돈이 된다 부동산 대백과 / 김병권(부동산아저씨) / 진서원 / 발매 2021.02.15

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돈이 된다 부동산 대백과 / 김병권(부동산아저씨) / 진서원 / 발매 2021.02.15

작성자: 최미경

조회: 1254 등록일: 2023-07-25

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<table id="community_image" class="center" align="center" width="473"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16902414669316.jpg" width="473" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> <div><iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/cQ0OX8Y-0Ww?si=psKFkgMcBPgTJEgk" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></div><div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F115.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F115.0.1901.183;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-06ae2c9a-cefd-4b8f-b48f-d67e6e9d5050" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2022년 11월 읽었던 책입니다.<p id="SE-8958a159-3121-4d72-b9d9-dc529d4bc786" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">김병권(부동산아저씨) 작가님은 15회 공인중개사님이시고 2004년에 부동산중개업에 입문하셨다네요. 저는 2013년에 입문해 10년차인데 저보다 경력이 2배는 많은 공인중개사님이십니다. 그러니 전월세,매매,오피스텔,상가,아파트,재개발재건축,빌라신축,경매 등 다양한 유형의 부동산에 대한 실전경험들을 풀어놓을 수 있었던 듯 합니다.<p id="SE-8958a159-3121-4d72-b9d9-dc529d4bc786" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-602c3690-22ec-4a58-8668-ce6d5e13a02b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9d747ad0-6ead-440b-8e27-be90d649da7b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 정렬방식이 참 마음에 드는 책입니다. 부동산 기본지식을 단계별로 나눠놨기 때문인데요. 무주택자가 유주택자가 되기까지,유주택자가 투자자가 되기까지의 부동산 유형과 각기 단계에서 필요한 정보들이 있기 때문입니다.<p id="SE-e835187f-c61b-489d-8f6b-5f62761a81e1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 관련책중에서 두께가 굉장히 두꺼운 편에 속합니다. 총597페이지인데요. 두꺼워서 그렇지 각자의 위치(무주택자,1주택자,2주택자,투자자)에 따라 발췌독을 해도 좋을 것 같습니다. 20대 사회초년생은 첫째마당을 읽어보고 30대 신혼부부는 둘째마당,셋째마당을 읽어보고 안정된 40대는 자산레벨업을 위해 다섯째마당을 읽어보고 안정을 넘어 노후준비가 탄탄한 자산가가 되고플땐 여섯째 마당을 읽어보면 됩니다.<p id="SE-e835187f-c61b-489d-8f6b-5f62761a81e1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-6b947d08-14c6-4daf-bf37-8effcfbdce6e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">각자 생애주기에 따라 전월세,내집마련,세금,경매.재개발재건축을 책으로 배울 수 있어 좋은 책입니다.<p id="SE-87030477-e307-4877-ac16-c54438e4247e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 공부해 보려는데 머리속만 복잡한 분들에게 이런 순서를 제시할 수 있는 책,부동산 유형별로 지대넓얕같은 이 책을 권해드립니다.<p id="SE-87030477-e307-4877-ac16-c54438e4247e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-5136a104-ee5e-454f-aafc-a1a8e15735d2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-afe6715d-85e7-4164-bfba-46db7158647d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><돈이된다 부동산 대백과 중 돈되는 문장 10><p id="SE-afe6715d-85e7-4164-bfba-46db7158647d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-a72bf01c-421f-44f4-907b-26308fb8ac8d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-bb875f0c-8d06-4ed8-b2f0-84e3972a624e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.