돈되는 재건축 재개발 / 열정이넘쳐 / 잇콘 / 발매2017.05.02

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돈되는 재건축 재개발 / 열정이넘쳐 / 잇콘 / 발매2017.05.02

작성자: 최미경

조회: 1549 등록일: 2022-05-29

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="716"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16537846056722.gif" width="716" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F101.0.4951.64%20Safari%2F537.36%20Edg%2F101.0.1210.53;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-2a9ac8b1-8db7-4b1a-a921-b7e7f285203a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">한 권으로 끝내는 돈되는 재건축 재개발 (열정이 넘쳐) 책을 2020년 4월에 만났습니다.<p id="SE-2a9ac8b1-8db7-4b1a-a921-b7e7f285203a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">어느새 2년이 지났네요.<p id="SE-80c1edc9-9940-4f08-b45e-7dd7f2da3442" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2017년에 초판된 이책은 현재 30쇄까지 찍었다하나 재건축 재개발 관련도서중 바이블에 속할 것 같습니다 <p id="SE-83a75e7c-14f1-4bef-bbda-c34caf9c20a2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">여타 책들이 초판후 2쇄,3쇄도 어려운데 이렇게까지 인기가 있다니말입니다. <p id="SE-f14ebab7-98f7-4777-8ca4-b4c990cb99d7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; line-height: 1.8;">그 만큼 재건축 재개발 공부를 이 책 한권으로 끝낼수 있다는게 매력적인가봅니다. <p id="SE-ca2cad44-e322-4c85-ad47-0c9d5ef4b1e2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-74110c1a-9bdb-43ff-ab17-d40eb53cdb85" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><한권으로 끝내는 돈되는 재건축 재개발>의 이정렬작가님(열정이 넘쳐)은 부동산투자자겸 공인중개이십니다. 지금은 부동산중개업보다 재개발재건축 사업장 분석과 연구에 힘을 쓰고 있으시고 강의도 꾸준히 하고 계십니다.<p id="SE-74110c1a-9bdb-43ff-ab17-d40eb53cdb85" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">최근에 저도 강의를 들은 바 있습니다. 그리고 더 넓게 보는 법을 배웠습니다. <p id="SE-1d620bd7-0312-468b-a907-69fd1e9c4b62" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><한권으로 끝내는 돈되는 재건축 재개발>책 내용을 보면 얼마나 연구를 많이 했는지 그간의 시간이 느껴집니다.<p id="SE-8df67d57-935b-4647-9aec-a45df0069922" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">수많은 시간속 경험을 한권의 책으로 정리해낸 능력자라는 생각도 들더라구요. <p id="SE-13b1b3e2-6529-4cb3-b2d4-97acf7c0dbc0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F101.0.4951.64%20Safari%2F537.36%20Edg%2F101.0.1210.53;blog.naver.com"><p id="SE-8b21c4e2-1fb8-45e1-8648-dd5d9bc3abe2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><수많은 시간속 경험이 담긴 보물문장 베스트28 > <p id="SE-b8bd03d9-0aa6-44cf-8f57-6f26b587363c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-0656e938-ddf3-4d35-922b-c4dbd45d5b84" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.재건축 재개발 투자를 어렵게 생각하는 이유3가지는 첫째,묶일까봐~ 둘째,손해볼까봐~ 셋째,투자금이 많이 들까봐 입니다. 그러나 큰 욕심을 부리지 않는다면 초반에 매수해서 몇 단계 후에 P를 받고 매도하는 것도 좋은 전략입니다. 새 아파트를 분양가보다도 싼 조합원분양가로 분양을 받음으로써 이익을 극대화하는 투자입니다.<p id="SE-9dfe3ac1-0159-4bb5-af26-8a5b458b3259" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-bb0f6034-6a2f-41e5-9d18-8dc5c27abc00" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.