부산 남구 용호4·7구역, 정비구역 지정… 종상향 및 비례율 100.98%·114.17% 산정

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부산 남구 용호4·7구역, 정비구역 지정… 종상향 및 비례율 100.98%·114.17% 산정

작성자: 최미경 발행인/대표

조회: 161 등록일: 2024-11-26

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부산 남구 용호4·7구역 <div>종상향후 정비구역 지정… </div><div>비례율 100.98%·114.17% 산정!</div><div> <iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/nYJYVeUXavQ?si=1nHNwshbrtSe8XHn" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe> 부산 남구 용호4구역과 용호7구역이 정비구역으로 지정되었습니다. 부산시는 2024년 11월 20일 두 지역에 대한 정비계획과 정비구역 지정안을 고시했습니다. <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17325886868297.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문]용호4 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지형도면고시도 자료:부산시청</div></td></tr></tbody></table> 용호4구역은 남구 용호동 527-1번지 일대로, 면적은 55,048㎡입니다. 기준 용적률은 210%로 설정되었으며, 용적률 인센티브 33.76%를 적용해 허용 용적률은 243.76%로 책정되었습니다. 재개발 사업을 통해 총 사업비는 약 3,813억 원, 총 수입은 약 4,812억 원으로 추산되며, 추정 비례율은 100.98%로 산정됐습니다. <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17325887482233.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문]용호7 정비계획 결정 및 정비구역 지정 지형도면고시도 자료:부산시청</div></td></tr></tbody></table> 용호7구역은 남구 용호동 385-15번지 일대로, 면적은 58,712㎡입니다. 기준 용적률은 240%이며, 인센티브 24.75%를 적용받아 허용 용적률은 264.75%로 설정되었습니다.  최고 29층, 약 990세대 규모의 아파트와 부대복리시설 등이 신축될 계획입니다. 총 사업비는 약 4,643억 원, 총 수입은 약 6,050억 원으로 추산되며, 추정 비례율은 114.17%로 산출되었습니다. 이번 정비구역 지정으로 두 구역 모두 기존 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역이 상향되었습니다. 정비계획 고시에 따르면, 대상 지역은 노후·불량 건축물이 밀집한 곳으로, 효율적인 토지 이용과 주거 환경 개선을 목표로 지정됐습니다. 두 구역은 남해안과 가까운 입지에 위치하며, 이기대공원, 봉오리산, 남부환경체육공원 등 자연환경과 용산초, 운산초, 용호중, 예문여고, 분포고 등 학군 인프라를 갖추고 있습니다. 이번 정비계획과 구역 지정 관련 정보는 부산시 도시정비과 및 남구 건축과에서 열람 가능하며, 토지이음(<a rel="noopener" target="_new">www.eum.go.kr)에서도</a> 확인할 수 있습니다. </div>

하우스존부동산신문 최미경 발행인/대표
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