앞으로 10년,살아남는 부동산 사라지는 부동산 / 박상언 / 한스미디어 / 발매2019.09.30

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앞으로 10년,살아남는 부동산 사라지는 부동산 / 박상언 / 한스미디어 / 발매2019.09.30

작성자: 최미경

조회: 1895 등록일: 2022-08-02

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="701"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16593867564106.gif" width="701" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> <span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F103.0.5060.134%20Safari%2F537.36%20Edg%2F103.0.1264.77;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-a655691b-782b-461a-bea4-8efcc030c644" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><앞으로 10년,살아남는 부동산 사라지는 부동산>이 책은 2019년 10월 초판되었습니다.<p id="SE-dad95edc-3137-4f50-9bb6-13e8f174dfb6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">박상언 작가님은 부동산 투자 실무 위주의 강의를 하고 고객자산관리 및 유망 스타트업이나 중견기업 여러 곳에 엔젤투자자(자금이 부족한 신생 벤처 기업에 자본을 대는 개인 투자자)로 참여하고 있다네요. <p id="SE-c73d2c6c-e530-4961-82f1-470c7b8ec240" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">박상언 작가님은 이 책에 앞서<오르는 부동산 돈 되는 부동산 잘 팔리는 부동산>,<나는 연금형 부동산으로 평생 월급 받는다>,<10년후에도 살아남을 부동산에 투자라하>,<대한민국 부동산 투자를 지배하는 100가지 법칙>등 10여권을 책을 냈네요.<p id="SE-44c39ba9-84dd-4afd-ba08-19565f03e95b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">박상언 작가님이 말하는 2020년~2030년 앞으로 살아남는 부동산과 사라지는 부동산을 짚어봅니다. <p id="SE-6fe83653-e26e-4113-aa4b-4472b8ba92f8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">우리가 관심가져야 할 것은 살아남는 부동산입니다. <p id="SE-47e812e9-6e20-4694-84a9-99f0075b2605" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책 전체를 읽으며 작가님이 바라본 앞으로 살아남는 부동산이 무엇인가를 보며 제 생각과 비교해 보는 시간이 좋았습니다. <p id="SE-595d0434-26c9-4c81-9d51-64fbca8f6629" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">박상언 작가님이 바라보는 앞으로 살아남는 부동산은<p id="SE-c5160107-7eb1-4479-8f8e-30405a59c70e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">(편의시설이 충분한)직주근접도심투자<p id="SE-7fca6934-d923-4f18-a24e-d8760caf2f38" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">기업체있는 신도시<p id="SE-89cde087-4aa6-4bec-9fce-28b1e8c29419" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">연금형 부동산<p id="SE-8fe67562-9d31-41ba-ad97-1b09d4d65a8c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">섬투자<p id="SE-c84877c5-50d3-41f5-9a7c-2cc5f3181843" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">한강변 투자<p id="SE-82ac86bc-f890-4010-9301-886b78e5e817" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">개발 분양 매매<p id="SE-cda5f338-cc07-4a61-9f7b-44a77e2ec292" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">강,공원,산 순으로 조망권 좋고 높은 곳<p id="SE-0c0a301c-ea68-41c1-9e41-abb478c5912d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">(주머니처럼 한 번 들어가면 매물이 잘 나오지 않는 초고가주택)포켓부동산<p id="SE-40c1736c-54d7-4442-8336-df8075c8888e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">자산가들이 수요층인 주택<p id="SE-9b262f16-5d0d-4694-8bb9-fccae6045c15" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10년후 1등 입지 부동산<p id="SE-d683f7f1-5be9-44d1-b1fd-e444625131a5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">차별화되고 특화된 오피스텔<p