대한민국 청약지도 / 정지영 / 다산북스 / 발매 2019.03.19

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대한민국 청약지도 / 정지영 / 다산북스 / 발매 2019.03.19

작성자: 최미경

조회: 1652 등록일: 2022-07-18

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="644"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16581020687978.gif" width="644" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F103.0.5060.114%20Safari%2F537.36%20Edg%2F103.0.1264.62;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0);"><p id="SE-18fe2210-d4ef-4885-83c7-d1ef078e16f2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="369"><tbody><tr><td> </td></tr></tbody></table> <p id="SE-18fe2210-d4ef-4885-83c7-d1ef078e16f2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2019년 3월 출간된 책을 2020년 8월에 읽었습니다. <p id="SE-18fe2210-d4ef-4885-83c7-d1ef078e16f2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4일에 걸쳐 천천히 곱씹으면서 읽은 <대한민국 청약지도>인데요. <p id="SE-893d0f2a-0aec-433f-b993-36cdbfb31b9f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">개인적으로는 청약에 별 관심이 없었습니다. <p id="SE-893d0f2a-0aec-433f-b993-36cdbfb31b9f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">청약통장을 만들었다가 깼다가 만들었다가 깼다가를 반복했었어요. <p id="SE-893d0f2a-0aec-433f-b993-36cdbfb31b9f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">청약통장 만들어 놓으면 좋다는 말은 어디서 들어가지고 만들어놨다가 목돈만 모여있지 당첨도 안되고 이후로도 영~ 쓸모가 없을 것 같았어요. <p id="SE-893d0f2a-0aec-433f-b993-36cdbfb31b9f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그래서 또 통장을 깼다가 또 1년이상 가지고 있으면 다른 예적금보다 이율이 좋았고 혹시나 또 쓸모가 있을까해서 또 만들었다가 또 어느순간 되니 목돈만 모여있지 당첨도 안되고, 청약운은 없나보다~하고 포기하고 통장을 깼었지요.<p id="SE-893d0f2a-0aec-433f-b993-36cdbfb31b9f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그 땐 황금알을 낳는 오리인줄도 모르고 배를 가르고 배를 가르고 했던거 같아요. <p id="SE-893d0f2a-0aec-433f-b993-36cdbfb31b9f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">청약통장을 이용해서 청약을 접수해봤던 적이 있는데요. 역시나 떨어졌죠. <p id="SE-56271acd-9018-4a1c-b4d5-72df7def9ab8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">청약에 눈뜨고 청약통장의 중요성을 느끼고 있었을때는 이미 유주택자이기도 했고 가점도 낮았고 전략적으로 접근하지도 않아서 떨어졌던 것 같아요. <p id="SE-bd81cf46-bf74-447f-9188-1211779fe33f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">당첨을 목표로 해야만 했거늘 선호평형,타입으로 하니 당연한 결과가 아니었나 싶어요. <p id="SE-18643a45-5bae-45e3-9564-027d0ee51b63" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그러니 청무피사(청약은 무슨 피주고 사)의 길로 갈 수밖에요^^<p id="SE-98189dd9-8b97-4421-90b0-da7011c4071b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이래서 관점이 중요한것이고 원칙과 기준이 중요한 것이라는 걸 한번 더 생각하게 만듭니다. <p id="SE-98189dd9-8b97-4421-90b0-da7011c4071b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-ada571c0-bfa2-4752-b9f2-d6725a9987b3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책을 읽게된건 부동산중개업을 하고 있지만 아직도 부족한것 같아서 부동산 관련도서들을 읽으며 내공을 쌓기 위해서였습니다. <p id="SE-ca0ca441-336d-4f5f-90e1-0c5a3d73c307" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">제게 오시는 고객님들이 관심을 가지고 있기 때문이기도 하구요. <p id="SE-a8e6efd3-a7c9-406f-9b99-57c1990b2fb1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">아임해피(정지영)작가님은 <대한민국 청약지도>에서 꾸준히 말하고 있습니다. <p id="SE-c4a3eb77-537c-475e-b0fd-48d5b686f4b7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">집이 있으나 없으나 청약공부는 지금당장 해야한다고요. <p id="SE-4ceeac10-af03-4385-a106-73b342bd6a59" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">집이 있으니 청약공부할 생각을 안했던 과거의 저를 반성하게 만든 책이기도 합니다.