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Q.창원 재개발 주택 부수토지 취득세는 주택,양도세는 토지로 산정된다구요?

작성자: 최미경

조회: 5928 등록일: 2022-06-30

<font size="4"> 안녕하십니까.</font><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;">최소장입니다. </span><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F103.0.5060.53%20Safari%2F537.36%20Edg%2F103.0.1264.37;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-b05b75e2-c586-421e-a2fb-d7a3a12d28bb" data-compid="SE-b05b75e2-c586-421e-a2fb-d7a3a12d28bb" data-a11y-title="본문" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content" style=""><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-b05b75e2-c586-421e-a2fb-d7a3a12d28bb" data-direction="top" style=""><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused" style=""><div id="SE-db7fd3dc-593e-4cb5-92f1-322689863f2a" class="se-module se-module-text __se-unit" style=""><p id="SE-781286bb-19f5-47ce-8be5-8889f1a529d2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-808a8a71-eaa7-4a13-88d1-e4a68d75e592" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">창원재개발 물건 거래가 활발할 당시 귀~한 부수토지를 만났습니다. 부속토지라고도 하죠.</font></span></p><p id="SE-77784f86-ed31-4b47-9529-b66d67742c0b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-8c42b585-c2d9-41eb-afed-18ff5a70bd93" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">본인인 A의 토지에 타인인 B의 건물이 있는 부수(부속)토지가 물건으로 나왔습니다.</font></span></p><p id="SE-291d8128-0bdf-43e7-ac5c-1e27232c513a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-95581a69-4cb6-4a99-999d-4b8238d6c79c" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">토지도 다~ 같은 토지가 아님을 명심해야 하는 경우였습니다. 보통의 토지는 취득세 4%,양도세도 토지로 산정되죠.</font></span></p><p id="SE-3d2f4fcc-efa2-4b38-8194-7d31a8c4a694" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-33256b98-16eb-463e-b994-24f922287181" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">그런데 귀~한 부수토지의 취득세는 주택수에 따른 취득세 1~12%,양도세는 토지로 산정되죠.</font></span></p><p id="SE-34c306fb-3adb-47e5-8bbc-55f5cc5ab87c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-4efedf57-ee02-424e-845d-29a69459c36d" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">규제지역에서는 1주택자,법인에게 취득세부담이 적어 선호 매물이고, 비규제지역에서는 2주택자,법인에게 취득세 부담이 적어 선호 매물이기도 합니다.</font></span></p><p id="SE-fee5f517-f52f-4835-b25b-2e9d70094cf3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-393c4a50-7688-472c-bd49-ed1b89f297d6" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">양도시에도 다른 주택수에 상관이 없어서 중과될 게 없기 때문에 다주택자 매수인분들께서 선호하는 매물입니다.</font></span></p><p id="SE-6428f08c-9d33-4b30-ac9e-6fff220ff9a2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-787c2413-9bb1-4301-9a81-934e938a25bc" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">그런데 그 때 당시에 매수인분은 비규제지역에 오신 다주택자였습니다.</font></span></p><p id="SE-a770c4de-b983-4380-996d-b1e79950bf4a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-b586a494-ddb5-477a-9189-ac41eeb67824" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">그렇다보니 토지를 찾으셨는데 부수토지도 4%의 취득세를 내는 줄로 아셨다 하더라구요.</font></span></p><p id="SE-c3183c28-0d2b-431d-85de-b6a86ee09544" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-7d5f9f35-70f9-43ed-8516-9adb67beafcf" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">이래서 공부가 중요합니다.</font></span></p><p id="SE-2cc6ef87-0b26-4b2d-8cf5-6fa8ad7d1413" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-0801b2fc-45b4-43b4-9e92-789d9ae636a7" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">나중에서야 다주택자가라고 밝히셔서 부수토지가 아닌 순수 토지 매물을 권해드렸던 기억이 납니다.</font></span></p><p id="SE-b5fcb5df-522c-44da-9d64-17fa3579a7b7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-c0df85af-025d-4bf7-97a7-b63e134ea8b7" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">그 때 그 분이 질문한 내용인데요. 그 땐 정답만 바로 말씀드렸는데 이제서야 상세내용을 포스팅해 봅니다.</font></span></p><p id="SE-b5fcb5df-522c-44da-9d64-17fa3579a7b7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><br></font></span></p><p id="SE-4af308de-7df8-4a41-924a-1433eef13529" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-a210dc6b-9c74-48af-b3f0-4a86ca5fd5ab" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-3ae09803-6182-4353-a676-9e318e359648" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-d6055d99-8c44-4ab1-ba40-085f43a51859" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-4cede291-82a8-430a-beb9-eb2a73a9065c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-8c30b8cd-3cfd-4111-ac57-88f940861f2c" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">Q.