나는 부동산과 맞벌이 한다 (배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기) / 너바나 / 알키 / 발매2015.05.15

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나는 부동산과 맞벌이 한다 (배우자 대신 꼬박꼬박 월급을 가져오는 시스템 만들기) / 너바나 / 알키 / 발매2015.05.15

작성자: 최미경

조회: 1599 등록일: 2022-06-30

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="584"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16565444570023.gif" width="584" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table>   <o:p></o:p>오늘의 책은 너바나님의 <나는 부동산과 맞벌이한다>입니다.2019년에 이 책을 읽었었는데요.벌써 3년이 지났네요. 이 책은 너바나님이 직장생활을 하면서 각종 재테크 및 투자관련 책들을 읽으며 기본기를 탄탄히 다지고 투자로 이어졌던 일련의 과정과 노하우을 담아 2015년 5월 출간한 책입니다. 너바나님이 출간당시 30대 후반이셨으니 지금은 40대 중반이 되셨겠네요. 그 동안 다수의 주택을 소유하신 다주택자가 되었고 경제적 자유인이 되었습니다. 현재는 코크드림님,너나위님과 함께 유튜브 <월급쟁이 부자들>에서 재테크상담도 하고 계시죠. 너바나님의 처음은 월급쟁이 직장인이었다죠.직장인으로 살다가 노후걱정하는 직장선배를 보며 재테크 공부를 해야겠다고 결심했답니다. 지금의 너바나님을 만든건 그 직장선배인가 봅니다. 동기부여만큼 그 사람을 크게 만드는 방법도 없으니까요. 동기부여가 확실히 된 너바나님은 약2년간 재테크 관련 책읽기,강의듣기,온라인카페활동등을 하셨다고 해요.그 모든 과정과 노하우가 이 책에 담겨있습니다. 지금은 절판도서이다보니 중고책 가격이 2만5천원에서부터 6만5천원까지 되네요.제가 3년전에 1만4000원에 샀으니 2~4배정도 가격이 올랐네요.가격은 가치를 나타내는 척도죠?이 책의 가치가 계속 올라가는 중인 것 같습니다.의도치않게 도서재테크를 하고 있네요.ㅎㅎ 대부분의 도서관에 책이 구비되어있으니까 대출해서 읽어보셔도 좋을 듯 합니다.   <o:p></o:p>이 책은 너바나님이 실천한 파이프라인 만드는 법,열매맺는나무 갖는법에 중점을 두고 책을 읽어보시면 좋을 듯 합니다.   <o:p></o:p>< 열매맺는 나무 갖기위해 봐야할 문장 베스트10 >   <o:p></o:p>1.그러나 시대가 바뀌었다. 2.만약 당신이 소액으로 투자해서 큰돈을 벌고 싶다면, 레버리지를 적절히 이용할 줄 알아야 한다. 바로 이것이 직장인에게 적금, 펀드보다 부동산 재테크를 추천하는 가장 큰 이유다. 레버리지의 리스크만 잘 관리할 수 있다면, 당신의 재테크에 강력한 무기가 될 것이다. 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. 이를 잘 활용하면 당신이 가지고 있는 자산의 규모를 크게 확장할 수 있고, 당신의 자산규모에 따라 수익이 달라질 수 있다. 3.월급쟁이도 부자가 될 수 있는 방법 말이다. 나는 수많은 재테크 책을 읽고 강연을 들으며 고민 끝에 나름의 시스템을 만들어갔다. 결국, 경제적 자유를 위해 ‘부동산 100채 모으기’ 프로젝트를 세우고, 다음과 같은 시스템을 마련했다. 4.나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다. 창업을 통해 프랜차이즈 같은 시스템을 만들 것이 아니라면, 급여의 일부 또는 퇴직금의 일부를 계속해서 월 소득이 창출되는 시스템을 만드는 데 집중시켜야 한다. 매월 똑같이 300만 원을 번다고 해도, 자영업자가 버는 300만 원과 자영업자를 임차인으로 둔 임대인이 버는 300만 원은 질적으로 다르다는 걸 기억하라. 돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야 할 일은, 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해보는 것이다. 5.실패를 통해 확실히 배운 덕분에 그 후로 나는 투기가 아닌 투자를 하기 위해 투자를 결정하기 전 다음 다섯 가지를 자문한다. 첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가. 둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가. 셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가. 넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가. 다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가. 이 다섯 가지 질문에 명확하게 “예스!”라고 대답할 수 있을 때에만 투자를 하는 것이다. 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이 될 수 있지만,초보자에게 실패는 투자를 하지 말아야 할 변명거리가 될 뿐이다. 6.가급적 온라인 사이트에 본인이 투자와 관련해 공부한 내용이나 정보를 나누면서 온라인상에서 좋은 동료를 만나기를 권한다. 