재개발 재건축 이제 시작이다! / 정쾌호 / 랜드프로 /발매2019.09.05

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재개발 재건축 이제 시작이다! / 정쾌호 / 랜드프로 /발매2019.09.05

작성자: 최미경

조회: 1660 등록일: 2022-05-23

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="643"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/_junk_.MTY1MzE3ODQ5OTYyMTc=.16532647607394.gif" width="643" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> </div><div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F101.0.4951.64%20Safari%2F537.36%20Edg%2F101.0.1210.53;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-2db1e178-cc74-46b3-939a-f888da724f9e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><공인중개사와 투자자를 위한 재개발 재건축 이제 시작이다!><p id="SE-2db1e178-cc74-46b3-939a-f888da724f9e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2019년 9월 개정판을 2020년 4월 처음 읽었고, 경제엄마 독서모임의 지정도서이기도 해서 재독도 하고 토론도 했던 책입니다. <p id="SE-5ecf9fb5-0230-4144-8226-d153b3e681d3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">정쾌호 작가님은 증권거래상담사,선물거래상담사,자산관리사(FP),공인중개사이십니다. <p id="SE-2b328627-20a8-4f74-8482-91c3a93c7df7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">공인중개사 협회 강의장에서 재개발 재건축 분야 강의할 때 뵙기도 했었습니다. <p id="SE-2b328627-20a8-4f74-8482-91c3a93c7df7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 재개발 재건축 부동산에 투자하려면 일단 정비사업의 흐름,프리미엄과 수익의 구조, 진행단계별 절차등을 명확히 알아야한다고 말하고 있습니다. <p id="SE-2b328627-20a8-4f74-8482-91c3a93c7df7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-c32d1e6d-be92-42b2-a754-59de8d1ab8fd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-8e336975-a0e5-482f-8875-c6dc0cac28b6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 가격의 흐름과 투자결정에 가장 큰 영향을 미치는 것이 무엇일까요?<p id="SE-2d1c48c8-a406-4d21-9414-771bca0fb7d7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">여러가지가 있겠지만 가장 중요한 것이 정부정책입니다.<p id="SE-f4ca1703-16b2-4126-9597-1ae0d71e3563" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">정부정책을 역행하는 투자를 하고 있던 고객이 길고도 큰 고통을 겪는것을 보았기 때문입니다. <p id="SE-1b46dcbe-7990-4d6f-8c53-cf77e11c8efc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">분양장에서 시작된 고통은 입주장이 되기전 손절하거나 입주장이 되어서야 끝나는 것을 보았습니다. <p id="SE-1b46dcbe-7990-4d6f-8c53-cf77e11c8efc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그러나 거기서 끝이 아니었습니다. 정부정책으로 인한 시세상승의 기쁨이 되는 순간을 맞이하지 못하는 것을 보았습니다. <p id="SE-9bf6ad42-9b38-4573-bf6c-83172a4acc34" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그러므로 정부정책을 파악하고 그 방향에 따라 대응하는 투자를 해야합니다. <p id="SE-19743e59-fac4-4e2e-9e60-71f82ccd13e4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-19743e59-fac4-4e2e-9e60-71f82ccd13e4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-c5ae8030-3db3-44aa-803a-8d275cc74b2a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d78e32cc-93c1-493b-9f2e-dfe8b51518fd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6bda5bbb-719a-470b-bc96-37cd14d328d4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><아는것도 모르는것도 정보줍줍15><p id="SE-fd8b658c-d227-44cd-823e-812093bdb192" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-3b60b723-c490-4ad9-9607-2b7c95d11630" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.조합원자격은 1세대 1주택만 공급한다.(기존 주택 주거전용면적이 분양주택2개의 주거전용면적보다 더 크거나 종전자산평가금액이 분양주택 2개의 분양금액보다 더 크다면 2주택을 공급할 수있다.2주택은 소유권이전고시이전에는 묶어서 한꺼번에 매매가능하다.1개의 주택은 60제곱이하로 공급하여야하며 이 주택은 소유권 이전 고시일 다음날부터 3년동안 주택을 매매하거나 전매를 알선할 수 없다.위반시 도정법 제136조에 의해 3년이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처한다.)<p id="SE-045e5b73-bac5-40ff-b579-c3d18ee03c1b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-0540d0ef-b2ac-4301-b319-6306569584e2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.공동매수시 A와 B중에 대표자 1인만을 조합원으로 한다.<p id="SE-88ae2f9c-d213-4a09-8dd1-6232d52ac9e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-bd1a8aca-786f-4a53-b1c6-d0b84fa9eccd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.비례율이 높아서 권리가액이 많다면 분담금이 줄어들어 이익으로 돌아온다. 투자구역을 찾을 때 다른 조건이 비슷하다면 비례율이 높은 구역이 좋다. 따라서 투자구역의 비례율은 반드시 알아야 한다.<p id="SE-d5836ba2-ee38-4df5-ae14-8f5c92ba178b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ae9c41b2-3b9b-4e8d-8b44-358cd4e42346" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.비례율이 낮거나 또는 낮아질 가능성이 있는 구역이라면 분담금이 증가하므로 투자에 신중을 기해야 한다.