id="SE-fd51a105-f87b-45ec-80f4-afbbca7820e0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">빌라 등 1~2인 가구 대상 주택<p id="SE-2ce9a375-5747-479a-988d-60b6eaa7983d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">소득증가 도시,인구 증가 도시<p id="SE-7f9e0abc-20a2-4b65-83d5-c7491684d304" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">공동명의 부동산<p id="SE-c5be91fb-c2bf-405c-a25f-8c08878ae0ae" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">도심역세권 지식산업센터<p id="SE-2c035359-86a0-4793-b97b-50c0bbbcb2bd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">저평가된 도심속 나홀로 아파트<p id="SE-43bb97d5-786c-42b4-a4a3-fd052daee63d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">도심권 초호화 고급 오피스텔<p id="SE-5c498c27-425b-4af8-9242-07f436deeb95" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">펜션,중소형 타운하우스<p id="SE-e65d8341-90c1-40d6-b1c6-1b059ed7e92a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이벤트와 축제가 가미된 점포 택지<p id="SE-38b87095-87cd-4385-a125-0b274d3be04e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">단독을 다가구,다세대,상가주택으로 신축임대<p id="SE-ee8b8b28-86b3-437c-b619-ca776c97ec6a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8~10미터 도로 확보된 단독주택<p id="SE-ad52330b-2ed1-4d62-9bda-23954e75b079" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 뉴타운 해제지<p id="SE-60aa74b2-4f02-4f17-89e9-577983e8f29c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">도심지 땅<p id="SE-2836d250-4049-4f45-bec3-859876871c0e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">종상향 예정지,지하철 개통 예정지<p id="SE-630a77cb-4617-4efa-91ea-06d01bc472c3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">옥상정원,옥상텃밭있는 주택<p id="SE-541b885a-0165-42d3-8da3-03bb0bea5c34" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">도심지 역전세가율 높은 중소형 아파트,새아파트<p id="SE-d33f8fb8-423d-4524-842c-3d75d239ab20" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">도심지역 재건축 아파트<p id="SE-5b0dd7ae-969f-4e99-9502-9dbae77d420d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">입주3~4년 뒤에 진성임차인이 자리 잡은 단지내 1층상가<p id="SE-52f9cfc0-1182-41d1-9812-a0ac687c232d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">지하철과 연계된 경쟁력 있는 상가<p id="SE-80912387-ad1c-475a-adc3-fb52480634ce" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">장사를 잘하는 능력있는 임차인이 있는 상가 <p id="SE-b24317fe-dad7-43b8-a4bc-4b241a8f282a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">테라스가 있는 1층 상가<p id="SE-616d1889-dbcb-442f-a97d-e9a2252157b5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">입니다. <p id="SE-af8456ad-4ab6-4b83-86ee-4d596fb2624b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">수도권 위주로 바라본 박상언 작가님의 시선은 창원특례시에서 부동산중개업을 하고 있는 저의 시선과 비슷했다가 달랐다가 하네요. <p id="SE-545c81a4-fc38-48fc-ab3b-0d1cb5030109" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">지역적 특성이 있으니 당연한겁니다.