<p id="SE-129ac716-321b-4ed4-b753-8c920b90c475" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">집이 없으면 당연히 청약 공부해야 하는것이고 집이 있어도 청약공부를 해야 한다는 걸 몰랐던 거지요. <p id="SE-ec56eed2-952d-4b3d-b8ed-a961481b0fce" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">집이있어도 청약공부 해야하는 이유가 이 책속에 있습니다. <p id="SE-0b0b521a-44de-43b5-8036-368140b0bf92" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">집이 있든 없든 청약통장 절대로 해지하지마라합니다. 이 책을  더 빨리 읽었더라면 황금알을 낳는 오리의 배를 가르지 않았을텐데 말입니다. 많이 아쉽습니다. <p id="SE-b4f874c4-5a64-4649-a6d7-665c3cbf3a8f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">없는것보다 있는게 기회가 많다는 것을 2020년 8월에서야 알았습니다. <p id="SE-a18685d6-3759-4d9f-bfdf-922eb73bd3b6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">준비된자에게는 기회가 있지만 준비되지 않은 자에게는 기회조차 올 수 없기 때문이죠. <p id="SE-a18685d6-3759-4d9f-bfdf-922eb73bd3b6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책을 읽다말고 해지했던 청약통장을 안타까워하며 은행으로 가서 다시 청약통장을 만들었습니다. <p id="SE-e6bb6ed1-e116-4eeb-99ef-8c1e4b70f780" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">자녀들의 청약통장은 일찌감치 만들어주었고 유지하고 있고 향후 만17세 생일전날이 넘어도 계속 유지할것이기 때문에 그 것만으로라도 위안을 삼았습니다. <p id="SE-e6bb6ed1-e116-4eeb-99ef-8c1e4b70f780" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><대한민국 청약지도> 이 책은 청약통장을 하루 빨리 먼저 만들고 읽기를 권합니다. <p id="SE-e6bb6ed1-e116-4eeb-99ef-8c1e4b70f780" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">지금 이 글을 읽고 계신 분 중에 청약통장이 없으신 분은 지금 발걸음을 움직여 청약통장을 만들어야 합니다. <p id="SE-65e944c0-0e42-4709-aa82-64b166ec2363" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">특히 사회 초년생이나 신혼(예정)부부,내집마련 꿈꾸는 무주택자분들은 청약통장부터 만들고 이 책을 읽으면서 정보를 찾아내고 적용하기를 바랍니다.<p id="SE-9842fe9e-c768-43e3-96fc-6bfb4cee8543" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">'지피지기면 백전불태'<p id="SE-9842fe9e-c768-43e3-96fc-6bfb4cee8543" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 2020년 6월에 개정증보판이 나오기도 했습니다. <p id="SE-9842fe9e-c768-43e3-96fc-6bfb4cee8543" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 책은 항상 가장 최근 책을 사서 읽기를 권해드리구요. 출간당시와 현재사이에 개정된 사항은 체크해서 공부해 두시면 좋겠습니다. <p id="SE-9842fe9e-c768-43e3-96fc-6bfb4cee8543" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-db5e85a6-b1cc-48bb-ab04-b5785c7c740f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><대한민국 청약지도에서 줍줍한 베스트 문장 18><p id="SE-23d689f2-0c6f-4205-b63d-0c8d7fe381b2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-44449db9-f579-4dd5-9229-176b0d831032" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-205d7938-0210-487f-aa74-c20f8a69af2f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.청약통장은 언제 만들어야 할까요? 예,이 이답도 정해져 있습니다."하루라도 빨리 만드는 것"입니다. '만 17세 생일 전날에 만드는 것'이 가장 유리하다고 합니다.