난생처음 재개발 재건축 / 김향훈,이수현,박효정 / 라온북 / 발매2021.06.07

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난생처음 재개발 재건축 / 김향훈,이수현,박효정 / 라온북 / 발매2021.06.07

작성자: 최미경

조회: 1323 등록일: 2022-06-03

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="669"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16541851945741.gif" width="669" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F102.0.5005.63%20Safari%2F537.36%20Edg%2F102.0.1245.30;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-56488d8a-62ef-441b-be3a-850ee44dd317" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><난생처음 재개발 재건축>책은 2021년 7월 만났습니다.<p id="SE-bbe8debe-0283-4e33-ac7f-989f1cff6eb0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그 땐 2021년 6월에 출간된 따끈따끈한 신간이었는데요. 어느새 1년이 다 되어가네요.<p id="SE-fd37d0a1-c526-48c3-8255-3385e9d5cf8a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 경제엄마 독서모임 81,82,83,101회차 지정도서이기도 했습니다.<p id="SE-cc58ec97-313b-4515-83ba-ca890c3db67a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이제서야 북리뷰를 쓰네요.<p id="SE-a4095fa0-30c4-410c-9d38-6f4808e0d93d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">날 잡고 써야 써지는 북리뷰입니다.<p id="SE-5ec4c182-ba9c-453a-9be4-5b148ee86729" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">북리뷰 쓴다고 누가 잘썼다고 칭찬을 하거나 잘못썼다고 질책을 하거나도 없으니 말입니다.<p id="SE-45851655-38bf-41d5-a48e-d12d2e1fc481" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">어쩜 칭찬도,질책도 없어 성장이 늦어지는지도 모르겠습니다.<p id="SE-2f8d7854-c549-4561-9f32-48ae72ff6416" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">배움도 마찬가지입니다.<p id="SE-0253b387-6517-46b8-a1b5-9c4174957e81" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">인생의 핵심가치가 배움이고 성장이고 나눔이기 때문에 잘했거나 못했거나 느리거나 말거나 계속 실천해 봅니다.<p id="SE-380a4eb9-4cc5-4ae8-82ac-08491060b1f9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-03efa680-1a42-430c-8bb0-673fa436d344" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부제가 대한민국에서 가장 돈되는 부동산 투자 블루칩이네요.<p id="SE-9256ebf8-d2eb-4f23-96b7-d50eca7588cc" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">즉,대한민국 부동산 투자유형 중 가장 돈되는 투자유형이자 유망유형이라는 말이죠.<p id="SE-0b51d837-4698-4a09-a957-04cecfa0baad" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 특별합니다.<p id="SE-4ca3f65d-f8f1-46ee-b5d8-5792e0318e93" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">김향훈 변호사,이수현 공인중개사,박효정 감정평가사님 셋이서 공저한 책이기 때문입니다.<p id="SE-2ba1f81e-d9d8-4649-970b-5e62335f9936" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산투자, 그 중에서 재개발 재건축분야에서 빠질 수 없는 직업중에 변호사,공인중개사,감정평가사가 있습니다. 이런 세 분이 모여 한권의 책을 쓴 사례는 제가 알기로는 없기 때문입니다.<p id="SE-d8c5c38d-37bd-42eb-b6ed-cb9b7c392446" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">보통 투자자,공인중개사,세무사님정도시죠.<p id="SE-f26cd3aa-bbce-452a-b8e7-59108e1f9ba9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">그래서 이 책이 참 색다르게 느껴졌어요.<p id="SE-0ae2e2f7-31c9-4157-a3da-c4f04c9e0644" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-8ce87c4d-6379-4a0b-95a7-2bdc2d408a91" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">김향훈 변호사님은 재개발 재건축 전문 로펌인 법무법인 센트로의 대표 변호사이시구요. 이수현 공인중개사님은 2010년부터 12년째 반포에서 자이안공인중개사 대표로 일하고 계시구요. 박효정 감정평가사님은 로안감정평가사사무소 대표이기도 하시고 토지보상행정사사무소 대표 행정사이시기도 합니다.<p id="SE-8aab4844-9706-4263-963e-4a5e85b2357e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">이 책은 재개발재건축 관련 도서중에서 감정평가부분의 내용이 가장 많은 책이기도 합니다.<p id="SE-d5f54b51-dcb0-47e2-bc9c-d3e319259cc7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">재개발재건축 구역 중 감정평가가 나기 전 단계의 구역들의 경우 추정 감정가와 추정프리엄을 정해보는데 이 책이 굉장히 많이 도움이 됩니다.<p id="SE-d5f54b51-dcb0-47e2-bc9c-d3e319259cc7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-dec05058-18f5-4139-971c-30ebc0c9cc1e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-524a5f25-5504-46ec-a4c6-fe4e7d4f0df0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><책에서 담아갈 문장 베스트 10><p id="SE-524a5f25-5504-46ec-a4c6-fe4e7d4f0df0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-a0a94a2e-ba7b-4c26-8862-48eaeb66c80f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-f704b9e9-f8fd-4de1-a5c2-2825782e2b81" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.