<p id="SE-e5bb85e5-e809-44ef-98fa-c0b471738bf9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">책을 읽으며 동의를 들었다가 반대를 들었다가 ~ 재미난 박상언 작가님과의 대토론 시간이었습니다. ^^<p id="SE-23569bac-417c-4e59-8f29-d60942239a56" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">대토론을 통해 나만의 기준을 갖춰가봅니다. <p id="SE-23569bac-417c-4e59-8f29-d60942239a56" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-eb86f1f8-de58-4f6d-b131-0d8683415403" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f5534080-6ad9-43e6-8aed-2ac5f1cd551e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><미래를 살아가는데 필요한 미래 부자 문장 14><p id="SE-f5534080-6ad9-43e6-8aed-2ac5f1cd551e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-7c691266-4113-4e76-b2a1-bcab94c86d59" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-abfed630-2d3a-4921-9a3a-9844fb710658" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.'구독 경제 시대'가 완전히 정착될 것이다. 고정 출근하는 직장이 없는 시대가 올 것이다. "좋아하는 일을 찾아라.그러면 당신은 단 하루도 일할 필요가 없다."<p id="SE-abfed630-2d3a-4921-9a3a-9844fb710658" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-2c59e135-21c1-4857-9421-5280c40e96b6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-8074d44c-8c7d-4c6d-ac0e-83c13c2b6906" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.산업 구조의 중심이 제조업에서 IT,금융,법률 등 사무실 수요가 많은 사업으로 바뀌고 있다. 창의성이 중시되는 지식산업 사회에서는 출퇴근 시간을 줄여 자기계발에 쓰고 싶어 한다. 도심 주거지 수요가 점점 늘어나느 이유다. 제조업 중심 시대에는 공장이 산업 인프라였다면 이제는 사무실이 산업 인프라인 시대다.<p id="SE-8074d44c-8c7d-4c6d-ac0e-83c13c2b6906" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d6f0028d-4ee9-4e0e-9f6e-4fbfb773b283" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-70e5156c-56cb-4527-95aa-afa374a8acb3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.부자가 되고 싶거든 부자 동네로 가고 부자가 될 수 있는 명당 동네로 가면 생기가 모이게 된다.<p id="SE-70e5156c-56cb-4527-95aa-afa374a8acb3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-a7bb6a55-0d85-4134-81d6-ae794768d720" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ee983b47-9f19-4337-b943-9bd001a1ec16" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.침체기라고 판단될 때 '달갈프라이, 즉 에그프라이'를 상기할 필요가 있다. 열에 의해 데워진 흰자와 노른자가 프라이가 되는 것은 거의 동시지만 식을 때는 노른자가 아닌 흰자부터 식는 데서 착안한 것이다. 마찬가지로 경기침체기 투자는 철저하게 핵심 지역(노른자위)를 공략해야 한다. 침체기에도 대도시 중심부인 노른자 지역에 위치한 부동산은 시세차익에 따른 자본이득과 임대형 부동산으로서 가치가 훌륭하다.<p id="SE-ee983b47-9f19-4337-b943-9bd001a1ec16" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-dc06e2b7-6589-4277-b9ec-879fa3b1da1b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-8bd37d7b-7886-45dd-aa8c-37ece96936b5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.행동 경제학은 주류경제학과 달리 인간은 '합리적,이성적'이라기보다 '비합리적,감성적'이라는 전제에서 출발한다. 주류경제학이 1만원을 주웠을 때와 1만원을 잃어버렸을 대의 기쁨과 고통을 같은 크기로 봤다면, 행동경제학에서는 1만원을 잃었을 때의 고통이 2~2.5배가 된다는 관점이다.손실 회피 성향은 '보유 효과'라는 형태로 이어진다. 자신의 소유물을 과대평가해 남에게 선뜻 팔려 하지 않는다. 우리 주변을 둘러봐도 본인이 구입한 부동산 시세 이하로는 주식 손절매 하듯이 팔지 않고 장기보유해서 재상승장을 기대하는 분들이 적지 않다. 결론적으로 정부규제로 급등락이 있겠지만 중장기적으로 보면 부동산 가격이 우상향인 것은 확실하다.<p id="SE-8bd37d7b-7886-45dd-aa8c-37ece96936b5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-69d0fa13-b410-4dc0-8d8b-b68fe561f409" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-3455db94-1e53-406a-9632-2fd9818e0142" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6."신탁등기가 돼 있는데 계약해도 안전한가요?"<p id="SE-bff5c56f-229d-406b-ba8b-e18cfe122318" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">담보신탁이란 집주인이 형식적인 부동산 소유권을 신탁회사에 넘긴 후 대출받는 것을 말한다. 