대한민국 부동산 사용설명서 / 김학렬 / 에프엔미디어 / 발매2020.01.01

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대한민국 부동산 사용설명서 / 김학렬 / 에프엔미디어 / 발매2020.01.01

작성자: 최미경

조회: 1573 등록일: 2022-07-08

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16572527270431.gif" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F103.0.5060.66%20Safari%2F537.36%20Edg%2F103.0.1264.44;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0);"><p id="SE-08ead71e-ce4e-4a37-9ca5-5ea982e8cff6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-9810b48d-ea85-4791-bac7-b557b18daba5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-24512eea-a480-401e-abdc-1a8db7c3a0c3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">필명 빠숑으로 더 유명하신 김학렬 작가님이십니다. <p id="SE-bd549833-15a4-4e6c-b946-d160a00b4950" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">김학렬 작가님은 더리서치그룹 부동산조사연구소장,대한민국 최고의 입지 분석가,'빠숑의 세상 답사기'운영자이기도 하십니다. <p id="SE-9e61608f-4d90-4b63-8dee-8061e53b37ba" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책 <대한민국 부동산 사용설명서>은 경제엄마독서모임 26회차 지정도서라서 읽었습니다. <p id="SE-19941b17-e517-4558-8465-fec80dd0c7e4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">가전제품을 산다면 사용설명서부터 보듯이 내 집마련 전 실거주자, 내 집마련 후 부동산투자자는 사용설명서부터 봐야합니다. <p id="SE-c56e15ff-f4b3-42c7-8115-1e5db4407f13" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 제가 읽고 함께 일하는 분들께 권한 책이기도 합니다.<p id="SE-bea89400-926f-4ae7-a868-9dc27d4f793d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산중개업을 하는 공인중개사라면, 중개보조원이라면 이 정도는 기본으로 알고 있어야 할 내용들입니다. <p id="SE-b702c33a-5b2c-4f3e-8d7b-8fac66ee076f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">빠숑님의 책 <서울이 아니어도 오를 곳은 오른다>,<부자의 지도,다시 쓰는 택리지>를 읽었을 때도 권하겠다는 생각은 안들었는데 빠숑님 책중 최고 권할 만한 책이라 생각했습니다. <p id="SE-e97836fe-a960-4d78-8fe0-2b759a87d59c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">대한민국 부동산 시장의 특징,대한민국 부동산에 가장 큰 영향을 주는 수요, 부동산 가격과 부동산 상품에 대한 기준,입지에 대한 인사이트,부동산 시장에 대한 정부정책까지 복습하고,나에게 적용하는 것 , 그 것을 최고로 삼아봅니다. <p id="SE-e97836fe-a960-4d78-8fe0-2b759a87d59c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-5db6ad9f-b44e-4b3c-aca0-5632460a631a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d72aea04-5dea-43cc-a7cc-b12886ed4eeb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제1장,시장-시장과 싸우지 마라<p id="SE-0007ef9a-41f6-4b68-89b9-365158efea57" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제2장,수요-하나만 꼽는다면 결국 수요다<p id="SE-fc1132bd-ad79-4bf0-9e37-6d3e17d0c25a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제3장,가격-싸니까 사는 게 아니다<p id="SE-cbb9a38b-c245-4f9e-9428-6d89327aee9a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제4장,상품-이제부터는 상품 경쟁력이다.<p id="SE-0c079a30-cefa-4f8b-abd2-27e66c3002c9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제5장,입지-부동산의 최고 핵심은 입지다<p id="SE-ede0d3c1-3e78-4cd1-950d-d91b78bb5798" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제6장,정책-정부가 집을 거저 주지는 않는다.