투자금을 줄일수있는 방법으로는 첫째,아직P가 붙지 않은 초창기에 매입을 해놓고 기다리는것! 둘째,재건축보다 재개발 물건을 노리는 것! 셋째,경매를 통해 접근하는것 입니다.<p id="SE-8c48f52f-5649-42f9-907c-62203462baf1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ff3f6c86-cb6a-4da4-baa7-0ff82e8933c4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.재건축과 재개발은 분명히 다른 사업입니다. 투자금 규모가 달라지고 전략이 달라집니다.<p id="SE-bd1f063f-c52d-45a8-8765-fb3e951acf86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-28d1c245-eb8e-4519-826b-f08be4dbf4e5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.정비기반시설이 양호하면 기부채납으 하지 않아도 되지만, 정비기반시설이 열악하면 기부채납을 많이 해야 하기 때문입니다.<p id="SE-83b259ad-41a9-4ab2-9ccf-6a4f2225a393" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2a08197d-fc7f-43c4-b557-36fb990a2198" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.집을 사는 방법에는 첫째,부동산 중개사무소를 통해~ 둘째,경매나 공매를 통해~ 셋째,분양권거래 입니다. 분양권 투자가 시세보다 저렴한 일반분양가로 새아파트를 얻는 방법이라면, 재건축 재개발 투자는 그보다 더 저렴한 조합원분양가로 새 아파트를 얻는 방법입니다.<p id="SE-aeacd683-6766-4f3f-a04b-4c3f881e3f43" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-59a9e1c7-401a-4f7d-8103-db668c6c06b7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.일반분양 수익이 높을수록 분담금이 줄어든다.<p id="SE-8782ce5e-cb61-447a-861a-cd3a7e6f891c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-05b1be94-08fc-4594-b626-cb16378cc48e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.어느 단계에서 투자를 하는 것이 좋을까요? 정답은 없습니다. 진행되는 상황이나 해당 지역의 입지조건에 따라 다를 수 있습니다. 확신이 들지 않는 곳은 기다렸다가 구체적인 자료가 나오면 투자를 결정하고 , 누가 봐도 좋은 입지라면 좀 더 이전 단계에서 과감히 투자할 필요도 있습니다.<p id="SE-13723000-efea-4f89-be4a-4e3a400855de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2e25fbbc-0ff6-4997-8fe8-f5f38e9cf860" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.'뚜껑'이라 불리는 무허가 건축물은 합법적으로 허가는 되지 않았지만 소유권 자체는 인정합니다. 반드시 1981년 12월 12월31일 현재 '무허가 건축물대장'에 등록되어 있거나 1981년 촬영한 제2차 항공사진에 나타나 있어야 합니다. 무허가 건축물은 반드시 이러한 증빙서류가 있는지 확인해서 조합원 자격을 분명히 한 후에 매입하셔야 합니다.<p id="SE-f575543f-f424-4279-9144-0d55fc522c17" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d1cd9a44-bcfa-44f4-9d48-aafd01b0eddd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.일반분양 물량이 많은 재개발 사업장의 경우는 1+1입주권을 염두에 두고 미리 종전자산평가액이나 주거전용면적이 큰 매물을 매수하는 것도 좋은 투자 방법입니다. 여기서 주의할 점은 추가로 받을 소형평형에 대한 신청자가 많아 조합원끼리 경합이 발생할 경우, 우선권은 1주택 신청자에게 돌아갑니다.<p id="SE-13ecca98-00c6-46e2-927c-27134316259e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7b8ced02-8923-4efd-afc7-7ca955c8bd69" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.그보다 중요한 것은 앞으로 이 사업장의 비례율이 높아지거나 낮아질 가능성이 있는지를 추산해 보는 것입니다.미분양에 대비하기 위해 예비비를 많이 책정해 두었다면 배례율이 최초 관리처분계획 때보다 낮아질 가능성은 적다고 보시면 됩니다.<p id="SE-a2b9c9ff-550b-461c-9a65-646d7d98e138" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-e5352337-c873-40c4-bca9-17e5d290e902" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11.