이 경우 집주인이 임의로 집을 처분할 수 없다. 금융 기관 입장에서는 담보 안정성이 높아져 집주인이 더 많은 금액(방공제를 하지 않은금액)을 대출받을 수 있게 된다. 집주인이 신탁계약이 체결된 집을 임대하려면 '신탁원부'(등기소방문)에 설정된 '우선수익자'의 동의가 필요하다. 우선수익자는 집주인에게 대출해준 금융기간이다. 우선수익자 동의없이 임대차계약을 맺으면 집이 경공매로 넘어가도 세입자 보증금이 후순위로 밀리게 된다. 임대차 계약을 맺을 경우 반드시 신탁사의 동의가 필수다. 소유자가 신탁사란 단점이 있으나 일반대출과 똑같이 연체 없이 대출 원리금을 잘 갚으면 신탁회사(은행)에서는 별도로 권리를 주장할 수 없으므로 걱정하지 않아도 된다. 부동산 신탁등기를 내 명의로 등기이전하고 싶은가. 일반담보대출보다 추가대출 받은(방공제한) 만큼의 금액 혹은 그 이상을 갚게 되면 신탁등기를 내 명의로 일반등기이전도 가능하다. 계약 시 신탁회사 명의의 통장으로 입금해야 대항력을 가질 수 있다.<p id="SE-bff5c56f-229d-406b-ba8b-e18cfe122318" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-7183e180-300a-44aa-b3cd-93fa76c14771" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d43d13f9-cf12-4258-807d-a823a3593c8a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.분양 당시 오피스텔은 건물부분에 대해 부가가치세 면에서 다르다. 오피스텔을 업무용으로 쓰면 건물분 부가가치세를 면제받는다. 사용 도중 오피스텔을 주거용으로 변경하면 면제받았던 부가가치세를 다시 납부해야 한다. 면제받은 부가가치세의 소멸시효는 10년이다. 다만 세법은 취득부터 주거용으로 바꾸는 시점까지 기간에 따라 과세표준을 달리 계산한다. 오피스텔은 6개월이 지날 때마다 취득가액의 5%를 감액한 금액을 부동산의 과세표준으로 한다. 부가가치세 1000만원을 환급받고 3년후 주거용으로 용도 변경을 신청했다면 30%는 감면해주고 700만원을 반환해야 한다. 경우에 따라 초과 환급 가산세가 발생할 수 있다. 오피스텔을 업무용으로 10년이상 사용하고 주거용으로 전환하면 추가 납부할 세액은 없다. 오피스텔을 주거용으로 사용하면 무조건 주택으로 간주된다. 업무용으로 쓴다 해놓고 주거용으로 사용했다는 점이 밝혀지면 주택으로 보고 양도소득세 등 세금을 중과한다.<p id="SE-d43d13f9-cf12-4258-807d-a823a3593c8a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-2185fa1d-363e-4471-ba24-4976666a7458" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6dac32ef-1681-42f5-a2ec-52a7f080fe13" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.상가는 유동인구보다 돈을 잘 쓰는 소비인구가 느릿느릿 양 옆을 구경하면서 걸어가는 상권이 좋다. 보행자 입장에서 인도가 좀 좁고 주변에 볼 것이 풍성해 느리게 걷고 싶은 곳이 좋은 상권이다.<p id="SE-6dac32ef-1681-42f5-a2ec-52a7f080fe13" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-ed1a0f5c-d235-4c9e-ba9b-62b95b321632" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-1d503ad3-5bae-440f-85f7-c2fef9e5675c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.유명 프랜차이즈가 들어온다는 임대확약서에 속는 경우도 허다하다.임대확약서는 입점의향서일 경우가 많다. 업무 제휴 양해각서처럼 법적 구속력이 없다. 입점할 수도 있고 안 할 수도 있다. 시행사와 계약할 때 계약서에 명시해달라고 해야 한다.<p id="SE-1d503ad3-5bae-440f-85f7-c2fef9e5675c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-281bf81e-5b17-48f5-89cf-df2442795305" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-16cfb388-4c76-4438-9672-4e1954cc1f15" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.내 상가를 임차한 점포사업자의 경영 마인드가 가장 중요하다. 매출을 증대시키고 단골손님뿐 아니라 길 가던 손님까지 줄세우는 차별화된 경영 능력을 갖춘 점포사업자를 만나면 천운이다.<p id="SE-16cfb388-4c76-4438-9672-4e1954cc1f15" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-6ac84870-0820-44cc-9012-c5b1bf33620f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7e699575-53b7-45ef-8b17-2ed589f5cf70" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11.최근 원 주인의 대출금 등을 승계하는 조건으로 헐값에 처분한 부동산을 매입했다가 피해를 보는 사례가 많다. 채무승계부동산은 말 그대로 부동산의 소유권을 이전할 때 원 소유자의 대출금이 전세보증금을 매수자가 그대로 떠안는 거래를 의미한다. 원 소유자가 매입 당시 대출을 매입 가격에 육박할 만큼 최대한 받았다면 새 매수자는 추가 자금 부담이 거의 없이 부동산을 넘겨받을 수 있다. 초기 자금이 부족한 사람들의 관심을 끌 수밖에 없는 대목이다. 이들은 잠재 매수자에게 웃돈까지 줘가며 채무승계부동산을 처분하기도 한다. 