아파트값 5차파동 / 최명철 / 다다원 / 발매 2001.08.31

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아파트값 5차파동 / 최명철 / 다다원 / 발매 2001.08.31

작성자: 최미경

조회: 1615 등록일: 2022-06-17

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안녕하십니까.<div>최소장입니다. </div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="751"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16554388985949.gif" width="751" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> <span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F102.0.5005.63%20Safari%2F537.36%20Edg%2F102.0.1245.39;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-b404e3c4-5ba1-437b-b0ee-aeac43b9781e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">오늘은 그동안 벼르고 별렀던 최명철작가님의 <아파트값,5차파동>을 리뷰해 봅니다.<p id="SE-f7ab8331-dc43-442b-817f-7ab5762c7806" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책의 최명철 작가님은 오랫동안 방대한 자료를 수집하고 정리해서 책으로 펼쳐냈습니다.<p id="SE-a3e362f8-1027-4d38-a731-923bb5993592" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">아파트문화의 시작과 과정을요.<p id="SE-d5d0ba4b-45cf-4ac9-a7b9-becf37f55521" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1962년부터 2000년도까지 부동산관련일지와 통계를 기반으로 주택경기 흐름을 년도별로 체계적으로 정리,분석한 것을 쉽게 풀어 쓰셔서 재미있게 본 책입니다.<p id="SE-3abc4c4c-ad9a-4038-ab46-ab9d953d3377" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-61f03424-5871-49b8-a4e7-0d0ce037fac3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><아파트값,5차파동>은114회차 경제엄마 독서모임 지정도서였습니다.<p id="SE-ff8ef78e-930e-4325-87a2-27566cb58dea" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">레비앙작가님의 <책으로 시작하는 부동산공부>에서도 추천하기도 하고 부동산 공부하시는 많은 분들이 이 책을 추천하시기도 하신 책입니다.<p id="SE-2feacf92-1638-4609-a520-bfe1cd92554a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">최명철 작가님에 대한 정보는 찾을 수가 없네요. <p id="SE-04c481c2-c792-4b99-8921-b5660e35b7a9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제가 보기에 이 책은 부동산분야에서도 아파트라는 유형을 공부하시는 분이라면 필독서입니다. 아파트의 역사를 통해 아파트의 과거와 현재, 더 멀리는 미래까지도 볼 수 있는 책이라 생각되어집니다. 그래서 그 어떤 책보다 먼저 읽어야 한다고 생각됐습니다.<p id="SE-406611b1-d7e7-423a-b12e-49784eb87e6e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">저는 그 것을 몰라서 이제서야 읽고 이제서야 북리뷰를 하게 되네요.<p id="SE-700fd3d9-5841-47e8-b6e8-308dabb134c5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">책 읽는 순서를 몰라서 이 책을 접하기까지 한 참 걸렸지만 지금이라도 이 책을 만난것에 대해 감사하게 생각합니다.<p id="SE-52f084d1-e824-4271-805e-73657b34d100" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">한 번을 넘어 여러번 읽어야 할 책이고 읽을 때마다 과거,현재,미래를 끊임없이 생각해보면 좋을 책입니다.<p id="SE-4fc278a9-7985-4599-8f13-71e0de9c48af" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">지금이라도 이 책을 만나보세요~!<p id="SE-fd0c16e0-a61c-4df7-b69e-80eb25a95347" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 절판되어 더 이상 새 책을 만날 수 없는 책인데요.<p id="SE-5759f4f4-94fa-474c-a1dd-fdba89be4e83" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제가 생각하기에 부동산 분야 필독서인데 절판되다보니 중고책으로 10만원~20만원에도 거래가 된다고 해요.<p id="SE-4b30650d-22da-4857-b004-788914ea933e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">가격은 가치를 나타내는 지표라죠?<p id="SE-4d32c355-6a84-4089-8033-dffa6300c5c6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">저 뿐만 아니라 많은 분들이 귀하게 여기는 책인게 가격으로 확인이 되네요.