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기준금리 내렸는데 주담대 금리가 1%나 올랐다고?

작성자: 최미경 발행인/대표

조회: 90 등록일: 2024-11-06

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<span style="letter-spacing: 0px;"><font size="7"><b>기준금리 내렸는데 </b></font></span><div><span style="letter-spacing: 0px;"><font size="7"><b>주담대 금리가 1%나 올랐다고?</b></font></span></div><div><b style=""><font size="6"><br></font></b></div><div><font size="6"><b><iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/B3PUus9_poo?si=5eoI5FZY9MH6rVIr" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></b></font></div><div><b style=""><font size="6"><br></font></b><p><font size="6">한국은행이 지난달 기준금리를 38개월 만에 인하했지만, 주요 은행의 주택담보대출(주담대) 금리는 하락하지 않고 오히려 상승세를 보이고 있습니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6"><table id="community_image" class="center" align="center" width="656"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17308726465130.jpg" width="656" align="absmiddle"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문] 기준금리 및 주택담보대출 금리  출처:각 은행 </div></td></tr></tbody></table><br></font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">기준금리 인하에도 불구하고 주담대 금리가 상승한 것은 정부가 가계대출 증가를 억제하기 위해 대출 금리를 높이고 한도를 조정한 영향으로 분석됩니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">특히 변동금리형 주담대 금리는 고정금리형보다 0.5~1.0%포인트 높은 수준을 기록하면서 대출을 계획 중인 소비자들이 선택에 어려움을 겪고 있습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">국민, 신한, 하나, 우리, 농협 등 5대 주요 은행의 주담대 금리는 하반기 들어 꾸준히 상승했습니다. 예를 들어 국민은행의 변동금리형 주담대 금리는 지난 7월 4.16%에서 10월 말 4.75%로, 신한은행은 같은 기간 4.09%에서 4.76%로 인상됐습니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">5년 주기로 금리가 조정되는 주기형 주담대 금리 역시 연 3%대에서 4%에 가까워졌습니다. 이는 주담대 금리의 주요 기준이 되는 은행채 금리와 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)가 상승한 결과로도 해석됩니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">변동금리형 주담대는 일반적으로 금리 인하기에 이자 부담을 줄일 수 있는 구조이지만, 최근에는 변동금리가 고정금리보다 높아 선택이 제한되고 있습니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">반면, 고정금리형 주담대는 대출 기간 동안 금리가 고정되어 금리 변동에 영향을 받지 않지만, 금리가 낮아질 때 이자 절감 효과가 없는 것이 특징입니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">이에 따라 혼합형과 주기형 주담대가 주목받고 있습니다. 혼합형 주담대는 초기 5년간 금리를 고정한 후 변동 금리로 전환되는 방식이며, 주기형 주담대는 5년마다 금리가 재조정되는 구조입니다. </font><font size="6" style="letter-spacing: 0px;">이들 상품은 완전 고정형보다는 한도가 낮을 수 있으나, 금리 상황에 따라 이후 이자 부담을 조정할 수 있다는 점이 특징입니다. </font></p><p><span style="letter-spacing: 0px; font-size: xx-large;"><br></span></p><p><span style="letter-spacing: 0px; font-size: xx-large;">정부의 대출 억제 정책으로 인해 주담대 금리가 하락하지 않으면서, 금리 상황과 대출 한도를 고려한 선택이 필요해지고 있습니다.</span></p><p><span style="letter-spacing: 0px; font-size: xx-large;"><br></span></p></div>

하우스존부동산신문 최미경 발행인/대표
cmk@housezone.co.kr



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