신축 빌라 계약 2억 피해! 이렇게 사기 예방하세요!

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신축 빌라 계약 2억 피해! 이렇게 사기 예방하세요!

작성자: 최미경 발행인/대표

조회: 129 등록일: 2025-01-24

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신축 빌라 계약 2억 피해! <div>이렇게 사기 예방하세요!</div><div> </div><div><iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/5TGc9hv1zjQ?si=2vXSfbo3M0dzeCqP" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></div><div> 최근 신축 빌라를 분양받은 입주민들이 대규모 피해를 호소하는 사례가 늘고 있습니다. 서울 한 신축 빌라 단지에서 발생한 사건은 이를 단적으로 보여줍니다.  <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17376842808247.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문] 분양사기 현수막이 걸린 경기도 신축빌라</div></td></tr></tbody></table> 입주민들은 계약금을 지급하고 선입주한 뒤 잔금을 치르면 소유권 이전이 완료될 것이라는 건축주의 약속을 믿었지만, 건축주의 연락 두절과 함께 경매가 진행되며 심각한 위기에 처했습니다. 피해를 입은 주민들은 계약 당시 "8월에 입주하면 9월에 소유권 이전이 가능하다"는 건축주의 말을 믿고 입주했습니다. 빌라 2개 동의 평균 매매가는 약 3억 2,300만 원 수준이었으며, 일부 가구는 계약금과 중도금을 포함해 2억 원 이상의 금액을 선지급한 상황이었습니다.  하지만 준공이 제대로 이루어지지 않았고, 심각한 누수와 벽 타일 탈락 등 하자 문제도 발견됐습니다. 더 큰 문제는 빌라 전체에 걸쳐 40억 원 이상의 근저당권이 설정되어 있었던 점입니다. 건축주는 현재 연락이 두절된 상태이며, 입주민들은 "앞이 보이지 않는 막막한 상황"이라며 고통을 호소하고 있습니다. 이와 같은 신축 빌라 분양 피해는 계약 절차에 대한 충분한 검토 부족에서 발생하는 경우가 많습니다. 전문가들은 이러한 피해를 예방하기 위해 계약 단계에서 몇 가지 중요한 사항을 점검해야 한다고 조언합니다. 첫째, 준공 전 계약은 피해야 합니다. 빌라가 준공되지 않은 상태에서 계약을 체결하면 하자 확인이 어려워지고, 공사가 완료되지 않을 위험이 큽니다. 준공 후 직접 현장을 방문해 하자 여부를 꼼꼼히 확인한 뒤 계약을 진행해야 안전합니다. 둘째, 건축주의 소유권 등기가 완료된 빌라를 선택해야 합니다. 소유권 등기가 되지 않은 빌라는 근저당권 문제나 분쟁이 발생할 가능성이 높아 피해로 이어질 위험이 큽니다. 셋째, 근저당권 설정 상태를 반드시 확인해야 합니다. 특히 빌라 전체가 공동담보로 묶인 근저당권은 문제가 될 소지가 많습니다. 각 호실별로 근저당권이 나눠져 있는지 확인하거나, 근저당권이 없는 빌라를 선택하는 것이 안전합니다. 넷째, 계약금과 중도금을 최소화해야 합니다. 계약금과 중도금을 지나치게 많이 지급하면, 문제가 발생했을 때 돌려받지 못할 가능성이 높습니다. 계약 시 최대한 적은 금액을 지급하고, 잔금 지급 전까지 소유권 이전과 근저당권 말소를 확인하는 것이 중요합니다. 신축 빌라 피해를 입은 주민들은 "건축주가 조금이라도 해결 의지를 보여줬으면 좋겠다"고 호소하고 있습니다. 이러한 피해 사례는 개인뿐 아니라 사회적으로도 큰 문제를 야기할 수 있으므로, 신축 빌라 계약 시 꼼꼼한 확인과 준비가 필수적입니다. 전문가들은 "예상치 못한 문제가 항상 발생할 수 있다는 점을 염두에 두고, 계약 전 모든 사항을 꼼꼼히 검토해야 한다"고 강조하며, 소비자들의 주의를 당부했습니다. </div>

하우스존부동산신문 최미경 발행인/대표
cmk@housezone.co.kr



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