자본소득의 첫 입문은 '내집마련'이다.그러므로 하루빨리 내집마련의 목표를 이루는 여러분이 되었으면 한다. 그리고 이를 발판 삼아 55세 전에 근로소득에서 조기에 은퇴하는 자본소득의 자유인이 되기를 진심으로 바란다.<p id="SE-bb875f0c-8d06-4ed8-b2f0-84e3972a624e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-9e0d97d2-31d9-4200-bd3a-1f939b0c1a84" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-86c76976-38f8-4513-85e4-b355b0a50c57" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.대출을 받아 투자했을 때 이자를 내고도 남는 것이 있다면 '좋은 대출'이고 남는 것이 없다면 '나쁜 대출'이다.시간이 갈수록 물가가 상승해 돈의 가치가 떨어진다. 시간은 돈을 빌려준 채권자보다 빚을 진 채무자의 편이다 .나는 대출을 받을 때에는 감당할 수 있는 범위내에서 최대한 많이 받고 거치 및 상환기간은 최대한 길게 잡으려고 노력한다. 상환기간은 10년은 기본이고 최대30년까지 잡은 적도 있다. 1억원을 연4%의 금리로 20년간 대출받았을 때,부담해야 하는 총이자는 약4000만원이다. 현재의 1억원을 20년 후의 가치로 환산해보자.매년 물가상승률이 2.5%라고 가정했을 경우 20년후 1억원은 약1억6000만원이 된다. 하지만 1억이라는 액면가는 바뀌지 않으니 그 가치(6000만원)가 하락하게 된다. 그러므로 하락한 가치 6000만원에서 이자비용 4000만원을 뺀 '2000만원'이 채무자에게 이익이 되는 것이다. 은행입장에서는 화폐가치가 떨어진다해서 손해 볼일이 전혀 없다. 손해는 저축을 한 예금자들의 몫이다.<p id="SE-86c76976-38f8-4513-85e4-b355b0a50c57" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-36d5a647-223a-46df-a010-eeb3cd87a113" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-11bbf962-d698-4e76-b08a-215b5cc345de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.영원한 온탕도,영원한 규제는 없다. 시장의 분위기나 흐름에 따라 오늘의 규제정책이 내일의 완화정책이 될 수 도 있다.부동산 시장이 너무 과열되면 규제정책을,이와는 반대로 너무 침체되면 완화정책을 번갈아 펼칠 수밖에 없다. 영원한 온탕도,영원한 냉탕도 없다. 우리는 온탕과 냉탕을 왔다 갔다 할 뿐이다. 그러므로 '규제가 심해서','시장이 안좋아서 '등의 핑계로 투자에 대한 관심을 멀리하기보다는 조만간 다시 올지도 모르는 기회의 시장에 동참할 수 있도록 열심히 종잣돈을 모으로 실천을 위한 노력을 해야 한다.<p id="SE-11bbf962-d698-4e76-b08a-215b5cc345de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-12da2e6a-0e99-4f6d-8c4e-5d2c8b6bbbfb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-cf256a70-a5ed-4c7c-9b2e-8d63fe873ad5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.돈을 모으기도 잘 했을 뿐만 아니라 만들어내는 방법을 이미 20대 초반부터 알고 있었던 것이다. 남들은 모을 생각만 했을 때,B는 돈을 만들 계획까지 세우고 그것을 실천해나갔기에 가능한 일이었다.<p id="SE-cf256a70-a5ed-4c7c-9b2e-8d63fe873ad5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-fe3e1e97-5320-4a66-a334-a8ef2a9f51d1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-0aa099a0-b7f5-4eb4-b2df-a6cbe030c5a9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.Y씨는 종잣돈과 투자금 만들기에 가장 확실하고 빠른 방법은 몸테크라고 말한다. 몸테크는 단순히 평수만 줄이는게 아니라 주거환경까지 바꾸는 것이므로 많은 불편함이 따른다. 현재 아파트에 살고 있다면 빌라로 옮겨야 한다. 그리고 현재 자가로 살고 있다면 자신의 집을 전세로 임대를 주고 자신은 한 단계 낮은 전세나 월세로 살아야 한다. 투자금 만들기에 적격이지만 많은 인내와 고통이 수반될 수밖에 없으므로 가급적 40대 이전에 해야 한다.<p id="SE-0aa099a0-b7f5-4eb4-b2df-a6cbe030c5a9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-392d7ee3-23e4-4dae-97ce-b9db3c6b1ca9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-773cb55f-3861-4ef2-b75b-84e5d03071bf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.