재개발 모르면 부자될 수 없다 / 최진성 / 한국경제신문 / 발매 2021.08.04

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재개발 모르면 부자될 수 없다 / 최진성 / 한국경제신문 / 발매 2021.08.04

작성자: 최미경

조회: 1353 등록일: 2022-06-02

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="723"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16541812269569.gif" width="723" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F102.0.5005.63%20Safari%2F537.36%20Edg%2F102.0.1245.30;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-98259aa4-f733-4c69-bbd9-d9f332c73c30" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 2021년 10월에 진행했던 경제엄마 독서모임 96회차 지정도서였습니다.<p id="SE-abe1f7ac-9b1e-43d5-b914-a273f5671dd2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">새벽 늦게까지 덜 읽었던 부분을 완독하며 독서모임에 참여하였었지요.<p id="SE-e75a08cb-94a3-403f-ba37-ba59b8de5572" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">총 목차 8챕터까지를 쭈욱~ 훓어보니 첫 번째로 눈에 보이는게 능력 있는 중개사 찾는 법이었습니다.<p id="SE-5b8cd011-aed8-4b1d-a699-0d5370d5da83" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">고객님이 찾으시는 능력 있는 중개사이길 희망하며 지정도서 독서토론했답니다.<p id="SE-2700718f-412f-4460-878d-b41af071e43c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-1d0031ab-47ce-4043-9d8f-d67a5d8081b7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">(주)재개발 마스터키 대표 최진성(아이언키)님은 대한민국 최고의 부동산 투자 전문가이시네요. 재개발 투자 강의의 독보적인 1타강사라고 합니다.<p id="SE-0480c859-77d6-4bdf-88c6-9707dd93e229" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2021년 8월이전 책을 내기전에 경제적 자유를 이뤘고, 경제적 자유를 얻게 한 모든 경험을 담아 <부동산 모르면 부자될 수 없다>라는 첫 책을 냈고 <재개발 모르면 부자될 수 없다>는 두 번째 책입니다.<p id="SE-481d9b75-1a5a-4476-a09a-0d35c355baf4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부제가 3년만에 150억대로 부의 퀀텀 점프네요.<p id="SE-dab37ec2-2d2d-49eb-ae1c-a77cef841ee8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">엄청난 부의 증식이 재개발 투자와 함께 찾아왔다합니다.<p id="SE-6208bbfc-3b23-4123-9e91-8c46a960f399" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책에는 재개발 기본용어, 사업단계별 매수 매도 타이밍, 예상감정평가금액 계산법, 프리미엄 계산법, 매물 분석법,초기투자 계산법,수익률 계산법 ,안전투자하는 방법이 담겨 있습니다.<p id="SE-5b27c01e-5583-478f-825f-31b67ee2c48b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">안전한 투자하실 수 있게 도와드리는데 큰 힘이 된 책입니다.<p id="SE-953c5f17-7295-426d-b7b9-b9be828e50cb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산을 배우고자 하는 분,부동산 유형중에서도 재개발을 배우고자 하는 분은 꼭 읽어보셨음 좋겠네요.<p id="SE-7024128e-c70d-4c92-9ae3-3efde58e3e8f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d3efa508-00fb-47e2-8831-717646265d3d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책에서 제가 새롭게 느끼기도 했고 무릎을 탁 친 3가지 부분이 있었는데요.<p id="SE-45693980-be65-4484-b9d0-3515e4ebfd37" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ca0952a1-afa7-4859-a711-1d5c42e32513" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">첫 번째는 환지(증환지,감환지)에 대한 부분이었습니다.<p id="SE-9b76711b-d397-4ccc-b933-e3e2eb0356c0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">환지예정지 지정 증명서를 직접 보진 않았지만 사진으로나마 보니 간접경험으로 좋았구요.