<p id="SE-205d7938-0210-487f-aa74-c20f8a69af2f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-59b4e75e-915c-4ea3-9523-13bb9ac422e6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b45c2592-08f4-4bfd-8183-c538b0ef6ab1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.집을 살 계획이라면 일생에 꼭 한번 짚고 넘어가야 할 공부가 '청약'이다.<p id="SE-b45c2592-08f4-4bfd-8183-c538b0ef6ab1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-ed894f0c-4be3-4f16-b2a2-ca8c246e05bf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d83ea50d-8502-4749-bc05-8051ca9cfaaa" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.분명한 것은 어떤 양상이 펼쳐지든지 부동산 가격은 지금껏 계속 우상향해왔다는 사실이다. 결국,'내 집 마련'의 초점은 당장의 큰 시세차익이 아니라 내가 기대하는 '가치'에 두어야 한다. 집은 살 수 있을 때, 좋은 집을 싸게 골라서 사는 게 가장 현명한 전략이다.<p id="SE-d83ea50d-8502-4749-bc05-8051ca9cfaaa" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-f682a5c8-5af5-4285-86f9-2ae9a967aa6c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6988e778-5aa4-4aab-a84d-0ee8beb13122" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.구축 아파트는 신축 아파트를 이기지 못한다. 최신 주거 트렌드를 반영한 설계와 단지 조성, 차별화된 커뮤니티 시설과 서비스등 누구나 살고 싶은 마음이 들게 만드는 것이 새 아파트다. 그래서 언제나 최근에 지은 아파트가 인기가 좋고, 오래된 아파트보다 팔기가 쉽다. 하락장에서도 최후까지 견디는 물건들이 새 아파트다. 그러니 신축 아파트에 대한 선호 현상은 점점 더 높아질 수밖에 없다.<p id="SE-6988e778-5aa4-4aab-a84d-0ee8beb13122" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-da5ec084-795b-4dd3-9a47-b588f3e0b931" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6e1bafe5-b816-45e2-98f2-6869b76c548e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.청약도 결국 '전략'이다. 자신이 최고로 갖고 싶은 '플랜A'가 아니라, 차선인 '플랜B'역시 현명한 선택이 될 수 있다. 내가 살고 싶은 곳과 지금 사이에 차이가 크다면, 내가 원하는 집을 위해 다른 집을 이용하는 것도 방법이라는 이야기다.<p id="SE-6e1bafe5-b816-45e2-98f2-6869b76c548e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-a776157f-a01b-411f-9fb6-7ab0c8dae545" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-2151a2e7-2991-4c13-b6ba-a16eeb906780" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.이미 집을 한 채 갖고 있거나, 청약에 한 번 당첨이 됐던 사람은 '이제 더 이상 자신에게는 청약의 기회가 없다'고 포기하는 경우가 정말 많다. 하지만 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 비조정대상지역의 분양아파트는 1주택자라도 청약을 넣을 수 있다. 그리고 꼭 청약 신청을 하지 않더라고 분양권과 입주권을 활용해 틈새를 공략할 수 있는 길이 충분히 있다.<p id="SE-2151a2e7-2991-4c13-b6ba-a16eeb906780" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-6181ed60-65ad-47d0-909e-5771047cc622" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-1add57a8-64ad-417a-8517-fada70ec2241" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.직계존속 세대원은 3년동안 주민등록등본상에 등재되어 있어야 부양가족수에 포함할 수 있다. 부양가족 대상과 무주택자 기간 산정오류,소득금액 때문에 부적격이 나오는 경우도 많다. 아파트 모델하우스에 물어보거나 국토교통부에 문의해보는 꼼꼼함도 필요하다.<p id="SE-1add57a8-64ad-417a-8517-fada70ec2241" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-3946145d-5920-4571-8ba5-ae7964d8b788" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b2fe76d2-d3c0-46ae-ac7c-e85af3ed2ba6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.아파트 청약은 '당첨'이 중요하다는 말이다. 좋은 아파트를 고르고 또 고르는 것이 아니라, 당첨되기 위해 청약을 하는 것. 그러니 소신 지원보다는 '안전 지원'을 해야 한다.