<p id="SE-ede0d3c1-3e78-4cd1-950d-d91b78bb5798" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-b7783a6c-950f-4ba7-9cc1-ae51cad0f86e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><대한민국 부동산 사용설명서 A부터 Z까지 알아야 할 문장21> <p id="SE-b2d846c8-ad4b-4be0-9410-747119dc2a6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-26860257-435f-4fc6-8316-42a581f6b6e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.정부는 원활한 거래를 원한다. 정부의 정책은 비판이 아닌 활용 대상이다. 그렇게 판단하고 활용하라.<p id="SE-2ecc9ed2-aabe-4420-a532-5bee4f7aef2d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-39b2c38c-38f4-49ed-ba73-0389a7fa6e61" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.무리한 대출은 피하고 입지 공부부터 하라.부동산은 결국 입지가 가장 중요하다.<p id="SE-8887ee0e-ccdd-4be6-9299-5e9a2ff8d805" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ea6dd645-1549-4d38-b251-212495ee8656" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.수요층이 충분한지 확인하고,충분치 않다면 출구전략을 짜야 한다. 출구 전략은 신규 아파트 입주 2년이 되기 전에 준비해야 한다. 입지상황에 따라 대응 전략을 준비하면 오히려 양질의 상품을 저가로 매수할 기회가 될 수 있다.<p id="SE-28999f49-6b39-4738-9da3-0958eb97e97e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-624318cb-2f0f-4a64-8929-6429f0fd98c3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.임대 시세 역시 입지의 경쟁력이 가장 중요한 요인이라는 것이다. 임차로 살더라도 인기 지역은 임차료가 비쌀 수밖에 없다. 임대 시장에서도 양극화,부익부 빈익빈 구도가 존재한다는 것을 잊어서는 안 된다.<p id="SE-7f0fb72a-8a5b-4413-8011-b6bdb97bce2f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-0cc2deae-b869-4f10-9638-ac06e342b834" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.내가 거주할 지역의 부동산에 대해서는 내가 전문가가 되어야 한다. 관심 있는 지역의 과거와 현재, 그리고 미래를 애정을 가지고 직접 확인하는 습관을 갖자. 나와 내 가족의 거주 편의성을 확보하는 가장 좋은 방법이다.<p id="SE-28219234-5af6-464f-a940-c5e2328dcaba" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ada2101c-ce8a-47df-8f3b-834d4848312d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.인기 지역의 주택은 항상 부족할 수밖에 없다. 신규 주택의 수요는 늘 존재한다. 누구나 살고 싶은 입지가 있을 것이다.<p id="SE-9a1291d9-671a-4b2a-ab4d-041325047b47" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ab0f9d45-7650-4346-991a-3edac3175fdb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.지역 내 수요량을 어떻게 파악하느냐는 것이다.지역 내 주민등록된 인구의 0.5%를 계산해 필요 주택 수를 추정하는 것이 가장 보편화된 방법이다. 중요한 것은 실제 매물의 개수와 거래량이다. 매물 개수와 거래량이 준다는 것은 시장에서 거래 가능한 주택 수가 적다는 것이다.<p id="SE-9d974102-dc16-473e-8fee-e8cadebf45cc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-530656b0-1bb5-4e29-9ad5-6ff7c9f4411f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.해당 지역 내 수요를 측정하는 빠숑의 방법중 하나는 현장에서 수요를 파악하는 것이다. 먼저 기존 아파트의 매물 수, 즉 잔여 임대 물량을 본다. 일반적으로 매물이 전체 세대수의 1%가 안 되면 공급보다 수요가 더 많다고 판단한다. 10%를 초과하면 공급이 더 많은 걸로 본다. 관심 지역이나 단지를 꾸준히 관찰하면서 그 지역만의 수치를 재정의해야 한다.<p id="SE-eb7535a6-79cb-4ab9-af0b-648bd33e9105" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9f9128ce-3099-4c29-9734-b89fd5089728" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.