친절한 고수의 LOTTO 재개발 / 잘사는흥부(정현석) / 다다리더스 /발매2021.09.01

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친절한 고수의 LOTTO 재개발 / 잘사는흥부(정현석) / 다다리더스 /발매2021.09.01

작성자: 최미경

조회: 1707 등록일: 2022-06-08

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<div><span style="font-size: 15px; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; color: rgb(109, 109, 109); font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" white-space:="" pre-wrap;"="">안녕하십니까.</div><div><span style="font-size: 15px; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; color: rgb(109, 109, 109); font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" white-space:="" pre-wrap;"="">최소장입니다.</div><div><span style="font-size: 15px; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; color: rgb(109, 109, 109); font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" white-space:="" pre-wrap;"=""><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16546346983557.gif" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table> </div><span style="font-size: 15px; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; color: rgb(109, 109, 109); font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" white-space:="" pre-wrap;"="">정현석(잘사는 흥부)작가님의 책을 읽었습니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-906a3e1f-bf4d-4fde-8b15-d46593b0ae89" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845d3e87-e62e-11ec-9ce3-7b3ee64304f7" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">왜요? 책 제목에 재개발이라는 세 글자라 들어가서요.^^<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-daa611fb-e76d-4b78-a217-4b387be9160b" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845d3e88-e62e-11ec-9ce3-5df0e3c0f4fe" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">옛날 옛날 동화책속 놀부와 흥부에서 처자식 많은 흥부는 먹을 게 없어 부자형 놀부에게 밥얻으러 갔다가 형수님께 주걱으로 뺨맞고 반대편 뺨을 내밀며 주걱에 묻은 밥풀을 본인의 뺨보다 소중히 여겼던 인물이죠.그 밥풀이라도 떼서 처자식에게 주려는 마음착한 사람이요. 이런 착한 마음은 제비다리를 고쳐주고 제비에게 선물받은 박씨에서 갖은 보석,보물이 나와서 부자가 되었죠. 그 보석,보물로 쌀도 사고 집도 사고 비단도 사고~<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-dfa84dc0-59da-4698-b2ea-88adea590fc5" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845d3e89-e62e-11ec-9ce3-954cb3861726" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">지금 시대에는 이 방법으로는 부자가 될 수 없는 것 같습니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-611d7dc3-a037-4f46-80c5-75bbfa7eb316" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845d659a-e62e-11ec-9ce3-6da71b065179" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">흥부는 부자가 되려고 애쓰지 않았습니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-65927783-3034-4271-9205-a55dd7ae97bb" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845d659b-e62e-11ec-9ce3-67e8cde45085" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">그가 가진 건 착한 마음이었습니다.<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-34736791-fb39-4a2c-93c7-454785693221" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845d8cac-e62e-11ec-9ce3-0329f54dec69" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">옛 이야기는 옛 이야기이고 지금의 흥부는 정현석(잘사는 흥부)님처럼 착한마음을 가지고 부동산 공부를 하며 투자하며 겪은것을 친절하게 나누는 삶이 부자가 되는 방법인거 같습니다. 잘사는 흥부! 잘살기를 바라는 흥부가 아니고 이미 잘사는 흥부라서 닉네임만 보아도 흐믓한 미소가 지어지네요.