니다.</font></div><div><font size="4">주거용으로 사용만 하고있고 신고를 하지 않았다면 그 또한 상가(업무시설)재산세가 부과됩니다.  </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">오피스텔을 주거용으로 변동신고하면 재산세는 줄어들 수 있습니다. </font></div><div><font size="4">그러나 한가지 유의해야 할 사항이 있습니다. 오피스텔을 주거용으로 변동신고하면 보유주택수가 한 채 늘어납니다. 이 말은 </font></div><div><font size="4">집+오피스텔(상가) ---->변동신고 ---->집+집(주택)</font></div><div><font size="4">이렇게 된다는 겁니다. </font></div><div><font size="4">무주택자라면 1주택자가 되고,1주택자라면 2주택자가 되고,2주택자라면 3주택자가 됩니다.</font></div><div><font size="4">다주택자가 됨에 따라 재산세를 아끼려다 취득세,종합부동산세,양도세가 늘어날 수 있습니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">그렇기 때문에 재산세 변동신고를 하시기 전 이 점을 유의해야 합니다. 누군가에게는 유리하고,누군가에는 불리해 지기 때문이죠.나중에야 이런 게 있다는 걸 아시고 </font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">다시 원래대로 해 달라하시는 분이 계십니다.그 땐 쉽지 않습니다.실제로 상가(업무시설)로 </span><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">임대를 준 흔적이 있어야 하기 때문입니다.현황사진등을 통해 입증을 해야 하는 것이죠.</span></div><div><br></div><div><font size="4">또 한가지 오피스텔 매매시 유의사항이 있습니다. </font></div><div><font size="4">오피스텔 매매전 기존 세입자나 매도인이 주거용으로 사용하고 있더라고 매수후 소유권이 이전됨과 동시에 </font></div><div><font size="4">업무용 오피스텔로 자동변동된다는 것입니다. 간혹,매매전 용도가 승계되는 경우도 있다고 하니 </font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">해당 지자체 세무과에 반드시 확인해야 합니다. 의도치 않게 주거용으로 취급받을 수 있기 때문입니다.</span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">오피스텔 매매시 꼭 취득세,보유세(재산세,종합부동산세),양도세까지 따져보고 각자의 상황에 유리하게 </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">설계하시면 좋을듯 합니다. </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">감사합니다. </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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