창원 재개발 주택 부수토지 취득세는 주택,양도세는 토지로 산정된다구요?</font></span></p><p id="SE-e824ffb4-2805-4d62-9359-b40be02abc81" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-3a7b1b30-5a80-4b09-888b-e5e91cfbdeea" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">A.네.창원 재개발 주택 부수토지 취득세는 주택,양도세는 토지로 산정됩니다.</font></span></p><p id="SE-bdaac854-233e-4de7-a445-0197e4dd39cc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-3dbc3e03-f44a-4942-8135-4146a52cbe82" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">부수토지의 정의를 보면</font></b></span></p><p id="SE-63e566ba-1397-474f-8202-b4acde0e2fcf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-5caee19d-5d69-4079-aec9-647db0eb2295" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">소유하는 국내 1주택과 이에 부수되는 토지로서 건물이 정착된 면적의 10배(도시계획구역내의 토지는 5배)이내의 토지를 말합니다.이때 주택에 부수되는 토지면적은 주택일부의 무허가 정착면적도 포함됩니다.</font></b></span></p><p id="SE-4f5d5b4d-37a8-4436-badd-bb4027d20a6f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-aad5e75f-421d-439f-9cc6-a688c3859e7a" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-89263c79-ab36-4c39-84bf-a36204d149b1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-a075c831-2008-4d91-b9a7-124b90c99ebf" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">주택의 부수토지에 해당하는지 해당되지 않는지부터 구분을 해야 하는데요.</font></span></p><p id="SE-498aad73-f239-490c-b926-2b80dde4be87" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-9a974c01-4980-4cc0-9446-cff53d496849" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">아래의 표를 참고해서 보면 위의 사례의 경우 양도세법에서 주택의 부수토지로 보지 않는 경우에 해당합니다.</font></span></p><p id="SE-498aad73-f239-490c-b926-2b80dde4be87" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><br></font></span></p><p id="SE-5bcf4cbc-9bf2-43b0-88f5-e5a67264c0af" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-216b8ed4-1e3c-481a-a19f-62bfb46e4fdd" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-364460a2-8a44-4b8f-8ce6-7e5f600e08bf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-0a0d9bb7-8e75-483f-8d67-027e873ad260" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">#양도세법에서 주택의 부수토지로 보는 경우(집행기준 89-154-25)</font></b></span></p></div></div></div></div></div><div class="se-component se-table se-l-default" id="SE-29100f81-ab1d-48b5-8744-c6f8b3dde233" data-compid="SE-29100f81-ab1d-48b5-8744-c6f8b3dde233" data-a11y-title="표" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-29100f81-ab1d-48b5-8744-c6f8b3dde233" data-direction="top"><div class="se-section se-section-table se-l-default se-section-align-left se-is-block-selected se-is-selected" style="width: 768px;"><div class="se-table-container"><table class="se-table-content" style="border-style: solid; border-width: 1px 2px 2px 1px; border-spacing: 1px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><tbody><tr class="se-tr" id="SE-a76733a4-97ea-4c90-ab97-5f35792d04ae"><td id="SE-ebe12267-1307-4957-b63f-99a5d000bf83" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 282.725px; height: 43px; background-color: rgb(255, 248, 178); border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-1485f579-3c45-4125-85d1-5c46fb4b6ac5" class="se-module se-module-text"><p id="SE-cb7ad0c8-93e9-4e42-9db9-44f3e4449310" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-5248caa6-9f04-4376-99b1-f42f22012dbd" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">구분</font></b></span></p></div></td><td id="SE-b8c72495-8ec5-4009-b986-89c5ad0bb81b" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 469.875px; height: 43px; background-color: rgb(255, 248, 178); border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-c73cabed-a582-497d-a5cc-aaab6717e567" class="se-module se-module-text"><p id="SE-bf5b696a-ed94-4f79-a9bd-406347997957" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-422e7a55-0eaf-4cd7-83a6-1862563b2e75" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">주택에 