<p id="SE-0c33a74f-9f27-40dc-b056-1497190f35d2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">"이 매물은 환지(증환지)를 포함하고 있어서 나중에 추가적인 수익도 기대할 수 있어요."라고 말 할 수 있는 매물이 저에게도 다가와 주었으면 좋겠다는 생각도 들었답니다.<table id="community_image" class="center" align="center" width="780"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16541812388573.gif" width="780" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table></div><div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F102.0.5005.63%20Safari%2F537.36%20Edg%2F102.0.1245.30;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-7d8b4b2a-00ea-49a9-8f18-6a29ee4ca17e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">두 번째는 재개발 투자금 흐름도(예시) 한장으로 정리한 부분이 인상깊었습니다.<p id="SE-7ff797c6-20f1-42e7-9939-8a59a5067fdb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">착공부터~입주장까지~ 다시 관처이후부터~~ 다시 사업시행인가이후~ 다시 조합설립인가~ 다시 정비구역지정까지~<p id="SE-651c08b6-4df2-4cc2-a277-779b1b8d3e03" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">저는 재개발 사업 진행단계를 겪어본 순서가 이렇게 뒤에서 앞으로~ 앞으로~ 시기를 당겨가며 겪어보았는데요. 처음부터 이 재개발 투자금 흐름도(예시)를 미리 알았더라면 뒤에서 앞으로~앞으로~까지 오는데 시간이 많이 걸리지 않았을것 같아요. 빙~ 빙~ 둘러 오느라 오래걸렸지만 같은 곳에 도착했고 긴 시간만큼 깊이있게 공부한 것은 보람되지만 이 것만 알았어도 시간을 단축시켰을 수 있었다는 생각이 듭니다.<p id="SE-5a3fdd33-ba8b-45d8-9ff7-1589a93d4a14" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b76792a6-82e9-49de-9113-ef0d8cc372cc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">세 번째는 경매+재개발 콤비네이션 투자법이었습니다.<p id="SE-eb3c087d-e026-4f47-908f-3b4689cae753" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">지금까지 창원 재개발 재건축을 하며 딱 두분의 고객님이 생각났습니다.<p id="SE-76c4259d-0f05-4f62-9fab-0a78dde72b08" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">마산합포구 자산구역에 지분경매 받으신 진주에 사시는 여자분, 마산합포구 문화구역에 지분경매 받으신 광주에 사시는 남자분,지나고보니 그 두 분이 경매+재개발 콤비네이션 투자를 하신 투자고수분이셨네요.<p id="SE-76c4259d-0f05-4f62-9fab-0a78dde72b08" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-326eb98d-1fa1-44d7-8f0e-52e54dbd8264" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d7f64178-aba5-416d-bf7c-7c6347bdc45a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><무릎을 탁 친 3가지 부분외 담고싶은 문장 베스트13><p id="SE-d7f64178-aba5-416d-bf7c-7c6347bdc45a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-03260c75-cae1-4036-9852-120574132b78" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-5f228474-e968-4d6c-815a-23468f3871ad" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.100만원으로 1000만원을 버는 투자와 1억원으로 1억원을 버는 투자 중 어느 쪽이 더 잘한 투자일까?답은 투자자의 상황에 따라서 다르다는 것이다. 나도 처음엔 투자금이 적었다. 그때는 100만원을 투자해 1000만원을 버는 투자가 정답이었다. 그래서 적은 돈을 크게 불릴 수 있는 수익률 높은 투자가 정답이었다. 그래서 적은 돈을 크게 불릴 수 있는 수익률 높은 투자를 추구했다. 사례1과 같은 투자를 수십 차례 반복하면서 자산이 커지자 사례2와 같은 투자가 가능해졌다. 이런 경험을 통해 자산 크기가 커질수록 수익률보다는 투자수익의 크기가 중요하다는 점을 알게 됐다.<p id="SE-0c5197af-ac65-4ad1-8568-6d44fbfc60ba" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.2014년부터 2016년까지 1년에 100번 가까이 임장을 하고 60번 이상 입찰을 했다. 그때 들인 노력과 시간이 내 자산을 키웠다. 그런 투자 경험을 토대로 자산을 좀 더 효율적으로 키우는 방법을 찾을 수 있었다. 