<p id="SE-b2fe76d2-d3c0-46ae-ac7c-e85af3ed2ba6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-56e78c13-a51f-40f2-ab8a-e897c1f040c0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-a3b09ceb-5985-496a-b5b0-ac39094a968a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.입주시점이 돼도 시세는 판상형이 타워형보다 더 높은 경향이 있지만, 사실상 그 차이가 생각만큼은 크게 벌어지지 않는다. 또 시간이 지날수록 차이가 점점 좁혀지기도 한다. 따라서 당첨이 목표라면 사람들의 심리를 역이용하는 전략이 유용하다. 특별공급의 청약 결과를 보고, 경쟁률이 낮은 쪽은 택하는 것이 곧 당첨 확률을 높이는 비결인 셈이다.<p id="SE-a3b09ceb-5985-496a-b5b0-ac39094a968a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d9de7f0a-1968-4647-b4ca-67768c459b0b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-5a08cc61-48f2-4a2c-b165-70c469e4f0c1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.분양시장에는 "장화 신고 들어가서 구두 신고 나온다"라는 말이 있다. 아무것도 없는 곳에서 '빛나는 구두를 신고 나오는 것'처럼 좋은 결과를 얻을 수 있다는 이야기다.<p id="SE-5a08cc61-48f2-4a2c-b165-70c469e4f0c1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-fd210dd1-3209-4544-b2e2-ff3601a8aee8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-85e57ec8-5fb1-4d19-bc1e-1be2d44122e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11.입주후 2년 동안 거래량이 없다가, 최근 4년간 거의 입주지정월에 맞춰 2년마다 등락이 반복되는 걸 확인할 수 있다. 따라서 매도를 한다면 물량이 가장 적을 때인 3년,5년,7년 등 홀수해의 주기로 거래하는 것이 좋다. 전세를 줄때 3년 계약을,학군 수요가 있는 지역이라면 2월말 전세가 가장 잘 나간다.<p id="SE-85e57ec8-5fb1-4d19-bc1e-1be2d44122e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-2367a1f2-ca92-4638-911d-8c2b057e270c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b2c01c6c-2f66-47b9-8a3e-f371ba3ae774" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12.청약 자격 요건을 갖추지 못한 실수요자나 투자자들이 미계약,미분양 잔여세대 물량을 공략하는 것을 일컬어 시장에서는 '줍줍(남은 물량을 줍고 줍는다는 의미)'이라고 표현한다. 잔여세대에 당첨되면 말 그대로 '그냥 주워서 이득을 얻은 것'처럼 좋은 점이 많기 때문이다. 일단 청약통장의 유무와 상관없이 만 19세이상이면 누구나 신청할 수 있으며,당첨이 되고 계약을 해도 재당첨제한에 해당하지 않는다. 미계약분 청약시 주택수에 포함된다. 미분양 청약시는 주택수에 포함되지 않는다. 아파트투유에서 잔여세대 신청을 접수받는다.잔여세대를 잡으려면 꾸준히 관심을 갖는 수밖에 없다. 계속 도전하는 사라에게 당첨의 행운도 찾아온다.<p id="SE-b2c01c6c-2f66-47b9-8a3e-f371ba3ae774" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-84338c98-60f5-4df1-b0dd-cdc12044af21" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-44cd1974-7e07-498b-b6c2-47156267f3f1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">13.분양하는 새 아파트를 볼 때는 당장의 가치보다 미래의 가치를 상상할 줄 아는 안목을 키워야 한다.<p id="SE-44cd1974-7e07-498b-b6c2-47156267f3f1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-4589fc1b-da12-4a44-90ef-9f58e2d68774" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-3c857f6f-931a-4d07-9fcd-d714ffabea01" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">14.그렇다면 어떤 단지가 알짜 단지일까? 누구나 탐내는 이른바 A급 아파트라면, 이미 프리미엄이 많이 올라 있을 것이다. 분양가 대비 껑충 뛴 호가 때문에 선뜻 매수를 결정하기 어려울 것이다. 그래서 '수익률'을 중요하게 따져봐야 한다. 너무 많은 투자금이 들어가는 A급 아파트대신, 투자금 대비 수익률이 좋은 B급 아파트를 찾아야 하는 이유가 여기에 있다.<p id="SE-3c857f6f-931a-4d07-9fcd-d714ffabea01" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-0d9dd574-5f0a-4d7d-86d2-315e92c19078" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-a5fb5c8d-17dc-4539-8d88-039e34e225dc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">15.