대한민국 부동산 40년 / 국정브리핑 특별기획팀 / 한스미디어 / 발매2007.06.25

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대한민국 부동산 40년 / 국정브리핑 특별기획팀 / 한스미디어 / 발매2007.06.25

작성자: 최미경

조회: 1603 등록일: 2022-06-28

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="714"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16563682709199.gif" width="714" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> </div><div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F103.0.5060.53%20Safari%2F537.36%20Edg%2F103.0.1264.37;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-6bd5c244-d081-4e63-941a-9ab540b0409c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><대한민국 부동산 40년>은 115회차 경제엄마 독서모임 지정도서였습니다.<p id="SE-b503878c-e0de-4d96-a4bb-065a9d6bb556" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">읽고 토론했고 이제서야 리뷰를 하게 되네요.<p id="SE-d8731b1e-316b-4885-8616-763dae16077a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">기억을 기록화한 <대한민국 부동산 40년>은 2007년 1월부터 3개월간 국정브리핑(www.korea.kr)에 총 22회에 걸쳐 실린 연재물을 단행본으로 묶은 책입니다.<p id="SE-d8731b1e-316b-4885-8616-763dae16077a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1967년부터 2007년까지 총 40년동안의 역대 정부의 노력과 성공과 실패가 기록되어있지요. 정부의 부단한 노력들이 글로 보입니다.<p id="SE-0dcf7dfa-dfa9-4a77-b8f5-901a80482ae9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 정책을 정리하여 기록하는 작업은 쉬운 일이 아닙니다. 국정브리핑,주택도시연구원,국토연구원,금융연구원,정부관련부처의 노력과 협력없이는 이룰 수 없는 일이지요.<p id="SE-e5733aa0-66a1-4970-ba37-bf24f8d54593" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">책 한권으로 살아보지 않은, 겪어보지 않은,아니 인지하지 못했던 부동산 정책들을 역사의 한 장편 파노라마처럼 볼 수 있고 정부의 부동산 정책의 흐름을 한 권의 책으로 볼 수 있어 좋았습니다.<p id="SE-7eb0999c-873d-4a26-b313-50cf47580bc2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책을 통해 정부정책을 보다 정확하고도 깊게 이해하는데 도움되리라 생각합니다.<p id="SE-7eb0999c-873d-4a26-b313-50cf47580bc2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16563687836341.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table> <p id="SE-7eb0999c-873d-4a26-b313-50cf47580bc2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16563687899004.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table> <p id="SE-7eb0999c-873d-4a26-b313-50cf47580bc2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-efa35be0-bc39-413c-8f38-39ec3417ceec" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-41d181f9-147a-407f-8c15-947b504bbd01" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-85189f60-b151-4e04-aa5b-8359adfca3ee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><과거 40년동안의 부동산 정책을 이해하는데 도움되는 문장 베스트10><p id="SE-85189f60-b151-4e04-aa5b-8359adfca3ee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-633da3a5-1fec-40e1-a26f-b7585b7dd840" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-93aae0cc-0e2d-4966-8d87-008002932fa1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.정부는 부동산 시장 안정을 위해 끊임없이 노력해왔지만 경기흐름에 따라 오락가락했던 정책관행,개발 투기이익을 제대로 환수하지 못하는 미흡한 제도,재정 공공 부분의 역할 미비 등으로 인해 오히려 '부동산 불패'라는 잘못된 믿음을 키워왔다.<p id="SE-e3143175-7df2-4e6a-8abd-029bf4a18597" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-98915134-9b89-4586-92b9-1c7c81f9607b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.1970년대 후반,1980년 후반,2001년에서 최근까지 과거3차례 부동산 가격 급등기에는 모두 시중에 돈이 너무 많이 풀리고,주택공급이 부족했다는 공통점이 있다.