<p id="SE-187ee1c3-ae9f-4eaa-a499-386e8cf58246" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">소장의 가치가 충분한 책인데 책이 없어서 아쉽지만,내용이 중요한 책이기에 도서관에서 대출해서 읽으시거나 국회전자도서관-->자료검색:아파트값5차파동-->우편복사 목록담기-->복사 범위 입력(1/3씩 신청)-->우편복사 주문서 입력--> 접수 및 확인후 배송받아서 읽어보실 수 있습니다.<p id="SE-b6d0c5e9-9919-45b4-bc97-6b2c30cc042e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 참고로 1페이지부터~ 399페이지까지 있습니다.<p id="SE-4b468384-4db5-4f30-9dab-b6f909301a24" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1/3씩 소분하면 133페이지씩 신청해서 총 3권으로 받아보실 수 있겠네요.<p id="SE-ae20a863-eb81-48db-9bb0-22b8d66c0647" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-eb38a862-edf2-11ec-af42-efdb8ea2e059" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 se-highlight se-link __se-node" data-href="https://dl.nanet.go.kr/search/searchInnerDetail.do?searchType=INNER_SEARCH&resultType=INNER_SEARCH_DETAIL&searchMehtod=L&searchClass=S&controlNo=MONO1200131160&queryText=+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EA%B0%925%EC%B0%A8%ED%8C%8C%EB%8F%99%3AALL_NI_TOC%3AAND&zone=ALL_NI_TOC&fieldText=&prevQueryText=%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EA%B0%925%EC%B0%A8%ED%8C%8C%EB%8F%99%3AALL_NI_TOC%3AAND&prevPubYearFieldText=&languageCode=&synonymYn=&refineSearchYn=&pageNum=&pageSize=&orderBy=&topMainMenuCode=&topSubMenuCode=&totalSize=1&totalSizeByMenu=1&seqNo=&hanjaYn=Y&knowPub=&isdb=&isdbsvc=&tt1=&down=&checkedDbIdList=&baseDbId=&selectedDbIndexIdList=&caller=&asideState=true&dpBranch=ALL&journalKind=&selZone=ALL_NI_TOC&searchQuery=+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EA%B0%925%EC%B0%A8%ED%8C%8C%EB%8F%99#" style="color: rgb(96, 140, 186);">국회도서관 소장자료검색 전체 (nanet.go.kr)<p id="SE-ae20a863-eb81-48db-9bb0-22b8d66c0647" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs15 se-highlight se-link __se-node" data-href="https://dl.nanet.go.kr/search/searchInnerDetail.do?searchType=INNER_SEARCH&resultType=INNER_SEARCH_DETAIL&searchMehtod=L&searchClass=S&controlNo=MONO1200131160&queryText=+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EA%B0%925%EC%B0%A8%ED%8C%8C%EB%8F%99%3AALL_NI_TOC%3AAND&zone=ALL_NI_TOC&fieldText=&prevQueryText=%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EA%B0%925%EC%B0%A8%ED%8C%8C%EB%8F%99%3AALL_NI_TOC%3AAND&prevPubYearFieldText=&languageCode=&synonymYn=&refineSearchYn=&pageNum=&pageSize=&orderBy=&topMainMenuCode=&topSubMenuCode=&totalSize=1&totalSizeByMenu=1&seqNo=&hanjaYn=Y&knowPub=&isdb=&isdbsvc=&tt1=&down=&checkedDbIdList=&baseDbId=&selectedDbIndexIdList=&caller=&asideState=true&dpBranch=ALL&journalKind=&selZone=ALL_NI_TOC&searchQuery=+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EA%B0%925%EC%B0%A8%ED%8C%8C%EB%8F%99#" style="color: rgb(96, 140, 186);"> <p id="SE-ce82e1b4-2a11-4902-a2fb-4a34f5b869fe" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-44601fed-f3dd-4fdc-a5e9-2a31ccf6872c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><아파트값,5차 파동 정리 문장 5 ><p id="SE-44601fed-f3dd-4fdc-a5e9-2a31ccf6872c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-f4dfa746-701e-4ad1-ae3b-8815e41a254b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-a3131cd4-f550-45a2-8b44-0ff91dc218aa" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.1차 아파트값 파동은 원자재값 파동이었다. 