2020 부동산 시그널 / 배용환,최윤성,박지민,김태훈,양안성,김인화 / 다산북스 / 발매 2019.11.22

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2020 부동산 시그널 / 배용환,최윤성,박지민,김태훈,양안성,김인화 / 다산북스 / 발매 2019.11.22

작성자: 최미경

조회: 1899 등록일: 2022-07-21

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안녕하십니까.<div>최소장입니다. </div><div><p id="SE-d0bd258f-2806-4df6-bd80-abd9e9a08b09" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="754"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16583727068531.gif" width="754" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> <p id="SE-d0bd258f-2806-4df6-bd80-abd9e9a08b09" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2020년 7월에 읽었던 책입니다. <p id="SE-d0bd258f-2806-4df6-bd80-abd9e9a08b09" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">어느새 2년이 지났네요. <p id="SE-d0bd258f-2806-4df6-bd80-abd9e9a08b09" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그 때 한권의 책을 2주씩 들고다니며 읽곤 했는데 소리울림의 모모프로젝트 덕분에 이틀만에 완독후 서평까지 남기게 된 책입니다. <p id="SE-6444d3b0-4b69-4536-b2b5-184a5a2f831c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2020년 7월 10일 7.10대책이후 타의적으로 한가한 틈새를 이용해 독서삼매경 빠져봤었습니다. <p id="SE-1abec73f-dbe0-45b4-8131-25c5d4fbd100" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2017년의 8.2대책후의 그 기나긴 인고의 시간이 떠오르며 독서로 그 때도 잘 버텼었습니다. <p id="SE-1abec73f-dbe0-45b4-8131-25c5d4fbd100" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 7월 지금도 독서로 인고의 시간을 버텨봅니다. <p id="SE-1abec73f-dbe0-45b4-8131-25c5d4fbd100" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">버티는 자가 이기는 자 이기 때문입니다.~^^<p id="SE-46b4cf49-f90a-47ed-9afa-c29cb04a4a5d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이틀간 후루룩 읽었던 6인 6색의 시각을 느낄수 있었던 <2020부동산 시그널>입니다.<p id="SE-c323087b-32f9-493f-9bce-029cd6537883" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2019년 11월 22일 출간책임을 감안하고 읽었습니다. <p id="SE-4da6f335-97fc-463c-b83e-6ee5a5bb15f4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책을 처음 읽을 당시는 2020년 7.10대책이 나온지 얼마 안된 시기였구요. 지금은 2022년 7월이기 때문에 이 책에 나온 전망은 2020년 7월 대책전까지만 적용될 듯 합니다.<p id="SE-35319a23-6383-4d2f-bf62-6acb0f28a835" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7e213fe6-f519-47a5-8da3-55147331da4a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2020부동산 시그널 책은 부동산계의 지대넓얕(지적대화를위한넓고얕은지식)같은 느낌이 듭니다.<p id="SE-e58ae8a4-1352-4cd2-8e95-fa409136b05d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발재건축-망고쌤/청약분양권-월용이/경매-새벽하늘/상가-서울휘/토지-시루/절세-별부자<p id="SE-8675446a-4091-4301-96bd-75e644ae225b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 유형중 재개발재건축/청약분양권/상가/토지를 건드려줌과 동시에 부동산 투자수단으로 쓰이는 경매/절세로 구성으로 해서 6파트에 걸쳐 재린이,부린이,경린이,상린이,토린이,세린이들에게 도움을 주고 있습니다.<p id="SE-8a091207-7573-458d-8fd7-5dd63d9b40a1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2020부동산 시그널에는 홍춘욱,청울림,붇옹산,골목대장,제네시스박,앨리스허,투에이스,레오,박범영,김유라,이지윤,여신,원츄,트루카피,레비앙,공차생각,리치톡톡,전희영,김범진님등의 추천글이 있어 반가웠습니다.