창원 최대 재건축 ‘사파1구역’ 본격화, 용적률 216%로 최고 45층! 2960세대!

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창원 최대 재건축 ‘사파1구역’ 본격화, 용적률 216%로 최고 45층! 2960세대!

작성자: 최미경 발행인/대표

조회: 183 등록일: 2025-04-02

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창원 최대 재건축 ‘사파1구역’ 본격화, <div>용적률 216%로 최고 45층! 2960세대! </div><div> <div> 경남 창원에서 가장 규모 큰 재건축 사업인 사파1구역이 정비구역으로 확정돼 본격 추진됩니다. 창원시는 지난 3월 31일 사파1구역 재건축 정비계획 결정과 정비구역 지정 내용을 지형도면과 함께 고시했습니다. 2023년 7월 입안 제안 이후 약 1년 8개월 만에 이룬 성과입니다.  <table id="community_image" class="center" align="center" width="776"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17435702361742.jpg" width="776" align="absmiddle"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문] 사파1구역 재건축구역 정비계획 결정도 자료:창원시청 </div></td></tr></tbody></table> 사파1구역은 성산구 동산로 148번지 일대에 위치하며, 삼익1·2차, 대동1·2차, 동서, 무궁화아파트 등 6개 단지로 구성돼 있습니다. 
이번 사업은 전체 면적 14만7,082㎡에 용적률 216% 이하, 건폐율 50% 이하를 적용해 최고 45층, 총 2,960세대 규모의 아파트 단지를 조성합니다.  기존 2,800세대에서 약 160세대가 늘어납니다. 이 지역은 제2종 일반주거지역으로 기준 용적률은 150%지만, 공공시설 부지 제공 17%, 녹색건축 인증, 지역업체 참여 등 인센티브 항목을 통해 총 66%를 추가 확보해 용적률 216%까지 적용받게 됐습니다. 
총 사업비는 약 9,460억 원으로 책정됐고, 총 수입은 약 1조9,681억 원으로 추산됩니다. 종전 자산 가치는 약 1조194억 원으로 평가돼 추정 비례율은 100.26%로 나타났습니다. 이 비율은 조합원이 기존 자산가치 이상을 배분받을 수 있다는 의미로, 사업성에 대한 기대를 키우고 있습니다. 
사파1구역 재건축 추진준비위원회는 올해 안에 조합 설립까지 마무리하는 것을 목표로 사업을 진행 중입니다. 정행규 추진위원장은 “4월 중순부터 추진위원회 구성을 위한 주민 동의서를 받기 시작해 상반기 내 승인받고, 10월 창립총회를 열어 연내 조합 설립 인가까지 마치겠다”고 밝혔습니다. </div></div>

하우스존부동산신문 최미경 발행인/대표
cmk@housezone.co.kr



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