<p id="SE-1a6be522-30e8-496e-a251-0f7119f3bd17" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-8fb7b430-ede8-4b37-a774-4e7f2dd99f9e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.비례율이 낮더라도 조합원분양가가 낮다거나 추후 일반분양가가 오를 가능성이 있다면 투자를 해도 된다.<p id="SE-0c297da7-f03c-449c-a6c5-26b9e8c5443f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-1c399186-4729-4597-a31e-ea26f558cad8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.비례율은 추정비례율로서 사업이 진행됨에 따라 증가할 수도 있고 감소할 수도 있다.<p id="SE-e7043c2e-a1ea-4d04-92f0-de29ced94c71" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-224e5310-6c51-4811-a2f4-cf1ee256b252" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.예비비가 많이 책정되어 있다면 사업진행 중에 추가비용이 발생하더라도 예비비에서 충당하면 되므로 비례율의 하락을 막을 수 있다. 일부 구역은 예비비가 책정되지 않는 곳도 있으니 잘 살펴봐야 한다.<p id="SE-a4d4fe8e-f5d2-40e7-b613-8404b279b21a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-07834deb-1ca9-4c54-a4e1-ff11c33e985b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.정비구역내의 부동산을 조합원분양권이라고 하고 관리처분계획인가일 이후부터 입주권이라는 용어를 사용한다.<p id="SE-1728097e-f299-4a07-a2f7-6e3b318d96ec" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-dc44bb5e-cd79-4f04-a764-917949974a77" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.분양신청을 하지않은자는 관리처분계획인가 고시된 다음날부터 90일이내 손실보상을 협의해야 한다. 사업시행자는 분양신청기간 종료일 다음날부터 협의를 시작할 수 있다. 협의가 성립되지 아니하면 그 기간의 만료일 다음날부터 60일이내에 수용재결을 신청 또는 매도청구소송을 제기하여야 한다. 사업시행자는 기간을 넘겨서 수용재결을 신청하거나 매도청구소송을 제기한 경우에는 해당 토지등소유자에게 지연일수에 따른 이자를 지급하여야 한다. 이자는 15%이내에서 적용된다(도정법 시행령 제60조)<p id="SE-393afd6e-fc81-4ef3-ab59-e542525c4f35" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-368a1e75-a706-4145-ae74-70e0cecc26ed" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.소유자가 분양신청후 소유권 이전시 매수자는 매도자의 지위를 그대로 승계받는다.(분양신청평형그대로 승계받는것이고 재분양 신청이 불가하며 다른 평형으로도 바꿀수없다.) 그러나 사업시행계획인가 후 조합원분양신청을 했는데,설계의 변경 등에 의해 사업시행변경인가를 받는 경우에는 조합원 분양신청을 다시한다. 즉,분양신청을 하지 않아서 현금청산자로 분류된 비조합원들도 다시 분양신청을 할 수 있다(이 경우 현금청산자의 물건도 살수 있다)<p id="SE-5c505778-cd07-4dee-8cf3-e04613f50c51" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-125ec2e0-a5bd-4660-ad66-4e820094b2a9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11.이주후 철거가 완료되면 일반분양 1~2개월 전에 조합원 동호수 추첨을 한다. 통상 7층 이상 로열층을 대상으로 한다.<p id="SE-affe38b6-e271-4749-9f9c-efaed3aefe0c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-4ea810c1-e653-4194-b573-d7d777e6043c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12.관리처분계획인가일 이후에 부동산을 매입했다면 그 구역에 일반분양 청약을 할 수 있다.<p id="SE-5e339f02-7ef8-4877-b7af-6f7218efd116" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-e09138d5-5a5e-4def-8469-29bb8845ce90" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">13.실거래에서는 가격의 범주로 2주택을 공급받는 부동산보다는 주거전용면적의 범위로 2주택을 공급받는 부동산이 선호된다. (가격의 범위로 2주택을 공급받는 부동산의 경우 많은 투자금이 필요하기 때문이다)<p id="SE-59525166-bb81-450f-a5e2-ead3e3b66e97" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d13eaa54-b170-4e80-bd05-c99e4e25486e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">14.여러 구역의 물건 중에서 투자수익률을 구해서 그중에서 가장 높은 수익의물건에 투자하는 것이 핵심이다.<p id="SE-c603627f-d91c-4367-9168-7617a371d303" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">15.1년이내 단기매매라면 법인으로 매입하여 양도소득세를 줄인다.<p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책<공인중개사와 투자자를 위한 재개발 재건축 이제 시작이다!>은 공인중개사로서,투자자로서의 정쾌호 작가님의 소중한 경험담을 담아냈습니다. <p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책 제목에서도 알 수 있듯이 아직 이 책을 읽지 않은 공인중개사, 투자자는 읽기를 권해드립니다. <p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 제건축사업은 도시 및 주거환경정비법(도정법)을 토대로 진행되므로 공부가 필요합니다. <p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 공부가 끝나면 어느곳이라도 좋은 투자물건을 찾고 수익을 올릴 수 있습니다. <p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">내집마련을 위해 재개발 재건축을 눈여겨 보는 실거주자라면, <p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">실거주를 해결하고 여유자금으로 투자하려는 투자자라면,<p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 재건축 전문 공인중개사라면 <p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">자신감과 결단력을 키우기 위해 꼭 읽어야 할 책입니다. <p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다. <p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요! ~^^<p id="SE-c9609cc6-b5dd-4c14-9894-b9af01c8adda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> </div>



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