딸린 토지로 보는 경우</font></b></span></p></div></td></tr><tr class="se-tr" id="SE-b1de56e1-11d3-4e49-9931-064a7a16f733"><td id="SE-19c2bb8a-f686-4dd4-92ec-de1807d2c411" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 282.725px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-0f1a4729-a8aa-40eb-a230-1edad760cb44" class="se-module se-module-text"><p id="SE-ee5555b0-f22c-44a0-b8a5-2db353f08453" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-aa100761-1a7d-43ba-a633-7ed8b0081bb9" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">한 울타리 내 여러 필지</font></b></span></p></div></td><td id="SE-daa64265-7eef-4fcb-bacc-5d5f63e05c23" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 469.875px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-51aa4411-9578-477a-acd6-85bf377f6e61" class="se-module se-module-text"><p id="SE-e5c6cce7-bde8-46cf-8a83-959aaa5bc97b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-47ed7679-4995-411b-8a36-7d5505f397d1" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">필지 수에 불구하고 사실상 주택과 경제적 일체를 이루는 경우</font></b></span></p></div></td></tr><tr class="se-tr" id="SE-42da64a2-7365-4fab-aac1-026446e0c71d"><td id="SE-c82944d2-24d9-4eab-9d52-4388b4f82304" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 282.725px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-a0ebb361-f03d-4a5a-a9c8-38c9a544f8b3" class="se-module se-module-text"><p id="SE-4638bf0f-a574-44ee-aca9-bd7fa38948ac" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-aec5bf68-17b7-49af-b50f-5ae5424e6439" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">같은 세대원이 소유한 주택에 딸린 토지</font></b></span></p></div></td><td id="SE-8e7f56bc-d382-41c4-b08f-751954af5e4f" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 469.875px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-ffeb0e6b-df30-443b-af36-be5553eb4130" class="se-module se-module-text"><p id="SE-860fefdb-06f3-4766-837b-3c66957523cd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-3271daab-6fde-443d-851c-17e2fb862ded" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">주택과 그에 딸린 토지를 같은 세대원이 각각 소유한 경우</font></b></span></p></div></td></tr><tr class="se-tr" id="SE-75114773-8598-46fd-bb11-942089c9fe52"><td id="SE-0eedfa80-ac47-4a2a-8372-84baebdbe604" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 282.725px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-1f88912c-990f-4a65-8de7-5cfd51bf3412" class="se-module se-module-text"><p id="SE-a97aee94-2d7e-4eb1-80a9-6e2fd72cc182" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-1e67fa1f-2e5c-440d-af79-eec2b650b653" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">매매계약체결 후 주택을 멸실한 경우</font></b></span></p></div></td><td id="SE-e8f059ca-3170-40b7-bc46-96a1f628cdb4" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 469.875px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-9a300ab0-bdfa-4f54-b83d-1c29b3fe34c6" class="se-module se-module-text"><p id="SE-8574d036-109f-483d-b35d-287f6ae389c2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-60f184c3-ad3c-4a11-8f01-fdb76aa56b10" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">매매계약 체결후 양도일 전에 매매계약조건에 따라 주택을 멸실한 경우</font></b></span></p></div></td></tr><tr class="se-tr" id="SE-a047ccdb-0712-467a-bfc4-f92aaca08acd"><td id="SE-bd700675-6261-4847-8d44-7b5c1dca1c8e" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 282.725px; height: 44px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-3442bb01-c251-4de7-b3ce-5835c1217d52" class="se-module se-module-text"><p id="SE-eb2cf944-4a27-4988-850f-a1c98ed4c5ae" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-d865159b-3a27-412a-933a-7af27ac55cf3" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">환지청산금</font></b></span></p></div></td><td id="SE-4bd1ff68-4474-4a3d-b4d2-7a9e2f7cae28" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 469.875px; height: 44px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-951c11c3-b21f-4e35-a777-91896df0da6b" class="se-module se-module-text"><p