부동산 상승신호 하락신호 / 신현강(부룡) / 잇콘 / 발매 2021.05.24

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부동산 상승신호 하락신호 / 신현강(부룡) / 잇콘 / 발매 2021.05.24

작성자: 최미경 발행인/대표

조회: 121 등록일: 2024-12-04

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<div><table id="community_image" class="center" align="center" width="456" style="letter-spacing: 0px; font-weight: bold;"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/17333055467779.jpg" width="456" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table></div> [책소개]부동산 투자, 어디서부터 시작해야 할지 막막하신가요? <부동산 상승신호 하락신호>는 부동산 시장의 7단계 사이클을 중심으로 투자 타이밍과 전략을 체계적으로 알려주는 책입니다. 저자는 주택공급, 전세가격, 투자수요, 실수요, 정부 정책이라는 5가지 핵심 요소를 활용해 시장의 상승과 하락을 분석하고, 각 단계에 맞는 실질적인 투자법을 제시합니다. 특히 이 책은 단순히 이론에 그치지 않고, 실제 사례와 데이터를 기반으로 갭 벌리기, 풍선효과 활용법, 전세갭투자 등 다양한 전략을 구체적으로 다룹니다. 지금이 적기인가를 묻기보다, 시장의 위치를 정확히 진단하고 대응하는 방법을 알려주는 책으로, 부동산 투자에 필요한 통찰과 자신감을 선사합니다. 2021년 발매된 책이지만 현재 읽어도, 미래에 읽어도 될 책에 속합니다.  <iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/dTL-h49zImY?si=VAB1-eFQxQWlaTV5" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe> [저자소개]저자 신현강(필명: 부룡)은 다년간 금융업계와 부동산 시장에서 쌓은 경험을 바탕으로, 복잡한 시장 흐름을 쉽게 설명하는 실전 투자자입니다. 그는 부동산 시장을 체계적으로 분석하며, 초보자도 이해할 수 있는 실용적 조언과 전략을 제공해 많은 사람들의 신뢰를 얻고 있습니다. 첫번 째 책 <부동산 투자 이렇게 쉬웠어?>를 통해 큰 주목을 받았으며, 이 책에서도 심화된 부동산 사이클 분석과 전략을 담아냈습니다. 부룡의 부지런TV에서 활발히 활동하며 7만명 이상의 독자들과 소통해 온 저자는, 부동산 투자에서 꼭 필요한 통찰과 실천적 지식을 나누고 있습니다.  [머리말]지난 책에서도 언급했지만, 필자가 처음 부동산에 관심을 갖게 된 것은 80년대 후반이었다. 하지만 본격적으로 부동산 투자 공부를 하게 된 것은 아마 90년대 중반이었던 것으로 기억한다. 당시 필자는 시중에 나와 있던 수많은 부동산 책을 읽고 정리하면서 거의 모든 책에서 공식처럼 적용되는 내용이 있다는 사실을 처음 알게 되었다.  간단히 열거해 보면 '역세권에 투자해야 한다'라거나 '택지지구 아파트가 유명하다' 또는 '교통환경이 바뀌는 개발 지역을 주목하라' 등 지금도 많이 알려져 있는 내용이 많다. 이 밖에도 '가능하면 계단식 아파트를 사라(당시는 복도식이 많았던 시기다)'라거나 '단지의 용적률이 매우 중요하다'등이 있었고, 탑층이나 복도식 아파트 끝에 있는 집은 절대 사면 안 된다는 내용도 어렴풋이 기억난다. 