재건축 재개발 투자는 새로 지을 아파트를 일반분양가보다도 저렴한 조합원분양가에 분양받아서 시세차익을 거둬들이는 투자 방식입니다. 개건축 재개발 투자의 핵심은 바로 이 P와 분담금을 예측하는 것에 있습니다.<p id="SE-302afa8c-d906-4655-8989-ea752065a439" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7fab71f2-f44c-45f1-9c2d-6ffc1a4bc1c1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12.비례율은 사업성을 나타내는 지표입니다. 종<p id="SE-d81d55a7-22e6-4b4d-b971-f6ca3344e3aa" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">종후자산평가액이 많을수록,총사업비가 작을수록,종전자산평가액의 크기가 작을수록 비례율은 높아집니다.<p id="SE-62b73918-40a3-44ba-bc0a-5a3262656579" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">종후자산평가액이 적을수록,총사업지가 클수록,종전자산평가액의 크기가 클수록 비례율은 낮아집니다.<p id="SE-33560640-c32d-4438-bbbf-560523c17a34" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">13.종후자산평가액이 늘어나려면 어떻게 해야 할까요? 당연히 분양가격은 높게, 분양수량은 많게 해야 합니다. 다만 조합원분양가를 높이면 조합원들이 좋아할 리 없으니 일반분양을 높은 가격에 많이 분양할수록 종후자산평가액이 늘어납니다.<p id="SE-88bb967b-f6af-4b11-be9b-da46d1102248" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7d957391-bd25-470b-b21a-6b9e59465944" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">14.재개발은 조합원이 자신의 부동산을 재개발 사업에 투자해서 진행하는 사업입니다. 토지의 감정평가액은 주변 거래 시세의 80~90%정도로 평가되는 것이 일반적입니다. 주변시세와 똑같이 나온다면 재개발사업에 참여할 필요 없이 현금청산 해버리는 사람들이 늘어나기 때문입니다. 보수적으로 추정하고 투자를 하면 리스크을 줄일 수 있어 좋고, 만약 실제 감정평가액이 주변 시세의 100%로 나온다면 더욱 좋을것입니다.<p id="SE-ec5b00b8-17e0-4307-9dd2-713921eddcfe" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ec69802b-1f78-41ac-abea-0c83370a2209" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">15.총 사업비를 줄이거나 늘림으로써 비례율을 조정할 수 있습니다. 즉 총사업비가 적을수록 비례율은 높아지는 반면, 총사업비가 많을수록 비례율은 낮아집니다. 사업이 진행되고 있는 도중에는 필요에 의해 비례율을 조정하는 것이 얼마든지 가능하다는 사실을 알고 계셔야 합니다.<p id="SE-4fb5f8c1-ac7a-4c45-9f0b-e5171224d6a7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-582d5f04-6a3b-411a-9d12-7b4f96fe9edd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">16.조합원들이 기존의 분담금외에도 추가부담금까지 납부해야 할 수도 있다는 것을 염두에 두셔야합니다. 비례율은 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 우리가 주목해야 할 것은 비례율의 숫자 그 자체가 아니라 이러한 비례율이 나오게 된 근거들입니다.<p id="SE-359cc7d2-d1b7-4479-b012-95b0e96e7883" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-86b8c4ab-6da5-40c9-bf3c-8945b633628d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">17.추가부담금이 발생하는 경우는 사업이 생각했던 대로 진행되지 않고 지연되거나, 그 사이에 물가가 올라서 건축비가 추가되거나, 이자 등의 금융비용이 높아지거나 , 일반분양이 잘 되지 않아서 수입이 줄어들거나 하는 경우입니다. 일반분양 물량이 적은 경우 추가부담금이 발생하는데 그 자체로 이미 사업성이 나쁜 투자라고 할 수 있습니다.<p id="SE-f6592c79-6d77-4c55-ae6d-191240b92681" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f3c3850c-584d-487a-a9f8-03b6665ccd5d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">18.재건축 재개발의 사업성을 분석한다는 것은 결국 분담금이 얼마나 나올지 예측하고, 앞으로 비례율이 높아지거나 낮아질 가능성은 없는지 점검한다는 것과 같은 말입니다.