[서평이벤트-도서무료증정] 돈 되는 땅테크 공장테크 / 공장마왕(조성남) / 두드림미디어

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[서평이벤트-도서무료증정] 돈 되는 땅테크 공장테크 / 공장마왕(조성남) / 두드림미디어

작성자: 최미경 발행인/대표

조회: 72 등록일: 2025-06-06

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돈 되는 땅테크 공장테크(입체표지)-0604.jpg(408.4KB)Download: 0

<table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/17491869456216.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F136.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F136.0.0.0;cafe.naver.com"><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-ede718ab-664e-406b-9890-5e70884467ed" data-compid="SE-ede718ab-664e-406b-9890-5e70884467ed" data-a11y-title="본문"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-ede718ab-664e-406b-9890-5e70884467ed" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-270e5954-4272-497b-ad3d-c678bbe80dcb" class="se-module se-module-text __se-unit">√ 책 소개 15년 이상 현장에서 경험한 전문가의 실질적인 토지, 공장 투자 노하우! 부동산 투자 고수들과 실무 전문가들 사이에서도 공장은 정복하기 가장 어려운 영역이다. 인허가의 복잡성, 입지 특성, 그리고 사업성 분석의 높은 진입장벽 때문이다. 이러한 어려움을 뚫고 공장 투자 분야의 독보적인 실전 경험을 담아낸 책이 출간되었다. 바로 공장 실무 전문가 ‘공장마왕’ 조성남 작가의 《돈 되는 땅테크 공장테크》다. 이 책은 단순한 공장 관련 이론서가 아니다. 현장 중심, 실전 경험, 그리고 수많은 투자 실패와 성공을 거쳐 쌓은 ‘진짜 노하우’가 집약된 실전 지침서다. 용도지역 해석, 인허가 절차, 분양 전략 등 공장 투자에 필요한 모든 핵심 요소가 실제 사례와 함께 풍부하게 소개된다. 부동산 중에서도 실무 난도가 높은 분야인 공장, 저자는 이러한 공장과 땅 투자를 개발 호재만 믿고 무작정 뛰어드는 투자자들에게 이 책을 통해 실전의 기준을 제시한다. 시중의 많은 책들이 기초적인 내용만 설명했기에 이 책에서는 기초적인 내용을 다루지 않고 바로 실무에서 사용하는 내용을 중심으로 담았다. 공장, 2종 근생 제조업소, 1종 소매점의 차이점을 살피고 어떤 토지를 매수해야 수익이 날 수 있는지, 남들이 모르는 개발 정보 찾는 법이나 단순히 토지만 투자하지 말고 개발을 해야 하는 이유뿐만 아니라 공장 개발의 수익 구조와 투자자라면 반드시 알아야 할 공장 개발에 필요한 공법까지도 아낌없이 담긴 이 책을 통해 공장과 땅 투자에 대해 제대로 이해해 수익으로 연결시켜보자. √ 출판사 리뷰 진짜 토지와 공장 투자는 책상이 아닌, 현장에서 배워라! 이 책의 Part 01, Part 02에서는 공장, 2종 근생 제조업소, 1종 소매점의 차이점, 그리고 어떤 토지를 매수해야 하는지 설명했다. 특히 2024년 1월 27일에 시행된 성장관리방안 수립지역을 자세하게 담았다.Part 03에서는 남들이 모르는 개발 정보 찾는 법, 그리고 예산이 배정된 사업인지를 ‘중기지방재정계획’을 사용해서 설명했다. 또한, 현장에서 쉽게 사용할 수 있는 ‘카카오맵 즐겨찾기’ 기능도 설명했다.Part 04에서는 단순히 토지만 투자하지 말고 개발을 해야 하는 이유, 공장 개발의 수익구조, 분양 전략 등을 간단하게 설명했다.Part 05, 06, 07에서는 공장 개발에 필요한 공법을 최대한 쉽게 설명했다. 