등기부등본에 나와 있지 않은 융자가 있다면 원래 넘겨받기로한 채무 외에 숨은 융자까지 매수자가 떠안아야 한다. 기존 대출을 승계하면 거치 기간이 거의 없다. 곧바로 원금과 이자를 상환해야 한다. 채무승계 물건은 시세보다 저렴하다. 그만큼 독이 될 수 있다.<p id="SE-7e699575-53b7-45ef-8b17-2ed589f5cf70" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-84b71632-be35-4a11-8d03-cdcc83eba491" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9b2f37c7-3628-4fa1-b5e4-2089cfcabe4f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12.'당사자 일방이 이행에 착수(중도금 또는 잔금)하기 전까지 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 매수인은 계약서에 당사자 일방이 이행에 착수하기 전까지 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있다'는 것은 해약금 계약이다. 세무당국은 계약 파기금도 소득으로 본다는 것을 협상에 이용해야 한다. 계약 파기 시 공인중개사는 실거래가 수정 신고를 한다. 이 사실은 세무당국이 바로 파악한다. 300만원 이하 소액이라면 매매계약이 해지되는 경우 소득세법상 기타소득이 된다. 소득세 신고를 선택할 수도 있다.2007년부터 국세청은 위약금에 대한 소득세를 부과하고 있다. 원천징수영수증을 작성해 위약금을 받은 자에게 교부할 의무를 진다. 위약금을 지급한 자는 위약금의 22%에 해당하는 원천징수액을 세무서에 신고 납부해야 한다. 원천징수영수증을 작성해 위약금을 받은자에게 교부해야 한다.위약금을 받은 자는 원천징수영수증을 첨부해 다음해 5월 말까지 소득신고하고 세금을 납부한다. 만약 기타소득이 300만원을 초과하면 모든 소득과 합산해 종합과세 신고한다. 이런 사정을 내용증명서를 통해 매도인 측에 알리면 계약금의 절반 정도는 의외로 쉽게 돌려받을 수 있다. 내 조언대로 고객이 계약금 일부를 돌려받은 적도 많다.<p id="SE-9b2f37c7-3628-4fa1-b5e4-2089cfcabe4f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-d16bc80f-3846-4067-8721-19dbadce3c19" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b841a53d-14ee-4793-925e-2fd9c0a4ed64" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">13.아인슈타인의 성공 공식 S(성공)=X(말을많이하지 않는것)+Y(생활을 즐기는것)+Z(한가한 시간을 갖는것)<p id="SE-b841a53d-14ee-4793-925e-2fd9c0a4ed64" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-f0f6b256-a449-4ca3-b05b-39ea5571b5df" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">14.책은 과거의 뛰어난 사람과 대화하는 것이다.<p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">선택적 분리과세는 무조건 분리과세를 제외한 기타소득의 합계금액이 300만원 이하일 때 종합소득신고시 합산할 것인지 아니면 분리과세로 납세의무를 종결지을 것인지를 납세자가 결정하는 것입니다. <p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">기타소득은 5억원 이하 22%,5억원 초과 33%입니다. <p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">종합소득으로 신고시 6~45% 입니다. <p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 공부하면 돈이 됩니다. <p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">책으로 시작하는 부동산 공부!<p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">오늘부터 시작하세요!<p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">시작이 반입니다. <p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다. <p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요~^^<p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><iframe src="https://coupa.ng/cfHhOU" width="480" height="240" frameborder="0" scrolling="no" referrerpolicy="unsafe-url" browsingtopics></iframe><p id="SE-34ac1397-c46a-46ed-b8c3-960446d1d373" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><div id="hwpEditorBoardContent" class="hwp_editor_board_content" data-hjsonver="1.0" data-jsonlen="7612"></div>위 도서구매시 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. <p id="SE-16327680-11fc-4910-8365-6e11bb1ac355" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"></div>



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