재개발 재건축 지금 사도 될까요? / 심형석,박유현 / 한국경제신문사 /발매2017.08.28

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재개발 재건축 지금 사도 될까요? / 심형석,박유현 / 한국경제신문사 /발매2017.08.28

작성자: 최미경

조회: 1541 등록일: 2022-05-27

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="667"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/_junk_.MTY1MzUxNzUyNDczMjk=.16536036456891.gif" width="667" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F101.0.4951.64%20Safari%2F537.36%20Edg%2F101.0.1210.53;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-36ae8c37-a692-4f32-a731-25f8ce1c0ce0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 재건축 지금 사도 될까요? 명품백 쇼핑보다 신축아파트 매물 쇼핑!<p id="SE-36ae8c37-a692-4f32-a731-25f8ce1c0ce0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-b7ddfc49-d2b0-4a0b-a34d-289cc749277f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2017년 8월2일 8.2대책이후 초판된 이 책 <재개발 재건축 지금 사도 될까요?>를 들춰보았습니다.<p id="SE-8e7de00d-4a20-4e63-acb6-736cf699cae5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">심형석 작가님은 영산대학교 부동산학과 부교수이며 <아파트 제대로 고르는 법>,<월세 받는 부동산 제대로 고르는 법>,<상승하는 부동산의 조건>,<어떻게 실패는 성공을 부르는가>,<주거론>,<부동산마케팅론>,<부동산자산관리>등을 출간하였습니다.이 책은 이런 심형석 작가님과 그에 버금가는 스펙의 박유현 작가님의 공저책입니다. 학교와 현장에서 두루 얻은 지식과 실전 경험이 이 책에 담겨있습니다.<p id="SE-3a75e9b3-70a7-4d56-96a8-ed0724be4f76" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">저는 공인중개사입니다. <재개발 재건축 지금 사도 될까요?>의 작가님이신 박유현님의 실전경험은 현재 창원 재개발 재건축 전문으로 중개하는 저에게 큰힘이 됩니다. 복습은 최고의 스승입니다. <p id="SE-274d4854-499c-4682-9ce9-727e588294a9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 재건축 분야를 중개하는 공인중개사나 부린이,재개발 재건축 어린이,재재린이들에게 이 책<재개발 재건축 지금 사도 될까요?>를 권합니다.<p id="SE-8f33b43a-5f7a-4429-bc8b-204181edb865" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 왜 재개발 재건축을 투자해야하는지,어떻게 투자해야 하는지,투자전 무엇을 먼저 보아야 하는지를 알려줍니다.<span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F101.0.4951.64%20Safari%2F537.36%20Edg%2F101.0.1210.53;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-1f6f0bfb-ecf3-48a4-b4f3-5eb452deeec6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><담아갈 베스트 문장 10><p id="SE-2b4922d4-6b12-4a01-9933-fd183a635517" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-8e5b48c8-7d3b-4ba2-9651-9324d28695df" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.물이 흐르듯 지역 또한 움직인다. 사람의 이동에 맞춰 지역이 변신을 거듭해야만 정체되지 않고 발전할 수 있다. 지역의 수명주기이론이다. 도입기-성장기-성숙기-천이기-쇠퇴기,쇠퇴기를 이겨내기 위해 꼭 필요한 것이 신규 개발에 대한 이슈다. 새롭게 사람과 자금이 모여들면 그 지역은 다시 도입기나 성장기 때로 돌아갈 수 있다. 수명주기가 다시금 시작된다는 말이다.<p id="SE-7316cad9-2671-463c-9adf-a4b9a28269a2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f5c2e1f8-b916-4e50-b6ac-33a6ed44d695" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.재개발 재건축 아파트에 투자하기 위해서는 목적이 실거주든 투자든 상관없이 투자자의 입장에서 접근해야 한다. 신규 아파트 사업과 다르게 재개발 재건축 사업은 불확실성이 높기 때문이다.즉 재개발 재건축 아파트는 오를때 많이 오르고 떨어질때는 많이 떨어지는 상품이라는 말이다.<p id="SE-66d294ff-f776-4ad5-9486-fb63557b1a09" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-0885fe01-5ca1-4f05-a704-ff1c3fb963e4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.우리는 모두 새것을 좋아한다. 특히나 우리가 대부분의 생활을 영위하는 집은 새것이 더욱 좋다. 재개발 재건축 아파트가 주목을 받는 이유는 이러한 새것에 대한 인간의 욕망이 투영된 점이 크다.지금은 불편하지만 조금만 참으면 새 아파트를 얻을 수 있다는 현실적인 욕망.