id="SE-71543a70-720d-41ce-8b3d-58fe035cf280" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-32c38db9-a528-4753-a3ea-563f4708dcc9" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">1세대 1주택 비과세 요건(고가주택 제외)을 갖춘 조합원이 조합으로부터 환지청산금을 지급받은 경우</font></b></span></p></div></td></tr><tr class="se-tr" id="SE-54b24e3e-24d7-422e-afbe-ca98b9fc46bd"><td id="SE-71afdc82-3cdb-4afe-a5ce-031a6f384882" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 282.725px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-4bf5f6c5-d808-4ca9-8e86-40121f3518e6" class="se-module se-module-text"><p id="SE-4f66b6f0-cdfa-4f54-8bd6-ad7753d1098e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-473d3be8-575b-446c-a007-970a442a705c" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">전용 사도</font></b></span></p></div></td><td id="SE-b7cc16ed-91ee-4588-8b18-ea88f8599780" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 469.875px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-34b4fb17-dabe-4675-ba73-31f4c4ca8f59" class="se-module se-module-text"><p id="SE-9a1735f4-6485-4d7e-9199-550539a50f01" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-9d3abe0b-a0d3-41df-b7cc-35151d15f141" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">해당 토지가 양도 주택에만 전용으로 사용되는 별도 필지의 도로</font></b></span></p></div></td></tr></tbody></table><ul class="se-cell-context-menu __se-cursor-unrelated" style="top: -1000px; left: -1000px;"><li class="se-cell-context-menu-item"><br></li></ul></div></div></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-c131d26b-13d6-4680-9645-1593cb835413" data-compid="SE-c131d26b-13d6-4680-9645-1593cb835413" data-a11y-title="본문" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-c131d26b-13d6-4680-9645-1593cb835413" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-11d54151-4000-479c-a549-fc3451f85f27" class="se-module se-module-text __se-unit"><p id="SE-3e72ffbb-0e50-42a0-928c-84665a502cde" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4"><br></font></b></span></p><p id="SE-3e72ffbb-0e50-42a0-928c-84665a502cde" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-fb0cdb21-02cc-4b61-b6ea-e7e97a51a6ee" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">#양도세법에서 주택의 부수토지로 보지 않는 경우(집행기준 89-154-26)</font></b></span></p></div></div></div></div></div><div class="se-component se-table se-l-default" id="SE-67b28833-9733-447a-ad49-e98cf298ee9b" data-compid="SE-67b28833-9733-447a-ad49-e98cf298ee9b" data-a11y-title="표" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-67b28833-9733-447a-ad49-e98cf298ee9b" data-direction="top"><div class="se-section se-section-table se-l-default se-section-align-left se-is-block-selected se-is-selected" style="width: 768px;"><div class="se-table-container"><table class="se-table-content" style="border-style: solid; border-width: 1px 2px 2px 1px; border-spacing: 1px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><tbody><tr class="se-tr" id="SE-d0e13cd0-a639-4fea-a637-7c20e95f88f3"><td id="SE-25f8f717-71ee-4401-a207-1f9b4a36441a" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 333.362px; height: 43px; background-color: rgb(255, 248, 178); border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-15f586c1-3d29-4948-abe3-14597cd8b218" class="se-module se-module-text"><p id="SE-e2baa396-65e3-4b51-9b39-251609ed6cff" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-be675a1b-3781-45ee-a68f-082454412375" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">구분</font></b></span></p></div></td><td id="SE-38efd14e-a6bd-40ca-a174-333103174b27" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 419.237px; height: 43px; background-color: rgb(255, 248, 178); border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-46e6b7e4-ac86-42ab-8075-371ad0569376" class="se-module se-module-text"><p id="SE-58071a11-5386-4ffd-b9e6-604adcc33779" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-03ae10c2-8639-42be-b874-807059679d55" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">주택에 딸린 토지로 보는 경우</font></b></span></p></div></td></tr><tr class="se-tr" id="SE-a8122c61-4a69-4218-aee5-c795e8f96552"><td id="SE-713b5c1d-db77-4e7a-ac90-5cc50dead66b" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 