도로, 배수로, 도시계획심의, 개발부담금, 농지 개발, 임야 개발 등에 간단하게 언급했다.Part 08에서는 최근 새롭게 뜨고 있는 테마(실내 테니스장, 자원순환시설, 공장 리모델링, 동물 장례식장, 세차장 등)에 대해서 설명했다. 《돈 되는 땅테크 공장테크》는 ‘책상이 아닌 현장에서, 사무실이 아닌 땅 위에서’ 써 내려간 경험의 기록이기에, 실수를 줄이고, 성공 확률을 높이고 싶은 공장 투자에 관심 있는 예비 투자자, 공장 설립 및 인허가를 계획 중인 중소기업 경영자, 토지·공장 실무 중심의 부동산 중개인, 행정사 및 개발 관련 민원 업무 담당자들에게 큰 도움이 될 것이다. √ 추천사토지 강사들도 공장이 막힐 때 주저 없이 찾는 분이 공장마왕님일 것이다. 화성시에서 ‘공장’이라고 하면 바로 ‘공장마왕’이라는 공식을 만들어낸 진정한 공장의 최고 고수다. 그가 그간의 실무 경험을 녹여쓴 이 책은 이론과 실전을 잘 아우르는 대단한 공장 투자 지침서가 될 것이다.- (주)보보스부동산연구소 대표 김종율 《돈 되는 땅테크 공장테크》는 단순한 부동산 투자서가 아니다. 이 책은 행정, 개발, 그리고 현장의 땀 냄새까지 스며 있는 ‘실전 지침서’다. 처음 몇 장을 넘기자마자 알 수 있었다. 이것은 책상이 아닌 현장에서, 사무실이 아닌 토지 위에서 쓴 살아 숨 쉬는 경험의 기록이라는 것을…. 《돈 되는 땅테크 공장테크》는 단순한 정보가 아니라, 진짜 통찰을 준다. 공장을 지으려는 사람은 물론, 행정사, 중개업자, 예비 투자자 모두에게 ‘실수를 피하는 지도’이자, ‘현장 중심 생존 가이드’로 강력히 추천한다. 이 책은 부동산 실무 현장의 ‘나침반’이다. 공장 설립 및 등록이 필요하다면, 현장부터 도면, 그리고 조례까지 이 책과 함께 접근하길 권한다.- 적토행정사사무소 행정사 김경록 공장마왕의 유튜브와 카페에서 경매 정보지를 보면서 궁금했던 내용, 즉 도로가 어디로 나는지, 개발 호재가 반영될 땅을 어떻게 구분하는지, 농지 및 임야를 어떻게 공장으로 개발하고 분양하는지, 어떤 농지의 규제가 풀리는지, 어떻게 한 지역이 개발되는지, 토지이음에 있는 내용이 무슨 의미인지, 다른 학원에서 배우지 못하는 내용이 쏟아져 나왔다. 곧바로 공장 마왕 강의를 듣고 열심히 복습하고, 임장 갔던 곳은 다시 한번 임장을 가고 살펴보면서 부동산 개발의 진수를 맛보게 되었다. 이 책은 그동안 공장마왕의 강의 내용을 요약하고, 좀 더 이해하기 쉽게 정리한 것이다. ‘경제적 자유’라는 꿈을 실현하고 싶다면 공장마왕의 책과 강의를 꼭 권하고 싶다.- 아이투비 특허법률사무소 대표 변리사 조희원 이 책에는 저자 공장마왕이 15년 이상 현장에서 경험한 실질적인 토지, 공장 투자의 노하우를 담았다. “조금 쉽게 써야 사람들이 많이 봐요”라는 말은 그에게 통하지 않는다. 겉만 번지르한 책보다는 실질적으로 토지, 공장 투자를 원하는 사람들에게 도움이 되고 싶은 그의 진심이 담겼기 때문이다. 그래서 이 책은 다른 어떤 부동산 베스트셀러보다 가치가 높다. 특히, 현장에서 발생하는 문제들에 대한 해결책을 제시하고, 미리 대비할 수 있는 그의 식견은 정말 놀랍다. 매일 현장을 다니며 보고 듣고 쌓아온 경험 덕분일 것이다. 단언컨대, 공장, 토지 투자는 이 책 하나면 된다. 10번 읽고 자신의 것으로 만든다면 10년 이상의 시간을 아껴줄 수 있을 것이다.- ‘땅애가(土愛家)’ 신국재 이 책의 지식 양을 스스로의 경험으로 습득하려면 최소한 10년 이상 시행착오를 거쳐 거래 및 개발을 해야만 얻을 수 있을 것으로 생각된다. 이 책 한 권을 읽음으로써 시행착오를 줄일 수 있고, 고속도로를 달리듯 빠르게 토지 개발의 전문가가 될 수 있음을 확신한다.- 이영자 √ 책 속으로 공장, 2종 근생 제조업소, 1종 소매점으로 분양가격이 다르게 결정되는 것을 꼭 기억하고, 고속도로 나들목 인근 및 주변에 아파트 등 입지가 좋다면 굳이 비싼 계획관리지역보다는 저렴한 생산관리, 보전 관리, 농업보호구역도 생각하면 좋을 것 같습니다.