거기다 아파트 주변에 잘 갖춰진 생활편의시설은 덤으로 얻는 혜택이다.<p id="SE-91cb84f2-4ffb-4685-a103-0a1dabd391af" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">새 아파트의 인기가 계속될 수 밖에 없는 이유는 아파트라는 상품이 가진 본질에 있다. 지역과 상품에 따라 다르지만 아파트는 20~30%의 공용공간이 있다. 이 공용공간의 노후도가 빨리 진행되고 부분 보수를 통해 사용하기에는 한계가 있다. 새 아파트의 인기는 지속될것이다. 이것이 앞으로 재개발 재건축 아파트의 투자 매력을 높일 것이다.<p id="SE-b362fc0d-d249-42b2-8b20-f699e7ca0d2b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-1a7f41ec-2505-4fb7-8497-85aaf6c07e85" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.고령화는 많은 것을 바꿔놓는다. 도심을 떠나고 싶지 않은 것이 노인들의 진짜 마음이다. 노인들은 대도시를 떠나기 싫어한다. 각종 편의시설이 있고 북적되는 곳을 선호한다. 특히 의료시설을 생각하면 정말 중심권역에 머물고 싶을 것 같다. 대형 병원을 선호하다 보니 대형병원의 존재 여부에 따라 주거지역을 결정하는 경향도 크다.<p id="SE-aa112426-89d2-4491-86cb-e1a66d1890da" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2afea037-3aa7-41c2-81c4-89b72bbd431b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.부동산 투자의 성공요인은 좋은 상품을 고르는 것이다. 하지만 이에 못지않게 타이밍도 중요하다. 타이밍이란 남들을 따라가는 것이 아니라 남들보다 먼저 가서 자리를 잡는 것이다. 한 발도 아니고 반 발만 앞서가는 것.<p id="SE-4fe093cf-b4d9-41d4-8fd0-c4a9d14c96e2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9272767f-b67f-4cee-a1d7-a3c9d5db38bd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.2013년 갤럽이 조사한 자료에 의하면 통근시간이 길어질수록 불필요한 걱정이 늘어나고 업무효율이 낮아지는 등 행복감은 반비례한다고 한다. 직주근접이 주거문화의 대세로 떠오르면서 통근시간과 근무시간이 여타 선진국에 비해 긴 우리나라의 경우 업무밀집지역을 고려한 투자는 필수적이다.<p id="SE-3920f229-b96c-40d9-b141-59bfd8358efd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f1e6e30c-3ce3-4ea8-af2a-83fb1f15e6af" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.재개발 재건축 투자도 부동산 투자의 본질에 충실하는 것이 바람직할 것이다. 본질은 도심,소형 그리고 신규아파트다.<p id="SE-2c60afc5-dea3-46f9-8c49-2824e3613f77" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-651d62f0-ab5d-4f36-b876-dbe8b97477b2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.투자를 하고 싶지만 종잣돈이 없다면 투자금이 필요 없는 투자를 할 수 있는 방법이다. 재개발 재건축 구역으로의 이사를 결정하는것이다. 이사가 곧 투자인 셈이다.<p id="SE-b5c31106-ff2b-44e7-bc9e-c6e9960c6d49" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f44dc7bc-1f1e-4e74-b5d4-be65fb7ce9dd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.재개발 재건축에 관심 있는 사람들은 왜 입주권에 열광할까? 간단히 말해 개발지역의 미래가치 상승에 대한 기대 때문이다.<p id="SE-88636caf-bb78-49ea-9c13-2909e75609ec" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7130083f-34df-42f6-b724-9c8a7bb1d399" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.재개발 지분은 언제 사는것이 좋을까? 사업장마다 매입 타이밍이 다를 수 있다. 왜냐하면 사업장마다 사업성과 위험이 다르므로 사업성이 확실한 사업장의 경우 사업 초기에 투자하는 것이 좋고, 사업성이 불명확할 때는 사업의 진전 여부를 확인하고 투자하는 것이 바람직할 것이다.<p id="SE-7130083f-34df-42f6-b724-9c8a7bb1d399" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-7130083f-34df-42f6-b724-9c8a7bb1d399" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 투자 어렵지만 공부만이 어려움을 극복해 나가는 방법입니다. <p id="SE-7130083f-34df-42f6-b724-9c8a7bb1d399" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">공부한 사람에게 기회가 보입니다. <p id="SE-7130083f-34df-42f6-b724-9c8a7bb1d399" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다.<p id="SE-7130083f-34df-42f6-b724-9c8a7bb1d399" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요! </div>



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