전세를 사는 것은 알뜰하게 모아놓은 돈을 집주인에게 무이자로 빌려주는 행위와 같다.넓은 평수의 새 아파트에서 '자가'로 신혼살림을 시작하는 것이 가장 좋다. 하지만 대부분 경제적 여건이 뒷받침되지 않을 거이다. 그렇다고 하더라도 차선책으로 '전세'를 선택하지는 말아야 한다. 같은 단지에 더 작은 평수를 매매하거나 아니면 주변에 그 아파트보다 한 단계 낮은 수준의 아파트를 매매로 가는 것이 훨씬 이득임을 기억해야 한다.<p id="SE-773cb55f-3861-4ef2-b75b-84e5d03071bf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-cb8922ba-7658-4520-9b43-bc1f650e28e7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-9fb240d0-cbe1-442b-90fc-52e2ca86d4d6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.가급적 집에 대한 애정을 크게 두지 않기를 바란다. 집에 대한 애정이 클수록 더 나은집으로 옮겨가기가 힘들어진다. 주거 만족도가 높아 마음은 편해질지 모르겠지만 경제적으로는 불편해지고 있음을 알아야 한다.<p id="SE-9fb240d0-cbe1-442b-90fc-52e2ca86d4d6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-3b4cc760-36c2-4edc-804e-30731eb744f4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f123cab5-2380-4ff5-a306-538ce67a939c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.집은 'live'와 'buy'의 2가지 의미를 가지고 있다. 이 두 의미는 반드시 하나로 결합되어야 하는 것은 아니다. 그러므로 때로는 '살아야(Live)하는 집'과 '사고 (buy)싶은 집'을 분리해서 생각할 줄도 알아야 한다.<p id="SE-f123cab5-2380-4ff5-a306-538ce67a939c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-44ee9143-473e-4377-b716-080927240441" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-78bddf8c-5fa7-4300-bf3f-1ebab6cc512c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.명도할 때 이사비의 액수는 점유자가 임차인일 경우 보증금을 '모두 받아가느냐','일부만 받아가느냐','하나도 못 받아가느냐'에 따라 달리 책정하는게 좋다. 모두 받아가는 경우에는 금전적으로 전혀 손해 보는 것이 없으므로 이사비를 주지 않고도 협의가 가능하다. 보증금을 일부 받아가는 임차인이라면 빨리 나갈수록 많이준다. 예를 들어 낙찰일로부터 일주일 이내에 나가면 300만원,한달이내에 나가면 200만원,2달이내에는 100만원과 같은 식으로 금액에 차등을 두어 합의를 도출하는 것이다. 보증금을 전혀 '못 받는'임차인이라면 이사비를 최대치까지 생각하는 것이 좋다. 여기서 말하는 최대치란,강제집행을 했을 때의 비용을 말한다. 강제집행비용은 부동산의 종류와 층수,평수,짐(살림살이)의 양에 따라 다르게 책정되는데,일반적으로 주택을 기준으로 '강제집행비용'과 '부수비용'등을 합쳐 평당 10만~15만원꼴이다.<p id="SE-78bddf8c-5fa7-4300-bf3f-1ebab6cc512c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-368ec1be-b7fe-4a79-9f32-49cb98a5ddb3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-5219d477-0b12-4e4f-941e-83090636bf48" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.재개발 재건축 투자는 눈에 보이지 않는 미래의 부동산을 사는 것이다. 그러므로 일반 부동산에 비해 고위험 고수익의 투자 상품이 될 수 있다. 자칫 시장의 흐름을 잘못 타면 의도치 않게 자금이 묶이는 상황이 벌어질 수도 있다. 단타성투자보다는 최소3~5년 묶여도 자신의 경제활동에 지장이 없을 정도로 투자하는 것이 좋다. 재개발 재건축사업은 각 진행단계마다 계단식으로 가격이 상승하는 패턴이 보인다. 보통 구역지정,추진위원회설립,조합설립,사업시행인가,관리처분계획인가등의시점에 단계별 가격상승이 이루어진다. 즉,해당 정비사업의 처음부터 끝까지 보유하면서 최대한 수익을 창출할 수도 있겠지만,중간에 들어가서 사업이 마무리되기 전에 나오는 것도 좋은 투자방법이 될 수 있다.<p id="SE-5219d477-0b12-4e4f-941e-83090636bf48" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-92599548-a76c-46c6-90c0-75cf7946a86e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b5d332dc-4ff6-4466-8e8d-8a029a72f9d5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발 투자는 하우스존 아시죠? ^^</div>



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