<p id="SE-3801f53b-6197-40e2-9630-95f28c359b22" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">각자 다른 분야의 6인은 "시그널을 먼저 읽는 자가 내일의 부를 차지한다"라고 한목소리로 말하며 2020부동산 전망을 살짝 귀뜸도 해주고 신호와 소음을 구별할 수 있게 도와주고 있습니다.<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2020부동산시그널을 읽으며 좀 더 깊이 있게 심도있게 읽어볼 만한 책들이 생각났습니다.<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">망고쌤의 재개발재건축 파트를 읽을때는<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.돈되는 재건축 재개발(열정이 넘쳐)<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.돈되는 재건축 재개발2<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.붇옹산의 재개발투자 스터디<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">월용이님의 청약분양권 파트를 읽을때는 <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.대한민국 청약지도<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">새벽하늘의 경매파트를 읽을때는<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.꼭 알아야할 부동산 경매 배당표의 모든 것<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">서울휘님의 상가파트를 읽을 때는<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">시루님의 토지파트를 읽을 때는<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.월급으로 당신의 부동산을 가져라 <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.집 없어도 땅은 사라 <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">별부자님의 절세파트를 읽을 때는<p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.투에이스의 부동산 절세의 기술 <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d40188a0-a6ff-43d3-bbd4-196508708d6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">함께 읽으면 도움되는 책들이라 올려드려봅니다. <div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-4d5eaead-19f9-4166-9621-68dd3ba7e562" data-compid="SE-4d5eaead-19f9-4166-9621-68dd3ba7e562" data-a11y-title="본문" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-4d5eaead-19f9-4166-9621-68dd3ba7e562" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-b5ad8825-f212-4123-b1f1-0fecd81e78ce" class="se-module se-module-text __se-unit">장바구니에 2020부동산시그널과 함께 담아두시면 좋을 듯 해요. < 부동산부자되는 유형별 2020부동산시그널13 > 1.조합원 지위 양도제한,재당첨 제한,대출제한 규제하는 투기과열지구나 조정대상지역이 아닌 곳에 투자하는 것이가장 좋은 방법이다. 2. 내 집 마련을 고민하고 있다면 앞으로 신축 아파트에 관심을 갖길 바란다. 가장 좋은 방법은 분양을 통해 얻는 것이다.이미 주택을 소유한 사람들은 어떻게 해야 할까? 갈아타기를 통해 신축아파트를 매수하는 방법을 추천한다.특히 신축 아파트에 관심이 많다면 재개발이나 재건축 입주권을 노려볼 만하다. 3.어쨌거나 부동산 시장의 전체적인 상황을 잘 확인하려면 미분양 물량과 정부의 부동산 정책에 항상 관심을 기울여야 한다. 청약 경쟁률이 저조해지면 이는 곧 미분양으로 이어질 가능성이 크다는 징조다. 지속적으로 청약 경쟁률이 하락하는 것 또한 위험을 알리는 시그널이라고 할 수 있다. 4.그해 입주 물량도 중요하지만 이전까지 누적된 누적공급량도 중요하다. 분양권을 매매할 때는 입주 물량이 많은 곳과 적은 곳의 접근법을 달리해야 한다. 입주 물량이 많은 지역에서는 실거주를 목적으로 하거나 예산을 최저치로 잡아 전월세 임차를 계획할때 분양권을 매수하는 게 바람직하다. 반대로 입주 물량이 적은 지역에서는 가격 상승을 기대하거나 전세값 역전을 방어하는 전략이 현명하다고 볼 수 있다. 5.부동산 시장이 죽지 않고 살아 있다면 정부의 강력한 규제 정책만으로는 흐름을 바꾸기에 역부족이다. 규제가 시행된 직후에는 매매가가 일시적으로 보합하거나 하락할 수 있지만,시장은 결국 본연의 모습을 찾아가기 마련이다. 6.부동산 경매란 부동산을 싸게 살 수 있는 한 가지 수단일 뿐이다. 