<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-79c6974d-8674-42d2-957c-5b8923e316d1" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845d8cad-e62e-11ec-9ce3-5fd6446afd32" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">계속 응원하게 되기도 하구요. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-1b6d6ab4-80ea-4f92-a84b-883ca7c69d9c" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845db3be-e62e-11ec-9ce3-7b38108b43d5" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-97b06165-55c3-490e-9772-086e56ee775f" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845db3bf-e62e-11ec-9ce3-4708f8e8c89d" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">정현석(잘사는 흥부)님은 20년간 대기업 신사업개발과 마케팅 기획 전문가로 일하시다 2019년 12월 부동산 투자에 매진하고자 퇴직을 하셨다고 해요. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-78fe8eca-4484-4933-925c-a4eb1894349e" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845db3c0-e62e-11ec-9ce3-afe6685a2d40" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">2010년 첫 재건축투자를 시작하고 9년이 지난 시점에 전업투자자가 된 것이죠.<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-76c70580-f8f2-4fae-96b9-0304cc69e3fd" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845ddad1-e62e-11ec-9ce3-11f761f1b947" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">그리고 2022년 현재는 오은석(북극성주)님이 운영하시는 네이버 북극성부동산재테크 카페에서 <lotto 재개발="" 투자="" 비법="">이라는 강의를 하고 계시다네요. </lotto><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-ea9fcebf-55bb-4ffc-aba5-904b08748251" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845ddad2-e62e-11ec-9ce3-9383af0fced3" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">잘사는 흥부님은 과거에는 콘크리트 덩어리에 불과했던 아파트 매매가가 지속적으로 상승하는 걸 보고 거품이라 생각하셨대요. 2008년 금융위기로 인해 하락했다가 다시 반등하기 시작하면서 하락 폭을 훌쩍 뛰어넘을 만큼 올랐을 때 조바심을 느끼고 집을 사야겠다고 생각했답니다. 2010년 살고있던 서울 전세보증금을 빼서 경기도 남양주로 전세집을 구하고 남은 돈+주택담보대출+신용대출+세입자 전세보증금을 받아 서울 강동구 고덕동 재건축 아파트를 샀답니다. 영혼까지 끌어모은다는 영끌이라는 단어가 없을 때인데 영끌을 해서 산 집이었는데요.매입후에 끝없는 하락장을 버티고 버티다가 새아파트에 입주하셨다네요. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-54f8683e-4dd9-45e8-851d-56bfe2b01fd4" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845ddad3-e62e-11ec-9ce3-b585494b2a06" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">'버티다' 이 세글자! 정말 힘든 단어입니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-b74bc6bc-0188-4dc6-9584-cf96a712c949" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e01e4-e62e-11ec-9ce3-95c961792409" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">남양주 전세집에서 대중교통 여덟번 갈아타고 출근하고 출퇴근시간 2시간30분이 넘는것을 감수해야 하고요. 휴식시간,여가시간 단축도 감수해야 하고요. 아파트 매매가격이 하염없이 내려가는 것도 지켜봐야 하고요. 마음을 다 잡고 또 잡으며 팔지 않고 때가 되길 기다려야 하고요.<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-6e4f5964-f05e-4923-83c0-26bfc0c70795" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e01e5-e62e-11ec-9ce3-99202789e1d8" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">제가 6월 초에 서울여행2박3일을 다녀왔는데요. 목적지 한 군데 갈 때마다 지하철환승이 기본 2번입니다. 더 많이 할 때도 있었구요. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-fa7fa9d9-9dbf-4096-97c0-5d6b44b39ebc" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e28f6-e62e-11ec-9ce3-fd4f2ff2556a" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">서울여행을 간 것인지,서울지하철 지하도 여행을 간 것인지 분간이 어려울 지경이었어요.