투자 카페 등에서 만난 동료들은 앞으로 투자활동을 하는 데 큰 버팀목이 될 것이다. 7.투자하기 전에는 실제로 부동산 투자로 큰돈을 번 사람들의 의견을 들어라. 그리고 언론이 떠든다고 해서 불안해하지 마라. 성공적인 투자를 하고 싶다면 고독한 상황에 익숙해져야 한다. 언론이 부동산 침체기라고 떠들던 2007년부터 2014년까지 나는 부동산 투자로 많은 수익을 거뒀다. 8.자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리는 앞으로 계속 밀려오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만,스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수 있다. 9.부동산 투자를 한다는 사람 중에, 물건을 비싼 값에 사는 사람들이 생각보다 많다. 이들은 대게,언론이나 주변 사람이 부동산 가격이 미친 듯이 뛴다고 떠들 때,남들 따라서 투자하는 사람들이다. 10.만약 경제적 자유를 누리기 위해 부동산 투자를 제대로 해보기로 했다면,꾸준한 임장을 위한 가장 좋은 방법은 다른 사람과 약속을 잡는 것이다.   <o:p></o:p>11.월급쟁이 재테크의 끝은 '노동으로 버는 소득을 자본이 만들어내는 소득으로 변경'하는 것이다. 12.억만씨는 급여만으로 한 해에 2500만~3000만원 정도를 모았고 이를 종잣돈으로 활용해 집을 1채씩 매입해가는 방식을 택한 것이다. 그렇게 1년간 모은 급여로는 매년 1채씩 계속 집을 매입하고,2년 후 앞서 매입한 집의 전세가가 오르면 다시 그 전세금을 재투자하여 1채를 더 매입하는 것이다. 급여로 1채,전세 상승분으로 1채씩 계속 투자하는 방식이 맞물려 돌아가기 시작하면, 10년 뒤 집 30호를 갖게된다. 매도 시 채당 약3000만~4000만원정도의 수익만 얻는다 해도 10억 이상을 벌 수 있는 것이다. 이러한 투자 방식의 가장 큰 장점은 시간이 지날수록 수익이 기하급수적으로 늘어날 수 있다는 점이다. 이러한 방식으로 투자를 하려는 사람들이 걱정해야 할 것은 현금흐름이다. 이 방식은 매년 꾸준히 얼마 이상의 투자금을 모을 수 있는 사람 그리고 앞으로도 직장생활을 10년 이상 할 수 있는 사람에게 유리하다. 물론 지금까지 모아둔 돈이 많다면 굳이 10년이 아니라 더 빨리 원하는 성과를 이룰 수도 있다. 하지만 현금흐름이 막혀 있는 사람에게는 이러한 투자 방식을 권하지 않는다. 특별한 수입원 없이 전 재산이 3000만원인 사람이 이러한 방식으로 아파트를 한 채 매입하게 된다면 큰돈이 묶여버리기 때문이다.  13.똘똘한 아파트를 고를 수 있는 팁을 소개하겠다.첫째,실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라.둘째,전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라.셋째,주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라.넷째,대단지 아파트일수록 좋다(최소500세대 이상)다섯째,역세권 아파트일수록 좋다.여섯째,소형 평형의 아파트일수록 좋다.   <o:p></o:p><너바나의 부자시스템 >   <o:p></o:p>1단계,흑자구조 만들기   <o:p></o:p>2단계,수익형 부동산 투자하기   <o:p></o:p>3단계,시세차익형 부동산 투자하기   <o:p></o:p>4단계,시스템 확장하기   <o:p></o:p>   <o:p></o:p>   <o:p></o:p><너바나의 초보 투자 공부법>   <o:p></o:p>1단계,경제신문 읽기   <o:p></o:p>2단계,투자 관련 책 읽기(너바나의 추천도서,너바나의 추천영상)   <o:p></o:p>3단계,온라인에서 정보 및 동료얻기(너바나의 추천 온라인 사이트)   <o:p></o:p>4단계,매주1회씩 임장하기(시세파악,거래할 중개사무소 선택 목적으로 10군데 이상 전화)   <o:p></o:p>5단계,멘토 만나기   <o:p></o:p>  <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16600842596439.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table> <o:p></o:p>너바나님은 책,강의,만남을 통해 부자들이 부를 쌓았던 방법을 벤치마킹했고 그의 투자방식을 바꿨기 때문에 진짜부자가 되었습니다.종잣돈이 없어도 열정만 가지고 있다면 누구나 10년안에 10억모으기의 꿈을 이룰수도 있다고 희망을 주고 있습니다.목표크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천하기만 하면 됩니다.   <o:p></o:p>돈이 있다면 돈을 투자하는 습관을 만들면 되고 돈이 없다면 시간을 투자하는 습관을 만들면 됩니다. 가치있는 책 한권에 시간을 투자하는 습관을 만들면 됩니다. 이 책부터 시작해 보시길 바랍니다. 감사합니다. 행복한 부자되세요!   <o:p></o:p>   <o:p></o:p>   <o:p></o:p>   <o:p></o:p>   <o:p></o:p><div id="hwpEditorBoardContent" class="hwp_editor_board_content" data-hjsonver="1.0" data-jsonlen="31234"></div></div>



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