실수요는 단기간에 늘거나 줄거나 할 수 없다. 이미 예정되어 있는 물량이 거의 공급된다. 따라서 부동산 시장의 단기간 시세를 올리고 내리는 데 결정적인 역할을 하는 것은 가수요다. 우리가 흔히 쓰는 용어로 투자 수요다. 시세 전망을 하려면 가수요의 규모를 항상 눈여겨봐야 한다.그 가격에 받아 줄 실수요층이 없으면 수요는 빠진다. 단기적인 가격은 가수요층이 주도적으로 이끈다.<p id="SE-daacc1c3-aee3-4553-b465-82c0b5398c96" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-abad4300-5cb0-45fa-8a1c-d77088402c5b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.수요층이 있는 없는지 판단하기 어렵다면 이것만 기억하자. 첫째,신규 아파트 분양권의 경우, 분양가(프리미엄포함)+중도금대출이자+발코니 확장비용등 총 옵션 비용이 주변 새 아파트보다 10%이상 높다면 매수를 고민해야 한다. 둘째,기존 아파트에 갭 투자를 할 경우 매도 물건과 임대 물건이 많다면 매수할 이유가 없다. 특히 임대 물건이 많다면 희망하는 가격에 전세를 놓기 어렵다. 입지 상품 가격을 모두 객관적으로 봐야 한다. 매매가와 전세가의 갭이 작은 물건을 찾는 것이 중요하지 않다. 돈이 아니라 리스크가 적은 물건을 선택하는 것이 훨씬 중요하다.<p id="SE-077708f8-eba8-44a5-b715-47b818402a8a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-94c58cf7-e3be-4343-9503-1155593ea190" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11.급매물을 찾기보다는 좋은 매물인지 평가하는 것이 우선이다. 저렴한 급매물보다는 시세보다 다소 비싸더라도 향후 가치가 높아질 아파트를 선택하는 것이 더 바람직하다.<p id="SE-8fa1a4c3-4a52-4631-926e-1551176e574d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7fd68b50-944e-4148-bfe0-a33f34c75761" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12.자가 점유율은 미래 가치에 따라 달리 해석해야 한다. 자가 점유율이 낮고(전월세 비중이 높고) 매매가 대비 전세가율이 높으면 실수요는 많지만 매입할 만큼 미래 가치가 높지 않다는 뜻이다. 자가 점유율이 낮고 전세가율이 낮으면 실수요도 많고 미래 가치도 높다는 뜻이다.<p id="SE-3832e504-fcb1-4fc2-a9db-389761cce778" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-a6a4e4d4-1e2a-43db-9747-724bf343fd0e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">13.지역 내 최고가 아파트는 신규 아파트의 분양가뿐 아니라 기존 아파트 시세의 적정성을 판단하는 기준이 될 수 있다. 첫째,지역 내 최고가 아파트를 찾는다. 둘째,최고가 아파트와 비교할 아파트의 가격 차이를 확인한다. 셋째,가격 차가 클 경우 상승 가능성이 높다. 가격 차가 없으면 최고가 아파트 시세가 더 상승하거나 비교 아파트 시세가 하락한다.<p id="SE-38a353ea-aa62-45b0-9e2a-70e666e42cd2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6e4fa70e-2889-448a-9aaf-089dbc194972" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">14.실수요층의 존재 여부는 단지 내 자가 거주, 임대 거주 비율을 확인하면 된다. 추가 수요가 확대될 조건인지는 지역 내 호재가 있는지를 확인해 보면 된다. 가장 중요한 호재는 교통망 확대다. 지역 내 최고가 아파트를 활용한 시세 적정성 파악은 실거주 목적이든 투자 목적이든 아파트를 매수할 때 반드시 실시해야 한다.<p id="SE-d6b3513e-7995-4337-8755-cd8b8101fa3f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-caf355ef-6a3d-4dec-97e1-2790d805109b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">15.가격만으로 거품을 판단할 수 없다. 거품의 재료,가수요,실수요를 종합적으로 판단해야 한다.<p id="SE-03d0bd19-481c-4697-886f-e8ee584af483" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9215cb31-4a88-4a39-8399-e0ceec7b5b38" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">16.결국 매수 매도 타이밍을 정할 때는 조금 싼 듯, 조금 비싼 듯한 가격에 대한 기준 선정이 필요하다.그 기준은 두가지다. 첫째,랜드마크 아파트가 아니라면 랜드마크와의 시세 차이로 판단한다.둘째,랜드마크 아파트라면 추가적인 상승 여력이 갖춰져 있는지 확인한다. 교통,교육,상권,환경 등의 개발 여부와 추가 발전 가능성,그로 인한 인구 유입 가능성 등을 따져 보면 된다.