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2025년 상반기 부동산 시장 전망 임대차 가격은 상승? 매매 시장은 혼조?

작성자: 최미경 발행인/대표

조회: 107 등록일: 2024-11-26

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<strong style="letter-spacing: 0px;"><font size="7">2025년 상반기 부동산 시장 전망</font></strong><div><strong style="letter-spacing: 0px;"><font size="7">임대차 가격은 상승? 매매 시장은 혼조?</font></strong><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6"><iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/bpXFmzPPDxs?si=t_K5-U_vsYeFK5SK" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">2025년 상반기 부동산 시장은 매매와 임대차 시장에서 상반된 흐름을 보일 전망입니다. 부동산R114가 11월 6일부터 18일까지 전국 1,306명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 매매가격은 혼조세를 보이며 상승과 하락 전망이 엇비슷한 반면, 임대차 시장은 상승 의견이 압도적이었습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17325875940390.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문] 2025년 상반기 부동산 시장 전망 요약표 </div></td></tr></tbody></table><br></font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">주택 매매가격 전망에서 상승 응답은 32%, 하락은 25%, 보합은 43%로 집계되었습니다. 상승 응답이 하락을 앞서며 최근 3회 연속 ‘상승>하락’ 흐름을 이어갔으나, 직전 조사와 비교하면 상승 응답은 3.2%포인트 감소했고 하락 응답은 3.4%포인트 증가해 소비자 심리에 미세한 변화가 나타났습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">매매가격 상승 이유로는 △핵심 지역 아파트 가격 상승(32.7%) △기준금리 추가 인하 가능성(21.33%) △급매물 위주 실수요층 유입(12.32%) △아파트 분양시장 활성화(9%) △재개발·재건축 정비사업 활성화(8.06%) 등이 꼽혔습니다. 특히, 서울·경기·인천 등 주요 지역에서 신축 아파트의 신고가 거래가 증가하며 시장의 상승 심리를 자극하고 있습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">반면, 매매가격 하락 전망의 가장 큰 이유는 △경기 침체 가능성(48.91%)으로, 응답자의 절반가량이 이를 선택했습니다. 이어 △대출 규제로 매수세 약화(21.81%) △대출 금리 부담(10.59%) △가격 부담으로 인한 수요 감소(5.92%) 등이 주요 하락 요인으로 지목됐습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">임대차 시장에서는 상승 전망이 하락을 압도했습니다. 전세가격은 상승 응답이 43.42%, 하락이 16.54%로 상승 비중이 2.6배 많았으며, 월세가격은 상승 응답이 45.94%, 하락은 7.2%로 무려 6.4배의 격차를 보였습니다. 이는 최근 신축 아파트 공급 부족과 전세 수요 증가가 주요 원인으로 분석됩니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">전세 상승 이유로는 △매수심리 위축으로 전세수요 증가(37.57%) △임대인의 월세 선호로 전세 물량 부족(18.52%) △서울 등 인기 지역의 입주 물량 부족(16.4%) △청약 대기자들의 일시적 전세 거주 증가(14.64%) 등이 꼽혔습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">반면, 전세가격 하락을 예상한 응답자들은 △일부 지역의 대규모 입주 물량 증가(31.48%) △임차보증금 반환(역전세) 리스크(26.39%) △갭투자 영향으로 전세 매물 증가(13.43%) △정부의 전세시장 안정 대책(9.26%) 등을 주요 이유로 선택했습니다. 서울 강동구의 대규모 재건축 단지(올림픽파크포레온) 입주가 대표적인 하락 요인으로 꼽혔습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">소비자들은 2025년 상반기 부동산 시장의 주요 변수로 △국내외 경기 회복 속도 등 대외 경제 여건(22.82%)과 △대출·세금 등 부동산 규제 환경 변화(18.07%)를 1, 2위로 꼽았습니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">이어 △한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(16.23%) △전·월세 시장 불안 지속(9.8%) △국내 소비·실물 경기 변화(9.49%) 등이 중요한 변수로 지목됐습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">부동산R114는 "대외 경제 여건과 규제 변화가 2025년 상반기 부동산 시장의 핵심적인 영향을 미칠 것"이라며, 임대차 시장의 강세와 매매 시장의 혼조세가 대조적인 모습을 보일 것으로 전망했습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p></div>

하우스존부동산신문 최미경 발행인/대표
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