그때는 필자도 이것이 꼭 지켜야 하는 공식이라고 믿으며 반복해 공부를 했었다. 1998년 말에 처음 주택을 구입한 필자는 당시 책에서 공부한 내용을 가능하면 철저히 지키려고 노력을 했다. 역세권에서 최대한 가까운 계단식 아파트를 조금 무리해서 구입했는데 주변이 마트와 상가가 밀집된 지역이었을 뿐 아니라 머지않은 시기에 주변에 서울외곽순환고속도로(현재 수도권 제1순환고속도로)가 개통될 예정인 곳이었다.  그런데 한 1년 정도가 지났을까? 주변시세를 확인한 필자는 상당한 충격에 빠졌다. 같은 역세권이지만 연식이 오래되어 필자가 외면했던 복도식 아파트가 내가 샀던 아파트보다 훨씬 더 많이 올랐기 때문이었다.  절대적 가격만 놓고 보면 내가 산 게단식 아파트 가격이 더 높았지만 오른 가격의 폭이 달랐다. 필자가 구입한 아파트가 겨우 2,000만 원 오른 반면, 복도식 아파트는 5,000만 원이나 오른 상황이었다. 도저히 이해가 되지 않았다.  이런 상황에 대해서는 당시 그 어떤 책에서도 언급된 적이 없었기 때문이었다. 많은 전문가들이 언급했던 투자 공식이 현실에서는 절대적이지 않다는 사실을 처음 알게 된 시점이 바로 이때였다.  도대체 어떤 이유 때문에 이런 결과가 나타난 것일까? 알고 보면 아주 간단하다. 바로 '갭 메우기' 현상 때문이었다. 당시는 IMF 사태 이후 급격히 침체된 부동산 시장이 정부의 노력으로 조금씩 살아나고 있던 때였다. 매수자들은 이왕이면 선호도가 높은 아파트를 구입하려고 했기 때문에 역세권 계단식 아파트 가격이 가장 먼저 오르고 있었다.  반면 오래된 복도식 아파트에는 관심이 별로 없다 보니 당시는 급매 수준의 낮은 가격만 거래되고 있었다. 당연히 가격차가 크게 벌어졌고, 어느 순간 같은 지역의 너무 비싼 아파트보다는 상대적으로 덜 오른 아파트로 매수세가 몰리면서 가격이 급등하게 된 것이었다. 알려진 공식에만 의존해서 조금은 무리하게 계단식 아파트를 구입한 필자 입장에서는 그렇게 무리하지 않았더라도 충분히 수익을 낼 수 있었다는 사실에 상당히 놀랐다. 그때의 기억은 지금도 강하게 뇌리에 남아 있다.  여기서 우리는 한 가지 중요한 사실을 확인할 수 있다. 부동산 가격의 상승에는 널리 알려진 투자 공식 외에도 사람들의 생각이나 행동 변화가 상당한 영향을 미친다는 사실이다.  다시 말해 투자 공식에서 언급된 역세권 계단식 아파트가 가장 먼저 오르긴 하겠지만, 그 아파트가 너무 올랐다고 생각하는 사람이 많아지면 주변의 저렴한 아파트로 관심이 이동하면서 그동안 오르지 못했던 오래된 복도식 아파트 역시 충분히 오를 수 있다.  만약 이렇게 사람들의 생각과 행동이 움직이는 변곡점을 찾아낼 수 있다면 언제든지 좋은 투자 기회를 잡을 수 있다는 것이 필자의 생각이다. 오히려 자금이 부족한 사람들에게는 이 방법이 훨씬 더 효율적이기도 했다.  이때의 경험 덕분에 필자는 알려진 투자 공식을 기반으로 부동산 시장을 바라보되, 사람들의 행동 패턴이 어떤 상황에서 달라지는지를 함께 관찰하게 되었고, 그 변곡점을 활용한 투자 방법을 체계적으로 정리할 수 있게 되었다.  이 방법이 필자가 지금도 자주 언급하고 있는 '갭 벌리기'와 '갭 메우기' 현상을 이용하는 것이다. 이 방법은 투자 경험도 부족하고 가진 자금마저 부족한 사람들에게 상승장에서 상당히 유용한 투자 방법이라고 생각하고 있다.  최근 부동산 시장이 크게 오르면서 마음이 조급해진 사람들이 상당히 많아졌다는 것을 느낀다. 급한 마음에 조급해진 사람들이 상당히 많아졌다는 것을 느낀다. 급한 마음에 과거 필자가 그랬던 것처럼 몇몇 투자공식에만 의존해 급히 문제를 해결하려는 모습이 여기저기서 보이기 때문이다.  하지만 이는 마치 수학 문제를 풀 때 스스로 방법을 고민해 보기도 전에 정해진 답안지를 보며 공부하는 것과 크게 다르지 않아 보인다. 