철근 파동으로 아파트값이 오르기 시작하였고 석유파동 때 큰 폭으로 올라 1년동안 1백%가량 올랐다. 따라서 철근파동-석유파동-아파트값 파동으로 이어진 것이다. 이밖에 실물경기 호황,시중자금 풍부,인플레로 인한 환물심리,토지시장 위축 등이 복합적으로 상승작용을 하였다. 하지만 아파트시장 규모를 감안할때 '소파동'이라 할 수 있다. 당시 서울에서는 스무집에 한집 꼴로 아파트에 살고 있었기 때문이다. 처음으로 경험한 1차 파동의 가장 큰 특징은 정부의 시장 개입의 거의 없는 가운데 철저하게 시자아경제 원리에 의해 시작과 마무리되었다는 것이다. 정부의 '보이는 손'보다는 모든 일을 효율적으로 처리하는 시장경제의 '보이지 않는 손'에 의해 질서가 유지된 것이다. 그래서 가장 교과서적인 아파트값 파동이기도 하다. 또한 실물경기의 불황기-안정기-호황기-조정기를 거치는 과정에서 전형적인 뭉칫돈의 흐름도 보여주었다. 먼저 기업사채 동결로 사채시장이 붕괴되면서 실물경기에 선행하는 주식시장에서 앞바람이 불었다. 이리저리 뒹굴며 시중자금의 덩치가 커졌을 때 오일쇼크로 실물경기가 침체 조짐을 보였다. 물간불안에 따른 환물심리가 일자 늦게 뜨거워지는 부동산시장으로 몰려가 남은 에너지를 쏟아 부으며 뒷바람을 일으키고난후 잠복하는 과정을 보여주어 경제환절기의 지혜를 터득할 수 있었다.<p id="SE-0792caf5-5ed4-4e70-8847-fe5bc9a02e28" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.2차 아파트값 파동은 결국 자율적인 시장기능에 의해서가 아니라 정부의 강력한 행정적인 규제로 2막4장의 공연을 마치고 쉼표를 찍게 되었다. 산이 높으면 골도 깊다고 했는데 그렇지 않았다. 다행인지 불행인지 수직하락은 면할 수 있었다. 하지만 집없는 서민들의 내 집 갖기 꿈은 가도가도 안 잡히는 무지개처럼 멀어져 갔다. 이와 같이 '2차 파동'은 중동특수를 누리며 구매력을 지닌 유효수요가 크게 증가하면서 자생적으로 발생했고,복부인의 치맛바람에 휘말려 1년6개월 동안 진행되며 전국을 휩쓴 '대파동'이었다.<p id="SE-6024a5a6-4c14-4228-8e0c-4f69d706624d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.3차 아파트값 파동은 채권입찰제라는 긴 여운을 남겼다. 주택시장을 주도한 아파트 1번지도 여의도에서 압구정동으로 자리바꿈을 했다. 그리고 아파트값 파동이 4~5년마다 주기적으로 일어난다는 '주기설'이 설득력을 얻어갔다. 지금까지 주택경기에 가장 직접적으로 영향을 미친 것은 물가상승에 따른 환물심리였다. 그런데 3차 파동은 분양가 현실화를 위한 채권입찰제 실시,저금리 정책,강남8학군,누적된 공급부족 등이 복합적으로 상승작용을 일으켜 아파트값을 끌어올렸다. 그러나 서울 강남지역 몇몇 대형아파트를 중심으로 일어났고 지방도시로 확산되지 않은 '반쪽 파동'이기 때문에 '소파동'이라 할 수 있다.<p id="SE-8ac5370b-40dd-4e5e-8270-89787c3fab94" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.4차 아파트값 파동은 자생적으로 발생한 파동이었다. 정부의 주택경기를 살리려는 노력이 거의 없었다. 3저 호황으로 엄청난 국제수지 흑자를 누리면서 시장분위기가 확 바뀌었다. 또 대통령과 국회의원 선거를 치루면서 선거자금이 펑펑 뿌려졌고 올림픽 특수마저 누리자 기회를 엿보면서 떼지어 떠돌아 다니는 뭉칫돈이 불어났다. 5년 만에 투자심리가 되살아나자 아파트값파동 주기설이 또 한번 맞아 떨어졌다. '집밧이 오를 것이다'는 불안감이 잠재했던 수요를 자극하자 주택시장이 술렁거렸다. 그런데 아파트 투기가 복부인들만의 전유물이 아니었다. 금융상품보다 높은 수익을 올릴 수 있게 되자 '재테크IQ'가 높은 사람이라면 누구나 뛰어들었다. 아파트값 상승을 주도한 '아파트 1번지는 서울 강남지역이었다. 주택경기는 수요와 공급,실물경기 동향,시중자금,가계소득,국제수지,물가,은행금리,관련정책변화,투자심리 등 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 움직인다. 4차 파동은 여러 가지 요인이 복합적으로 상승작용을 일으켜 빚어진 결과였다. 원하지 않았지만 겪을 수 밖에 없었다. 브레이크가 없는 배를 멈추게 하기 위해서는 엔진을 정지시킨 뒤 스스로 멈출 때까지 기다려야 하듯이 주택시장도 마찬가지다. 시장에너지가 넘치면 제풀에 꺾일 때까지 기다려야만 한다. 서울 찍고 수도권 거쳐 지방에서 턴하길 몇 차례,하지만 모든 것에 시작과 끝이 있는 법.일곱 번에 걸쳐 아파트값이 오른 4막7장의 4차 파동은 3년 8개월 동안 장기공연을 마치고 막을 내린<p id="SE-d2e9b9d0-a90f-4083-866f-6a23fd6c3364" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">'대파동'이었다.<p id="SE-91a8d01e-2ce0-40ea-93e7-3879eaa6255a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.5차아파트값 파동은 현재 진행형이다. 아파트값 파동에는 마침표가 없다. 단지 쉼표만 찍힐 뿐이다. 선진국이 그랬듯이 주택경기 순환은 계속 이어질 것이다.<p id="SE-91a8d01e-2ce0-40ea-93e7-3879eaa6255a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-91a8d01e-2ce0-40ea-93e7-3879eaa6255a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-a445dc3b-536c-441a-8f80-3fd341bd20ae" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-e46ed986-0ef7-4f22-9149-169f379c6e0c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-51c668de-4447-459f-a6a7-2d088c863f98" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제가 눈여겨 본 것은 이 것입니다.