재개발 재건축 이론과 투자 중개실무 / 정쾌호 / 랜드프로 / 발매2022.02.21

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재개발 재건축 이론과 투자 중개실무 / 정쾌호 / 랜드프로 / 발매2022.02.21

작성자: 최미경

조회: 1552 등록일: 2022-05-31

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16539573285897.gif" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table> </div><div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F101.0.4951.64%20Safari%2F537.36%20Edg%2F101.0.1210.53;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-c6c263a6-cbf2-4fd1-a3e8-4ca7731778d1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><재개발 재건축 이론과 투자 중개실무> 이 책은 정쾌호 작가님의 기존 두 권의 책을 합한 내용과 기타 내용이 담긴 세 번째 책입니다.<p id="SE-3e7d8589-9622-48d0-aecf-dcd9e6ff81e6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">사이즈는 전공서적 교재사이즈, 구성도 전공서적 목차 같네요.<p id="SE-250b4730-446e-4fd1-9e68-2413972bb4e8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">일반인이라면, 부동산투자 초보자라면 거들떠도 보지 않을 교재사이즈에 목차인것 같아요.<p id="SE-04713daa-3c83-4dac-81f5-837efa84884a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">저는 창원재개발재건축을 전문으로 중개하는 공인중개사이기 때문에 샀습니다.<p id="SE-39d4770a-f749-44b1-bc6f-bb216021ac80" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">공부를 하면서 창원재개발재건축 매물들을 모두 매물홈페이지인 창원하우스존에 모아두었죠.<p id="SE-4e44d663-eefa-476c-baf8-660b6cc4e148" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">덕분에 많은 분들이 전화,방문 상담이 있었습니다.<p id="SE-db5b3b91-cbfd-47f3-8652-8191830eca50" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그러니 구매할 이유가 너무나도 충분하죠.<p id="SE-c6e03e26-a09b-4a82-bfce-4edbf0e68645" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 재건축 이론 + 재개발 재건축 투자실무 +재개발 재건축 중개실무가 모두 합해진 한 권의 책이었기 때문이니까요. 그래서 엄청 만족했습니다. 복습은 최고의 스승이니까요.<p id="SE-149dfc6c-861b-4c1d-a6bc-24bffb8a0666" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 도정법이 어떻게 진행되는지 궁금하신 분들,구역 내 소유자분들,세입자분들,재개발재건축 실수요자,재개발재건축 투자자,저 같은 공인중개사분들이 보시면 좋을 듯 합니다.<p id="SE-a980802c-2b00-44f1-af1a-b83857cc8c33" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책에는 도시정비사업이 어떻게 진행되는지,구역 내의 소유자나 세입자는 정비사업이 진행됨으로 인해 어떤 준비나 대응이 필요한지,실수요자나 투자자의 입장에서 어떤 것을 유의하고 접근해야 하는지,공인중개사가 정비구역 내 계약시 주의점이 무엇인지에 대해 서술되어 도움이 많이 책이기 때문입니다.<p id="SE-a980802c-2b00-44f1-af1a-b83857cc8c33" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-3294e2b2-a9a6-4806-97b4-0a286cb4235c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d1b94ee4-0f9e-455c-b759-4467be1815dd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><정쾌호 작가님의 세 번째 책에서 득템한 문장 베스트10 ><p id="SE-0fe825e7-cbb5-4290-b8f6-a18c701e89f3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2e657586-00f9-42bf-8636-a4a8fe66c943" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.재개발 재건축은 도정법에 근거한 사업 중의 하나이며, 도심지에서 주택을 공급하는 방법 중에서 많은 비중을 차지하고 있고,실수요자가 내집 마련을 하거나 투자자가 투자해서 수익을 창출할 수 있는 가능성이 가장 높은 사업이기에 관심이 집중되고 있다.<p id="SE-1577927d-07e5-4837-bd8c-83825d914df2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6820800e-6c64-488b-b723-a62974727a86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.재건축초과이익환수제는 2006년에 시행되었으나 주택시장 침체등의 이유로 203년부터 2017년까지 유예되었고 2018년 1월부터 시행하고 있다. 2017년 12월 31일까지 관리처분계획인가(빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따른 소규모재건축은 사업시행계획인가)를 신청하지 않은 구역이 해당된다.<p id="SE-b03d0cec-eea6-45f0-b76f-d6847ba4738b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-019eee32-d6ee-47a7-9ed1-75b9296b02d3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.