지금은 100만원으로 1000만원을 버는 투자보다는 1억원으로 1억원을 버는 투자, 5억으로 5억원이상을 버는 투자를 하고 있다. 투자자는 수익률의 함정에 빠지면 안 된다. 수익률만큼 중요한 것이 자산을 빠르게 증식시킬 수 있는 수익의 절대적인 크기다. 초보투자자,소액투자자는 우선100만원을 투자해서 1000만원을 버는 데 집중하는 것이 좋다. 적은 돈으로 보다 많은 수익을 내는 투자에 초첨을 맞춰야 한다. 이런 투자는 확정수익을 안고 갈 수 있고 레버리지 활용이 쉬운 경매가 최고의 방법이다. 나 역시 처음엔 소액 경매 투자로 자산을 키웠다. 이런 과정을 거쳐 자산이 늘어나면 수익률보다는 수익의 크기에 집중해야 한다. 그래서 나는 경매에서 재개발로 투자의 방향을 바꿨다. 초보투자자든,어느 정도 경험이 쌓인 투자자든,소액투자자든,투자금이 많은 투자자든 재개발이라는 무기를 빨리 장착할수록 자산의 퀀텀점프를 이루는 시기가 앞당겨질 것이다.<p id="SE-50e6b2aa-d1fe-43b1-bb43-b82a24372e60" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.부동산 투자는 오랜 기간 기다려야 하는 토지 투자, 전세보증금을 레버리지로 하여 전세 만기일까지 2년이나 4년을 기다리는 갭투자,짧은 시간에 사고팔 수 있는 분양권 투자 등 여러 방법이 있다. 이런 투자들은 분야별로 단기투자나 장기투자가 정해져 있지만,재개발 투자는 시기별로 다양하게 전략을 짤 수 있다.<p id="SE-0347f1a5-e59e-4858-a56c-e0f40c92aa43" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.조합설립인가,사업시행인가,관리처분인가 직후 프리미엄이 단계적으로 상승하기 때문에 그 전에 매수해서 프리미엄의 상승분만 취하고 매도하는 단기투자나 중기투자도 할 수 있다. 조합설립 전후나 사업시행인가 전후에 매수해서 입주까지 또는 입주 후에도 실거주하며 시세상승을 누리는 장기투자도 가능하다. 재개발사업 단계에 따른 프리미엄 상승 원리를 잘 이해하고 이를 활용한다면 단기,중기,장기 투자 모두 성공적으로 할 수 있는 것이 재개발 투자다.<p id="SE-9beb256c-41e1-4011-a05b-68ae9667f538" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.재개발 투자는 확정수익을 안고 가는 것이기도 하고, 시간에 투자하는 것이기도 하다. 갭투자가 미래의 불확실성에 투자하는 것이라면, 재개발 투자는 미래의 확정수익에 투자하기 때문에 보다 안전하고 확실한 방법이다.<p id="SE-fe0b34f8-f7ff-4d02-8b9f-348f13e961ae" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.조합은 분모인 종전자산평가액은 작게,분자인 종후자산평가액은 크게 해서 비례율을 100%수렴하도록 하려는 것이다. 단기적으로 보면 조합원 본인의 자산이 낮게 평가되는 것이 억울하고 조합원분양가도 낮아지고 반대의 경우 조합원분양가도 커지므로 추가분담금의 변화는 크지 않다. 자산평가를 높게 받았는지 낮게 받았는지가 아니라 조합 내 다른 구성원보다 높게 받았는지 낮게 받았는지가 더욱 중요하다.<p id="SE-46b1f18d-05f7-40fc-8df3-6d3478f07b26" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.환지는 토지구획정리사업이나 도시개발사업을 할 때 사업 대상이 됐던 토지의 위치,지목,면적,이용도 등을 고려해서 사업이 끝난 후 토지소유주에게 재배분하는 택지다. 말하자면 경계가 뒤죽박죽이었던 토지를 반듯하게 정리해서 소유주에게 다시 분배하는 땅을 말한다. 그런데 경계가 구불구불했던 땅을 반듯하게 선을 그어 나누면 땅의 크기가 달라진다. 그래서 각 소유주의 토지 면적에 증감이 생긴다. 구획정리 후 늘어난 토지를 증환지라 하고,줄어든 토지를 감환지라 한다. 증환지의 경우 토지 소유자가 땅을 더 받았으니 구청은 추가금을 '징수'하고,반대로 감환지는 땅이 줄었으니 '교부',즉 돈을 내어준다. 토지 소유자 입장에서 증환지는 늘어난 면적만큼 나중에 추가금을 내고 매입하는 것이고,감환지는 줄어든 면적만큼 금전적인 보상을 받는 것이라고 이해하면 된다. 재개발 매물에 증환지가 포함돼 있다면 매물과 함께 증환지 면적을 매수하게 된다. 그런데 증환지는 현재 시세가 아니라 환지가 이뤄졌던 시기(보통은 1980~1990년대)의 시세에 가깝게 책정한다. 증환지를 매입하면 토지의 감정평가액만큼 부동산의 권리가액이 올라 분담금도 줄어들고,시세차익도 거두고,환지 매입금을 일정기간 걸쳐 나눠 내도 되므로 부담이 적다.환지를 확인하려면 구청에서 '환지예정지 지정 증명'을 발급받으면 된다. 내물건에 증환지가 있는지 감환지가 있는지,면적은 얼마인지 알 수 있다. 확인했다면 해당 조합에 사업시행인가 후 어느시점에 매입할 수 있는지 물어본다.<p id="SE-78e9647a-3cec-471c-87d4-33bfae65938f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.재개발 투자를 하려면 재개발구역의 분양 자격에 관해 잘 알고 있어야 한다. 아무리 좋은 매물을 사도 현금청산이 되어 새 아파트를 받지 못하면 의미가 없기 때문이다.<p id="SE-cdb09d45-3a81-4cc7-bdb7-f6580feeb6ad" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.투기과열지구에서 2018년 1월 24일 이후 최초로 사업시행인가를 신청한 재개발구역에 투자할 대 관리처분인가가 된 후에 매수한다면 소유권이전등기를 할 때까지 팔 수 없다. 