저는 서울 여행이 2박3일이길 다행이지, 더 길었다면 상상하기도 싫네요. 지하에서만요. 지상은 볼거리~ 즐길거리~ 놀거리~ 많아 너무 좋았어요.ㅎㅎ<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-75b345f2-618b-47c6-aad5-e1d3bd929ad7" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e28f7-e62e-11ec-9ce3-9f1132c1d5ec" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">잘사는 흥부님은 경기도 남양주에서 서울 직장으로 하루에 대중교통 여덟번 이용하면서 11년동안 출퇴근하셨는데요. 잘사는 흥부님의 대단한 인내심과 끈기에 박수를 보냅니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-c7bc768d-cdeb-4a7c-bdcc-b9b639def922" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e5008-e62e-11ec-9ce3-1f7b91db05a1" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">때를 기다린다는 그 때란 신축아파트 입주가 목표라면 준공후 입주일일테고 시세차익이 목표라면 세금을 제하고도 수익이 많이 남는 매도일일 것입니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-e172804d-d9ed-47a2-89bf-a7e4cdabcd89" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e5009-e62e-11ec-9ce3-936f980e2375" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">상승장에서는 웃으며 기다리지만 하락장에서는 울며 견뎌야 합니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-c78729a9-f80d-4577-a568-21413082ba8a" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e500a-e62e-11ec-9ce3-4f1f3f9ff590" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">잘사는 흥부님은 11년 버텨서 2021년 입주하셨구요. 첫 투자때의 경험으로 안전성을 추구하는 보수적투자자가 되었다네요. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-99a96649-da05-4549-a093-34a36fde025c" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e771b-e62e-11ec-9ce3-75ef184205ad" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">저는 여러 책에서 안전마진이라는 얘기는 들어봤는데 이 책에서 보상마진(기본,입지,연식,세대수,브랜드,기타마진)이라는 말을 처음 들었습니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-8e2a4fd4-4c29-4752-a6a1-e4505df5331f" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e771c-e62e-11ec-9ce3-794c623f6ec4" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">그도 그럴것이 잘사는 흥부님이 고안해 냈기 때문인데요. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-2dbc8278-8e79-45c5-9070-f072a7febcd5" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e771d-e62e-11ec-9ce3-112bb184706d" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">이 책은 낯 익던 재개발에서 낯 선 용어를 발견한 기분이 굉장히 신선하고 좋았고 중간중간 대화형식으로 되어있어서 편하고 재밌게 본 책이네요. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-0addac70-cd03-4a94-a4ff-0e286bd55240" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e9e2e-e62e-11ec-9ce3-ff126c46d6db" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">잘사는 흥부님은 인근 대장아파트와 비교하여 기본마진 +입지+세대수+브랜드+기타 마진을 더하거나 빼서 보상마진을 구해서 사업성리스크보다 보상마진이 많다면 재개발투자를 해야 한다고 말하고 있습니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-bd9f0ae0-70fa-4bf9-a1ae-1d739b358557" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845e9e2f-e62e-11ec-9ce3-db73842a1dde" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">보상마진(기본+입지+세대수+브랜드+기타) > 사업성리스크 = 투자 <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-8d2c73ed-b414-455d-99c1-5ffc07f93484" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845ec540-e62e-11ec-9ce3-0ff05a1bab21" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-6bc20fb5-9c1c-4ebe-95d0-99a9818ffb4f" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- se-style-unset " id="SE-845ec541-e62e-11ec-9ce3-a5ec9823eadc" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline; color: rgb(0, 51, 255);"><11년 버텨서 새 아파트 내집마련한 잘사는 흥부님 로또문장 베스트10><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-a63b6625-5372-4f17-87ad-c06fff1b9f06" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845eec52-e62e-11ec-9ce3-e92babc52815" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-59f67e45-3292-4a3f-9f0c-82d7e9002808" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845eec53-e62e-11ec-9ce3-4b85c17d1ce2" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">1.정부 주도 재개발,공공 재개발,민간 재개발 등 추진 주체나 추진방식은 조금씩 달라도 정부나 여야 정치권 모두 재개발을 통해 공급을 늘려야 한다는 데는 이견이 없습니다. 과거에는 택지 중심의 신축공급이 부동산 시장의 대세였다면 앞으로 10~20년은 재개발 시장의 전성기가 될 것으로 보입니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-514d6e3d-ec9b-4451-9dbe-eb33a1e23f9c" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845eec54-e62e-11ec-9ce3-0d0c15319e6b" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">2.재개발 투자는 가위바위보를 해서 이겨도 이기고,비겨도 이기며,져도 이길 때까지 게속할 수 있는 게임입니다. 다시 말해 부동산 상승기와 안정기는 물론 설령 조정기나 하락기가 오더라도 반드시 수익을 낼 수 있는 구조로 이루어져 있습니다. 물론 모든 재개발 사업장이 이런 것은 아닙니다. 가위바위보를 해서 져도 이길 때까지 게임을 다시 할 수 있는 사업장을 찾아내는 능력은 투자자 스스로 갖추어야 합니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-9bea29b6-cf03-45c6-b7b4-b8e7511c1f37" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845f1365-e62e-11ec-9ce3-eb995a1df03e" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">3.매력적인 재개발 투자 시장을 외면하는 것은 남보다 뒤처지는 것을 의미합니다. 이것은 반대로 조금이라도 빨리 재개발 사업의 매력을 알고 투자한다면 남보다 앞서는 기회가 될 수 있다는 말이 됩니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-37a9c3c4-d898-4ad6-a962-b8fbcbc611d8" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845f1366-e62e-11ec-9ce3-7547a22cf172" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">4.수년간의 하락장을 겪으면서 버텨 낸 힘의 원동력이 무엇이냐고 묻는다. 내가 버텨 낼 수 있었던 힘의 근원은 두 가지였다. 첫째는 매우러 도래하는 대출 상환 금액을 감당할 수 있는 현금이 고정적으로 들어온 것이다. 즉,투자를 하거나 실거주할 집을 살 때도 현재의 현금 흐름과 미래의 현금 흐름을 예상하여 투자 규모를 결정해야 한다. 두 번째 이유는 해다마 오르는 자장면 가격을 보며 마인드 컨트롤을 했기 때문이다. 나는 이렇게 시간이 흐르며 계속 오르는 자장면 가격(1980년 500원,1990년 1500원,2010년 3500원,2021년 6000원)이 앞으로도 계속 오를 것이라도 믿었다. 아파트는 콘크리트 덩어리지만 그 콘크리트 가격조차 시간이 지나면 오를 것이라도 믿었다. 콘크리트뿐이겠는가? 땅값은 물론이고 아파트를 짓는 데 필요한 철근,각종 자재,근로자의 임금도 계속 오르게 되어 있다. 이를 인플레이션이라고 한다. 경제가 성장하는 한 물가는 상승하게 된다. 자장면 가격이 계속 오르는 것처럼,언젠가 내가 산 아파트의 가격도 제자리를 찾을 것이라도 굳게 믿었다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-cd01aff2-a471-4092-b272-43bd11663ccc" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845f3a77-e62e-11ec-9ce3-11e6652e92a5" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">5.당장 실거주를 해야 할 필요가 없다면 재건축을 계획하고 있는 아파트와 비슷한 시세를 형성하고 있는 이미 완성된 아파트를 살 필요가 없다는 결론을 낼 수 있었다. 역으로 말하면 재개발 재건축과 같은 정비 사업의 이슈가 있는 부동산은 살 때 확보되는 마진이 있다는 것을 깨달은 것이다. 이 개념을 알고 나니 로또에 당첨된 기분이었다. 대부분 서울 강남에 몰려 있어 투자금액이 상대적으로 크고 규제도 많은 재건축보다는 투자금도 적게 들고 규제도 덜한 재개발에 관심을 두고 정비 사업 부동산을 알아보기 시작한 것이다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-de39ee42-1c50-4621-a125-57642f635cbb" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845f3a78-e62e-11ec-9ce3-c1e36995a00d" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">6.반드시 투자하는 현재 시점에서 확보할 수 있는 수익을 계산해 내는 것이 재개발 투자에서 가장 중요하다. 그래서 이것이 변치 않는 첫 번째 본질이라고 할 수 있다. 