주택공급<p id="SE-697d7aed-b311-4b70-9481-4c31c3dfb916" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발사업:(원칙)1주택 공급-1세대 또는 1인이 하나 이상의 주택 또는 토지소유시,공유주택 소유시,1세대 또는 1인이 여러채의 주택을 소유하고 있는 경우 조합설립인가 전에 타인에게 매각시,(예외)소유주택수만큼 공급-근로자숙소,기숙사 용도의 주택소유자와 국가,지방자치단체 및 토지주택공사가 소유자인 경우<p id="SE-f94dc9e6-0f8a-4275-8e72-e68a9b2c9272" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재건축사업:(원칙)소유한 주택의 수만큼 공급,(예외)과밀억제권역에서 위치한 재건축구역은 최대3주택까지 공급,규제지역(조정대상지역,투기과열지구)에서는 1주택만 공급(단,제74조 제1항 제5호에 따라 2주택 공급가능)<p id="SE-f3a0de00-398c-48f0-9bf6-ce9536ca15b1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d8be6132-505e-41c9-9006-a73e93d0ec6e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.토지등소유자<p id="SE-b10bb201-5f90-4ece-a91c-213a3655cc0d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발사업의 경우 정비구역에 위치한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자이다.즉,정비구역에 있는 토지나 건축물만 따로 소유해도 토지등소유자가 되며 지상권자도 해당한다. 재건축사업의 경우에는 정비구역에 위치한 건축물 및 그 부속토지의 소유자이다. 즉,건축물과 그 부속토지를 같이 소유해야 된다는 의미다.<p id="SE-6c543af8-d26e-42b9-a08f-f9def83e5243" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-a53408ce-3941-44a6-a545-a2d8de517cdb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.조합원자격<p id="SE-c3606e94-480d-4a2b-b5ed-ee2f08119c89" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">정비사업의 조합원은 토지등소유자로 한다. 다만,다음의 경우에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다. 다만,<국가균형발전 특별법>에 따른 공공기관지방이전 및 혁신도시 활성화를 위한 시책등에 따라 이전하는 공공기관이 소유한 토지 또는 건축물을 양수한 경우 양수한자(공유의 경우 대표자1명을 말한다)를 조합원으로 본다.<p id="SE-f2df9907-5849-46e0-9c05-60f61a256fb1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1)토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때<p id="SE-1794d5c0-93ae-4f78-bb31-58e888750be0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2)여러 명의 토지등소유자가 1세대에 속하는 때(동일한 세대별 주민등록표 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 미혼인 19세 미만의 직계비속은 1세대로 본다,1세대로 구성된 여러 명의 토지등소유자가 조합설립인가 후 세대를 분리하여 동일한 세대에 속하지 아니하는 때에도 이혼 및 19세이상 자녀의 분가(세대별 주민등록을 달리하고,실거주지를 분가한 경우로 한정한다)를 제외하고는 1세대로 본다)<p id="SE-2f64bad9-c652-4366-91d5-8846b931fff9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3)조합설립인가(조합설립인가 전에 신탁업자를 사업시행자로지정한 경우에는 사업시행자의 지정을 말한다)후 1명의 토지등소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 때<p id="SE-21a81095-6c07-465f-8c57-34bfc3756c2f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4)투기과열지구내 재건축.재개발 조합원 지위 양도제한-재건축사업은 조합설립인가 이후 주택양수 시 ,재개발사업은 관리처분계획인가 이후 양수시 조합원 자격을 승계받지 못한다.<p id="SE-c6b410c0-50a3-40d6-abc8-61f7303a55cb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">(12가지 예외는 조합원 지위승계가능-<p id="SE-430ebfbb-de0c-4839-9b1b-96fc7f664929" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1)세대원(세대주가 포함된 세대의 구성원을 말한다. 이하 이 조에서 같다)의 근무상 또는 생업상의 사정이나 질병치료(<의료법>에 따른 의료기관의 장이 1년 이상의 치료나 요양이 필요하다고 인정하는 경우로 한정한다).취학.결혼으로 세대원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 아니한 특별시.광역시.특별자치도.