결국 중요한 것은 시장의 흐름이다. 시장의 흐름을 알고 가격이 쌀 때 본격적으로 경매에 뛰어든다면, 질 좋은 물건을 값싸게 사게 되어 절대 실패하지 않는 투자를 할 수 있다. 7.신도시에 경매로 나오는 수많은 공실 상가는 누군가에게는 뼈아픈 투자의 실책이다. 배후세대에 비해 상가가 과도하게 공급된 것이 가장 큰 이유였다. 수요에 넘치는 공급이라니,막대한 공실에는 다 그만한 이유가 있었다. 8.다가올 2020년 상가 투자의 핵심은 무엇일까? '괜찮은 물건'을 '싸게 매수하는 것',즉 부동산 투자의 본질로 회귀하는 것이다. 9.병원도 이렇게 특화를 넘어 독특한 콘셉트로 무장해야 살아남을 수 있는 시대다. 사실 특화라는 게 어찌 보면 단순하다. 남들이 안 하는 걸 알아내고, 왜 안하는지 그 이유를 찾아내면 된다. 그렇게 찾아낸 이유를 면밀히 분석해 위험 요소를 제거한 후 한번 시도해보는 것이다. 10.앞으로 1층에 오픈하는 병원이 많아질 것으로 보인다. 이는 곧 1층 상가 가치가 더 오를 수 있다는 시그널이다. 상가 전면과 후면을 연결해 115제곱미터 이상의 공간을 만들 수 있다면 당신도 병원을 입점시킬 수 있다. 무엇보다 전면을 확보하는 게 중요한데, 전면을 경매로 취득할 수 있다면 후면 업체와 협상을 통해 충분히 병원을 입점시킬 수 있다. 11.핀셋상권의 시대다. 자신의 무기만 확실하다면 인쇄소 2층에 문을 열어도, 인적 드문 주택가에 외따로 자리를 잡아도,얼마든지 성공할 수 있는 시대라는 사실을 말이다. 12.토지는 부동성,부증성,개별성,영속성 네가지 특성 덕분에 토지는 가격이 떨어지지 않는다. 통계가 존재하는 지난 50년동안 그러했고 앞으로도 그럴 것이다. 그래서 조금이라도 빨리 투자하는 게 수익을 올리는 가장 손쉬운 방법이다. 토지에 투자할 때는 다음 두가지만 기억하면 된다. 바로 인구와 도로다. 인구가 새로 유입되거나 느는 지역은 토지 가격이 오른다. 13.프롭테크란 '프로퍼티'와 '테크놀로지'를 합친 말로 빅데이터,알고리즘,AR(가상현실),VR(증강현실),3D매핑,드론,IoT 등 다양한 IT기술을 활용한 부동산 서비스를 통칭하는 용어입니다. 부동산 시장의 각종 불합리성과 비대칭은 프롭테크 서비스로 인해 앞으로 해소될 것으로 기대됩니다. 대표적인 업체로는 '호갱노노'(아파트 가격분석)와 '밸류맵'(전국토지,건물실거래)이 있습니다. </div></div></div></div></div><div class="se-component se-horizontalLine se-l-line4" id="SE-aed12186-5ae9-42c9-b6cc-337287c52531" data-compid="SE-aed12186-5ae9-42c9-b6cc-337287c52531" data-a11y-title="구분선" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><button class="se-component-edge-button se-component-edge-button-top __edge-area" type="button" tab-index="-1" data-compid="SE-aed12186-5ae9-42c9-b6cc-337287c52531" data-direction="top"></button><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-aed12186-5ae9-42c9-b6cc-337287c52531" data-direction="top"><div draggable="true" class="se-section se-section-horizontalLine se-l-line4 se-section-align-left se-is-selected se-is-block-selected"><div class="se-module se-module-horizontalLine __se-unit"><hr class="se-hr"></div></div></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-3bf3ab61-8696-46f4-8078-b943c5e0c49a" data-compid="SE-3bf3ab61-8696-46f4-8078-b943c5e0c49a" data-a11y-title="본문" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-3bf3ab61-8696-46f4-8078-b943c5e0c49a" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-c30ab1c9-8ed9-475c-9f90-bf51bfe85c98" class="se-module se-module-text __se-unit">*PIR(처분가능소득대비 아파트가격)가 높을수록 고평가,낮을수록 저평가,HAI(주택구매력지수)가 높을수록 저평가,낮을수록 고평가,데이터와 친해져서 저평가 되어있을때 사고 고평가 되어가고 있을때 매도해야 할 듯 합니다. 여기서 데이터라 함은 각종 프롭테크서비스와 국토부,기재부,KB부동산,한국감정원 등입니다.*1층 병원,무인카페,지하 대형키즈카페,골라 먹는 셀프 생맥줏집,아이스크림과 캔맥주를 결합한 할인점포,공간대여비즈니스등 남들이 보지 못하는 틈새 속에 기회가 있다. 기회를 알아채는 기회안테나를 세워야 합니다.*베블런 효과(Veblen Effect): 비쌀수록 잘 팔리는 현상 감사합니다.행복한 부자되세요! </div></div></div></div></div></div>



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