-p. 22 ‘그럼 산업시설용지로 계획된 계획관리지역의 토지를 매수하면 되지 않을까?’라고 단순하게 생각하는 분들이 많은데, 현실은 이런 토지는 대부분 경기도 기준으로 보면 10% 이하인 것 같습니다. 물론 추가로 산업시설용지를 지정할 수 있지만 그것은 지정되어야 알 수 있습니다. 사견으로는 성장관리계획의 탄생 목적이 난개발을 방지하는 것이기에 추가 지정은 힘들지 않을까 합니다.-p. 26 많은 분들이 잘 팔리는 토지 및 공장은 무엇인지 궁금해하시는데, 여러분이 신차를 구매할 때를 생각하면 조금 쉬워집니다. 자동차에 선팅도 하고, 선루프도 하고, 타이어 휠도 바꿉니다. 왜냐하면 이렇게 옵션을 설치해야 운전하기가 쉬워지기 때문입니다. 공장도 비슷합니다. 매수자가 물건을 제조할 때 더욱 쉽게 영업하려면 필요한 옵션들이 있습니다. -p. 37 필자는 토지를 매수할 때 저렴한 것보다는 앞으로 얼마나 상승할지를 더 중요하게 생각합니다. 인근 배후지 아파트, 산업단지의 착공 시기, 평소 차량 통행량 등을 기초로 도로가 신설될 때 이 토지가 얼마나 상승할지 예측이 중요한데, 이런 예측은 평소에 한 지역을 꾸준하게 공부한 사람만 할 수 있습니다. 단순히 개발 정보를 1~2개 알아서 할 수 있는 것이 아닙니다. 그래서 그 지역을 모르는 분들이 손품이라고 해서 사이트 몇 개 보고 2회 유찰된 특수물건 등에 집중하는데, 개인적으로는 추천하지 않습니다.-p. 76 요즘은 조금 줄었지만 공인중개사가 너무 많습니다. 그래서 어떤 공인중개사 사무소를 방문해야 할지 망설여집니다. 확실한 것은 ‘공장 전문’ 부동산 공인중개사 사무소가 전문지식도 많고 마케팅도 잘합니다.허가도면이 나오면 물건을 기준으로 3~4㎞ 정도를 반경으로 잡고 국도·지방도를 기준으로 운전하면서 눈에 잘 들어오는 중개사무소를 방문하면 됩니다. 이때 중개사무소를 너무 많이 방문하면 나중에 누가 누군지 매우 혼란스러울 경우가 많습니다. 그래서 저는 방문했던 중개사님 명함에 간단하게 메모해서 순서대로 정리해 운전석 컵에 둡니다. -p. 121 결국 기존 자원순환시설이 인기가 많을 수밖에는 없다는 이야기입니다. 경매를 잘 보면 건축물의 용도가 자원순환시설로 되어 있으면 인기가 많다는 것을 알 수 있습니다. 참고로 자원순환 시설의 경우 건물의 크기보다는 마당이 크기가 많이 중요합니다. 마당의 크기는 최소 1,000평 이상은 되어야 하지 않을까 개인적으로 생각합니다. -p. 209 √ 저자 소개 지은이 공장마왕(조성남) 1980년 5월 6일생으로, 처음에는 축산업을 위해서 건국대학교 축산과에 진학했지만, IMF 때 곡물 파동으로 목장은 포기하고 아버지의 권유로 부동산학을 복수 전공했다.기존 목장을 2종 근생 제조업소로 신축하는 과정에서 토지 및 공장 개발을 시작했다. 20회 공인중개사 시험에 합격해, 지금은 화성시에서 공장 및 토지 중개와 부동산 교육을 하고 있다. 📚 [서평이벤트] 『돈 되는 땅테크 공장테크』 무료 증정!안녕하세요.하우스존부동산신문 카페 매니저 하우스존입니다.이번에도 저희 카페에서 부동산 실전 지식이 가득 담긴 책을 무료로 드리는 서평 이벤트를 준비했습니다!이번에 함께 나눌 책은공장마왕(조성남)님의 『돈 되는 땅테크 공장테크』입니다.💬 지난 서평 이벤트에 참여하셨던 분들도 중복 신청 가능합니다. 📌 선착순 9분께 책을 보내드립니다. 댓글로 신청 의사를 남겨주세요! </div></div></div></div></div><div class="se-component se-horizontalLine se-l-line1" id="SE-4ee63711-4048-426e-91fd-edb69e5cd1ab" data-compid="SE-4ee63711-4048-426e-91fd-edb69e5cd1ab" data-a11y-title="구분선"><button class="se-component-edge-button se-component-edge-button-top __edge-area" type="button" tab-index="-1" data-compid="SE-4ee63711-4048-426e-91fd-edb69e5cd1ab" data-direction="top"></button><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-4ee63711-4048-426e-91fd-edb69e5cd1ab" data-direction="top"><div draggable="true" class="se-section se-section-horizontalLine se-l-line1 se-section-align-justify se-is-selected se-is-block-selected"><div class="se-module se-module-horizontalLine __se-unit"><hr class="se-hr"><div class="__se-toolbar-slot __se-cursor-unrelated" style="display: none;"></div></div></div></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-41a65ad7-db55-4c97-80f2-8957fce36954" data-compid="SE-41a65ad7-db55-4c97-80f2-8957fce36954" data-a11y-title="본문"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-41a65ad7-db55-4c97-80f2-8957fce36954" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-73fe9846-56eb-4f16-8e49-427365e98a1c" class="se-module se-module-text __se-unit">✅ 참여 조건 (꼭 읽어주세요!)1. [필수] 책 수령 후 20일 이내에 서평 2건 작성예스24 포함, 온라인 서점 2곳에 정성스러운 서평을 남겨주세요.하우스존부동산신문 카페의 [이벤트 게시판]에 서평 링크나 캡처를 올려주셔야 합니다.(※ 카페 게시글 작성은 출석 1회 이상 시 가능합니다.2. [선택] 개인 블로그 포스팅블로그가 있다면 서평을 블로그에도 함께 올려주시면 감사하겠습니다.블로그가 없으시면 생략하셔도 됩니다.3. [선택] 책 수령 인증샷 게시이벤트 게시판에 책 수령 인증샷을 올려주셔도 좋습니다. 필수는 아닙니다.⚠️ 1번 조건은 반드시 지켜주세요!만약 서평 등록이 확인되지 않으면, 다음 서평 이벤트 참여가 제한됩니다. <span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F136.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F136.0.0.0;cafe.naver.com"><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-7bf69e9b-c286-49b0-bb04-1f8e928bc089" data-compid="SE-7bf69e9b-c286-49b0-bb04-1f8e928bc089" data-a11y-title="본문"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-7bf69e9b-c286-49b0-bb04-1f8e928bc089" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-faed116a-50f9-420c-80e6-51934583c682" class="se-module se-module-text __se-unit">📌 신청 방법1. 이 게시글에 "책 신청합니다"라는 댓글을 남겨주세요.2. 아래 구글폼을 클릭하여 정보를 입력해주세요. 👉 신청서 작성 링크:<hr id="null">https://forms.gle/e2FxSqMFYMDJadhk8🕐 댓글 작성 후 12시간 이내에 구글폼 입력이 없으면 당첨이 취소됩니다. -입력 항목: 서평희망도서명/ 카페 닉네임 / 성함 / 도로명주소 / 우편번호 / 휴대폰번호-주의: 우편번호는 꼭 입력해주세요! 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