시또는 군으로 이전하는 경우<p id="SE-1b270ca5-c6f5-486e-b50c-21a26acf01d0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2)상속으로 취득한 주택으로 세대원 모두 이전하는 경우<p id="SE-4d8ff5aa-9299-4518-b500-1a24375ac8c7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3)세대원 모두 해외로 이주하거나 세대원 모두 2년 이상 해외에 체류하는 경우<p id="SE-229e71e6-e748-4389-8872-b2e613fc692d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4)1세대 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 10년이상 소유 및 5년 이상 거주인경우<p id="SE-242ff3f3-a6fe-4794-a965-0fd5ad5f1401" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5)제80조에 따른 지분형주택을 공급받기 위하여 건축물 또는 토지를 토지주택공사등과 공유하려는 경우<p id="SE-18ae4831-0264-4118-bc63-bbaf32c0bea5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6)공공임대주택,<공공주택 특별법>에 따른 공공분양주택의 공급 및 상가임대 사업을 목적으로 건축물 또는 토지를 양수하려는 공공재개발사업 시행자에게 양도하려는 경우<p id="SE-2315e787-93fc-48ab-ad8f-9c3708005dd1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7)조합설립인가일부터 3년이상 사업시행계획인가 신청이 없는 재건축사업의 건축물을 3년이상 계속하여 소유하고 있는자(소유기간을 산정할 때 소유자가 피상속인으로부터 상속받아 소유권을 취득한 경우에는 피상속인의 소유기간을 합산한다.이하 8),9)에서 같다)가 사업시행계획인가 신청전에 양도하는 경우<p id="SE-e2f2dd2b-55bc-47ca-a7dd-6c3ab49286f4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8)사업시행계획인가일부터 3년이내에 착공하지 못한 재건축사업의 토지 또는 건축물을 3년이상 계속하여 소유하고 있는 자가 착공전에 양도하는 경우<p id="SE-f3ab8037-632c-4a94-ac19-0419c185865e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9)착공일로부터 3년이상 준공되지 않은 재개발사업.재건축사업의 토지를 3년이상 계속하여 소유하고 있는 경우<p id="SE-fa020411-0804-44a8-ab56-d99f6ffe152f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10)법률 제7056호 도시및 주거환경정비법 일부개정법률 부칙 제2항에 따른 토지등소유자로부터 상속.이혼으로 인하여 토지 또는 건축물을 소유한 자<p id="SE-4ab4f547-9f71-4b3f-a227-1300ef9d84aa" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11)국가.지방자치단체 및 금융기관(<주택법 시행령>제71조 제1호 각 목의 금융기간을 말한다)에 대한 채무를 이행하지 못하여 재개발사업.재건축사업의 토지 또는 건축물이 경매 또는 공매되는 경우<p id="SE-60569cf6-ad57-468f-9a2c-6e10244475df" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12)<주택법>에 따른 투기과열지구로 지정되기 전에 건축물 또는 토지를 양도하기위한 계약(계약금 지급 내역등으로 계약일을 확인할 수 있는 경우로 한정한다)을 체결하고,투기과열지구로 지정된 날부터 60일이내에 <부동산 거래신고 등에 관한 법률>에 따라 부동산 거래의 신고를 한 경우<p id="SE-1d413c73-38c0-4b35-866b-ab37a489a03e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-dee794fc-fcb3-4915-a3b1-ab7df20b1945" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.분양자격(공동주택)<p id="SE-1ea72d12-bfc7-43b0-a28e-e251cf80cc47" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1)서울<p id="SE-aec14bed-798a-4169-9b85-5fd272c6797a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2)인천<p id="SE-9c7a082c-b9a5-45a1-b380-4c0a22e31075" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3)대전<p id="SE-c379ff6c-9623-470c-a2c3-85c5fa1a0033" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4)울산<p id="SE-e2e72d6a-3e96-41b6-b37f-4a297ba5bc86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5)대구<p id="SE-e669fe9b-5d84-44da-ad06-fc737cc6fb59" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6)광주<p id="SE-6dd6d95a-64d0-4d0c-b1a7-2345b25f6084" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7)부산<p id="SE-8734efd3-8b41-4f70-bb9a-925f8834004d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8)창원</div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F101.0.4951.64%20Safari%2F537.36%20Edg%2F101.0.1210.53;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-cc5ed339-fe6e-46ce-a8ae-bf8f6ef12cd7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재건축구역은 건물 및 그 부속토지를 소유하고 있어야 분양대상이 되지만,재개발사업은 건물이나 토지가 각각 분양대상이 된다.각 시.도별로 분양대상을 다르게 적용하고 있으니 조례를 찾아서 분양대상조건을 확인해야 한다.<p id="SE-19c6dbe3-e168-4e2b-b2fa-758dcb2eff2a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">토지의 분양자격 면적은 시.도<건축법>의 대지분할제한 면적 이상이어야 한다.