당첨되고 싶은 아파트에 청약을 넣었다가 떨어지면 해당 지역의 입주권 매물을 찾아보는 것도 좋은 방법이다. 입주권을 매수하면 초기 투자금은 일반분양을 받는 것보다 많이 들게 된다. 그러나 조합원분양가가 일반분양가보다 저렴하기 때문에 결국 총 취득가액은 더 적게 들어가는 셈이다. 중요한 것은 일반분양은 당첨 확률이 낮으므로 꼭 사고 싶은 아파트라면 입주권을 매수하는 것이 더 확실한 길이라는 사실이다.<p id="SE-a5fb5c8d-17dc-4539-8d88-039e34e225dc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-549b7c00-0e74-465d-a5bb-e36764361db3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d2a81787-6727-44e8-bdfc-30d9558019c2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">16.투기과열지구내 재개발재건축 조합원 분양,일반분양 대상자는 선정일(관리처분인가일/당첨일기준)로 부터 5년 동안 투기과열지구내 다른 재개발 재건축 아파트의 조합원 분양 및 일반분양 모두에 신청할 수 없다. 그런데 만약 관리처분인가 이후(또는 당첨일 이후)에 입주권(또는 일반분양권)을 매수했다면, 입주 당첨자로 간주되지 않으므로 일반 아파트 청약이 가능하다.<p id="SE-d2a81787-6727-44e8-bdfc-30d9558019c2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-4b5e85d3-6112-43d3-8523-50b78cbb54d9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-19c0e7ae-c3dd-420c-bc1e-91d2ede98acd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">17.새 아파트는 2년이 지난 시점에 물량이 한꺼번에 몰아서 나오기 때문에 내가 원하는 물건을 수월하게 고를 수 있다. 또 급매로 나오는 물건을 저렴하게 잡을 수 있는 기회도 생긴다. 그럼 언제쯤 부동산을 방문하는 게 가장 좋을까? 입주한 지 1년이 되는 시점으로부터 2~3개월 전에, 입주한 지 2년이 되는 시점으로부터 2~3개월 전에 방문하는 게 좋다.<p id="SE-19c0e7ae-c3dd-420c-bc1e-91d2ede98acd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-e9f6b0d6-2835-447b-8d37-2fe1d935c172" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-c7262c01-eefb-44fb-80d6-1d1358b14b5c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">18.만약 내가 신혼부부로 돌아갈 수 있다면, 나는 제일 먼저 소득 기준을 확인할 것이다. 맞벌이 소득으로 특별공급 자격이 된다면, 그것부터 집요하게 공략할 것이다. '어디에 살것인가'에 대한 고민도 진작부터 할 것 같다. 전세를 살더라도 향후를 생각하며 분양 물량이 많은 지역을 선택할 것이다. 아직 내 가점이 낮다면, 분양단지마다 최저가점을 조사해볼 것이다. 추첨제로 노릴 수 있는 청약 지역을 탐색해볼 것이다. 그렇게 공부를 하며 내가 할 수 있는 방법은 다 활용해보고 도전해볼 것이다. 설령 안된다고 하더라도 주저앉지 않고 차선책을 찾고야 말 것이다. 누가 부동산 투자를 쉽다고 말했던가? 그렇지 않다. 모든 일이 그렇듯 부동산 손품,발품,입품을 들이며 노력한 만큼 결과를 얻을 수 있는 '노동'이다. 나 역시 하루도 빠짐없이 멈추지 않고 부동산 지식을 쌓고 있다.<p id="SE-c7262c01-eefb-44fb-80d6-1d1358b14b5c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-c7262c01-eefb-44fb-80d6-1d1358b14b5c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16581020847312.gif" width="369" align="absmiddle" style="border-width: 1px; border-style: solid; border-color: rgb(170, 170, 170); margin: 2px; color: rgb(51, 51, 51); background-color: rgb(247, 247, 247);"><p id="SE-a7b1b2e0-81c2-4e1b-97cb-44f1c6af5488" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">실제분양절차속에는 많은 스토리가 숨어 있습니다. </div><div>또한 많은 시간이 숨어 있습니다. </div><div>우리가 돈이 없지, 시간이 없을까요?</div><div>오늘부터 부동산 공부해야 합니다. </div><div>시작만하면 반은 성공한 겁니다. </div><div>감사합니다. </div><div>행복한 부자되세요!</div><div><iframe src="https://coupa.ng/cfHhTt" width="480" height="240" frameborder="0" scrolling="no" referrerpolicy="unsafe-url" browsingtopics></iframe></div>위 도서구매시 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. <div id="hwpEditorBoardContent" class="hwp_editor_board_content" data-hjsonver="1.0" data-jsonlen="7612"></div><div> </div>



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