두번째 본질은 보상마진은 그냥 얻어지는 것이 아니라는 사실을 인지하고 이에 대처하는 것이다. 보상마진의 대가는 두 가지인데 그중 첫 번째가 '기간 리스크'이다.내가 통제할 수 있는 영역이 아니다. 그래서 두 번째로 언급할 '사업 리스크'가 매우 중요하다. 사업 리스크란 처음 예상했던 것보다 사업이 늦어진다든가, 사업이 중단되어 아예 아파트가 되지 못하는 상황이 발생한다든가,내가 예상한 투자금 외에 추가로 납부해야 하는 비용이 발생하는 것을 말한다. 보상마진(기본,입지,연식,세대수,브랜드,기타마진)과 보상마진을 얻기 위해 감수해야 하는 리스크를 예측하는 것, 이 두가지 본질을 이해하고 이 둘의 상대적인 크기를 비교하면서 투자할지 말지 판단하는 것이 재개발 투자에서 아주 중요하다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-edca2f1f-15fe-4aa0-8980-d9a3887ecffb" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845f3a79-e62e-11ec-9ce3-c517dd82c4cb" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">7.보상마진보다 리스크가 큰 곳의 사업장에 투자할 이유는 전혀 없다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-7a194251-c190-450c-8c06-1b53f843d50b" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845f618a-e62e-11ec-9ce3-87d09bc77219" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">8.내가 계산하는 보상마진의 핵심은 비슷한 입지의 비교 대상이 되는 아파트를 선정한 뒤에 이 아파트와 재개발 구역에 지어질 새 아파트를 위에서 제시한 여섯 가지 항목으로 비교하여 마진을 계산하는 것이다.나는 이렇게 계산한 보상마진과 해당 재개발 구역의 사업 리스크를 비교하여 리스크의 크기가 보상마진의 크기보다 작다고 판단되면 주저하지 않고 투자를 실행한다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-97493a91-53df-4c41-97e8-7716674b4172" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845f618b-e62e-11ec-9ce3-8dab15171453" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">9.갭투자자 놀부와 재개발투자자 흥부의 투자금액은 2억원으로 같다. 흥부가 산 빌라는 나중에 B아파트로 변모할 것이고, 이 B아파트는 놀부가 산 A아파트보다 입지,세대수,브랜드 등에서 사람들이 선호하는 요소를 많이 가지고 있다. 흥부는 빌라를 사면서 4억7500만원의 보상마진을 확보한다.놀부는 A아파트에 갭투자를 한 바로 지금 그에게 발생하는 수익은 없다. 이것이 바로 갭투자는 따라올 수 없는 재개발 투자의 매력이다. 만약 부동산 가격이 그대로로 시세의 변화가 없다면 놀부는 수익이 없는 반면 흥부는 4억7500만원의 투자 수익을 올릴 수 있다. 초기 투자 비용 2억원 대비 흥부의 누적 수익률은 237.5%이고 연수익률은 47.5%가 되는 것이다. 만약 부동산 가격이 2억원 오른다면 놀부는 실제투자금2억원에 2억원이 올라 누적수익률은 100%이고 연수익률은 20%가 된다. 흥부는 6억7500만원의 보상마진을 확보한다. 실제2억원 대비 누적수익률은 337.5%,연수익률은 67.5%라는 결과로 나타났다.만약 가격이 2억원 하락한다면 놀부의 투자원금은 모두 허공으로 사라진다. 안타깝지만 투자 수익률은 -100%이다. A아파트를 처분하더라도 놀부가 손에 쥐는 금액은 한 푼도 없다. 흥부는 보상마진4억7500만원이 흥부를 보호해 줄 수 있다. 하락하여 보상마진이 2억7500만원이 된다면 누적 투자수익률은 137.5&이고 연수익률은 27.5%이다. 부동산 상승장에서 갭투자로 성공한 놀부보다도 더 큰 수익을 올린 것이 고무적이다. 아무리 보상마진이 있다 하더라도 하락장에서 A아파트 가격이 내려가는데 흥부가 매수한 빌라의 가격이 오를 수는 없는법이다. 특히 하락하는 기울기를 보면 흥부가 산 재개발 빌라의 하락 기울기가 놀부가 산 A아파트의 하락 기울기보다 훨씬 가파르다. 보상마진이라는 매력을 품은 재개발 빌라의 가격 하락 폭이 더 큰 이유는 투자성 즉 심리에 매우 민감하게 반응하기 때문이다. 부동산 하락기가 되면 재개발 지역의 물건을 사려는 사람들은 자취를 감춘다. 사려는 사람이 없으니 가격이 하락하는 폭은 일반 아파트보다 훨씬 가파를 수밖에 없다. 그러나 하락기가 왔다고 해도 해당 재개발 지역의 사업이 정상적으로 진행되어 신축 아파트로 탈바꿈하게 되면 더 이상 투자 심리에 따라 가격이 형성되는 재개발 부동산이 아니다. 새 아파트에서 살고자 하는 사람들이 생기면서 주변 아파트 시세와 비교하여 보상마진이 반영된 적정 가격에 시세가 형성된다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-cd9cb170-b55a-4b64-8cba-b1e7de4a7d7b" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845f889c-e62e-11ec-9ce3-8191db1920f9" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">10. 재개발 사업의 진행 단계 중 어느 시점에 투자를 결정할 것이냐에 따라 그 리스크와 투자 비용 또한 달라진다. 초보라면 재개발 사업 절차의 뒷부분부터 먼저 공부하고 부동산 경기가 좋지 않은 지역이라면 굳이 입주권에 투자할 필요가 없다. 투자하기 전에 적어도 자신이 투자하려는 정비 사업을 총괄하는 조합장은 어떤 비전과 성품을 가진 인물인지,사업은 문제없이 정상적으로 진행되고 있는지,만약 문제가 있다면 그 원인은 무엇이며 문제 해결을 위해 조합에서는 어떤 노력을 기울이고 있는지 등 기본적인 사항을 반드시 점검해야 한다. 반드시 투자자 스스로 해당 사업지를 정확하게 이해해야 한다. 