333.362px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-01941c62-fea9-4358-8d19-39b1c113fdcc" class="se-module se-module-text"><p id="SE-49ac4756-775e-4ef6-9a79-cacaca4c7616" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-018ec3ae-9022-464d-920d-5f3f505747ff" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">울타리 경계 밖에 있는 토지</font></b></span></p></div></td><td id="SE-d059ed62-3186-47d0-b90f-4f7d34b9fa57" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 419.237px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-222577c1-c21d-4258-a0cf-7a4f953f17ec" class="se-module se-module-text"><p id="SE-fe6023a5-79b0-4633-8baf-fb12ccf99807" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-fc18282b-1ee5-4093-bf20-75335a105c5d" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">담장 또는 울타리 경계 밖에 있는 토지</font></b></span></p></div></td></tr><tr class="se-tr" id="SE-8112321d-cd30-4be3-a49f-7a784d088889"><td id="SE-9daf99d8-062a-40cc-8e42-e6df4337ac94" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 333.362px; height: 43px; background-color: rgb(255, 239, 52); border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-0b47391d-851a-4af0-a0f4-270b3638f36b" class="se-module se-module-text"><p id="SE-95e34bb7-2148-468c-972b-3f61b3580e8d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-5bda4c1a-67b2-4a59-a173-f5544e9c605d" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">타인이 소유한 주택에 딸린 토지</font></b></span></p></div></td><td id="SE-26b549a7-24c0-49a4-881a-677b15fd9b76" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 419.237px; height: 43px; background-color: rgb(255, 239, 52); border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-080d90d5-aa9f-4225-8d35-d3aad94283de" class="se-module se-module-text"><p id="SE-a9a412dc-de1c-4c1e-96d6-09dcc1fdd6d8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-af92e2c7-0569-4cb2-93cf-99d3f6c90181" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">같은 세대원이 아닌 자가 소유한 주택에 딸린 토지</font></b></span></p></div></td></tr><tr class="se-tr" id="SE-ef20f5eb-fa80-4bb2-8942-588fd405c203"><td id="SE-c5d5f624-dfa3-40da-a6c5-8493da9c9605" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 333.362px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-26f960ce-dba7-4047-81cd-805c1eaef44a" class="se-module se-module-text"><p id="SE-f50b9dd2-fddd-403e-bcf0-9d827202121d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-ce523aa7-b6af-4fdb-a9bd-8251f592a883" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">주택 양도후 주택에 딸린 토지가 수용되는 경우</font></b></span></p></div></td><td id="SE-6f7a3384-faff-40d8-b197-9d7b877d2874" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 419.237px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-7feca621-5994-438f-8eae-3e01c4dd1e28" class="se-module se-module-text"><p id="SE-108f9796-079d-40a7-a11d-a3361a7ad179" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-8446b554-1f73-408a-8299-192342c6f5b2" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">주택을 제3자에게 먼저 양도한 후 나중에 수용되는 주택에 딸린 토지</font></b></span></p></div></td></tr><tr class="se-tr" id="SE-26f2f607-78d6-4998-814e-2bb9a48bac04"><td id="SE-08b2a112-3909-4345-9bb9-c71a4d279099" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 333.362px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-8cdf5dc5-5835-4665-92dc-d979681006af" class="se-module se-module-text"><p id="SE-cc8fca41-d0a9-451a-a449-2320f42a1db0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-34e5eb6c-63b5-4e7e-a321-bf9e90e91b17" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">공동으로 사용하는 사도</font></b></span></p></div></td><td id="SE-ecccc0c9-f240-4eb2-960f-ef52c9442492" colspan="1" rowspan="1" class="__se-unit se-cell" style="width: 419.237px; height: 43px; border-style: solid; border-width: 2px 1px 1px 2px; border-color: rgb(0, 0, 0);"><div id="SE-8f242641-df4e-4f64-896c-d362ee5fe50f" class="se-module se-module-text"><p id="SE-e91c50c4-4526-494a-9cfc-93679777e4bc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left" style="line-height: 1.6;"><span