<p id="SE-936d93e8-6ae7-4365-af7d-257c31949933" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-19dd52ac-3433-4603-af22-6aaf228ce6d8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1964년 라면 개당10원<p id="SE-b0cc2153-d7e7-4d4e-ad18-e85da35202ba" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 라면 개당 490원<p id="SE-d88aa732-14bc-41bd-9494-6d1dc5d8cce0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9348c9cb-e014-450e-a4c5-9b2fe5acbc91" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1964년 자장면 한그릇 20~30원<p id="SE-a846871a-2511-4c50-a43a-55ad4b0b888e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1973년 자장면 한그릇 150원<p id="SE-bf8c2f9d-3a73-478b-9704-ca59c903f37f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 자장면 한그릇 6000원<p id="SE-d7583e8d-3e35-4bb7-b16d-7e73c207d71e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-198a04a3-7e56-436b-b42f-52ba16c754e7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1964년 마포(임대)아파트 임대보증금4만원/월임대료3500원,1인가구 월 평균소득 6600원 --> 2~3년간 임대후 16평형 62만원에 분양<p id="SE-b10c5f6e-79ba-4904-a2d1-a481642413e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 메트로시티석전(임대동)아파트 임대보증금 2000만원/월임대료450000원,1인가구 월 평균소득 299만원 --> 임대 8년중 2년간 임대후 18평형 24000만원 분양<p id="SE-5c18832c-0e0d-432c-ba59-808a6a2bcd56" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b3530f62-5971-476c-990c-88c465b7440c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1969년 시민아파트 11평형 입주금0,공사비20만원 장기 분할상환(싼 이자)+입주자 내부시설공사비 15만원 -->전매금지된 입주권 5~6만원에 매매<p id="SE-002b6861-1712-4e10-9c93-bbadf73f9143" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">착공전 분양15~21평형 골조공사 평당4만원 , 즉 15*4만=60만원+입주자 내부시설공사비 15만원, 총75만원<p id="SE-7bfd4394-8c9c-4862-99e6-fc653fd4ee15" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 착공전 분양34평~51평 평당1525만원<p id="SE-7a3d1aae-09df-429c-924c-1f762a7704a6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-c4ab70df-362f-4e45-89db-ef1ea3d7198d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1969년 주택복권 1등당첨금 100만원<p id="SE-e0bd1405-235f-4c49-8c01-2a21e1aa226b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 로또복권 1등당첨금 274억원<p id="SE-c17643ff-f92b-4e17-b8a1-c3e723585225" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-44b1fdf8-a9f7-4fab-a13a-4af251b5bc97" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1969년 쌀80키로 5500원<p id="SE-bb8062e8-dc2f-4745-84cc-39d45e5e33db" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 쌀20키로 65000원 -->80키로면 65000원*4=260000원<p id="SE-538784cc-930f-49d5-a08a-a2b12a66b45d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-77735f22-87e6-48c5-b54d-158b4b4f09a4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1969년 버스좌석 20원<p id="SE-15afbd12-822f-49a6-a382-22e76e1b5f3d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 버스좌석 1300원<p id="SE-c5084ff3-2a52-4fb4-8da2-96a893904fcf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9f69c106-881c-431d-a33a-ddb9b969873f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1970년대 이사비용 보통5천원 정도<p id="SE-f710cf51-8d43-4af6-a90e-3e9f01236e86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 