이렇게 공부한 사람들은 시험을 보기 전에는 문제를 잘 풀 수 있을 것 같지만 실제 상황에서 환경이 조금만 바뀌어도 방향을 전혀 잡지 못하기 때문이다. 더구나 현재의 시장은 예전과 비교해 보면 정부 규제로 인해 크게 바뀌어 버린 상황이 아닌가?  무조건 알려진 공식에만 대입해서 투자하려고 들지 말자. 가장 중요한 것은 그 공식이 어떤 상황에 의해 만들어진 것이며, 어떤 과정을 거쳐 진행되는지 등등 그 맥락을 이해하는 것이 가장 먼저다. 이렇게 기본기를 쌓는 과정을 거쳐야 복잡한 상황을 만나더라도 주어진 환경에 맞게 문제를 풀어낼 수 있기 때문이다.  이러한 문제를 감안해 이번 책에서는 공식에 의한 천편일률적 투자 방법을 나열하기보다는 몇몇 알려진 공식을 기반으로 당시 상황에 따라 변화하는 사람들의 생각과 행동을 함께 유추해 보고자 했고, 이를 응용한 다양한 사례를 담아보려 노력을 했다.  지면의 한계 때문에 더 많은 사례를 담지 못해 아쉽지만, 수많은 사례 중에서 현실적인 사례를 고르기 위해 노력했으므로 독자들에게 많은 도움이 될 것이라 생각해 본다.  어느 덧 필자가 부동산 투자에 관심을 가진 지도 20년이 훌쩍 지나고 있는 중이다. 한때 맹목적으로 따랐던 투자 공식에 대한 의존도는 크게 줄어들었고, 그 대신 시장 상황에 따라 변하는 사람들의 생각과 행동을 투자에 적용해 보려고 지금도 계속 노력 중이다.  그 가운데 부동산 시장에는 항상 반복되는 하나의 거대한 흐름이 있다는 사실도 함께 알게 되었는데, 그 내용이 이번 책에서 중요하게 다루고 있는 상승과 하락의 부동산 사이클이다.  지난 책에서는 이 내용을 간단히 언급하고 넘어가다 보니 그 중요성을 충분히 설명하지 못한 것 같아 조금은 아쉬웠다. 따라서 이번 책에서는 시장의 사이클이 만들어지는 요인 중에서 수요와 공급, 전세가격 등의 다섯 가지 핵심 요인들이 어떤 식으로 시장에 영향을 주며 흘러가는지를 지난 상승장과 이번 상승장에서 경험한 내용을 바탕으로 정리해 보았다.  여기에서도 마찬가지로 사이클이 만들어지는 핵심 요인은 물론, 그에 따라 사람들의 생각과 행동이 어떻게 변화하는가를 함께 정리했으므로 시장 흐름에 대한 기본기를 다지는 데 도움이 될 수 있을 것이라 믿는다. 이 책을 통해 독자 여러분이 시장의 큰 흐름을 이해하고 이를 기반으로 자신만의 투자 응용력을 늘려갔으면 하는 바람을 가져본다.   [마무리하며...]독자 에디터들의 평가를 보면 시장의 흐름을 잘 모르는 초보 부린이, 부동산 투자를 생각만 하는 사람들, 기본을 배우며 안전하게 투자의 목적지에 도달하고 싶은 사람, 부동산에 관심은 있으나 실행이 어려워 실질적인 도움이 필요한 사람, 부동산 투자에 어려움을 느끼는 투자자, 집 없는 부린이, 최소 3가지 이상의 아이디어를 얻어갈 사람, 시장을 올바르게 바라보는 눈을 갖고 싶은 사람들에게 이 책을 추천하고 있습니다.  영국 속담에 "One is never too old to learn." 배울 수 없는 정도로 늙은 사람은 없다.라는 말이 있다합니다. 지금 당장 책에 손을 뻗어보세요! 감사합니다.  <iframe src="https://coupa.ng/cgMyl1" width="800" height="450" frameborder="0" scrolling="no" referrerpolicy="unsafe-url" browsingtopics=""></iframe>"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."



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