id="SE-00234b18-140d-4b27-99cd-069c50670f69" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">다른 세대도 공동으로 사용하는 사도</font></b></span></p></div></td></tr></tbody></table></div></div></div></div></div><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-734318d5-04bb-4874-b840-1bbbce067d24" data-compid="SE-734318d5-04bb-4874-b840-1bbbce067d24" data-a11y-title="본문" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content"><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-734318d5-04bb-4874-b840-1bbbce067d24" data-direction="top"><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused"><div id="SE-c198990e-2204-4785-aaba-e1c3737ae886" class="se-module se-module-text __se-unit"><p id="SE-4613908a-d432-4572-9058-071b739e7d2b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4"><br></font></b></span></p><p id="SE-4613908a-d432-4572-9058-071b739e7d2b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-a1700f59-f591-4afc-82e0-e75640b59225" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">양도세법 시행령 제154조의 규정에 따른 1세대 1주택을 판정함에 있어 주택과 그 부수토지를 동일세대원이 아닌 자가 각각 소유하고 있는 경우 그 부수토지의 소유자는 주택을 소유한 것으로 보지 아니하는 것이나,주택을 실질적으로 소유하면서 공부상 명의만 달리한 경우에는 공부상의 명의에 관계없이 주택을 소유한 것으로 보는 것입니다.</font></b></span></p><p id="SE-4613908a-d432-4572-9058-071b739e7d2b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4"><br></font></b></span></p><p id="SE-19ad756f-eaf1-45aa-865f-dfd43b4974d9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-5e054fcb-fb58-4d57-ba08-00336282d895" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><b></b></font></span></p><p id="SE-78699813-9583-4a1a-b435-9539e0134952" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-4b015598-f6ff-4257-baa3-b2cad2084c61" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">부수토지는 취득시에 지방세법에서 주택으로 보고 취득세를 부과하고</font></b></span></p><p id="SE-8a99e458-ed02-493b-950a-72295514c11a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-ec036573-cb9b-401d-aa27-4469cf82b782" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">양도시에는 양도세법에서 토지로 본다는 말입니다.</font></b></span></p><p id="SE-5f7e5195-2d61-44a5-8bea-74eca500c1fc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-f72d9200-3e63-48b9-9e40-4a02f336a7aa" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">이런 경우에 계약진행은 토지계약서를 작성하고 매수인은 주택취득세를 납부하고 양도시에는 주택수에 포함되지 않습니다.</font></span></p><p id="SE-020de406-c6e0-411a-98c6-1c1b4c6add1a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-8059142c-10a6-4a7c-ba4a-a2b2f09f1713" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><b><font size="4">결론적으로, 주택 부수토지 거래계약서는 토지로 쓰지만 취득세는 주택으로 내며, 보유세(재산세,종합부동산세)도 주택으로 내며 양도세는 주택수에 포함되지 않기 때문에 토지 양도세를 납부하게 됩니다.</font></b></span></p><p id="SE-99dd949f-ce28-4f46-9145-4c365fe8d5d5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-5f9d9939-f03e-49f1-b7fe-9a329e432ae9" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><b></b></font></span></p><p id="SE-dc694927-b3ac-41af-9939-f8e3cc9e8a5f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-9143aae7-66d6-4375-9ba9-4f8968af4cf0" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">참~ 복잡하죠?^^</font></span></p><p id="SE-b7b1f75d-6cd9-4626-b37a-eda59d8ca2b1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-ed104481-146a-4f5f-88c8-e9b49927cb9a" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">정확하게 아는 것이 시간과 돈을 절약하는 방법이고 건강을 챙기는 비결입니다~^^</font></span></p><p id="SE-b789c3b3-02a0-4273-ab7d-5eef50195e9d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-b3712b91-cb8d-40eb-a082-1db696e1d233" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">공부해서 행복한 부자되어 보아요!</font></span></p><p id="SE-7ed089a5-a84f-4e66-bf3f-4e93bead1f68" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-3dc6f52a-d43b-4db6-9855-ae40ded43c43" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">감사합니다.</font></span></p><p id="SE-7ed089a5-a84f-4e66-bf3f-4e93bead1f68" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">행복한 부자되세요! </font></span></p></div></div></div></div></div><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"></font></span></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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