따라서 투자하고자 하는 시.도의 <건축법>을 확인해야 한다.<p id="SE-714423b0-358a-471b-8a23-ac8ce3fbe6a9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1)서울<p id="SE-9c187fcd-ac55-4e67-9e7f-ad867f7f5447" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2)인천<p id="SE-b7cb693e-d121-4bdd-b380-513adb94e152" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3)대전<p id="SE-b9bd2d1d-ca5f-4409-a17a-7a7499600df1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4)울산<p id="SE-440613dd-6d6b-4e10-a41e-61192b6084ec" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5)대구<p id="SE-f0675da9-9d42-4f5e-a534-22734eedab5d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6)광주<p id="SE-1ecab274-0267-4ae4-a971-ab379456e3d9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7)부산<p id="SE-0b77b900-578b-431e-b855-423631d8f7a8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8)창원<span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F101.0.4951.64%20Safari%2F537.36%20Edg%2F101.0.1210.53;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-6c73785a-514b-41ed-ae74-adc294a61dc6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">무허가건축물은 기존(특정)무허가건축물과 신발생 무허가건축물로 나누어지는데,기존 무허가건축물만 분양자격이 주어진다(1989년 3월29일 이전에 건축된 무허가건축물을 기존 무허가건축물이라 하고 , 그 이후에 건축된 무허가건축물을 신발생 무허가건축물이라 한다.서울은1989년 1월 24일 현재 무허가 건축물대장에 등재된 무허가건축물)<p id="SE-eeaf2330-2a8b-41e4-a728-ddaad04ffce2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1)서울<p id="SE-e58bdba2-546d-4409-a90f-4737a2855de7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2)인천<p id="SE-8482a0f5-6723-4a61-8459-6110f1c025ea" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3)대전<p id="SE-92dbf3cb-ec08-4bff-af40-c71562b96e3b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4)울산<p id="SE-7e7ef46f-8210-4946-9b7b-848f767b0645" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5)대구<p id="SE-04c9bc06-1376-4d38-a000-64252adad15a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6)광주<p id="SE-90733ec4-c35a-4cb4-9d26-b20aef7dffb4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7)부산<p id="SE-a7764c4c-9243-4e5a-817d-effa57d91e43" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8)창원<p id="SE-9667929f-2143-43f8-89ec-dd0adc1a376f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.분양자격(상가 등 부대복리시설)<p id="SE-9afa0613-ef50-4e5e-bac2-2e3b3cc4d605" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1)서울<p id="SE-f9d83a2c-8582-43bc-8acf-44a1e549b7f1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2)인천<p id="SE-7856d571-0671-43b2-bfc0-dd47e79e657f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3)대전<p id="SE-9dcd1a22-61b2-4193-9017-0b5bc57a2f7e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4)울산<p id="SE-08aac3a6-bd75-4aa5-ab50-6e2ec4935fe5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5)대구<p id="SE-9a2d9896-de15-4942-8c8b-e6ba04dd859a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6)광주<p id="SE-971abbde-cd39-426f-b77e-3bb8734f3f58" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7)부산<p id="SE-222cb542-8902-47e8-82d2-6e0ddea3cf3e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8)창원<p id="SE-d8010acf-971b-4efb-9bbd-b61841b37f03" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.