상속·수용 부동산 양도세 실수, 이 사례만 피하면 됩니다

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상속·수용 부동산 양도세 실수, 이 사례만 피하면 됩니다

작성자: 최미경 발행인/대표

조회: 73 등록일: 2024-12-20

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<font size="7"><b>상속·수용 부동산 양도세 실수</b></font><div><font size="7"><b>이 사례만 피하면 됩니다</b></font><div><font size="6"><br></font></div><div><font size="6"><iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/-lr1x6wSuzk?si=ojImb0ucbfQmG5Ze" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div><font size="6"><br></font></div><div><p><font size="6">상속이나 수용된 부동산과 관련된 양도소득세 비과세 및 감면 혜택은 요건이 복잡해 실수 사례가 빈번합니다. 국세청은 최근 "부동산 세금 실수사례" 시리즈 제6회차에서 관련 사례를 발표하며 유의사항을 강조했습니다. 다음은 실수를 줄이기 위한 핵심 포인트입니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17346751654650.png" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"><div id="#community_caption" class="">▲(하우스존부동산신문) 출처:국세청</div></td></tr></tbody></table><br></font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">우선, 상속받은 부동산의 1세대1주택 비과세 요건을 명확히 이해해야 합니다. 일반주택을 보유한 상태에서 상속으로 2주택이 된 경우라도, 상속주택이 선순위로 인정되면 기존 주택의 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">선순위 상속주택은 피상속인의 소유 및 거주 기간이 가장 긴 주택으로 정해지며, 이를 잘못 신고하면 비과세 혜택이 거부될 수 있습니다. 특히 농지를 상속받은 경우 본인이 최소 1년 이상 경작하거나 상속 후 3년 이내에 처분해야 감면이 가능하니 유의해야 합니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">다음으로, 수용된 부동산의 비과세 및 감면 요건도 놓치기 쉽습니다. 공익사업으로 주택과 부수토지가 수용된 경우 보유 및 거주기간에 상관없이 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">그러나 남은 부동산(잔존 부수토지 등)을 처분하려면 수용일로부터 5년 이내에 매도해야 비과세가 적용됩니다. 또한 사업인정고시일 2년 이내에 취득한 토지는 수용감면 대상이 아니므로 취득 시점도 신중히 검토해야 합니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">마지막으로, 실수 사례를 통해 배울 점을 살펴봅니다. 한 납세자는 상속받은 건물의 취득가액을 상속세 신고가액으로 입력하지 않아 추가 세금을 납부한 사례가 있었습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">또 다른 사례로는 부모가 자경한 농지를 상속받았으나 경작 요건을 충족하지 못해 감면을 받지 못한 경우가 있습니다. 이처럼 양도소득세는 요건을 사전에 꼼꼼히 확인하고, 세무 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">국세청은 공식 누리집과 블로그에서 관련 정보를 제공하고 있으니 참고 자료를 적극 활용하세요. 사소한 실수로 인해 예상치 못한 세금을 납부하는 일이 없도록 세금 요건을 면밀히 점검하는 것이 필수적입니다.</font></p><p><font size="6"> </font></p><p><font size="6"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17346751387862.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"><div id="#community_caption" class="">▲(하우스존부동산신문) 출처:국세청</div></td></tr></tbody></table><br></font></p><p><font size="6"><br></font></p></div></div>

하우스존부동산신문 최미경 발행인/대표
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