재개발 투자는 투자자 본인이 재개발 사업의 주체가 된다는 것이며,향후 해당 사업의 성패에 책임을 진다는 의미이기도 하다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-411e08f8-f1ac-41b6-8418-80ca3e224aee" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845f889d-e62e-11ec-9ce3-f955f4194cd5" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-131a33c9-00d2-4a79-ad15-3a2992ef547b" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845fafae-e62e-11ec-9ce3-a98699291a01" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">이 책은 재개발 투자가 궁금하신분,재개발 투자 초보자분들이 읽어보셨음 좋겠네요.<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-696416c5-9a2b-4437-ad29-4699a6c586a9" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845fafaf-e62e-11ec-9ce3-ededaae04615" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">쉽게 설명이 참 잘되어 있어요.<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-97fa8330-4ae3-4b97-8ba2-1e662276a1e6" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845fafb0-e62e-11ec-9ce3-0148334157a9" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">고수분들은 복습한다는 차원에서 읽어보시구요.<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-825944df-043b-4276-a721-060e6b9d9b5a" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845fafb1-e62e-11ec-9ce3-b979b683d342" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-e2e16480-ddcc-47ca-86f0-7f0b82fce571" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845fd5c2-e62e-11ec-9ce3-6317d8b5b90f" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">아는 사람에게만 기회가 보입니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-c156a5bd-d6f8-4d98-bec8-920b7eaaad08" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845fd5c3-e62e-11ec-9ce3-dde9c818d59d" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">알기위해서는 부동산 공부 지금 해야 합니다.<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-3c94bc2c-29ed-4240-9d70-f37165862626" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845ffcd5-e62e-11ec-9ce3-85ac0cd748f9" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">감사합니다.<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-1ec4c1d0-56e4-4d1c-92ea-070473fe7b14" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " id="SE-845ffcd6-e62e-11ec-9ce3-7fb93a4f2955" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;">행복한 부자되세요~^^<p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-1ec4c1d0-56e4-4d1c-92ea-070473fe7b14" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"> <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-1ec4c1d0-56e4-4d1c-92ea-070473fe7b14" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><iframe src="https://coupa.ng/cfHhfW" width="480" height="240" frameborder="0" scrolling="no" referrerpolicy="unsafe-url" browsingtopics></iframe><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-1ec4c1d0-56e4-4d1c-92ea-070473fe7b14" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff- " style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><div id="hwpEditorBoardContent" class="hwp_editor_board_content" data-hjsonver="1.0" data-jsonlen="7612"></div>위 도서구매시 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-4ab2a649-bf3a-49be-96a3-4e952833b88b" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; 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