정부의 목표는 부동산 경기 침체가 아니라 부동산 가격 안정과 국민들의 원활한 경제활동,예측 가능한 세수 확보다.<p id="SE-f2f1ca5d-81c9-4414-a549-8447dc150924" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.재개발의 경우 조합원분양신청을 하지 않으면 재판 절차가 아닌 토지수용절차를 통해 현금청산을 당하게 된다. 약3개월간의 짧은 기간에 토지수용위원회에서 신속하게 끝나며, 보상은 시가가 아니라 공시지가를 기준으로하여 약간이 금액이 더해질 뿐이다. 공익사업이므로 공익을 위해 원래의 소유자들이 손해를 보라는 것이다.<p id="SE-70f578f2-498b-48b2-ba87-b867a0413734" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.재건축은 조합 설립에 동의하지 않는 경우 '매도 청구'라는 재판 절차를 거치게 되고, 소장을 받은 날의 시가를 기준으로 하여 보상을 받는다. 조합원분양 신청을 하지 않은 경우에는 분양신청기간 마감일 다음 날을 기준으로 하여 시가평가를 하여 보상해준다. 법원에서 제대로 평가받기 위해서도 변호사,감정평가사에게 돈을 투자해야 한다. 돈을 벌기 위해서도 돈을 써야 하지만,돈을 지키기 위해서라도 돈을 써야 한다.<p id="SE-869d4d4c-f2b1-48d0-be00-a5d752127945" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.재개발과 재건축은 여러가지 차이가 있지만 가장 단적인 차이는 전매 가능 시점과 재건축 초과이익환수금의 유무이다.재건축정비구역의 부동산은 투기과열지구에서 조합이 설립되면 정비사업이 완료되어 소유권보존등기가 완료되기 전에는 전매가 제한된다.그러나 투지과열지구에서 재개발정비구역의 부동산은 조합이 설립되어도 관리처분인가 전까지는 전매가 가능하다.관리처분인가이후에는 전매가 제한된다.조합이 설립된 단계에서 관리처분인가까지 환금성 면에서 재개발 투자가 유리하다. 재건축정비구역은 초과이익환수금이 부과된다. 그러나 재개발정비구역에는 초과이익환수금이 부과되지 않는다.<p id="SE-388cee82-099b-4867-a434-b15da7d98db8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.극단적으로 동일한 날짜에 동일한 물건을 감정평가한다고 해도 감정평가의 목적이 다르면 가격이 다르다. 따라서 추정하려는 감정평가의 목적이 무엇인지에 주목해야 한다. 종전자산평가,현금청산평가 혹은 시가추정인지에 따라 조사해야 하는 가격의 모집단이 달라지기 때문이다. 또한 평가의 기준이 되는 시점의 확인이 중요하다. 감정평가의 기준이 되는 시점(사업시행인가일)을 명확히 하여 그 시점에 적용될 가격조사를 해나가야 감정평가금액을 제대로 추정해볼 수 있다.<p id="SE-5252bf6c-8773-4b48-82bf-74a95d256dd0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.헌 집을 주고 새 집을 받기 위해 정산해야 하는 돈이 바로 '추가분담금'이다.<p id="SE-7b6037dd-1f49-480f-8e80-695fcec3aef5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.재개발 투자에서 중요한 것은 건축물보다 토지 등기사항이다. 재개발에서는 권리가액이 거의 토지 가격이다. 재개발 재건축에서는 건물이 노후되어 있기 때문에 건물의 평가액은 미미한 수준이다. 재건축 아파트를 매수하려고 할 때도 역시 토지 지분이 매우 중요하다. 일반 아파트의 경우 현재 사용가치가 중요하므로 건물의 면적이 더 중요하지만 재건축아파트의 경우 건물은 사용가치가 거의 없고 토지의 면적대로 조합원 감정평가액과 권리가액이 정해지기 때문에 토지 지분이 중요한 것이다.<p id="SE-4c366edd-5e91-4a34-9b43-e19ba860fa2b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.조합의 건축심의 통과와 같은 좋은 소식이 있을 때는 가족에게 추가 매수를 권할 수도 있고 사업 진행이 지연되는 등 나쁜 소식이 있을때는 더 좋은 투자처를 찾아 과감하게 매도할 수도 있다.<p id="SE-954f0624-5eb0-4862-be09-447a8a2b9a62" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.확실하게 더 좋은 투자처나 매도금액의 사용처(자녀 증여,사업 자금 등)가 있는 것이 아니라면 그냥 보유하는 게(버티는 것) 이기는 것이라고 생각한다. 필자의 경험으로는 부동산은 사서 모으는 것이지,파는 것이 아니다. 부동산 투자를 해서 수입을 올린다면 성실히 세금을 납부하여 정부 재정과 복지정책에 보탬이 되면 된다. 국민으로서 성실하게 납세의 의무를 다하면서 투자하라는 것이다.<p id="SE-46e9c1e9-bec4-48cd-a87a-fe3da0e29d03" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.투자자 입장에서 매수를 할 때는 내가 살 물건의 역사까지 체크를 해보아야 한다. 등기부등본,건축물대장 등을 열람하여 현재의 소유권뿐 아니라 권리산정기준일 중심으로 과거 소유권의 흐름까지 살펴보아야 한다. 이런 문서상의 소유 관계만으로 안 된다. 각 정비구역마다 적용되는 조례가 다르므로 투자하기전에는 항상 조합에 정관과 해당 물건의 분양자격 여부를 확실히 체크한 다음 결정해야 한다.<p id="SE-46e9c1e9-bec4-48cd-a87a-fe3da0e29d03" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-9fb0a847-b8f4-45d3-9cde-9ffc9f2bdcbf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-8d97b099-1464-417f-b1b3-ac73a97c0885" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부동산 공부를 하며 내가 살 물건의 역사를 체크하고 투자하며 나만의 역사를 만들어 보시면 좋을 듯 합니다.<p id="SE-c5518dfd-3c9e-4535-aacd-c35e9d86fceb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">감사합니다.<p id="SE-ed761027-3dfe-443e-a934-b9e8b600e6af" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">행복한 부자되세요!<p id="SE-75d08c58-f733-4f65-a656-299757d0c569" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-c5936f54-fd3e-4814-8338-ddb75942305f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-a5f0dcc5-e28b-11ec-a001-cb3b08436a8a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"></div>

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