투지과열지구의 정비사업에서 제74조에 다른 관리처분계획에 따라 같은 조 제1항 제2호 또는 제1항 제4호 가목의 분양대상자 및 그 세대에 속한 자는 분양대상자 선정일(조합원 분양분의 분양대상자는 최초 관리처분계획 인가일을 말한다)부터 5년 이내에는 투기과열지구에서 분양신청을 할 수 없다. 다만,상속,결혼,이혼으로 조합원 자격을 취득한 경우에는 분양신청을 할 수 있다.<p id="SE-1ba6e5a6-0779-47a7-9ab8-71a9bf07473a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">투지과열지구에서 시행일(2017.10.24)이전 소유자는 분양신청 가능하다<p id="SE-0258d6f8-8eaa-4642-93b2-59d519672774" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f1ce78a6-88ac-43c2-b7b9-dce1614ca1a7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.감정평가이전에는 평당 얼마로 거래가 된다. 이때 감정평가액을 추산할 수 있어야 한다.이를 통해 프리미엄을 어느 정도 주고 사는지 알 수가 있다. 주위에 정비구역이 있다면 그 구역에 나온 감정평가액을 참고하면 좋다. 감정평가가 발표된 이후의 거래는 감정가+프리미엄의 형태로 바뀐다.<p id="SE-88f0e7eb-bc8d-4386-b941-3160816f313a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-10aacb4d-9096-4d9b-b8aa-c9dc5ef8ed4f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.정비구역내 물건을 감정평가한 후에 거래 시에는 감정가나 권리가에 프리미엄(P)을 더해서 매매금액을 정하게 된다.이때 감정가가 기준인지,권리가가 기준인지에 따라 매매금액도 달라진다. 그러면 어느 것을 기준으로 해야 하는가? 비례율이 확정되는 시점을 기준으로 그전에는 감정가+프리미엄으로 거랠를 하고, 그 이후에는 권리가+프리미엄으로 거래를 하는 것이 맞다. 그러면 비례율이 확정되는 시점은 언제인가? 비례율이 확정되는 시점은 일반분양 때이다. 그래서 일반분양 전에는 감정가+프리미엄으로 거래를 하고,일반분양 후에는 권리가+프리미엄으로 거래를 한다. 조금 더 정확히 말하면 조합원 분양계약서 작성 시점부터 권리가+프리미엄으로 거래를 한다. 조합원 분양계약서 작성 이후에는 계약서도 조합원입주권 양식을 사용해야 하고,실거래가 신고 시에도 권리가로 작성하게 되어 있다.<p id="SE-8d3a97e0-bb36-4762-a26f-3bd61a9b39d5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9b01871a-399f-461a-8f7d-d1f414e1dd7a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 재건축 정비사업은 시간이 오래 걸리는 사업입니다.<p id="SE-004d1634-2c51-41b1-a17b-5ce4fa9f6f63" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그래서 여유자금으로 투자하는 것이 좋습니다.<p id="SE-eb95c29c-edaf-481b-87b2-75eac24c663b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그래야 조바심없고 스트레스 없이 평정심을 가지고 인내심있게 진행상황을 파악하면서 기다릴 수 있습니다.<p id="SE-1e7454ca-8d56-45f8-a706-08c09a767a71" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">시간을 버티는 사람이 매도시 양도소득세 등을 고려하여 최대 수익률의 투자로 성공할 수 있습니다.<p id="SE-b066a493-1079-4a32-940a-3335e477f63c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 공부,재개발 재건축 공부!<p id="SE-db4724f9-6c41-4205-8e1e-ced39a5b6c96" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">지금 시작해야 합니다.<p id="SE-21b5660b-c306-4e44-9da4-723c273cffd3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다.<p id="SE-2b793a9e-383d-46e1-b530-e9b164a69b0c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요~^^<p id="SE-2b793a9e-383d-46e1-b530-e9b164a69b0c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-2b793a9e-383d-46e1-b530-e9b164a69b0c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><iframe src="https://coupa.ng/cfHhjk" width="480" height="240" frameborder="0" scrolling="no" referrerpolicy="unsafe-url" browsingtopics></iframe><p id="SE-3bce31f3-153f-4dca-8896-91c7c175dd61" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-a0869ea0-904d-4a56-8939-87c53b975abe" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2ead5d80-1e63-45ae-a9bf-a387b61c8206" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-a90d3880-e01a-11ec-92f4-591b999bc768" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">위 도서구매시 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.<div id="hwpEditorBoardContent" class="hwp_editor_board_content" data-hjsonver="1.0" data-jsonlen="7612"></div>



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