<p id="SE-d866d011-9e29-4e18-ae3f-c7605289c1d4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f00c35c8-458d-4bdc-99e1-a6772ad0539b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3. 1970년대 후반1차 급등기에는 급속한 경제성장으로 농촌을 떠난 사람들이 도시로 몰려들면서 도시 주택난이 갈수록 악화되었고,마침 1970년대 말 중동특수로 벌어들인 오일달대 초반 경기침체로 러가 시중에 풀리면서 부동산 가격이 폭등했다.<p id="SE-1640ce85-ff4b-4055-b3a2-f419451bee5d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-dfdbbb77-4a83-4ac2-8f3c-c3dba4f04d20" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.한동안 잠잠했던 부동산 가격은 1980년대 말 2차 급등기를 맞는다.이때 역시 1980년대 초반 경기침체로 주택공급이 추운치 않아 집이 부족한 데다 1986년부터 1988년까지 3저 호황에 따른 대규모 국제수지 흑자로 시중에 돈이 넘쳐났던 것이 원인이었다.<p id="SE-c1415640-50e1-4a83-8ed0-4cec80f719d9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2edf4c1e-c9c6-415e-822f-85c1624246d3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.2001년 말부터 최근까지 지속되는 3차 급등기가 전국적 현상으로 지속기간이 2~3년에 불과했던 것에 비해 서울과 수도권을 중심으로 한 국지적 현상인 데다 가격 상승 국면이 오래 지속된다는 점이 특징이다. 그만큼 부동산 시장에 내성이 생겼다는 의미로도 해석할 수 있는 부분이다.<p id="SE-8f777bb3-ba75-4954-b938-b44496855e77" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9c3d559a-bac7-4b46-99db-9a782710153a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.3차 급등기의 원인은 IMF 외환위기 때로 거슬러 올라간다. IMF 외환위기로 경기가 급속히 위축되자 당시 정부는 경기를 살리기 위해 전방위로 부동산 경기 활성화 시책을 추진한다. 이때 분양가 규제 폐지,분양권 전매 허용,소형의무비율 완화,취득 등록세 및 양도세 완화,대출이자에 대한 소득세 감면 등 대대적인 규제완화가 이루어졌다. IMF외환위기이후 충분히 택지를 확보하지 못한 것이 시차를 두고 집값 상승으로 이어졌다.<p id="SE-c22365d8-cae6-437d-bf65-8eee1068cf1b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b8d8d0ec-497b-4e18-a798-1cbba0e16f53" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.과열기 때는 규제를 강화하고,침체기 때는 규제를 푸는 방식으로 경기진작효과가 큰 부동산 시장을 만지작거리는 방식으로 수십 년을 반복하다 보니 투기꾼들은 아무리 강한 규제가 와도 조금만 기다리면 경기부양이라는 명분으로 다시 규제가 풀린다는 사실을 오랜 경험을 통해 체득했고 정부정책에 대한 신뢰는 땅에 떨어졌던 것이다.<p id="SE-7cab8f69-939a-4f3b-bcf4-566d0a8239f4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-55490169-3b9f-43fe-a396-66aba2aad183" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.특히 부동산 시장이 경기조절 수단으로 자주 활용된 것은 우리나라 주택공급체제가 구조적으로 민간 투기자금에 의존했기 때문이다.<p id="SE-8a912bb7-e6f0-45ff-a310-4ceefc48165f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d71d6b19-c0da-4296-b820-867a6161e982" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.역대 정부는 급속한 산업화가 최우선 과제였기 때문에 주택부분의 공공투자 부족을 민간기업으로 하여금 집을 많이 짓게 하는 방식으로 메우기 위해 인위적으로 투기를 일으킬 필요가 생겼고,이 과정에서 투기광풍이 불면 다시 규제를 강화하는 식으로 주기적으로 정책을 뒤집었다.<p id="SE-708518f5-e495-4692-b150-6d3e0dbb8e8e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">주거문제를 순전히 개인의 책임으로 돌리는 그동안의 정책관행은 개인들로 하여금 필사적으로 내갖기에 집착하도록 하는 '소유 중심의 주거문화'를 만드는 데 일조했다.<p id="SE-4515444f-0a47-4be8-bb3f-784433551d19" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-fafe3b30-13d5-499c-b3ec-afd29d930156" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.국민들에게 최소한의 주거수준을 보장하고,주거비 부담이 가중되지 않도록 하는 것은 현대 복지국가의 최소한의 의무일 뿐 아니라 주택은 공급시차(공급의 비탄력성)등으로 인해 시장실패가 쉬운만큼 이를 보정하기 위해 일정하게 정부가 개입하는 것은 불가피하다.