만일 관리처분인가 전에 매수한다면 관리처분인가 이후에는 입주할 때까지 팔 수 없으므로 관리처분인가 전에 팔거나 입주시기에 소유권이전등기를 한 후 매도하는 계획을 세운다. 반대로 투기과열지구에서 관리처분인가 이후의 안전투자를 하고 싶은데 입주 전에 매수와 매도를 하고 싶다면,2018년 1월 24일이전에 최초로 사업시행인가를 신청한 재개발구역에 투자해야 한다.<p id="SE-6e4783c2-28fa-4726-aa81-b17f438cd7b3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.부동산 투자에서 대출을 투자금의 일부로 활용하는 것은 중요한 전략이다. 따라서 대출할 수 있는 조건을 잘 이해하고 적재적소에 활용하는 투자를 고민해야 한다.<p id="SE-01b887e7-18c3-431d-9066-ed21c65cea5d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11.사업시행인가 후에 실시하는 것이 조합원분양 신청이고, 그 후에 특별한 사유로 분양 신청을 다시 하는 것이 조합원 재분양 신청이다. 관리처분계획을 인가받은 후 재개발구역에 중대한 사안이 발생했을때,관리처분계획을 인가받은 후 사업 진행 중 현금청산자들의 소송으로 현금청산자들은 다시 조합원으로 받아들여야 한다는 사법부의 판결이 난 경우,기존의 분양 신청 조합원과 현금청산자 중 분양자격을 얻고자 하는 사람을 포함해서 재분양 신청실시,이외에도 다른 여러 사유로 조합원분양을 다시 해야 하는 상황이 발생하면 조합원 재분양 신청을 실시한다. 재분양 신청을 하면 사업시행인가 시점으로 다시 돌아가서 사업시행인가 변경을 해야 한다. 그리고 다시 관리처분계획 변경 인가를 받아야 하는 어려움이 있다. 이에 반해 평형 변경 신청은 대부분 경미한 사유로 진행되며,분양 평형 신청을 다시 받는 것이다. 사업시행인가 변경을 하지 않고 관리처분계획을 변경하는 것으로,재분양 신청과 차이가 있다. 절차가 복잡하지 않아서 조합원의 요구나 조합의 사정이 있을 때 종종 발생한다.<p id="SE-bbc83202-8c79-417d-a4bf-3c10335c64f8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12.사업시행인가가 나고 조합원분양 신청이 진행되는 시기부터 재개발 물건은 몇 평형을 신청한 매물인지를 기준으로 거래된다. 서울이나 수도권의 입지가 괜찮은 재개발구역은 큰 평형을 신청한 매물일수록 프리미엄이 높다. 만약 임장을 갔는데 해당 구역에서 평형 변경 신청을 준비하고 있다면 매수자에게는 호재다. 중형평형을 배정받으려는 투자자자 소형평형 신청한 매물을 구입한 후 중형평형 변경 신청을 하면 프리미엄을 할인해서 산 효과가 있기 때문이다.<p id="SE-9fe4572e-e4c5-4532-8047-d886fe62cf2b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">13.부동산을 현재 시세보다 싸게 사는 가장 좋은 방법은 경매 투자이고, 미래의 새 아파트를 현재가치로 가장 싸게 사는 방법은 재개발 투자다. 재개발 투자와 경매 투자를 함께하면 수익률을 극대화할 수 있다. 그러므로 재개발구역에 경매가 진행되는 물건이 있는지 눈여겨봐야 한다.<table id="community_image" class="center" align="center" width="284"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16541812526694.gif" width="284" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table></div><div><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F102.0.5005.63%20Safari%2F537.36%20Edg%2F102.0.1245.30;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-dfa0b7d2-ff90-4a78-b62f-6258866da799" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">경험자산만큼 좋은 자산은 없습니다.<p id="SE-7bc383eb-f37a-438e-8541-ad1d23e83798" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">간접경험도,직접경험도 참으로 좋은 자산입니다.<p id="SE-2cf685cd-d0d7-4808-8011-a9ee27116d7f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">가장 안전한 자산입니다.<p id="SE-06e0b4c1-3921-4ac1-aa78-cceeba2298cb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 공부,지금이 시작할 시기입니다.<p id="SE-56ef246c-7433-4f23-8366-d2829df400e6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다.<p id="SE-3f10552c-3996-4e4c-889d-20a1ab38d726" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요!<p id="SE-2323442f-b46c-4a94-9ca3-24a232b65c54" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f6c78732-a5e2-4f26-90be-e98b4eeab2e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"></div>



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