<p id="SE-b1baa344-36c5-451c-b4bd-7d49a8218404" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-de768fdd-99e9-484b-8370-67f715f2ae67" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">19.투자 성과를 높이기 위해서는 항상 남들보다 한 발 먼저 시작해야 하는 법입니다.<p id="SE-1f9a91c8-9052-498a-9b86-d218c3b200d1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-cea9e9af-5633-4550-9585-10b1ff29c8b3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">20.통상 사업성이 좋은 재개발 구역이라면 조합원분양가는 일반분양가보다 약20%정도 낮게 책정되는 것이 일반적입니다. P가 얼마인지도 모르겠고 얼마의 시세차익을 얻게 될지도 모르는데 '그냥 돈이 될 것 같아서'덜컥 사버리고 후회하는 일은 없기 바랍니다. 투자를 할 때에는 감정평가액만 보지 마시고 비례율,권리가액,일반분양 예상가, 조합원 분양가를 종합적으로 고려해서 판단해야 합니다.<p id="SE-6c1d43f2-1c0f-4b77-9e4c-15943f19ac3c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-aba67c05-ef7a-4f92-a15c-020d873a87b2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">21.일반분양가가 높아지면 발생하는 수익금이 많아지고 비례율이라는 장치를 통해 조합원들은 적은 분담금을 내게됩니다.<p id="SE-e8a4965f-86ce-44d1-b990-0f3363fd7bee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6ff840ea-a6e3-451a-8343-973cdbdfd1c8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">22.결론적으로, 감정평가가 공개된 시점에서 눈여겨봐야 할 것은 조합원분양가와 일반분양 예정가의 차이가 얼마나 크게 나느냐가 아닙니다. 그보다는 일반분양 예정가가 주변시세에 비해 높게 책정되었는지 아니면 낮게 책정되었는지를 확인해야 합니다. 만약 주변 시세보다 낮게 책정되어 있다면 실제 일반분양가는 높아질 가능성이 충분합니다. 따라서 이 시점에서는 일반분양 완판이 가능한 적정 분양가가 어느정도인지 예측해 보고, 일반분양가 인상에 따른 비례율을 계산해서 투자 수익을 분석하는 것이 더욱 효율적입니다.<p id="SE-f2aaaa0e-3412-4fbe-ad03-d42d86dbd2a5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-fa380b76-b4d9-4987-98a1-92a5688edf35" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">23.일반분양 수익이 증가하면서 비례율이 높아질 것으로 예상되는 구역에 투자할 때에는 감정평가액이 작은 물건보다는 큰 물건에 투자하는 것이 유리합니다. 비례율이 달라지면 감정평가액이 낮으냐 높으냐에 따라 조합원 개개인의 유불리가 갈립니다.<p id="SE-31adc894-2dd5-47b3-8420-2bed626ac397" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-1f98051d-675c-4cc0-972f-5ba024a2acf5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">24.비례율이 높아지면 감정평가액이 높은 사람이 낮은 사람보다 상대적으로 유리해집니다. 하지만 비례율이 낮아져서 추가부담금이 나올 때에는 문제가 생길 수도 있습니다. 감정평가액이 높은 사람이 낮은 사람보다 추가부담금을 더 많이 내게 되기 때문입니다. 앞으로 이 지역의 비례율이 높아질 것이라고 예상된다면 감정평가액이 큰 물건을 매수하는 게 좋고 반대로 비례율이 낮아질 것이라고 예상된다면 감정평가액이 낮은 물건을 사시는게 좋습니다.<p id="SE-2699c860-f19e-4107-becb-691792fd3bdd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-363c988d-fb86-4632-a07c-c9a8e98c70b5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">25.부동산 시장이 상승기일 때에는 여유가 좀 있다면 감정평가액이 큰 물건을 매입하는 것이 좀 더 유리합니다. 일반분양가가 높아지면 비례율이 상승할텐데, 감정평가액이 클수록 그 혜택을 많이 보기 때문입니다. 부동산 시장의 흐름이 좋지 않아서 일반분양가가 낮아지거나 사업비가 많이 들어갈 듯한 분위기라면 감정평가액이 작은 빌라를 매수하는 게 상대적으로 나을 수 있습니다.<p id="SE-eb8387d8-5135-4961-bb32-8a3f01e576a2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-39de3186-9ac4-4ae5-8b08-14020718b5b4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">26.많은 사람들이 착각하는 것 중 하나는 재개발 사업이 완료되면 세대수가 늘어날 것이라는 생각합니다. 재건축 사업의 경우는 맞는 말이지만 재개발은 그렇지 않습니다. 이유는 입주권의 숫자 때문입니다. 