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Q.재건축초과이익환수법이 뭐예요? 개정법때문에 상가조합원이 아파트 입주권을 분양받는 경우 부담금이 줄어드나요?

작성자: 최미경

조회: 7030 등록일: 2022-02-23

<font size="4"> </font><font size="4">안녕하십니까.</font><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">최소장입니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">오늘은 2022년 2월 3일 </span><font size="4">재건축초과이익 환수에 관한 법률(약칭:재건축이익환수법)이 </font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 일부개정되어 </span><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">그 내용을 나눠봅니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div style=""><font size="4">Q.재건축초과이익환수법이 뭐예요? 개정법때문에 상가조합원이 아파트 입주권을 분양받는 경우 부담금이 줄어드나요?</font></div><div style=""><font size="4">A.</font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">우선은 재건축이익환수법의 정의와 절차가 어떻게 되는지 간단하게 정리해 봅니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px; background-color: rgb(254, 254, 254);"><font color="#fe1100"><b>재건축이익환수법은 재건축 사업(재개발사업X)에서 발생하는 초과이익을 공적으로 환수하는 제도입니다. </b></font></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">재건축 사업을 통해 3천만원을 초과하는 이익이 발생하는 조합은 이익 금액의 10~50%를 납부할 의무가 있습니다.</span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><p class="pty1_de2h" style="padding-left: 48px; letter-spacing: normal; font-size: 13.2px; text-indent: -15px; font-family: Gulim, doutm, tahoma, sans-serif;"><font color="#fe1100"><b>1. 조합원 1인당 평균이익이 3천만원 이하 : 면제</b></font></p><p class="pty1_de2h" style="padding-left: 48px; letter-spacing: normal; font-size: 13.2px; text-indent: -15px; font-family: Gulim, doutm, tahoma, sans-serif;"><font color="#fe1100"><b>2. 조합원 1인당 평균이익이 3천만원 초과 5천만원 이하 : 3천만원을 초과하는 금액의 100분의 10 × 조합원수</b></font></p><p class="pty1_de2h" style="padding-left: 48px; letter-spacing: normal; font-size: 13.2px; text-indent: -15px; font-family: Gulim, doutm, tahoma, sans-serif;"><font color="#fe1100"><b>3. 조합원 1인당 평균이익이 5천만원 초과 7천만원 이하 : 200만원 × 조합원수 + 5천만원을 초과하는 금액의 100분의 20 × 조합원수</b></font></p><p class="pty1_de2h" style="padding-left: 48px; letter-spacing: normal; font-size: 13.2px; text-indent: -15px; font-family: Gulim, doutm, tahoma, sans-serif;"><font color="#fe1100"><b>4. 조합원 1인당 평균이익이 7천만원 초과 9천만원 이하 : 600만원 × 조합원수 + 7천만원을 초과하는 금액의 100분의 30 × 조합원수</b></font></p><p class="pty1_de2h" style="padding-left: 48px; letter-spacing: normal; font-size: 13.2px; text-indent: -15px; font-family: Gulim, doutm, tahoma, sans-serif;"><font color="#fe1100"><b>5. 조합원 1인당 평균이익이 9천만원 초과 1억1천만원 이하 : 1천200만원 × 조합원수 + 9천만원을 초과하는 금액의 100분의 40 × 조합원수</b></font></p><p class="pty1_de2h" style="padding-left: 48px; letter-spacing: normal; font-size: 13.2px; text-indent: -15px; font-family: Gulim, doutm, tahoma, sans-serif;"><font color="#fe1100"><b>6. 조합원 1인당 평균이익이 1억1천만원 초과 : 2천만원 × 조합원수 + 1억1천만원을 초과하는 금액의 100분의 50 × 조합원수</b></font></p></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">조합은 재건축부담금 납부예정액을 관리처분계획에 </span><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">조합원별로</span><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> </span><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 명시하여야 합니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">조합원은 재건축부담금 부과일로부터 6개월이내에 재건축부담금을 납부하여야 합니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">이런 절차를 거쳐야 하는 재건축이익환수법은 2006년 도입된이후 2012~2017년 5년간 유예됐다가 2018년 1월 다시 시행됐는데요.</span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">그래서 2018년 1월 2일 이전 최초로 관리처분계획인가 신청한 재건축구역은 재건축이익환수법에 해당되지 않고 2018년 1월 2일 이후 최초로 관리처분계획인가 신청하는 재건축구역은 재건축이익환수법에 해당되게 됩니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">2022년 2월 3일 재건축이익환수법에 대해 일부개정된 게 있습니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><div><google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; white-space: nowrap;"><font color="#fe1100"><b>제9조(주택가액의 산정) ①제7조에 따른 개시시점 주택가액은 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 </b></font></span></google-sheets-html-origin></div><div><google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; white-space: nowrap;"><font color="#fe1100"><b>공시된 부과대상 주택가격(공시된 주택가격이 없는 경우는</b></font></span></google-sheets-html-origin></div><div><google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; white-space: nowrap;"><font color="#fe1100"><b>제3항에서 규정한 절차에 따라 국토교통부장관이 산정한 부과개시시점 현재의 주택가격)총액에 공시기준일부터 개시시점까지의 </b></font></span></google-sheets-html-origin></div><div><google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; white-space: nowrap;"><font color="#fe1100"><b>정상주택가격상승분을 반영한 가액으로 한다. </b></font></span></google-sheets-html-origin></div><div><google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; white-space: nowrap;"><font color="#fe1100"><b>다만, 「주택법」에 따른 부대시설 또는 복리시설을 소유한 조합원이 종료시점 부과대상 주택을 공급받는 경우에는 </b></font></span></google-sheets-html-origin></div><div><font color="#fe1100"><b><google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; white-space: nowrap;">본문에 따라 산정된 부과대상 주택가격총액에 </span></google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; font-size: 13px; white-space: pre-wrap; letter-spacing: 0px;">「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따른 감정평가법인등이 </span></b></font></div><div><span style="font-family: Gulim; font-size: 13px; white-space: pre-wrap; letter-spacing: 0px;"><font color="#fe1100"><b>대통령령으로 정하는 바에 따라 평가ㆍ산정한 부대시설 및 복리시설의 가격 총액을 합산하여야 한다. </b></font></span></div><div><span style="font-family: Gulim; font-size: 13px; white-space: pre-wrap; letter-spacing: 0px;"><font color="#fe1100"><b><개정 2008. 2. 29., 2013. 3. 23., 2016. 1. 19., 2020. 6. 9., 2020. 8. 18., 2022. 2. 3.></b></font></span></div><div><span style="font-family: Gulim; font-size: 13px; white-space: pre-wrap; letter-spacing: 0px;"><font color="#000000"><br></font></span></div><div><google-sheets-html-origin><font color="#000000"><a class="in-cell-link" target="_blank" href="https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?efYd=20220804&lsiSeq=240091#AJAX" style="font-family: Gulim;">부 칙 <법률 제18833호, 2022. 2.</a><span style="font-family: Gulim; font-size: 10pt; text-decoration-skip-ink: none;"> 3.></span></font></google-sheets-html-origin></div><div><google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; font-size: 10pt; text-decoration-skip-ink: none;"><span style="font-size: 12px; font-weight: 700;"><font color="#000000">제1조(시행일) 이 법은 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행한다.</font></span></span></google-sheets-html-origin></div><div><google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; font-size: 10pt; text-decoration-skip-ink: none;"><div style="white-space: nowrap; overflow: hidden; position: relative; width: 971px; left: 3px;"><div style="float: left;"><font color="#000000"><br></font></div><div style="float: left;"><font color="#000000"><br></font></div><div style="float: left;"><font color="#000000"><br></font></div><div style="float: left;"><font color="#000000"><br></font></div><div style="float: left;"><font color="#000000">제2조(부대시설 및 복리시설 가액 산정에 관한 적용례) 제9조제1항의 개정규정은 이 법 시행 이후 재건축부담금을 결정ㆍ부과하는 경우부터 적용한다.</font></div><div><br></div><div style="color: rgb(0, 90, 132);"><br></div></div></span></google-sheets-html-origin></div></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">개정법이 시행되는 2022년 8월 4일 전까지는 재건축 부담금 산정 대상이 주택으로만 한정돼 있게 됩니다. 개정법이 시행되는 2022년 8월 4일 이후부터는 주택뿐만아니라 부대시설 또는 복리시설까지 합해서 산정되게 됩니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">그 동안은 재건축 부담금 산정 대상에 따라 상가조합원이 아파트 입주권을 분양받는 경우 애초에 주택을 보유하고 있지 않아 개시 시점의 주택가격이 '0원'으로 처리되어 재건축 부담금이 컸었습니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">개정된 개건축이익환수법은 재건축 부담금을 산정할 때 주택가격과  부대시설 및 복리시설의 가격 총액을 합산하기 때문에 상가조합원의 부담이 크게 줄어들게 됩니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">개정된 재건축이익환수법이 적용되면 전체적인 재건축 부담금이 줄어들게 됩니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">그래서 일반 조합원은 기존 부담금 수준을 유지하고 상가조합원은 기존 부담금에서 훨씬 적게 부담하게 됩니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><google-sheets-html-origin><br></google-sheets-html-origin></div><div style="letter-spacing: normal;"><google-sheets-html-origin><font size="4">지금까지 재건축초과이익환수법에 대해 정리해 보는 시간을 가졌습니다. </font></google-sheets-html-origin></div><div style="letter-spacing: normal;"><google-sheets-html-origin><font size="4">아는 것이 힘이고, 아는 것이 돈입니다. </font></google-sheets-html-origin></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">안다는 것! </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">행복한 부자로 가는 지름길입니다.</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">행복한 부자되세요~ </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">감사합니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><google-sheets-html-origin><span style="font-family: Gulim; font-size: 10pt; text-decoration-skip-ink: none;"><div style="white-space: nowrap; overflow: hidden; position: relative; width: 971px; left: 3px;"><div style="color: rgb(0, 90, 132);"><br></div><div style="color: rgb(0, 90, 132);">출처:<span style="font-family: " malgun="" gothic";="" font-size:="" large;="" white-space:="" normal;="" letter-spacing:="" 0px;"="">국토교통부(주택정비과)</span></div></div></span></google-sheets-html-origin></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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