<p id="SE-02cd31a7-f0b9-4f69-8feb-f4c26e29db02" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-4c5fcd6a-03ff-4169-b1d8-77446953eb98" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">17.아파트의 수명의 30년이다. 준공 이후 10년 미만을 새 아파트, 10~20년을 기존아파트,20년 이상을 구 아파트라고 보면 된다. 준공 20년차 미만 아파트들은 입지가 좋아도 시장 트렌드에 맞추어 간다. 상품 경쟁력이 어느 정도까지는 존재한다는 말이다. 하지만 20년차가 되면 상품 경쟁력이 급감하므로 주의해야 한다. 만약 이런 상품에 대해 무엇을 봐야 할지 모르겠다면 무조건 입지를 보라.<p id="SE-5242aa4a-7d29-40d1-8c31-94ee89d91245" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-1f335216-4ecf-48e4-b6e1-8ca69ac155aa" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">18.결론적으로 얘기하면 재건축 재개발 등 도시정비사업의 추진 기준은 주변시세,입지여건,조합원의 경제력이다.<p id="SE-f2bd2af4-0c3e-4d51-9f30-bea3af3c59dd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-070093fe-0e8a-486d-98b1-311f6d5d0a21" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">19.대형 아파트는 입지 분석이 더 많이 필요하다. 중소형 아파트보다 입지가 더 중요하다. 중소형 아파트의 입지분석에서는 직장 접근성,교통 편리성,교육 환경 우수성,생활 편의 시설 이용 편리성,환경 쾌적성만 따지면 되지만 대형 아파트 입지는 이 조건에 가장 중요한 한가지 요소를 더 보태야 한다. 바로 그 단지 입주민들의 신분 혹은 계층이다. 그 입지에 , 그 단지에 거주한다는 것만으로 프리미엄이 발생하는 입지,단지여야 한다. 해당 대형 아파트에 거주하는 이들이 어떤 계층인지 체크해야 한다. 지금 중대형 아파트 선호 현상에 대해 입지마다 상품마다 다른 생각을 해야 한다.<p id="SE-49947d58-5261-4eac-8c6e-3b21db9176ce" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-4f2bf626-e651-4912-86f3-dbceca84c8c7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">20.규제 강도가 높은 투기지역은 수요가 차고 넘치는 곳으로 해석할 수 있고, 투기과열지구는 투기지역 다음으로 수요가 많은 곳으로 판단하면 된다. 조정대상지역은 수요가 많은 듯한데 조금 더 지켜보겠다는 곳이다. 기타 지역은 정보도 알 수 없으니 개인 스스로 판단하라는 뜻이다. 소비자가 받아주는 한 그 금액이 시장 가격이다. 투자자끼리 사고파는 시장이라면 거품일 수 있지만 실수요자 위주로 거래된다면 정상 가격일 가능성이 높다.<p id="SE-04c2742f-9178-4ac3-acbd-83c979b2fa41" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-28b44497-6a27-42a6-8a6c-5e83ab40edbb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">21.입지를 분석하는 이유는 입지 조건이 갖춰져 있는지를 체크하려는 것이 아니다. 그 입지에 수요가 있는지, 있다면 어떤 수요가 얼마나 존재하는지를 확인하는 것이다. 또한 시세가 어느 정도인지를 파악하기 위함이다. 수요와 가격을 제외한 입지 분석은 의미가 없다.<p id="SE-fade4b70-7957-11eb-a762-6d6a43408b88" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"></div><div>인생은 타이밍이고 부동산도 타이밍입니다. </div><div>빠른 결정으로 자산격차가 벌어지는 시장이죠. </div><div>좋은 물건은 기회의 신 카이로스의 앞머리를 잡아챌 수 있는 시간보다 짧은 시간에 사라지기 때문입니다. </div><div>쉽게 말해 '순삭'된다는 말이죠. </div><div>그러니 부동산 타이밍을 잡기위해서는 미리 공부해 두어야 합니다. </div><div>독서,강의,스터디,고수와의 만남은 자산격차를 만듭니다. </div><div>입지를 분석하고 시세를 관찰하고 비교하고 있다가 좋은 물건이 다가오면 빠른 결정을 하는 것!</div><div>오늘 공부함으로써 이루어집니다. </div><div>지금 부동산 공부해야 합니다. </div><div>감사합니다.</div><div>행복한 부자되세요! </div><div> </div><div><iframe src="https://coupa.ng/cfHg8e" width="360" height="240" frameborder="0" scrolling="no" referrerpolicy="unsafe-url" browsingtopics></iframe></div><div> </div><div>위 도서구매시 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. <div id="hwpEditorBoardContent" class="hwp_editor_board_content" data-hjsonver="1.0" data-jsonlen="7612"></div></div>



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