재개발 사업이 진행될수록 주택 수는 줄어들게 됩니다.<p id="SE-1a11155c-1f75-40fa-ab00-b49c85a4bd66" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-11d0edd5-5696-42f0-83da-6aec1ee8eda1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">27.1+1분양(1조합원2주택분양) 방식은 큰 평수에는 조합원 본인이 실거주하고, 작은 평수에는 월세를 놓아 수익을 올릴 수있다고 해서 최근에 인기가 많아졌습니다. 이때 주의할 점이 있습니다. 만약 내가 신청한 추가 주택의 평형을 다른 사람들도 많이 신청해서 경합이 붙게 되면, 이때는 1+1신청자보다 1주택 신청자에게 우선권이 부여된다는 점입니다. 소형평형 경합이 이뤄질 가능성이 높고 이경우 1+1분양은 불가능하고 입주권을 한 개만 받게 됩니다. 이전고시 이전에 매매를 하려면 각각 분리해서 매매할 수 없고 두개를 함께 매매해야합니다. 매매가격이 커지므로 거래도 쉽지않습니다. 자금의 여유가 충분하신 분만 신청하는것이 좋다고 봅니다.<p id="SE-7b205179-3c99-49b9-81c5-8aef0fd2b335" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-27339a16-aef7-42a8-ba86-8a1760c7c916" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">28.1+1분양 감정평가액이 큰 물건은 수익률을 극대화하는 매우 좋은 전략입니다. 투자금은 상대적으로 많이 들어가지만 안정적인 임대소득을 얻을 수 있는 재개발 물건입니다. 여기에는 <아파트1+아파트1>,<아파트1+상가1>이 있습니다. <아파트1+상가1>의 경우 아파트는 아파트대로 매매가 상승을 기대할 수 있고 상가에서는 월세가 나오니 수익률이 괜찮습니다. 투자금에 여유가 있다면 아파트만 생각할 것이 아니라 상가를 함께 분양받아 임대소득을 얻을수 있으니 놓치지 말고 지켜 보는게 좋습니다. <p id="SE-f14ebab7-98f7-4777-8ca4-b4c990cb99d7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; line-height: 1.8;">저는 이 책을 여러번 읽었습니다. <경제엄마 독서모임>에서 토론도 했구요. <p id="SE-f14ebab7-98f7-4777-8ca4-b4c990cb99d7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; line-height: 1.8;">처음 읽어보신 분들은 한국말인데 무슨말인지 모르겠다는 분들도 있으시더라구요. <p id="SE-83a75e7c-14f1-4bef-bbda-c34caf9c20a2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; line-height: 1.8;">이 책은 부동산 공부하는 초보라면 여러번 읽어보길 권해드립니다.  <p id="SE-48b8f61c-c782-4989-bc3b-bfcc4d2afc66" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; line-height: 1.8;">여러번 읽고 적용하다보면 미로처럼 복잡다단한 재건축 재개발 공부에서 재미를 느낄 수 있고, 더 나아가 성공적인 투자를 하는데 더 가까워질 것이기 때문입니다. <p id="SE-b70521bc-a1d2-470c-8402-13905afc6d90" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; line-height: 1.8;">부동산 공부 , 특히 재개발 재건축분야를 선택한 투자자라면 꼭 읽어야할 도서이고 재개발 재건축 분야 중개를 하는 공인중개사에게도 필독서입니다. <p id="SE-7e335592-ab94-467a-b4d7-2068794375b7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; line-height: 1.8;">열정이 넘쳐라는 닉네임의 이정열 작가님은 책을낸후 호빵님,골목대장님,투에이스님께 감사를 전했습니다. <p id="SE-edae5cae-9db9-4310-93fc-e256c49d6403" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; line-height: 1.8;">저는 열정이 넘쳐 이정열님께 감사를 전합니다. 감사합니다.행복한 부자되세요!  <iframe src="https://coupa.ng/cfHhj6" width="480" height="240" frameborder="0" scrolling="no" referrerpolicy="unsafe-url" browsingtopics></iframe><p id="SE-faf679f0-7432-4588-9ce8-d9f7a7972ddb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">위 도서구매시 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.</div><div id="hwpEditorBoardContent" class="hwp_editor_board_content" data-hjsonver="1.0" data-jsonlen="7612"></div>



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