<p id="SE-81e5ae5f-f65c-11ec-9d0b-3ba06efa64f6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b428c43e-c074-470d-8941-695a80f6c35a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><대한민국 부동산 40년>+<아파트값,5차 파동>을 함께 읽는다면 과거 정부정책과 아파트값과의 상관관계를 파악하시는데 도움되리라 생각합니다.<p id="SE-d55fda37-d79d-4cea-8f68-44f8ab4cd1f6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">두권 함께읽기 권해드립니다.<p id="SE-7b0449f6-b4ef-462c-97ce-1ac5438a78ae" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-41f0819c-47c2-45b9-ad54-f84978cb55ac" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-088372af-9d10-4e4a-b4a3-989aa9a67f5a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">바뀐 것,바뀌는 것,바뀔 것,바꿀 수 없는 것을 알아차려야 합니다.<p id="SE-fade7911-e8fd-4551-8082-d95b35e32868" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">바뀐 것(과거)은 <대한민국 부동산40년>과 <아파트값,5차파동>으로 알 수 있습니다. 지난 신문,뉴스 등으로도 알 수 있죠.<p id="SE-22612877-322b-4d0c-89a2-e57d5f0f8978" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">바뀌는 것(현재)은 지금의 신문,뉴스 등을 통해 알 수 있습니다.<p id="SE-591b3750-f9e2-4ab1-848b-abbb3d7ef708" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">바뀔 것(미래)은 지금의 신문,뉴스 등에서 바뀔 예정이라는 내용으로 알 수 있습니다.<p id="SE-680c3a78-3eb4-4841-b0ac-e4d51c3957c9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">바꿀 수 없는 것(과거,현재,미래)은 부동산의 특성이고 구조적인 문제입니다.<p id="SE-9a349567-ddab-4519-88e5-0bc378300217" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">바꿀 수 없는 부동산의 특성으로 4가지가 있습니다.<p id="SE-5c7996be-f921-4ee9-bb53-4197566582c0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산(토지)은 인위적으로 위치를 이동시킬 수 없습니다.(부동성)<p id="SE-b1b15a86-f290-4d33-9bce-cb46e0f56dd8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산(토지)은 물리적으로 감가되지 않습니다.(영속성)<p id="SE-b138a357-22e3-4947-8c00-6470a0f92d4c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산(토지)는 증가시킬 수 없습니다.(부증성)<p id="SE-9bc5efeb-4381-45a8-abbd-571fe12796ca" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산(토지)는 물리적으로 대체할 수 없습니다.(개별성)<p id="SE-a96775c7-b47a-4794-9baf-6d1ca8f5d7ee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">바꿀 수 없는 구조적인 문제는 우리나라 주택공급체제가 공공투자 부족+민간 투자 의존 경향이 크기 때문에 부동산 시장이 경기조절 수단이 될 수 밖에 없다는 것입니다.<p id="SE-2948fa86-2fea-4915-8111-655119b1df66" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">경기 상황은 계속 바뀝니다. 경기조절을 하기 위해서는 부동산 시장에 정부가 내놓는 정책들로 부동산 시장 안정화를 꾀할 수 밖에 없습니다.<p id="SE-9572269a-c9f8-4f37-8820-deb4d809a412" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">왜냐하면 정부는 부동산 시장 안정화를 목적으로 계속 움직여야 하는 숙명이 있기 때문입니다.<p id="SE-a6b73839-52d8-40cf-af09-435d8b4c0228" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">숙명을 알고 운명을 개척해 나가는 행복한 부자되세요!<p id="SE-1d20c21c-e28e-48ac-9d91-b78340281977" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다.<p id="SE-c0d21c2c-5fda-43c0-ab27-583bd9972e45" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-1a1b4d31-227c-4f0a-bfe7-0be8877b25c5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2e746753-921b-4be6-bf04-6d1ff2bb1531" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2c53f6fa-f666-11ec-9d0b-854c3e8eeac3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"></div>



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