이사비용 150~200만원 정도<p id="SE-f710cf51-8d43-4af6-a90e-3e9f01236e86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-f710cf51-8d43-4af6-a90e-3e9f01236e86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">얹그제 비오는 날만 되면 가는 단골집에 갔습니다. <p id="SE-f710cf51-8d43-4af6-a90e-3e9f01236e86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">배고플마다 가서 먹는 메뉴는 정해져 있습니다. <p id="SE-f710cf51-8d43-4af6-a90e-3e9f01236e86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">명태전과 들깨칼국수죠. <p id="SE-f710cf51-8d43-4af6-a90e-3e9f01236e86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1만원하던 명태전이 1만2천원이 되어있었고 4천원하던 들깨칼국수가 7천원이 되어있었습니다. <p id="SE-f710cf51-8d43-4af6-a90e-3e9f01236e86" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제 배만 고픈게 아니라 돌아오는 길에는 제 차도 배가 고프다더라구요. 제 차는 얼마전까지만해도 리터당 2000원미만을 먹더니 이제는 리터당2200원을 먹습니다. 러시아-우크라이나 전쟁 여파이기도 하고 다른 복합적인 요소때문이기도 합니다. <p id="SE-1ad5667f-585b-4c8d-b220-267365ec0b79" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2a574f43-5ead-49e3-81d0-5468c5325b4c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">인플레로 인한 화폐가치 하락은 우리에게는 불가항력적 요인입니다. <p id="SE-2a574f43-5ead-49e3-81d0-5468c5325b4c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">여기서 생각해 보는 것은 부동산은 실물자산이고 가격은 오를 수 밖에 없다는 것이 진리라는 사실입니다.<p id="SE-49f5c7b1-797f-4250-aee7-da93da0e8a56" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">단기로 보면 오르고 내리고를 반복하지만 장기로 보면 우상향 곡선을 그리고 있고 하방경직성까지 갖추어 있어 다른 투자유형에 비해 안전합니다.<p id="SE-2dc77996-c8a8-4b1e-9eff-bd6a1fcd7a70" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그 것을 알기에 올랐다고 해서,내렸다고 해서 일희일비하지 않습니다.<p id="SE-0d47fe9d-f7f3-46cc-960c-61ab09419ff7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">오르면 기분이 살짝 좋으면 되는 것이고, 내리면 조금 더 기다리면 되는 것입니다.<p id="SE-49d2c3a3-3555-421d-8849-70e85162cc4a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">기다림이 길 것 같으면 주택은 사용가치가 있기 때문에 실거주하면 됩니다.<p id="SE-5e8b56cb-9f66-4419-b3bd-45390702507f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b86c9126-b238-432f-b1c6-f732ead8270b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">돈은 시장의 흐름에 따라 은행으로~주식장으로~부동산시장으로~주택시장으로~토지시장으로~수익형부동산 시장으로~ 아파트 시장으로~ 매매시장으로~전세시장으로~또 다시 매매시장으로~ 계속 흐릅니다.<p id="SE-f6f462ea-066d-43c6-aa0e-f47bf7848536" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">돈바람이 어디로 향하고 어디를 변화시키고 있는지를 관찰하는 것,흐름을 읽는 것, 계속 공부하는 사람에게만 흐름이 보이고 그 흐름속에서 기회가 보입니다.<p id="SE-d91ff686-646c-4e50-92fa-e13b7f29d57f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">무언가를 빨리 하는 것보다 무언가를 한 발 앞서 움직여서 기다려야 합니다.<p id="SE-86109092-e4a4-4c89-ace3-7f62e6a917f7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">한발 앞서 움직이게 하는 용기는 하루아침에 생기는 것이 아닙니다.<p id="SE-17a64487-b03c-46d4-ae36-1297694735b6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">오늘 부동산 공부해야만 하는 이유입니다.<p id="SE-71abc71b-57d0-4f24-a59b-d2bd6fe717cd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다.<p id="SE-d1ac9b8d-2215-4d8e-a3fb-557ef43f27ab" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요!<p id="SE-6c19f283-8995-47b6-8723-79bb1a54cbde" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"></div>



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